zipsמחירים ועסקאות
המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
- בבניין31.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 4 עסקאות · מדגם קטן
- ברחוב ההרדוףמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- בסביבה — עד 500 מ׳31.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 63 עסקאות
- 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ29.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 169 עסקאות
- כל ירושלים35 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,734 עסקאות
דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 27.7 אלף ₪ למ״ר (7 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב ברוכי יהושע וליד רחוב ברוכי יהושע). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.
המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +1%, בכל העיר −2.3%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.
בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +45%, בכל העיר +44%.
דירה טיפוסית באזור: 81 מ״ר, כ־2.55 מיליון ₪
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.
עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (7 בבניין)
״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: ההרדוף 2–19 ומרגלית 2–19. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.
| תאריך | כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 12.07.2026 | יקינטון 571דקה הליכה · 80 מ׳ | 3 | 54 | 1,850,000 ₪+271.1% ב־23.5 שנים · נמכרה ב־498,520 ₪ ב־2003 | 34.3 אלףמעל |
| 09.07.2026 | ליד רחוב המחנכת6 דק׳ הליכה · 450 מ׳גוש 30964 חלקה 88 | 4 | 83 | 2,830,000 ₪ | 34.1 אלףמעל |
| 07.07.2026 | אודם 302 דק׳ הליכה · 160 מ׳ | 3 | 57 | 1,795,000 ₪+87% ב־13.8 שנים · נמכרה ב־960,000 ₪ ב־2012 | 31.5 אלףבטווח |
| 09.06.2026 | ברוכי יהושע 34 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 5 | 138 | 3,500,000 ₪+2.9% ב־4 שנים · נמכרה ב־3,400,000 ₪ ב־2022 | 25.4 אלףמתחת |
| 24.05.2026 | יקינטון 132 דק׳ הליכה · 130 מ׳ | 4 | 81 | 2,460,000 ₪ | 30.4 אלףבטווח |
| 10.05.2026 | ליד רחוב המחנכת6 דק׳ הליכה · 450 מ׳גוש 30964 חלקה 88 | 4 | 95 | 3,250,000 ₪ | 34.2 אלףמעל |
| 29.04.2026 | אודם 302 דק׳ הליכה · 160 מ׳ | 4 | 80 | 2,300,000 ₪+144.7% ב־13.5 שנים · נמכרה ב־940,000 ₪ ב־2012 | 28.8 אלףמתחת |
| 27.04.2026 | תירוש 23 דק׳ הליכה · 230 מ׳ | 3 | 60 | 1,750,000 ₪+62% ב־10.5 שנים · נמכרה ב־1,080,000 ₪ ב־2015 | 29.2 אלףבטווח |
| 26.04.2026 | בבניין | 4 | 80 | 2,475,000 ₪ | 30.9 אלףבטווח |
| 26.03.2026 | ליד רחוב המחנכת5 דק׳ הליכה · 440 מ׳גוש 30964 חלקה 57 | 3 | 80 | 2,290,000 ₪ | 28.6 אלףמתחת |
| 24.03.2026 | תירוש 173 דק׳ הליכה · 250 מ׳ | 4 | 88 | 2,440,000 ₪+58.8% ב־7.4 שנים · נמכרה ב־1,537,000 ₪ ב־2018 | 27.7 אלףמתחת |
| 15.03.2026 | ליד רחוב המחנכת5 דק׳ הליכה · 400 מ׳גוש 30964 חלקה 79 | 5 | 120 | 3,400,000 ₪ | 28.3 אלףמתחת |
| 01.03.2026 | אודם 1דקה הליכה · 110 מ׳ | 3 | 60 | 1,980,000 ₪+268.7% ב־18.4 שנים · נמכרה ב־537,000 ₪ ב־2007 | 33 אלףבטווח |
| 19.02.2026 | תירוש 23 דק׳ הליכה · 230 מ׳ | 3 | 55 | 1,830,000 ₪ | 33.3 אלףבטווח |
| 19.02.2026 | ליד רחוב המחנכת6 דק׳ הליכה · 450 מ׳גוש 30964 חלקה 88 | 4 | 96 | 3,278,000 ₪+45.7% ב־5.4 שנים · נמכרה ב־2,250,000 ₪ ב־2020 | 34.1 אלףמעל |
| 05.02.2026 | ליד רחוב ברוכי יהושע4 דק׳ הליכה · 350 מ׳גוש 30962 חלקה 72 | 4 | 83 | 2,635,000 ₪+40.2% ב־7.1 שנים · נמכרה ב־1,880,000 ₪ ב־2018 | 31.7 אלףבטווח |
| 25.01.2026 | המחנכת 434 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 4 | 79 | 2,890,000 ₪ | 36.6 אלףמעל |
| 22.01.2026 | תירוש 23 דק׳ הליכה · 230 מ׳ | 3 | 55 | 1,896,000 ₪ | 34.5 אלףמעל |
| 21.01.2026 | צביה ויצחק 683 דק׳ הליכה · 240 מ׳ | 4 | 99 | 3,125,000 ₪ | 31.6 אלףבטווח |
| 05.01.2026 | תירוש 63 דק׳ הליכה · 210 מ׳ | 4 | 82 | 2,425,000 ₪ | 29.6 אלףבטווח |
| 23.12.2025 | ליד רחוב המחנכת5 דק׳ הליכה · 440 מ׳גוש 30964 חלקה 57 | 3 | 79 | 2,550,000 ₪ | 32.3 אלףבטווח |
