דוח כתובת

אבו עוביידה 248, ירושלים

מיקוד 9795560

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אין מספיק עסקאות דירות בשנתיים האחרונות עד 500 מ׳ כדי להציג מחיר.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב אבו עוביידהמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳מעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ30.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 66 עסקאות
  • כל ירושלים35 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,734 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −2.3%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +44%.

19 אלף27 אלף34 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.

אין עסקאות של דירות שלמות עד 500 מ׳ בשלוש השנים האחרונות.

שכר דירה בשכונת תלפיות מזרח (הערכה)4,000–4,450 ₪ לחודשלדירה ממוצעת בשכונה, בכל מספרי החדריםכ־21% פחות מהממוצע בעירלפי כמה הדירות בשכונה יקרות או זולות מהעיר

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה) · תשואה ברוטו בעיר: כ־2.3% בשנה, לפני הוצאות ומס.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 270–630 ₪ לחודש לדירה של 70 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה הכביש האמריקאי · הקו החום הדרומימתוכננת9 דק׳ הליכה · 720 מ׳
  • רכבת קלה א-שיח' סעד · הקו החום הדרומימתוכננת10 דק׳ הליכה · 770 מ׳
עוד 3 תחנות
  • רכבת קלה תלפיות מזרח (טנטטיבי) · הקו הורודמתוכננת13 דק׳ הליכה · 1,050 מ׳
  • רכבת קלה צור בהאר (טנטטיבי) · הקו הורודמתוכננת13 דק׳ הליכה · 1,060 מ׳
  • רכבת קלה קומבר · הקו החום הדרומימתוכננת15 דק׳ הליכה · 1,170 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-0902478הגדלת זכויות בניה במגרש בשכונת אום ליסוןאושרה+3 דירות21.03.20233 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-0794461הגדלת אחוזי בניה בשכונת אום ליסוןאושרה+8 דירות01.07.2024דקה הליכה · 70 מ׳
  • 101-0054858תוספת לבניין קיים ובנית בניין חדש שכונת אם ליסוןאושרה+6 דירות05.08.20183 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 101-1094622הסדרה, התוויה והרחבת דרכים, טבעת אום ליסון, ירושליםאושרה18.06.2024חלה על הכתובת
  • 101-0950352הגדלת זכויות בניה במגרש בשכונת אום ליסוןאושרה+6 דירות23.07.20232 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 101-1018746בניין מגורים חדש, אום ליסון, ירושליםאושרה+6 דירות08.12.20223 דק׳ הליכה · 260 מ׳
עוד 21 תכניות
  • 101-0839969הגדלת זכויות בניה במגרש בשכונת אום ליסוןאושרה+4 דירות26.05.20223 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 101-0525964שינוי קווי בניין ותוספת יחידות דיור ושטחי בניה, אום ליסון ירושליםבבדיקה+1 דירה23.03.20222 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 101-0519504שינוי ייעוד ותוספת אחוזי בנייהאושרה+8 דירות22.03.20214 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-0837179הגדלת שטחי בניה ושינוי בינוי להקמת שני בנייני מגורים באום ליסוןאושרה+1 דירה21.12.20202 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 101-0627885הגדלת זכויות לבניין קיים בשכונת אום ליסון, ירושליםאושרה+1 דירה19.03.20204 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-0608703שנוי קווי בניין לתא שטח בשכונת אום ליסון, ירושליםאושרה+2 דירות23.06.20192 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 101-0516609הגדלת אחוזים והקמת בניין חדש בשכונת אום ליסון, ירושליםאושרה+5 דירות03.06.2019דקה הליכה · 110 מ׳
  • 101-0554006בניין מגורים חדש , אום ליסון, ירושליםאושרה+4 דירות28.05.20193 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 101-0704791שינוי קווי בניין ותוספת יחידות דיור ושטחי בניה, אום ליסון ירושליםבבדיקה+1 דירה31.03.20192 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 101-0451625הקמת בניין חדש ותוספת קומות לשני בניינים קיימים בשכ' אום ליסוןאושרה+8 דירות06.11.20184 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-0488395בניין חדש, אום ליסון, ירושליםאושרה+4 דירות03.05.20184 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-0054890תוספת 2 קומות ו 4 יח"ד על בניין קיים ,אום ליסוןאושרה+4 דירות07.01.20144 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-0201343תוספת קומות, ותוספת אגף חדש לבניין בשכונת אום ליסוןאושרה+4 דירות22.12.20154 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-0082651הגדלת אחוזי בניה לשם הקמת בניין חדש וקביעת חזית מסחרית באום ליסוןאושרה+9 דירות31.12.20152 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 101-0318170שינוי קווי בניין והגדלת שטחי בניה ,קומות ויח''ד , אום ליסון ,ירושליםאושרה+1 דירה04.12.20183 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 101-0087338הכשרת בניה ותוספת קומות לבניין קיים בשכונת אום ליסוןאושרה+5 דירות02.03.20154 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-0212118הקמת 4 בנייני מגורים חדשים אום ליסוןאושרה+24 דירות12.01.20172 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 101-0134106תוספת 2 קומות מעל בניין קיים, אום ליסוןאושרה+3 דירות23.12.20144 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-0174706תוספת קומות ויח"ד, אום ליסוןאושרה+5 דירות26.11.20154 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-0161109הוספת 4 קומות על המגרש לשם יצירת 8 יח"ד-שכ' אום ליסוןאושרה+4 דירות18.07.20182 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 101-0415521תוספת בניה מעל בניין קיים, אום ליסוןאושרה+7 דירות03.07.20183 דק׳ הליכה · 210 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

לא מצאנו פרויקטים בבנייה או במכירה עד 1 ק״מ מהכתובת.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

אין מספיק עסקאות של דירות עד 500 מ׳ מהבניין בשנתיים האחרונות כדי להשוות מחיר. לא נציג תוצאה בלי בסיס.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־9 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס6 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 100 מ׳
  • רכבת קלה הכביש האמריקאיהקו החום הדרומימתוכננת9 דק׳ הליכה · 720 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים6.8 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 6% מהמותר
חינוך6 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־5 דק׳ הליכה · 2 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת תלפיות מזרח

הכול על שכונת תלפיות מזרח: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת תלפיות מזרח

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (את הגוש והחלקה תמצאו בחוזה או בעירייה).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 70 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,600 ₪הלוואה של 1 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.58 מיליון ₪, מתוכם 584 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב אבו עוביידה 248 בירושלים?

המיקוד של אבו עוביידה 248 בירושלים הוא 9795560.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד אבו עוביידה 248?

בשנתיים האחרונות נמכרו פחות מ־8 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת, ולכן אין טווח מחירים אמין לכתובת הזו.

אילו תכניות בנייה יש ליד אבו עוביידה 248?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 27 תכניות, למשל הגדלת זכויות בניה במגרש בשכונת אום ליסון (אושרה); הגדלת אחוזי בניה בשכונת אום ליסון (אושרה); תוספת לבניין קיים ובנית בניין חדש שכונת אם ליסון (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לאבו עוביידה 248?

התחנה הקרובה היא הכביש האמריקאי, 9 דק׳ הליכה (720 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: לכתובת הזו אין לנו את נקודת הבניין, ולכן המיקום הוא נקודת הרחוב (משוער). המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.