דוח כתובת

אל קסר 2, ירושלים

שכונת בית ס'פאפא · גוש 30282 · חלקה 18 · מיקוד 9716915

הבניין:
נבנה
1960
קומות
2
דירות
3בכל הכניסות
מגרש
14,560 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אין מספיק עסקאות דירות בשנתיים האחרונות עד 500 מ׳ כדי להציג מחיר.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב אל קסרמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳מעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ27.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 248 עסקאות
  • כל ירושלים35 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,734 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −2.3%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +43%.

20 אלף25 אלף31 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.

אין עסקאות של דירות שלמות עד 500 מ׳ בשלוש השנים האחרונות.

שכר דירה ממוצע בכל ירושלים5,347 ₪ לחודשממוצע של כל העיר, לא של השכונה או הכתובת · אפריל–יוני 2026 · +4.1% בשנה
תשואה ברוטו בכל ירושליםכ־2.3% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 270–630 ₪ לחודש לדירה של 70 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה אל סלאח · הקו החוםמתוכננת3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • רכבת קלה בית חנינא · הקו האדום, הקו הירוק הבהירפועלת6 דק׳ הליכה · 520 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה עבד אל חמיד שומאן · הקו החוםמתוכננת7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • רכבת קלה פסגת זאב - מרכז · הקו האדום, הקו הירוק הבהירפועלת10 דק׳ הליכה · 780 מ׳
  • רכבת קלה חיל האוויר · הקו האדום, הקו הירוק הבהירפועלת12 דק׳ הליכה · 990 מ׳
  • רכבת קלה סיירת דוכיפת · הקו האדום, הקו הירוק הבהירפועלת13 דק׳ הליכה · 1,040 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-0965962רכבת קלה בירושלים-הקו החוםבבדיקה18.10.20262 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 101-1300110תוספת בנייה מעל בניין למסחר ומגורים קיים בית חנינה ירושליםאושרה+9 דירות09.08.20263 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-1360924שינוי קווי בניין וביטול הריסת קיר להריסה שנקבע בתכנית 126037בהפקדה+1 דירה10.08.20262 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 101-0967455תכנית בינוי והסדרת כביש בבית חנינאאושרה+23 דירות04.01.2026דקה הליכה · 20 מ׳
  • 101-1248467הגדלת זכויות בנייה והפרשת שצ"פ בשכ' בית חנינה,ירושליםאושרה+20 דירות18.12.20254 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 101-1142710הקמת בניין מגורים חדש בית חנינה ירושליםאושרה+11 דירות07.11.20242 דק׳ הליכה · 200 מ׳
עוד 24 תכניות
  • 101-1093012תוספת בנייה מעל בניין למסחר ומגורים קיים בית חנינה ירושליםאושרה+6 דירות25.06.20243 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 101-0918045מבנה למסחר ומגורים על דרך רמאללה בשכ' בית חנינה- ירושליםאושרה+28 דירות25.06.20233 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 101-0910505הקמת בניין מגורים חדש וקביעת בינוי עבור בניין קיים ,בית חנינא ירושליםאושרה+5 דירות02.03.20224 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-0876748שינוי יעוד שטח והגדלת זכויות בניה בשכ' בית חנינא-ירושלים .אושרה+42 דירות23.11.20213 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 101-0798504תוספת קומה מעל בניין קיים בשכ' בית חנינה ,ירושליםאושרה+2 דירות17.10.20212 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 101-0831859הקמת בניין חדש למגורים בשכ' בית חנינה,ירושלים .אושרה+2 דירות26.08.20212 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 101-0818880בניין מגורים חדש בן 6 קומות, רחוב אלערבי, בית חנינאאושרה+4 דירות12.08.2021דקה הליכה · 50 מ׳
  • 101-0739672הקמת בניין בן 8 קומות בשכ' בית חנינה-ירושליםאושרה+12 דירות13.05.20214 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-0723965קביעת בינוי לשם תוספת שתי יח"ד חדשות בבית חנינהאושרה+3 דירות12.01.20213 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-0722108תוספת בניה לבנין קיים בבית חנינה ירושליםאושרה+5 דירות22.03.20214 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-0666628בנין מגורים חדש , בית חנינא, ירושליםאושרה+5 דירות22.12.2020דקה הליכה · 40 מ׳
  • 101-0610113שני מתחמי מגורים בבית חנינה והפרשה לצרכי ציבוראושרה+100 דירות08.03.20204 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 101-0343574תוספת קומות למבנה קיים והקמת מבנה חדש ,שכ' בית חנינה,ירושליםאושרה+8 דירות07.07.2020דקה הליכה · 50 מ׳
  • 101-0601948בניין מגורים בן 8 קומות, בית חנינאאושרה+8 דירות26.05.20204 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-0567313הגדלת זכויות בנייה ותוספת יח"ד בבניין מגורים קיים בית חנינאאושרה+2 דירות13.05.20202 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 101-0597633הריסת בניינים קיימים והקמת שני בניינים תל אל-פול,בית חנינאאושרה+28 דירות12.01.2020דקה הליכה · 50 מ׳
  • 101-0643247תוספת בניה מעל בניין קיים, בית חנינה, ירושליםאושרה+4 דירות12.01.20202 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 101-0644831הקמת בניין חדש למסחר ומגורים, בית חנינה, ירושליםאושרה+12 דירות22.10.20193 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-0631523הריסה ובינוי מחדש, דרך חיזמה, ירושליםאושרה+25 דירות03.11.20194 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-0489039תוספות בניה לשם הוספת שטחי מסחר ומגורים בבית חנינאאושרה+4 דירות02.07.20192 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 101-0373787תוספת יח"ד תל-אפול בית חנינא, ירושליםאושרה+6 דירות04.03.20193 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-0460303תוספת קומה לבנין מגורים במורדות תל אל פול,ירושלים.אושרה+1 דירה07.04.2019דקה הליכה · 40 מ׳
  • 101-0524686הקמת שני בניני מגורים חדשים, במורדות תל אל פול, בית חנינאאושרה+24 דירות07.04.20192 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 101-0499970בנין חדש למגורים בן 8 קומות, בית חנינאאושרה+10 דירות24.02.20193 דק׳ הליכה · 260 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • ואדי אום אל עמיד 40