| 09.12.2025 | תירוש 23 דק׳ הליכה · 230 מ׳ | 3 | 64 | 1,800,000 ₪ | 28.1 אלףמתחת |
| 26.11.2025 | ליד רחוב ברוכי יהושע6 דק׳ הליכה · 460 מ׳גוש 30962 חלקה 58 | 4 | 119 | 3,900,000 ₪ | 32.8 אלףבטווח |
| 23.11.2025 | ליד רחוב ברוכי יהושע5 דק׳ הליכה · 410 מ׳גוש 30962 חלקה 105 | 4 | 97 | 2,870,000 ₪ | 29.6 אלףבטווח |
| 21.11.2025 | המחנכת 682 דק׳ הליכה · 160 מ׳ | 4 | 98 | 3,680,000 ₪ | 37.6 אלףמעל |
| 17.11.2025 | תירוש 162 דק׳ הליכה · 190 מ׳ | 3 | 58 | 1,850,000 ₪+54.2% ב־9.4 שנים · נמכרה ב־1,200,000 ₪ ב־2016 | 31.9 אלףבטווח |
| 16.10.2025 | יקינטון 571דקה הליכה · 80 מ׳ | 3 | 60 | 1,850,000 ₪+60.9% ב־10.3 שנים · נמכרה ב־1,150,000 ₪ ב־2015 | 30.8 אלףבטווח |
| 16.10.2025 | ליד רחוב ברוכי יהושע5 דק׳ הליכה · 430 מ׳גוש 30962 חלקה 56 | 6 | 183 | 5,400,000 ₪ | 29.5 אלףבטווח |
| 19.09.2025 | בבניין | 4 | 75 | 2,180,000 ₪+52.4% ב־7.8 שנים · נמכרה ב־1,430,000 ₪ ב־2017 | 29.1 אלףמתחת |
| 18.09.2025 | ליד רחוב המחנכת5 דק׳ הליכה · 440 מ׳גוש 30964 חלקה 57 | 4 | 85 | 2,480,000 ₪ | 29.2 אלףבטווח |
| 28.08.2025 | בבניין | 3 | 62 | 2,000,000 ₪+61.9% ב־5.8 שנים · נמכרה ב־1,235,000 ₪ ב־2019 | 32.3 אלףבטווח |
| 11.08.2025 | ברוכי יהושע 184 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 5 | 120 | 3,275,000 ₪+247.2% ב־18.8 שנים · נמכרה ב־943,140 ₪ ב־2006 | 27.3 אלףמתחת |
| 07.08.2025 | תירוש 113 דק׳ הליכה · 230 מ׳ | 3 | 62 | 2,080,000 ₪+51.3% ב־5.9 שנים · נמכרה ב־1,375,000 ₪ ב־2019 | 33.5 אלףבטווח |
| 04.08.2025 | ליד רחוב ברוכי יהושע4 דק׳ הליכה · 350 מ׳גוש 30962 חלקה 72 | 5 | 111 | 3,800,000 ₪+40.2% ב־7.3 שנים · נמכרה ב־2,710,000 ₪ ב־2018 | 34.2 אלףמעל |
| 25.07.2025 | בבניין | 3 | 62 | 2,250,000 ₪+333.9% ב־17.8 שנים · נמכרה ב־518,500 ₪ ב־2007 | 36.3 אלףמעל |
| 14.07.2025 | יקינטון 2דקה הליכה · 70 מ׳ | 4 | 77 | 2,125,000 ₪+222.6% ב־20.4 שנים · נמכרה ב־658,800 ₪ ב־2005 | 27.6 אלףמתחת |
| 11.07.2025 | ליד רחוב המחנכת5 דק׳ הליכה · 440 מ׳גוש 30964 חלקה 57 | 3 | 79 | 2,550,000 ₪ | 32.3 אלףבטווח |
| 12.06.2025 | ליד רחוב המחנכת5 דק׳ הליכה · 440 מ׳גוש 30964 חלקה 57 | 3 | 76 | 2,750,000 ₪ | 36.2 אלףמעל |
| 05.06.2025 | ליד רחוב המחנכת6 דק׳ הליכה · 450 מ׳גוש 30964 חלקה 88 | 4 | 104 | 3,025,000 ₪ | 29.1 אלףמתחת |
| 04.06.2025 | יקינטון 571דקה הליכה · 80 מ׳ | 3 | 58 | 1,900,000 ₪+256.5% ב־21.7 שנים · נמכרה ב־532,920 ₪ ב־2003 | 32.8 אלףבטווח |
| 30.05.2025 | ברוכי יהושע 143 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 3 | 83 | 2,885,000 ₪+119.4% ב־11.9 שנים · נמכרה ב־1,315,000 ₪ ב־2013 | 34.8 אלףמעל |
| 12.03.2025 | ליד רחוב המחנכת5 דק׳ הליכה · 440 מ׳גוש 30964 חלקה 57 | 3 | 79 | 2,405,000 ₪ | 30.4 אלףבטווח |
| 04.03.2025 | אודם 302 דק׳ הליכה · 160 מ׳ | 3 | 61 | 2,030,000 ₪+47.1% ב־4.3 שנים · נמכרה ב־1,380,000 ₪ ב־2020 | 33.3 אלףבטווח |
| 04.03.2025 | המחנכת 504 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 7 | 138 | 3,850,000 ₪ | 27.9 אלףמתחת |
| 02.03.2025 | ליד רחוב ברוכי יהושע4 דק׳ הליכה · 350 מ׳גוש 30962 חלקה 72 | 5 | 119 | 4,200,000 ₪+52.7% ב־4.7 שנים · נמכרה ב־2,750,000 ₪ ב־2020 | 35.3 אלףמעל |
| 02.03.2025 | ליד רחוב המחנכת5 דק׳ הליכה · 400 מ׳גוש 30964 חלקה 79 | 4 | 94 | 3,700,000 ₪ | 39.4 אלףמעל |
| 25.02.2025 | ליד רחוב המחנכת5 דק׳ הליכה · 400 מ׳גוש 30964 חלקה 79 | 4 | 79 | 2,700,000 ₪+68.8% ב־5.7 שנים · נמכרה ב־1,600,000 ₪ ב־2019 | 34.2 אלףמעל |
| 20.02.2025 | ליד רחוב ברוכי יהושע5 דק׳ הליכה · 430 מ׳גוש 30962 חלקה 56 | 4 | 116 | 2,125,000 ₪ | 18.3 אלףמתחת |
| 13.02.2025 | אודם 302 דק׳ הליכה · 160 מ׳ | 4 | 82 | 2,500,000 ₪+334% ב־27 שנים · נמכרה ב־576,058 ₪ ב־1998 | 30.5 אלףבטווח |
| 09.02.2025 | המחנכת 264 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 7 | 219 | 4,800,000 ₪ | 21.9 אלףמתחת |
| 06.02.2025 | ליד רחוב המחנכת5 דק׳ הליכה · 440 מ׳גוש 30964 חלקה 57 | 4 | 100 | 2,620,000 ₪ | 26.2 אלףמתחת |
