דוח כתובת

אודם 10, ירושלים

שכונת גילה · גוש 28054 · חלקה 9 · מיקוד 9384805

הבניין:
נבנה
1980
קומות
4
דירות
22בכל הכניסות
מגרש
1,151 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין31.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 4 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב אודם31 אלף ₪ למ״רשנתיים · 10 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳31.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 66 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ29.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 183 עסקאות
  • כל ירושלים35.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 3,041 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +2%, בכל העיר +0.2%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +45%, בכל העיר +44%.

דירה טיפוסית באזור: 80 מ״ר, כ־2.51 מיליון ₪

20 אלף28 אלף36 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (7 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: אודם 10 ותירוש 2. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦28.6–33.8⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים4,300–4,750 ₪כ־7% פחות (בעיר 4,890 ₪)
4 חדרים5,400–6,000 ₪כ־8% פחות (בעיר 6,180 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן6,300–7,400 ₪כ־12% פחות (בעיר 7,748 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.4% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.1%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 310–720 ₪ לחודש לדירה של 80 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה אודם · הקו הירוק, הקו הכחולמתוכננת2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • רכבת קלה המרגלית · הקו הירוק, הקו הכחולמתוכננת2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה החסידה · הקו הירוק, הקו הכחולמתוכננת3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • רכבת קלה גילה - מערב · הקו הירוק, הקו הכחולמתוכננת4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • רכבת קלה יער גילה · הקו הירוק, הקו הכחולמתוכננת5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • רכבת קלה צביה ויצחק · הקו הירוק, הקו הכחולמתוכננת8 דק׳ הליכה · 620 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-1065879התחדשות עירונית ברחוב האודם 18-28, גילה, ירושליםבהפקדה+212 דירות14.10.2024דקה הליכה · 60 מ׳
  • 101-1322379פינוי-בינוי ברחוב תירוש 1-17 ואודם 2-8, גילה, ירושליםבבדיקה+411 דירות06.07.2026דקה הליכה · 30 מ׳
  • 101-1543255גילה, רחוב המרגלית, ירושלים - מגורים, מסחר, תעסוקה ומוסדות ציבורבבדיקה+324 דירות25.06.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-1233030שכונת גילה - הרחבה צפונית - ירושליםאושרה+480 דירות06.05.2026דקה הליכה · 100 מ׳
  • 101-0948356התחדשות עירונית - מתחם הרדוףאושרה+622 דירות13.03.20252 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 101-0209593רכבת קלה בירושלים - קו ירוקאושרה12.01.2017דקה הליכה · 50 מ׳
עוד 6 תכניות
  • 101-1059351הרחבת דירות בבניין ברח' המחנכת 58,שכונת גילה ירושלים.אושרה05.08.20243 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-1096395הרחבות יח"ד קיימות - רח' תירוש מס' 555אושרה18.06.2024חלה על הכתובת
  • 101-1001650מתחם הרדוף- הכרזה לפי סעיפים 77-78הגבלה זמנית29.11.20222 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 101-0816165שינוי הוראות בינוי לעניין שלביות ביצוע ברחוב הרדוף 584, גילהאושרה24.07.20223 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-0400812גילה, רחוב המרגליתאושרה+290 דירות05.01.2020דקה הליכה · 50 מ׳
  • 101-0179341הכשרת עבירת בניה בשכ' גילה רחוב דלה פרגולה ירושלים.בבדיקה04.12.20183 דק׳ הליכה · 220 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • תירוש 1-17, אודם 2-16+412 דירות10 כתובות במתחםדקה הליכה · 30 מ׳
  • אודם 18-28+234 דירות3 כתובות במתחםדקה הליכה · 50 מ׳
  • ההרדוףפינוי בינוי+622 דירות11 כתובות במתחם2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • תרשישפינוי בינוי+396 דירות5 דק׳ הליכה · 420 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • 22 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת רכבת קלה: 2 דק׳ הליכה · 180 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • צפיפות 19.1 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 19.1 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–16 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהרכבת קלה ב־2 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס28 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • רכבת קלה אודםהקו הירוק, הקו הכחולמתוכננת2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים6.1 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך4 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 9 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • חמ"ד תירושכיתות ⁦1–6⁩3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • בית חיה מושקאכיתות ⁦1–8⁩8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • אריאלכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 770 מ׳
  • גילה ממלכתי בכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 890 מ׳
  • גילה ג'גן ילדים2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • גילה ה'גן ילדים3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • גילה ה'גן ילדים3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • גן שפהגן ילדים3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • נועם גילה הגן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • גילה הגן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • גילה ה'גן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • גילה ב'גן ילדים5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • גילה ה'גן ילדים5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • כל בתי הספר בירושלים ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־6 דק׳ הליכה3 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • בית מרקחת צרפתיבית מרקחת · 4 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • מיני זול גילהסופרמרקט או מכולת · 2 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • קניון גילהקניון · 2 עד 1 ק״מ10 דק׳ הליכה · 810 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת גילה

הכול על שכונת גילה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת גילה

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 28054, חלקה 9).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 80 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער8,282 ₪הלוואה של 1.25 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.99 מיליון ₪, מתוכם 733 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב אודם 10 בירושלים?

המיקוד של אודם 10 בירושלים הוא 9384805.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד אודם 10?

בשנתיים האחרונות נמכרו 66 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 31.4 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦28.6–33.8⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד אודם 10?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 12 תכניות, למשל התחדשות עירונית ברחוב האודם 18-28, גילה, ירושלים (בהפקדה); פינוי-בינוי ברחוב תירוש 1-17 ואודם 2-8, גילה, ירושלים (בבדיקה); גילה, רחוב המרגלית, ירושלים - מגורים, מסחר, תעסוקה ומוסדות ציבור (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לאודם 10?

התחנה הקרובה היא אודם, 2 דק׳ הליכה (180 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.