דוח כתובת

אלזיתונה סמ5 5, ירושלים

שכונת בית חנינא · גוש 30611 · חלקה 53 · מיקוד 9700581

הבניין:
מגרש
9,343 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

מדגם קטן: רק 8 עסקאות עד 500 מ׳ בשנתיים. המספרים כאן פחות יציבים מהרגיל.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב אלזיתונה סמ5מעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳10.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 8 עסקאות · מדגם קטן
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ31.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 118 עסקאות
  • כל ירושלים35 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,734 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −2.3%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +43%.

דירה טיפוסית באזור: 121 מ״ר, כ־1.25 מיליון ₪

10 אלף22 אלף35 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: אל ורד 1 ואלזיתונה 19 ואלזיתונה סמ5 1–5. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦10.2–10.7⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים · מדגם קטן1,950–2,300 ₪כ־56% פחות (בעיר 4,890 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.3% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.3%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור ג למגורים
בערך 920 ₪ לחודש לדירה של 121 מ״ר

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה אומר אל חיאם · הקו החוםמתוכננת7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • רכבת קלה עבד אל חמיד שומאן · הקו החוםמתוכננת8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה משה סנה · הקו החוםמתוכננת11 דק׳ הליכה · 910 מ׳
  • רכבת קלה הותיקן · הקו החוםמתוכננת12 דק׳ הליכה · 990 מ׳
  • רכבת קלה משה דיין - צפון · הקו האדום, הקו הירוק הבהירמתוכננת13 דק׳ הליכה · 1,030 מ׳
  • רכבת קלה מזל קשת · הקו האדום, הקו הירוק הבהירמתוכננת13 דק׳ הליכה · 1,050 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-1502145שינוי יעוד והגדלת אחוזי בניה בשכ' בית חנינא- ירושלים.בבדיקה+17 דירות15.03.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-0950683שינוי הוראות בינוי בתכנית 605816 - בית חנינאאושרה+7 דירות06.08.2026דקה הליכה · 70 מ׳
  • 101-1260363הקמת בניין חדש בן 8 קומות בשכ' בית חנינא- ירושליםאושרה+20 דירות19.11.20243 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-1295633הגדלת זכיות בניה והקצאת שטח ציבורי פתוח,שכ' בית חנינא-ירושליםאושרה+26 דירות29.10.20253 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 101-1233931הגדלת זכויות הבניה ומספר הקומות בשכ' בית חנינא ירושליםאושרה+9 דירות26.11.20253 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-1340843שינוי יעוד לשצ"פ והגדלת זכויות בניה, שכונת בית חנינא .אושרה+13 דירות19.03.20253 דק׳ הליכה · 260 מ׳
עוד 24 תכניות
  • 101-1080803תוספת בניה מעל מבנים קיימים בשכ' בית חנינה, ירושליםאושרה+8 דירות05.12.20232 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 101-1019629הגדלת זכויות בנייה ומספר קומות בבית חנינאאושרה+52 דירות07.05.20233 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-1087550הגדלת זכויות הבניה ומספר הקומות בשכ' בית חנינא ירושליםאושרה+12 דירות02.04.20234 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-0816306בניה חדשה ותוספת קומות לבנין מגורים בשכ' בית חנינהאושרה+14 דירות02.10.20223 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-0926576תוספת בנייה על בניין מגורים וחזית מסחר בבית חנינה ירושליםאושרה+1 דירה08.08.20214 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-0866079הגדלת מס' יח''ד ומס' קומות בית חנינה ירושליםאושרה+4 דירות14.03.20223 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-0892554הגדלת זכויות בניה בשכונת בית חנינהאושרה+2 דירות15.03.2022דקה הליכה · 110 מ׳
  • 101-0857052הוספת שתי קומות מעל מבנה מגורים קיים,בשכונת בית חנינה ירושליםאושרה+5 דירות15.02.20222 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 101-0790428תוספת שתי קומות מעל בינוי קיים בשכונת בית חנינאאושרה+6 דירות22.06.2021דקה הליכה · 20 מ׳
  • 101-0784025הקמת בניין חדש בן 8 קומות בשכונת בית חנינה - ירושליםאושרה+14 דירות12.04.20212 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 101-0605816הגדלת זכויות בנייה ומספר קומות בבית חנינאאושרה+26 דירות13.05.2021דקה הליכה · 70 מ׳
  • 101-0732214הגדלת זכויות בניה למגרש מספר 42(ב) בשכ' בית חנינה ,ירושליםאושרה+2 דירות22.12.2020דקה הליכה · 110 מ׳
  • 101-0684977הקמת שני בניינים חדשים בשכ' בית חנינא- ירושליםאושרה+21 דירות22.12.20204 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-0730739קביעת בינוי ותוספת זכויות בניה עבור אולם ספורט בבית חנינאאושרה14.05.20202 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 101-0606491תוספת קומות לבניין קיים בשכונת בית חנינא, ירושליםאושרה+4 דירות14.05.2019דקה הליכה · 70 מ׳
  • 101-0428854הכשרת בניה בשכ' בית חנינהאושרה+10 דירות03.07.20183 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 101-0432732תוספת זכויות בניה לבנין קיים בשכונת בית חנינה, ירושליםאושרה+7 דירות06.11.20183 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-0596429שינוי קווי בניין והגדלת זכויות בניה בשכ' בית חנינה ,ירושליםבבדיקה+2 דירות31.03.2019דקה הליכה · 110 מ׳
  • 101-0121996הכשרת בניין קיים והקמת בניין מגורים חדש, תוך ניוד שטחים- בית חנינאאושרה22.09.20142 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 101-0311035הקמת שני בניני מגורים והגדלת שטחים למבנים ומוסדות ציבור בית חנינהאושרה+30 דירות18.08.20162 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 101-0151209הגדלת זכויות בנייה ומספר קומות בבית חנינאאושרה+67 דירות02.05.20162 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 101-0164392בניין מגורים חדש, בית חנינה.אושרה+4 דירות22.12.2015דקה הליכה · 100 מ׳
  • 101-0370221הרחבת בינוי ותוספת קומה מעל בנין קיים בשכונת בית חנינהאושרה+4 דירות13.12.20173 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 101-0201376תוספת בנייה חדשה לבניין קיים בשכונת בית חנינאאושרה+2 דירות31.01.20173 דק׳ הליכה · 220 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • אלזיתונה 23