| 04.02.2025 | ליד רחוב ברוכי יהושע4 דק׳ הליכה · 350 מ׳גוש 30962 חלקה 72 | 4 | 115 | 3,760,000 ₪ | 32.7 אלףבטווח |
| 26.01.2025 | המחנכת 554 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 5 | 126 | 3,950,000 ₪+717.2% ב־25.8 שנים · נמכרה ב־483,360 ₪ ב־1999 | 31.3 אלףבטווח |
| 16.01.2025 | יקינטון 132 דק׳ הליכה · 130 מ׳ | 2 | 42 | 1,530,000 ₪+45.7% ב־4.2 שנים · נמכרה ב־1,050,000 ₪ ב־2020 | 36.4 אלףמעל |
| 01.01.2025 | ליד רחוב ברוכי יהושע4 דק׳ הליכה · 350 מ׳גוש 30962 חלקה 72 | 4 | 84 | 2,900,000 ₪+36.8% ב־3.3 שנים · נמכרה ב־2,120,000 ₪ ב־2021 | 34.5 אלףמעל |
| 31.12.2024 | יקינטון 2דקה הליכה · 70 מ׳ | 3 | 60 | 1,890,000 ₪+47.1% ב־5.4 שנים · נמכרה ב־1,285,000 ₪ ב־2019 | 31.5 אלףבטווח |
| 26.12.2024 | אודם 1דקה הליכה · 110 מ׳ | 3 | 56 | 1,600,000 ₪ | 28.6 אלףמתחת |
| 26.12.2024 | ליד רחוב ברוכי יהושע5 דק׳ הליכה · 410 מ׳גוש 30962 חלקה 105 | 4 | 96 | 3,225,000 ₪ | 33.6 אלףבטווח |
| 25.12.2024 | אודם 182 דק׳ הליכה · 160 מ׳ | 3 | 65 | 1,900,000 ₪+225.2% ב־18.7 שנים · נמכרה ב־584,200 ₪ ב־2006 | 29.2 אלףבטווח |
| 25.12.2024 | המחנכת 534 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 4 | 91 | 2,350,000 ₪ | 25.8 אלףמתחת |
| 19.12.2024 | אודם 182 דק׳ הליכה · 160 מ׳ | 3 | 59 | 2,000,000 ₪+233.3% ב־17.3 שנים · נמכרה ב־600,000 ₪ ב־2007 | 33.9 אלףבטווח |
| 17.12.2024 | תירוש 203 דק׳ הליכה · 200 מ׳ | 3 | 60 | 1,885,300 ₪+42.8% ב־3.6 שנים · נמכרה ב־1,320,000 ₪ ב־2021 | 31.4 אלףבטווח |
| 08.12.2024 | ליד רחוב המחנכת6 דק׳ הליכה · 450 מ׳גוש 30964 חלקה 88 | 4 | 94 | 2,830,000 ₪ | 30.1 אלףבטווח |
| 07.11.2024 | ליד רחוב המחנכת5 דק׳ הליכה · 440 מ׳גוש 30964 חלקה 57 | 4 | 98 | 2,575,000 ₪ | 26.3 אלףמתחת |
| 30.10.2024 | ליד רחוב המחנכת6 דק׳ הליכה · 450 מ׳גוש 30964 חלקה 88 | 4 | 98 | 3,120,000 ₪ | 31.8 אלףבטווח |
| 09.10.2024 | תירוש 113 דק׳ הליכה · 230 מ׳ | 3 | 64 | 1,785,000 ₪ | 27.9 אלףמתחת |
| 07.10.2024 | בבניין | 3.5 | 70 | 2,345,000 ₪ | 33.5 אלףבטווח |
| 29.09.2024 | תירוש 113 דק׳ הליכה · 230 מ׳ | 3 | 64 | 1,950,000 ₪+56% ב־8.4 שנים · נמכרה ב־1,250,000 ₪ ב־2016 | 30.5 אלףבטווח |
| 23.09.2024 | בבניין | 4 | 68 | 2,070,000 ₪+111.2% ב־10.7 שנים · נמכרה ב־980,000 ₪ ב־2014 | 30.4 אלףבטווח |
| 11.09.2024 | אודם 182 דק׳ הליכה · 160 מ׳ | 3 | 59 | 1,860,000 ₪+59.9% ב־7.9 שנים · נמכרה ב־1,163,000 ₪ ב־2016 | 31.5 אלףבטווח |
| 10.09.2024 | ליד רחוב דלה פרגולה6 דק׳ הליכה · 450 מ׳גוש 30964 חלקה 59 | 3 | 78 | 2,460,000 ₪ | 31.5 אלףבטווח |
| 01.09.2024 | תירוש 23 דק׳ הליכה · 230 מ׳ | 3 | 59 | 1,950,000 ₪+50% ב־2.8 שנים · נמכרה ב־1,300,000 ₪ ב־2021 | 33.1 אלףבטווח |
| 29.08.2024 | דלה פרגולה 15 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 4 | 82 | 2,399,000 ₪+59.9% ב־8.7 שנים · נמכרה ב־1,500,000 ₪ ב־2015 | 29.3 אלףבטווח |
| 18.08.2024 | ליד רחוב דלה פרגולה6 דק׳ הליכה · 450 מ׳גוש 30964 חלקה 59 | 4 | 101 | 2,500,000 ₪ | 24.8 אלףמתחת |
| 18.08.2024 | ליד רחוב המחנכת6 דק׳ הליכה · 450 מ׳גוש 30964 חלקה 88 | 4 | 94 | 3,000,000 ₪ | 31.9 אלףבטווח |
| 05.08.2024 | המחנכת 7דקה הליכה · 70 מ׳ | 5 | 126 | 3,650,000 ₪ | 29 אלףמתחת |
| 04.08.2024 | דלה פרגולה 155 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 5 | 247 | 4,300,000 ₪ | 17.4 אלףמתחת |
| 07.07.2024 | ליד רחוב ברוכי יהושע4 דק׳ הליכה · 350 מ׳גוש 30962 חלקה 72 | 3 | 68 | 2,450,000 ₪ | 36 אלףמעל |
| 30.06.2024 | ליד רחוב ברוכי יהושע5 דק׳ הליכה · 410 מ׳גוש 30962 חלקה 105 | 5 | 120 | 3,575,000 ₪ | 29.8 אלףבטווח |
| 24.06.2024 | ליד רחוב ברוכי יהושע5 דק׳ הליכה · 410 מ׳גוש 30962 חלקה 105 | 4 | 95 | 3,150,000 ₪ | 33.2 אלףבטווח |
| 19.06.2024 | ליד רחוב ברוכי יהושע5 דק׳ הליכה · 410 מ׳גוש 30962 חלקה 105 | 5 | 123 | 4,000,000 ₪+53.5% ב־6.4 שנים · נמכרה ב־2,605,850 ₪ ב־2018 | 32.5 אלףבטווח |
| 16.06.2024 | ליד רחוב המחנכת5 דק׳ הליכה · 400 מ׳גוש 30964 חלקה 79 | 3 | 77 | 2,430,000 ₪ | 31.6 אלףבטווח |
| 16.06.2024 | ליד רחוב ברוכי יהושע5 דק׳ הליכה · 410 מ׳גוש 30962 חלקה 105 | 4 | 97 | 2,880,000 ₪ | 29.7 אלףבטווח |
