דוח כתובת

אבו עוביידה 3, ירושלים

שכונת תלפיות מזרח · גוש 31816 · חלקה 8 · מיקוד 9795503

הבניין:
מגרש
594 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אין מספיק עסקאות דירות בשנתיים האחרונות עד 500 מ׳ כדי להציג מחיר.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב אבו עוביידהמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳מעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ30.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 118 עסקאות
  • כל ירושלים35 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,734 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −2.3%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +44%.

20 אלף27 אלף33 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
שכר דירה בשכונת תלפיות מזרח (הערכה)4,000–4,450 ₪ לחודשלדירה ממוצעת בשכונה, בכל מספרי החדריםכ־21% פחות מהממוצע בעירלפי כמה הדירות בשכונה יקרות או זולות מהעיר

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה) · תשואה ברוטו בעיר: כ־2.3% בשנה, לפני הוצאות ומס.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 270–630 ₪ לחודש לדירה של 70 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה צור בהאר (טנטטיבי) · הקו הורודמתוכננת6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • רכבת קלה תלפיות מזרח (טנטטיבי) · הקו הורודמתוכננת8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה מורדות ארנונה (טנטטיבי) · הקו הורודמתוכננת14 דק׳ הליכה · 1,080 מ׳
  • רכבת קלה הכביש האמריקאי · הקו החום הדרומימתוכננת15 דק׳ הליכה · 1,180 מ׳
  • רכבת קלה א-שיח' סעד · הקו החום הדרומימתוכננת17 דק׳ הליכה · 1,370 מ׳
  • רכבת קלה קומבר · הקו החום הדרומימתוכננת18 דק׳ הליכה · 1,480 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-1386341הגדלת מס' קומות ומס' יח"ד צור באהר, ירושליםבבדיקה+2 דירות13.10.20262 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 101-1304427מבנה מסחר ומגורים, צור באחראושרה+6 דירות07.07.2026דקה הליכה · 30 מ׳
  • 101-1077122הגדלת מס' קומות ומס' יח"ד צור באהר, ירושליםאושרה+2 דירות08.11.20234 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-1061092הגדלת מס' קומות ומס' יח"ד צור באהר, ירושליםאושרה+3 דירות12.09.20233 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-0984773מבנה מסחר משרדים ומגורים בשכונת צור באהר, ירושליםאושרה+21 דירות27.08.20232 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 101-0634048הגדלת אחוזי בנייה, שכונת צור באהר, ירושליםאושרה+11 דירות15.08.20232 דק׳ הליכה · 130 מ׳
עוד 24 תכניות
  • 101-1032895תוספת בנייה מעל בניין קיים בשכ' צור באהר-ירושליםאושרה+1 דירה27.08.20232 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 101-0928283בניין מגורים, מסחר ותעסוקה, צור באהראושרה+3 דירות18.07.2023דקה הליכה · 40 מ׳
  • 101-1020015הגדלת מס' קומות ומס' יח"ד צור באהר, ירושליםאושרה+3 דירות21.03.20232 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 101-0913988הקמת בנין חדש למגורים ומסחר,שכ' צור באהראושרה+5 דירות01.01.20232 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 101-0938324תוספת בניה וחזית מסחרית ברח' אל מדינה אל מונוורה,שכ' צור באהראושרה+3 דירות22.12.2022חלה על הכתובת
  • 101-0944843תוספת בניה ואגף מסחרי ברח' אל מדינה אל מונוורה,שכ' צור באהראושרה+11 דירות08.12.20222 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 101-0922526תוספת בניה מעל בניין קיים, צור באהר, ירושליםאושרה+8 דירות10.04.20224 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-0859686תוספת קומות לשימוש מסחר,משרדים ומגורים בשכונת צור באהר,ירושליםאושרה+7 דירות01.11.20213 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-0630731תוספת קומות וזכויות בנייה בשכונת צור באהראושרה20.07.20214 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-0802629בניין מגורים, צור באהראושרה+4 דירות26.05.20213 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-0730440בניין מגורים חדש, צור באהר, ירושליםאושרה+2 דירות14.09.2020דקה הליכה · 30 מ׳
  • 101-0366047תוספות בינוי ושינוי תוואי כביש - צור באהראושרה+35 דירות02.08.20202 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 101-0623033בניין מגורים ומסחר בן 8 קומות, צור באהראושרה+22 דירות19.02.20203 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 101-0558908הקמת בנין חדש למסחר ומגורים בשכונת צור בחראושרה+12 דירות06.10.2019דקה הליכה · 50 מ׳
  • 101-0588863תוספת 2 קומות מעל בניין קיים, צור באהראושרה+4 דירות07.04.2019דקה הליכה · 20 מ׳
  • 101-0425751הקמת מבנה מגורים ומבנה ציבור בשכונת צור באהר ירושליםאושרה+14 דירות22.08.2018דקה הליכה · 100 מ׳
  • 101-0133306תוספת שתי קומות מעל הבניין הקיים בצור באהראושרה+4 דירות24.02.2016דקה הליכה · 50 מ׳
  • 101-0068155הקמת בניין מגורים חדש בן 4 קומות מעל חניה תת קרקעית בשכונת צור באהראושרה+5 דירות13.01.2014דקה הליכה · 30 מ׳
  • 101-0176479הרחבות בניה בבניין קיים ובניית בניין חדש בשכ' צור באהר, ירושליםאושרה+25 דירות03.05.20163 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-0085837בניין חדש בן 4 קומות רח' שיך סוואן, צור באהראושרה+4 דירות01.09.20142 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 101-0177634שינוי יעוד קרקע תוספת 13 בניינים ותוספת קומות על בניין קיים.אושרה+69 דירות04.01.20174 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-0090290הכשרת בניין מגורים קיים בשכ' צור באהר - ירושליםאושרה12.11.20153 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 101-0331454תוספת בניה מעל בניין קיים, צור באהר, ירושליםאושרה+2 דירות31.01.20172 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 101-0421248בנין חדש בן 7 קומות בחלקה (1) גוש 30786', צור באהראושרה+5 דירות20.09.20183 דק׳ הליכה · 240 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