    בית חנינא · ירושלים

    9 דק׳ הליכה · 690 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    14.8 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2023

  • שד דיין משה 49

    פסגת זאב · ירושלים

    12 דק׳ הליכה · 950 מ׳

    מחיר טיפוסי
    29.1 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    23
    סיום מתוכנן
    2029

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

אין מספיק עסקאות של דירות עד 500 מ׳ מהבניין בשנתיים האחרונות כדי להשוות מחיר. לא נציג תוצאה בלי בסיס.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־6 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס12 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 50 מ׳
  • רכבת קלה בית חנינאהקו האדום, הקו הירוק הבהיר6 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • רכבת קלה אל סלאחהקו החוםמתוכננת3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים4.8 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך24 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־5 דק׳ הליכההרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • פיצה האט - ירושלים - שועפאטבית קפה או מסעדה · 12 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • البركة مراكز طبيةמרפאה · 2 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • ميني ماركت ابودين אבודיןסופרמרקט או מכולת4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • קניון הפסגהקניון · 3 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 730 מ׳
  • סופר פארם פסגת זאבבית מרקחת9 דק׳ הליכה · 750 מ׳
  • Country GYM Pisgat Zeev - קאנטרי פסגת זאבחדר כושר12 דק׳ הליכה · 930 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת בית ס'פאפא

הכול על שכונת בית ס'פאפא: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת בית ס'פאפא

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 30282, חלקה 18).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 70 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,600 ₪הלוואה של 1 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.58 מיליון ₪, מתוכם 584 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב אל קסר 2 בירושלים?

המיקוד של אל קסר 2 בירושלים הוא 9716915.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד אל קסר 2?

בשנתיים האחרונות נמכרו פחות מ־8 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת, ולכן אין טווח מחירים אמין לכתובת הזו.

אילו תכניות בנייה יש ליד אל קסר 2?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 30 תכניות, למשל רכבת קלה בירושלים-הקו החום (בבדיקה); תוספת בנייה מעל בניין למסחר ומגורים קיים בית חנינה ירושלים (אושרה); שינוי קווי בניין וביטול הריסת קיר להריסה שנקבע בתכנית 126037 (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לאל קסר 2?

התחנה הקרובה היא אל סלאח, 3 דק׳ הליכה (280 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.