| 09.06.2024 | המחנכת 514 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 4 | 82 | 2,280,000 ₪ | 27.8 אלףמתחת |
| 26.05.2024 | ליד רחוב ברוכי יהושע5 דק׳ הליכה · 410 מ׳גוש 30962 חלקה 105 | 4 | 88 | 3,280,000 ₪+62.7% ב־6.6 שנים · נמכרה ב־2,015,850 ₪ ב־2017 | 37.3 אלףמעל |
| 12.05.2024 | יקינטון 132 דק׳ הליכה · 130 מ׳ | 3 | 81 | 2,330,000 ₪ | 28.8 אלףמתחת |
| 12.05.2024 | ליד רחוב ברוכי יהושע4 דק׳ הליכה · 350 מ׳גוש 30962 חלקה 72 | 5 | 115 | 3,600,000 ₪+56.5% ב־7.2 שנים · נמכרה ב־2,300,000 ₪ ב־2017 | 31.3 אלףבטווח |
| 08.05.2024 | ליד רחוב ברוכי יהושע6 דק׳ הליכה · 450 מ׳גוש 30962 חלקה 57 | 4 | 120 | 1,900,000 ₪ | 15.8 אלףמתחת |
| 21.04.2024 | בבניין | 5 | 118 | 2,700,000 ₪+332.5% ב־17.9 שנים · נמכרה ב־624,348 ₪ ב־2006 | 22.9 אלףמתחת |
| 21.04.2024 | תירוש 23 דק׳ הליכה · 230 מ׳ | 4 | 80 | 2,010,000 ₪ | 25.1 אלףמתחת |
| 18.04.2024 | ליד רחוב ברוכי יהושע5 דק׳ הליכה · 410 מ׳גוש 30962 חלקה 105 | 4 | 97 | 2,730,000 ₪ | 28.1 אלףמתחת |
| 07.04.2024 | המחנכת 643 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 5 | 110 | 3,300,000 ₪+5.8% ב־1.8 שנים · נמכרה ב־3,120,000 ₪ ב־2022 | 30 אלףבטווח |
| 03.04.2024 | דגן 534 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 7 | 187 | 4,220,000 ₪ | 22.6 אלףמתחת |
| 02.04.2024 | ליד רחוב המחנכת5 דק׳ הליכה · 400 מ׳גוש 30964 חלקה 79 | 4 | 80 | 2,600,000 ₪ | 32.5 אלףבטווח |
| 15.03.2024 | ליד רחוב ברוכי יהושע5 דק׳ הליכה · 410 מ׳גוש 30962 חלקה 105 | 4 | 86 | 3,000,000 ₪ | 34.9 אלףמעל |
| 10.03.2024 | דלה פרגולה 45 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 4 | 106 | 2,750,000 ₪ | 25.9 אלףמתחת |
| 06.02.2024 | ליד רחוב ברוכי יהושע5 דק׳ הליכה · 430 מ׳גוש 30962 חלקה 56 | 5 | 140 | 2,850,000 ₪ | 20.4 אלףמתחת |
| 28.01.2024 | אודם 24 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 3 | 59 | 1,870,000 ₪ | 31.7 אלףבטווח |
| 25.01.2024 | ליד רחוב המחנכת5 דק׳ הליכה · 400 מ׳גוש 30964 חלקה 79 | 3 | 77 | 2,230,000 ₪+23.2% ב־5.4 שנים · נמכרה ב־1,810,000 ₪ ב־2018 | 29 אלףמתחת |
| 23.01.2024 | דלה פרגולה 276 דק׳ הליכה · 500 מ׳ | 3 | 72 | 2,300,000 ₪+177.1% ב־15 שנים · נמכרה ב־830,000 ₪ ב־2009 | 31.9 אלףבטווח |
| 21.01.2024 | יקינטון 132 דק׳ הליכה · 130 מ׳ | 4 | 79 | 1,940,000 ₪+42.6% ב־6.9 שנים · נמכרה ב־1,360,000 ₪ ב־2017 | 24.6 אלףמתחת |
| 04.01.2024 | דלה פרגולה 45 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 4 | 150 | 3,585,000 ₪+37.9% ב־7.2 שנים · נמכרה ב־2,600,000 ₪ ב־2016 | 23.9 אלףמתחת |
| 31.12.2023 | המחנכת 662 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 5 | 158 | 3,800,000 ₪ | 24.1 אלףמתחת |
| 27.12.2023 | המחנכת 1דקה הליכה · 110 מ׳ | 4 | 87 | 2,400,000 ₪ | 27.6 אלףמתחת |
| 27.12.2023 | ליד רחוב המחנכת6 דק׳ הליכה · 450 מ׳גוש 30964 חלקה 88 | 5 | 128 | 4,300,000 ₪ | 33.6 אלףבטווח |
| 11.12.2023 | יקינטון 2דקה הליכה · 70 מ׳ | 2 | 43 | 1,520,000 ₪ | 35.3 אלףמעל |
| 10.12.2023 | ליד רחוב ברוכי יהושע4 דק׳ הליכה · 350 מ׳גוש 30962 חלקה 72 | 4 | 93 | 2,510,000 ₪+34.2% ב־4.3 שנים · נמכרה ב־1,870,000 ₪ ב־2019 | 27 אלףמתחת |
| 05.12.2023 | תירוש 63 דק׳ הליכה · 210 מ׳ | 3 | 63 | 1,900,000 ₪+111.1% ב־11.2 שנים · נמכרה ב־900,000 ₪ ב־2012 | 30.2 אלףבטווח |
| 14.11.2023 | תירוש 113 דק׳ הליכה · 230 מ׳ | 4 | 77 | 1,855,000 ₪+40.5% ב־7 שנים · נמכרה ב־1,320,000 ₪ ב־2016 | 24.1 אלףמתחת |
איך חישבנו?
- מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
- יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
- בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
- ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין 29.1–34 אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
ההיסטוריה של הבניין
הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2003 בכ־6.3 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־31.5 אלף ₪ למ״ר, פי 5.