לא מצאנו פרויקטים בבנייה או במכירה עד 1 ק״מ מהכתובת.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

אין מספיק עסקאות של דירות עד 500 מ׳ מהבניין בשנתיים האחרונות כדי להשוות מחיר. לא נציג תוצאה בלי בסיס.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־6 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס12 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 70 מ׳
  • רכבת קלה צור בהאר (טנטטיבי)הקו הורודמתוכננת6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים6.3 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך12 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־5 דק׳ הליכה · 4 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםבית קפה או מסעדה ב־5 דק׳ הליכה2 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • Simit Ustaבית קפה או מסעדה5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • כללית - בית מרקחתבית מרקחת11 דק׳ הליכה · 910 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת תלפיות מזרח

הכול על שכונת תלפיות מזרח: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת תלפיות מזרח

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 31816, חלקה 8).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 70 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,600 ₪הלוואה של 1 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.58 מיליון ₪, מתוכם 584 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב אבו עוביידה 3 בירושלים?

המיקוד של אבו עוביידה 3 בירושלים הוא 9795503.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד אבו עוביידה 3?

בשנתיים האחרונות נמכרו פחות מ־8 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת, ולכן אין טווח מחירים אמין לכתובת הזו.

אילו תכניות בנייה יש ליד אבו עוביידה 3?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 30 תכניות, למשל הגדלת מס' קומות ומס' יח"ד צור באהר, ירושלים (בבדיקה); מבנה מסחר ומגורים, צור באחר (אושרה); הגדלת מס' קומות ומס' יח"ד צור באהר, ירושלים (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לאבו עוביידה 3?

התחנה הקרובה היא צור בהאר (טנטטיבי), 6 דק׳ הליכה (460 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.