    בית חנינא · ירושלים

    2 דק׳ הליכה · 190 מ׳

    מחיר טיפוסי
    7.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    17
    סיום מתוכנן
    2027

  • ח'ליל א סכאכיני 1

    בית חנינא · ירושלים

    3 דק׳ הליכה · 230 מ׳

    מחיר טיפוסי
    6.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    6
    סיום מתוכנן
    2026

  • פרויקט חדש ליד אלזיתונה 34

    ירושלים

    6 דק׳ הליכה · 440 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    6.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3
    סיום מתוכנן
    2025

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־7 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס8 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 90 מ׳
  • רכבת קלה אומר אל חיאםהקו החוםמתוכננת7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים5.5 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך20 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 30+ גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםבית קפה או מסעדה ב־5 דק׳ הליכה3 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • velvet resto cafeבית קפה או מסעדה · 8 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • כלליתמרפאה · 3 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • مركز اللوتس الطبيבית מרקחת12 דק׳ הליכה · 990 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת בית חנינא

הכול על שכונת בית חנינא: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת בית חנינא

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 30611, חלקה 53).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 121 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער4,125 ₪הלוואה של 625 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 990 אלף ₪, מתוכם 365 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב אלזיתונה סמ5 5 בירושלים?

המיקוד של אלזיתונה סמ5 5 בירושלים הוא 9700581.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד אלזיתונה סמ5 5?

בשנתיים האחרונות נמכרו 8 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 10.3 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦10.2–10.7⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד אלזיתונה סמ5 5?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 30 תכניות, למשל שינוי יעוד והגדלת אחוזי בניה בשכ' בית חנינא- ירושלים. (בבדיקה); שינוי הוראות בינוי בתכנית 605816 - בית חנינא (אושרה); הקמת בניין חדש בן 8 קומות בשכ' בית חנינא- ירושלים (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לאלזיתונה סמ5 5?

התחנה הקרובה היא אומר אל חיאם, 7 דק׳ הליכה (580 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.