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 04.2026 | 4 חדרים, 80 מ״ר | 2.48 מיליון ₪ | 30.9 אלף |
| 09.2025 | 4 חדרים, 75 מ״ר | 2.18 מיליון ₪ | 29.1 אלף |
| 08.2025 | 3 חדרים, 62 מ״ר | 2 מיליון ₪ | 32.3 אלף |
| 07.2025 | 3 חדרים, 62 מ״ר | 2.25 מיליון ₪ | 36.3 אלף |
| 10.2024 | 3.5 חדרים, 70 מ״ר | 2.35 מיליון ₪ | 33.5 אלף |
| 09.2024 | 4 חדרים, 68 מ״ר | 2.07 מיליון ₪ | 30.4 אלף |
| 04.2024 | 5 חדרים, 118 מ״ר | 2.7 מיליון ₪ | 22.9 אלף |
| 07.2023 | 3 חדרים, 62 מ״ר | 1.88 מיליון ₪ | 30.2 אלף |
עוד 141 מכירות
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 04.2023 | 3 חדרים, 62 מ״ר | 1.88 מיליון ₪ | 30.3 אלף |
| 11.2022 | 4 חדרים, 69 מ״ר | 2.25 מיליון ₪ | 32.6 אלף |
| 07.2022 | 4 חדרים, 74 מ״ר | 1.85 מיליון ₪ | 25 אלף |
| 06.2022 | 4 חדרים, 80 מ״ר | 2.13 מיליון ₪ | 26.6 אלף |
| 09.2021 | 4 חדרים, 80 מ״ר | 1.88 מיליון ₪ | 23.5 אלף |
| 08.2021 | 4 חדרים, 74 מ״ר | 1.4 מיליון ₪ | 18.9 אלף |
| 03.2021 | 3 חדרים, 72 מ״ר | 1.49 מיליון ₪ | 20.6 אלף |
| 02.2021 | 4 חדרים, 97 מ״ר | 1.87 מיליון ₪ | 19.3 אלף |
| 12.2020 | 4 חדרים, 80 מ״ר | 1.8 מיליון ₪ | 22.5 אלף |
| 11.2020 | 4 חדרים, 80 מ״ר | 1.65 מיליון ₪ | 20.6 אלף |
| 07.2020 | 3.5 חדרים, 71 מ״ר | 1.62 מיליון ₪ | 22.8 אלף |
| 10.2019 | 3 חדרים, 60 מ״ר | 1.24 מיליון ₪ | 20.6 אלף |
| 09.2019 | 3 חדרים, 62 מ״ר | 1.35 מיליון ₪ | 21.7 אלף |
| 03.2019 | 2 חדרים, 51 מ״ר | 1.14 מיליון ₪ | 22.4 אלף |
| 03.2019 | 4 חדרים, 74 מ״ר | 1.53 מיליון ₪ | 20.7 אלף |
| 12.2018 | 3.5 חדרים, 74 מ״ר | 1.48 מיליון ₪ | 19.9 אלף |
| 08.2018 | 3 חדרים, 62 מ״ר | 1.11 מיליון ₪ | 17.8 אלף |
| 08.2018 | 3 חדרים, 62 מ״ר | 1.41 מיליון ₪ | 22.7 אלף |
| 07.2018 | 3 חדרים, 62 מ״ר | 1.25 מיליון ₪ | 20.2 אלף |
| 06.2018 | 4 חדרים, 80 מ״ר | 1.63 מיליון ₪ | 20.4 אלף |
| 04.2018 | 3.5 חדרים, 88 מ״ר | 937 אלף ₪ | 10.6 אלף |
| 12.2017 | 3.5 חדרים, 77 מ״ר | 1.43 מיליון ₪ | 18.6 אלף |
| 12.2017 | 4 חדרים, 80 מ״ר | 1.49 מיליון ₪ | 18.6 אלף |
| 06.2017 | 3 חדרים, 61 מ״ר | 1.3 מיליון ₪ | 21.3 אלף |
| 04.2017 | 3 חדרים, 74 מ״ר | 1.46 מיליון ₪ | 19.7 אלף |
| 02.2017 | 3 חדרים, 58 מ״ר | 1.26 מיליון ₪ | 21.7 אלף |
| 09.2016 | 3 חדרים, 62 מ״ר | 1.35 מיליון ₪ | 21.8 אלף |
| 08.2016 | 3.5 חדרים, 74 מ״ר | 1.22 מיליון ₪ | 16.5 אלף |
| 05.2016 | 3.5 חדרים, 71 מ״ר | 1.4 מיליון ₪ | 19.7 אלף |
| 05.2016 | 3 חדרים, 72 מ״ר | 1.15 מיליון ₪ | 16 אלף |
| 02.2016 | 4 חדרים, 80 מ״ר | 1.33 מיליון ₪ | 16.6 אלף |
| 01.2016 | 5.5 חדרים, 97 מ״ר | 1.55 מיליון ₪ | 15.9 אלף |
| 12.2015 | 3 חדרים, 62 מ״ר | 1.18 מיליון ₪ | 19 אלף |
| 06.2015 | 3 חדרים, 61 מ״ר | 1 מיליון ₪ | 16.4 אלף |
| 06.2015 | 5.5 חדרים, 113 מ״ר | 1.46 מיליון ₪ | 12.9 אלף |
| 05.2015 | 3 חדרים, 62 מ״ר | 1.14 מיליון ₪ | 18.4 אלף |
| 05.2015 | 4 חדרים, 75 מ״ר | 1.2 מיליון ₪ | 15.9 אלף |
| 03.2015 | 4 חדרים, 79 מ״ר | 1.05 מיליון ₪ | 13.3 אלף |
| 02.2015 | 3 חדרים, 57 מ״ר | 980 אלף ₪ | 17.2 אלף |
| 02.2015 | 3.5 חדרים, 78 מ״ר | 1.06 מיליון ₪ | 13.5 אלף |
| 01.2015 | 3 חדרים, 58 מ״ר | 990 אלף ₪ | 17.1 אלף |
| 12.2014 | 3 חדרים, 70 מ״ר | 1.07 מיליון ₪ | 15.3 אלף |
| 12.2014 | 3.5 חדרים, 81 מ״ר | 1.2 מיליון ₪ | 14.8 אלף |
| 12.2014 | 5 חדרים, 80 מ״ר | 1.6 מיליון ₪ | 20 אלף |
| 09.2014 | 4 חדרים, 82 מ״ר | 1.18 מיליון ₪ | 14.4 אלף |
| 09.2014 | 3.5 חדרים, 77 מ״ר | 1.23 מיליון ₪ | 16 אלף |
| 09.2014 | 4 חדרים, 80 מ״ר | 1.27 מיליון ₪ | 15.9 אלף |
| 08.2014 | 3.5 חדרים, 74 מ״ר | 1.07 מיליון ₪ | 14.4 אלף |
| 06.2014 | 2 חדרים, 51 מ״ר | 865 אלף ₪ | 17 אלף |
| 05.2014 | 3 חדרים, 74 מ״ר | 1.13 מיליון ₪ | 15.3 אלף |
| 05.2014 | 3 חדרים, 61 מ״ר | 900 אלף ₪ | 14.8 אלף |
| 04.2014 | 3 חדרים, 61 מ״ר | 1.04 מיליון ₪ | 17 אלף |
| 03.2014 | 4 חדרים, 92 מ״ר | 1.25 מיליון ₪ | 13.6 אלף |
| 03.2014 | 4 חדרים, 75 מ״ר | 1.24 מיליון ₪ | 16.5 אלף |
| 02.2014 | 3 חדרים, 62 מ״ר | 1.03 מיליון ₪ | 16.6 אלף |
| 01.2014 | 4 חדרים, 97 מ״ר | 1.29 מיליון ₪ | 13.3 אלף |
| 01.2014 | 3.5 חדרים, 68 מ״ר | 980 אלף ₪ | 14.4 אלף |
| 12.2013 | 4 חדרים, 80 מ״ר | 1.41 מיליון ₪ | 17.6 אלף |
| 07.2013 | 4 חדרים, 80 מ״ר | 1.2 מיליון ₪ | 15 אלף |
| 07.2013 | 3 חדרים, 63 מ״ר | 1.14 מיליון ₪ | 18.1 אלף |
| 07.2013 | 3 חדרים, 70 מ״ר | 960 אלף ₪ | 13.7 אלף |
| 07.2013 | 3.5 חדרים, 74 מ״ר | 1.11 מיליון ₪ | 15 אלף |
| 06.2013 | 4 חדרים, 80 מ״ר | 1.16 מיליון ₪ | 14.5 אלף |
| 05.2013 | 3 חדרים, 62 מ״ר | 840 אלף ₪ | 13.5 אלף |
| 05.2013 | 3 חדרים, 62 מ״ר | 895 אלף ₪ | 14.4 אלף |
| 04.2013 | 4 חדרים, 80 מ״ר | 920 אלף ₪ | 11.5 אלף |
| 03.2013 | 4 חדרים, 100 מ״ר | 1 מיליון ₪ | 10 אלף |
| 03.2013 | 4 חדרים, 80 מ״ר | 1.09 מיליון ₪ | 13.6 אלף |
| 03.2013 | 3 חדרים, 58 מ״ר | 900 אלף ₪ | 15.5 אלף |
| 11.2012 | 4.5 חדרים, 80 מ״ר | 1.15 מיליון ₪ | 14.4 אלף |
| 10.2012 | 4 חדרים, 74 מ״ר | 950 אלף ₪ | 12.8 אלף |
| 09.2012 | 3.5 חדרים, 75 מ״ר | 970 אלף ₪ | 12.9 אלף |
| 08.2012 | 3 חדרים, 62 מ״ר | 920 אלף ₪ | 14.8 אלף |
| 07.2012 | 3 חדרים, 62 מ״ר | 850 אלף ₪ | 13.7 אלף |
| 05.2012 | 3.5 חדרים, 75 מ״ר | 1.02 מיליון ₪ | 13.7 אלף |
| 04.2012 | 4 חדרים, 80 מ״ר | 1.18 מיליון ₪ | 14.8 אלף |
| 03.2012 | 3 חדרים, 62 מ״ר | 842 אלף ₪ | 13.6 אלף |
| 01.2012 | 2 חדרים, 51 מ״ר | 800 אלף ₪ | 15.7 אלף |
| 11.2011 | 5 חדרים, 95 מ״ר | 1.6 מיליון ₪ | 16.8 אלף |
| 08.2011 | 3 חדרים, 74 מ״ר | 950 אלף ₪ | 12.8 אלף |
| 07.2011 | 3 חדרים, 70 מ״ר | 915 אלף ₪ | 13.1 אלף |
| 07.2011 | 5 חדרים, 93 מ״ר | 1.38 מיליון ₪ | 14.8 אלף |
| 01.2011 | 3 חדרים, 62 מ״ר | 875 אלף ₪ | 14.1 אלף |
| 11.2010 | 2 חדרים, 51 מ״ר | 830 אלף ₪ | 16.3 אלף |
| 11.2010 | 3 חדרים, 77 מ״ר | 664 אלף ₪ | 8.6 אלף |
| 09.2010 | 3 חדרים, 61 מ״ר | 830 אלף ₪ | 13.6 אלף |
| 08.2010 | 4 חדרים, 82 מ״ר | 1.13 מיליון ₪ | 13.8 אלף |
| 06.2010 | 3 חדרים, 62 מ״ר | 880 אלף ₪ | 14.2 אלף |
| 06.2010 | 3 חדרים, 62 מ״ר | 825 אלף ₪ | 13.3 אלף |
| 03.2010 | 5 חדרים, 113 מ״ר | 1.3 מיליון ₪ | 11.5 אלף |
| 03.2010 | 3 חדרים, 61 מ״ר | 808 אלף ₪ | 13.2 אלף |
| 03.2010 | 4 חדרים, 90 מ״ר | 1.4 מיליון ₪ | 15.6 אלף |
| 01.2010 | 3 חדרים, 61 מ״ר | 785 אלף ₪ | 12.9 אלף |
| 12.2009 | 3.5 חדרים, 75 מ״ר | 940 אלף ₪ | 12.5 אלף |
| 07.2009 | 4 חדרים, 80 מ״ר | 990 אלף ₪ | 12.4 אלף |
| 07.2009 | 3.5 חדרים, 87 מ״ר | 790 אלף ₪ | 9.1 אלף |
| 06.2009 | 4 חדרים, 80 מ״ר | 865 אלף ₪ | 10.8 אלף |
| 05.2009 | 3 חדרים, 62 מ״ר | 700 אלף ₪ | 11.3 אלף |
| 05.2009 | 3 חדרים, 62 מ״ר | 637 אלף ₪ | 10.3 אלף |
| 05.2009 | 3 חדרים, 62 מ״ר | 740 אלף ₪ | 11.9 אלף |
| 04.2009 | 4.5 חדרים, 75 מ״ר | 850 אלף ₪ | 11.3 אלף |
| 03.2009 | 4 חדרים, 80 מ״ר | 930 אלף ₪ | 11.6 אלף |
| 03.2009 | 4 חדרים, 80 מ״ר | 920 אלף ₪ | 11.5 אלף |
| 03.2009 | 3 חדרים, 75 מ״ר | 730 אלף ₪ | 9.7 אלף |
| 02.2009 | 4 חדרים, 80 מ״ר | 715 אלף ₪ | 8.9 אלף |
| 01.2009 | 3 חדרים, 74 מ״ר | 870 אלף ₪ | 11.8 אלף |
| 01.2009 | 3 חדרים, 70 מ״ר | 715 אלף ₪ | 10.2 אלף |
| 12.2008 | 4 חדרים, 74 מ״ר | 795 אלף ₪ | 10.7 אלף |
| 11.2008 | 3.5 חדרים, 74 מ״ר | 650 אלף ₪ | 8.8 אלף |
| 08.2008 | 4 חדרים, 80 מ״ר | 870 אלף ₪ | 10.9 אלף |
| 08.2008 | 4 חדרים, 89 מ״ר | 850 אלף ₪ | 9.6 אלף |
| 08.2008 | 3 חדרים, 62 מ״ר | 730 אלף ₪ | 11.8 אלף |
| 07.2008 | 3 חדרים, 61 מ״ר | 680 אלף ₪ | 11.1 אלף |
| 06.2008 | 4.5 חדרים, 110 מ״ר | 791 אלף ₪ | 7.2 אלף |
| 05.2008 | 4 חדרים, 112 מ״ר | 930 אלף ₪ | 8.3 אלף |
| 01.2008 | 4 חדרים, 80 מ״ר | 730 אלף ₪ | 9.1 אלף |
| 11.2007 | 3 חדרים, 62 מ״ר | 600 אלף ₪ | 9.7 אלף |
| 10.2007 | 3 חדרים, 62 מ״ר | 519 אלף ₪ | 8.4 אלף |
| 10.2007 | 3 חדרים, 62 מ״ר | 535 אלף ₪ | 8.6 אלף |
| 09.2007 | 3.5 חדרים, 74 מ״ר | 668 אלף ₪ | 9 אלף |
| 08.2007 | 3 חדרים, 62 מ״ר | 633 אלף ₪ | 10.2 אלף |
| 08.2007 | 4 חדרים, 100 מ״ר | 570 אלף ₪ | 5.7 אלף |
| 07.2007 | 3 חדרים, 75 מ״ר | 561 אלף ₪ | 7.5 אלף |
| 04.2007 | 4 חדרים, 74 מ״ר | 664 אלף ₪ | 9 אלף |
| 11.2006 | 3 חדרים, 62 מ״ר | 575 אלף ₪ | 9.3 אלף |
| 04.2006 | 3 חדרים, 61 מ״ר | 586 אלף ₪ | 9.6 אלף |
| 03.2006 | 3 חדרים, 61 מ״ר | 542 אלף ₪ | 8.9 אלף |
| 12.2005 | 3 חדרים, 75 מ״ר | 499 אלף ₪ | 6.7 אלף |
| 09.2005 | 3.5 חדרים, 74 מ״ר | 655 אלף ₪ | 8.9 אלף |
| 07.2005 | 4 חדרים, 80 מ״ר | 700 אלף ₪ | 8.7 אלף |
| 09.2004 | 3 חדרים, 75 מ״ר | 546 אלף ₪ | 7.3 אלף |
| 05.2004 | 3 חדרים, 61 מ״ר | 503 אלף ₪ | 8.2 אלף |
| 05.2004 | 3.5 חדרים, 75 מ״ר | 663 אלף ₪ | 8.8 אלף |
| 03.2004 | 3.5 חדרים, 74 מ״ר | 582 אלף ₪ | 7.9 אלף |
| 01.2004 | 4 חדרים, 80 מ״ר | 595 אלף ₪ | 7.4 אלף |
| 11.2003 | 3 חדרים, 61 מ״ר | 405 אלף ₪ | 6.6 אלף |
| 09.2003 | 3 חדרים, 61 מ״ר | 490 אלף ₪ | 8 אלף |
| 08.2003 | 3.5 חדרים, 75 מ״ר | 589 אלף ₪ | 7.9 אלף |
| 07.2003 | 3 חדרים, 68 מ״ר | 519 אלף ₪ | 7.6 אלף |
| 2003 | דירה אחת מקבלן | כ־474 אלף ₪ | כ־6.3 אלף |
| 06.2003 | 4 חדרים, 80 מ״ר | 726 אלף ₪ | 9.1 אלף |
38 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 45%, בתוך כ־5.5 שנים.
שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין
| דירה | שכר דירה משוער לחודש | לעומת הממוצע בעיר |
|---|---|---|
| 3 חדרים | 4,250–4,700 ₪ | כ־9% פחות (בעיר 4,890 ₪) |
| 4 חדרים | 5,500–6,050 ₪ | כ־7% פחות (בעיר 6,180 ₪) |
| 5+ חדרים | 6,650–7,350 ₪ | כ־10% פחות (בעיר 7,748 ₪) |
תשואה משוערת באזור: כ־2.4% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.3%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.
שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).
איך חישבנו?
- שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
- תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
- שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.
עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
עלויות שוטפות
- ארנונה למגורים
- בערך 310–730 ₪ לחודש לדירה של 81 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)
דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).
מה משתנה סביב הכתובת?
תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.
מה מתוכנן לקום באזור
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ
- רכבת קלה המרגלית · הקו הירוק, הקו הכחולמתוכננת2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
- רכבת קלה אודם · הקו הירוק, הקו הכחולמתוכננת2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
עוד 4 תחנות
- רכבת קלה יער גילה · הקו הירוק, הקו הכחולמתוכננת2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
- רכבת קלה החסידה · הקו הירוק, הקו הכחולמתוכננת6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
- רכבת קלה גילה - מערב · הקו הירוק, הקו הכחולמתוכננת6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
- רכבת קלה צביה ויצחק · הקו הירוק, הקו הכחולמתוכננת10 דק׳ הליכה · 810 מ׳
בקשות להיתר, עד 200 מ׳
אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.
תכניות, עד 300 מ׳
- 101-1065879התחדשות עירונית ברחוב האודם 18-28, גילה, ירושליםבהפקדה2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
- 101-1319805מורדות גילה - מגורים בפארקאושרה2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
- 101-1322379פינוי-בינוי ברחוב תירוש 1-17 ואודם 2-8, גילה, ירושליםבבדיקה2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
- 101-0948356התחדשות עירונית - מתחם הרדוףאושרהחלה על הכתובת
- 101-0209593רכבת קלה בירושלים - קו ירוקאושרהדקה הליכה · 10 מ׳
- 101-1307362שינוי מיקום חדר טרפו, מגרש 701, שכונת גילה מערב, ירושלים.אושרה3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
עוד 8 תכניות
- 101-0862508הגדלת שטחי הבניה ברח' יהושוע ברוכי גוש 30962 חלקה 21אושרה3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
- 101-1059351הרחבת דירות בבניין ברח' המחנכת 58,שכונת גילה ירושלים.אושרה3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
- 101-1096395הרחבות יח"ד קיימות - רח' תירוש מס' 555אושרה3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
- 101-1001650מתחם הרדוף- הכרזה לפי סעיפים 77-78הגבלה זמניתחלה על הכתובת
- 101-0816165שינוי הוראות בינוי לעניין שלביות ביצוע ברחוב הרדוף 584, גילהאושרהדקה הליכה · 50 מ׳
- 101-0400580תוספת בניה לדירות קיימות ברח' יהושע ברוכי 16 , י-םבבדיקה3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
- 101-0683730הרחבות יח"ד קיימות ברח' יהושע ברוכי 16,ירושליםבהפקדה3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
- 101-0400812גילה, רחוב המרגליתאושרה3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- ההרדוףהכתובת בתוך המתחם
- אודם 18-282 דק׳ הליכה · 130 מ׳
- תירוש 1-17, אודם 2-163 דק׳ הליכה · 210 מ׳
- תרשיש8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
פרויקטים חדשים בקרבת מקום
פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.
פרויקט חדש ליד יהושע ברוכי 19
גילה · ירושלים
5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 20.2 אלף ₪ למ״ר
- סיום מתוכנן
- 2025
פרויקט חדש ליד יהושע ברוכי 19
גילה · ירושלים
6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 20.2 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 1
- סיום מתוכנן
- 2025
פרויקט חדש ליד יהושע ברוכי 19
גילה · ירושלים
6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 20.3 אלף ₪ למ״ר
- סיום מתוכנן
- 2025
שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?
התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.
מה מתאים
- צפיפות 10.1 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
- הבניין בתוך מתחם התחדשות מוכרז (ההרדוף)
- תחנת רכבת קלה: 2 דק׳ הליכה · 140 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות
מה מקשה
- 179 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן
בודקים דירה בכתובת הזאת?
הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.
מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.
הכתובת הזאת תמשיך להשתנות. כדאי שתדעו על זה.
עסקה חדשה בבניין? תכנית בנייה בסביבה? Zips עוקב אחרי השינויים ומעדכן אתכם.
- עסקה בבנייןבאיזה מחיר נמכרה דירה, ואיך זה מול הטווח הרגיל באזור
- עסקאות חדשות באזורמה נמכר סביב הבניין, ודירה דומה לשלכם אם נמכרה
- תכנוןתכניות בנייה בסביבה שהתעדכנו או הופקדו, ועד מתי אפשר להתנגד
- מה קורה למחיריםפעם ברבעון: המחיר למ״ר באזור מול השנה שעברה
חלק שאין בו חדש לא נשלח. בחודש שקט מגיע מייל קצר שאומר שלא השתנה כלום.
מייל מיד כשמדווחת עסקה בבניין וכשתכנית בנייה בסביבה מגיעה להפקדה, ופעם בחודש סיכום של מה שהשתנה סביב הכתובת. אפשר להפסיק בכל רגע.
סביבת מגורים
מה יש בסביבה
תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־2 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
- תחנת אוטובוס18 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 30 מ׳
- רכבת קלה המרגליתהקו הירוק, הקו הכחולמתוכננת2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
- רכבת ישראל, ירושלים6 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
- אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך3 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 7 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
- חמ"ד תירושכיתות 1–64 דק׳ הליכה · 330 מ׳
- בית חיה מושקאכיתות 1–811 דק׳ הליכה · 860 מ׳
- אריאלכיתות 1–612 דק׳ הליכה · 950 מ׳
- גילה ג'גן ילדיםדקה הליכה · 50 מ׳
- גן שפהגן ילדים2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
- גילה ה'גן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- גילה ה'גן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- נועם גילה הגן ילדים5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
- גילה הגן ילדים5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
- גילה ה'גן ילדים5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
- כל בתי הספר בירושלים ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־5 דק׳ הליכה3 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
- בית מרקחת צרפתיבית מרקחת2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
- מיני זול גילהסופרמרקט או מכולת5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
- Kafeבית קפה או מסעדה12 דק׳ הליכה · 950 מ׳
המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
שכונת גילה
הכול על שכונת גילה: מחירים, עסקאות ותכניות ←
שכונות סמוכות לשכונת גילה
לפני החלטה
מה כדאי לבדוק לפני החלטה
- נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 28055, חלקה 15).
- בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
- שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
- עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי
חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 81 מ״ר כאן. שנו כל שדה.
החזר חודשי משוער8,414 ₪הלוואה של 1.27 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.02 מיליון ₪, מתוכם 744 אלף ₪ ריבית.
הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.
שאלות נפוצות על הכתובת
מה המיקוד של רחוב ההרדוף 2 בירושלים?
המיקוד של ההרדוף 2 בירושלים הוא 9385026.
כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד ההרדוף 2?
בשנתיים האחרונות נמכרו 63 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 31.5 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל 29.1–34 אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
אילו תכניות בנייה יש ליד ההרדוף 2?
עד 300 מ׳ מהכתובת יש 14 תכניות, למשל התחדשות עירונית ברחוב האודם 18-28, גילה, ירושלים (בהפקדה); מורדות גילה - מגורים בפארק (אושרה); פינוי-בינוי ברחוב תירוש 1-17 ואודם 2-8, גילה, ירושלים (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.
מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לההרדוף 2?
התחנה הקרובה היא המרגלית, 2 דק׳ הליכה (140 מ׳). היא בתכנון.
מקורות
רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.
אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.
- פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
- מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
- תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
- סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
- מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.