שכונה ביבנה · 14 רחובות

שכונת נאות בגין ביבנה

הכי הרבה נמכרו כאן דירות של 4 חדרים: 41% מ־82 העסקאות בשנתיים האחרונות.

מחיר טיפוסי לדירה (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 2.1 מיליון ₪

כדאי לבדוק:
  • כ־4,061 דירות בתכניות ובמתחמי התחדשות באזור: צפו לבנייה בשנים הקרובות.
  • שינוי של 11% במחיר הטיפוסי למ״ר בשנה האחרונה. בשכונה קטנה זה נובע לרוב מסוג הדירות שנמכרו.

מפה של שכונת נאות בגין

© OpenStreetMap
שכבות במפה

תחום משוער של השכונה, לפי הבתים שבה. לא גבול רשמי. © תורמי OpenStreetMap.

בודקים דירה בשכונת נאות בגין?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות בשכונה. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירי דירות בשכונת נאות בגין

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות בשכונה מול כל העיר, לפי מספר חדרים ולאורך השנים, והעסקאות עצמן. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • שכונת נאות בגין19.5 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 27 עסקאות
  • כל יבנה20.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 324 עסקאות

דירות חדשות מקבלן בשכונת נאות בגין: 20.3 אלף ₪ למ״ר (9 עסקאות בשנה האחרונה). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: בשכונה −11.3%, בכל העיר −4.2%. בשכונה המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): בשכונה +33%, בכל העיר +33%.

דירה טיפוסית בשכונה: 116 מ״ר, כ־2.26 מיליון ₪

15 אלף20 אלף25 אלף20222023202420252026
שכונת נאות בגיןיבנה · אלפי ₪ למ״ר, המחיר הטיפוסי בכל רבעון, דירות שלמות. רבעון מוצג רק כשיש בו 8 עסקאות לפחות; הרבעון האחרון עוד לא דווח במלואו ולכן לא מוצג.

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות בשכונת נאות בגין

לחצו על כתובת לדוח המלא שלה, או על שורה לפרטי העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • השכונה וכל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה. בחמש שנים: ארבעת הרבעונים האחרונים מול אותם רבעונים לפני 5 שנים.
  • עסקאות באותו יום באותה חלקה הן שורה אחת.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦19–23.6⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות בשכונה.

כמה דירה מקבלים: ב־2.5 מיליון ₪ מקבלים כאן כ־123 מ״ר, ובממוצע ביבנה כ־123 מ״ר.

שכר דירה ממוצע בכל מחוז המרכז5,474 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +6% בשנה
תשואה ברוטו בכל יבנהכ־2.6% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

דירות שלמות בלבד, בשלוש השנים האחרונות. זה טווח מתוך עסקאות, לא הערכת שווי. השיוך לשכונה לפי החלקה של הבית. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

מה מתוכנן לקום באזור נאות בגין

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

רכבת קלה ומטרו

אין תחנת רכבת קלה או מטרו בשכונה, פועלת או מתוכננת.

תכניות

  • 404-1296557מתחם דואני הנחל- יבנהבהפקדה+117 דירות28.09.2026
  • 404-1359645החבצלת 10,פיצול חלקה.אושרה+1 דירה06.09.2026

התחדשות עירונית

  • שבזיפינוי בינוי+762 דירותתכנית 404-1009174
  • שבזיפינוי בינוי+762 דירותתכנית 404-1009174
  • האלוןפינוי בינוי+656 דירותתכנית 404-0111179
  • דואני - הדקלפינוי בינוי+616 דירותתכנית 404-0897744
  • דואני דרוםפינוי בינוי+384 דירותתכנית 404-0905216
  • דואני העצמאותפינוי בינוי+362 דירותתכנית 404-0133314
עוד 3 מתחמים

תכניות שמוסיפות דירות ועודכנו בשנה האחרונה, בתחום השכונה; תכניות כלל-עירוניות לא מוצגות. בנייה ובקשות להיתר מוצגות בדוח של כל כתובת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות. לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת.

הבניינים בשכונת נאות בגין, ומה הרוויחו המוכרים

5% מהדירות בשכונה בבניינים מלפני 1980, מול 22% בכל יבנה.

דירות בבניינים מלפני 19805%בכל יבנה: 22%. המועמדים להתחדשות עירונית
דירות בבניינים מ־1993 ואילך88%בכל יבנה: 64%. כנראה עם ממ״ד (הערכה)
כמה מהדירות בשכונה נבנו בכל עשור, באחוזים. מצביעים על עמודה למספר הדירות.

שנת הבנייה: של הבניין הוותיק בחלקה. ממ״ד: חובה מאז 1993, זו הערכה. רווח שנתי: השינוי במחיר של אותה דירה, מחולק על השנים שבין שתי המכירות (המכירות בשנה האחרונה; לפני מס ועמלות, בלי אינפלציה).

מה יש בסביבה

דקות הליכה ממרכז השכונה. מכתובת מסוימת זה יכול להיות קרוב או רחוק יותר.

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס22 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 20 מ׳
  • רכבת ישראל, יבנה מזרח14 דק׳ הליכה · 1,140 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 1% מהמותר
חינוך15 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 13 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • Leibo Fitחדר כושר · 8 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • אריבה טורטיה בר - Arriba Tortilla Barבית קפה או מסעדה · 21 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • מיני מרקט לב יבנהסופרמרקט או מכולת · 14 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • יבנהמרפאה · 2 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • כללית - בית מרקחתבית מרקחת · 4 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • מרכז מסחרי רוגובין יבנהקניון · 4 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 560 מ׳

המרחקים ממרכז השכונה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

רכבת ישראל: יבנה מזרח · 14 דק׳ הליכה · 1,140 מ׳

מוסדות החינוך והתחנות הקרוביםעם קישור לכל אחד

מוסדות חינוך סמוכים

תחנות רכבת ותחנות מרכזיות באזור

ממרכז השכונה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

רחובות בשכונת נאות בגין (14)

לפי הבתים שבשכונה. רחוב שרק חלק ממנו בשכונה מסומן כך.

נתונים עירוניים: יבנה

הנתונים הבאים הם ברמת העיר ולא ברמת השכונה.

  • תיקים פליליים ל־1,000 תושבים (2025)24
  • אוכלוסייה54,981
  • גיל טיפוסי32
  • גודל משק בית ממוצע3.2
  • % בעלות על דירה71.7
  • % בשכירות23.4
  • % בעלי תואר אקדמי26.7
  • % מועסקים88.2
  • צפיפות (נפש לקמ״ר)8,939.9
  • מידת דתיותחילוני

שאלות נפוצות על שכונת נאות בגין

אילו מוסדות חינוך יש ליד שכונת נאות בגין?

ברדיוס של קילומטר ממרכז השכונה יש 17 בתי ספר ומוסדות חינוך ו-56 גני ילדים ומסגרות לגיל הרך.

איך התחבורה הציבורית בשכונת נאות בגין?

ברדיוס 500 מטר יש 33 תחנות אוטובוס. תחנת הרכבת הקרובה היא יבנה מזרח במרחק של כ-1.17 ק״מ.

כמה מקומות מסחר ובילוי יש ליד שכונת נאות בגין?

ברדיוס קילומטר ממרכז השכונה יש 286 חנויות, בתי קפה, מסעדות, שירותים ומקומות בילוי.

שכונות נוספות ביבנה

השכונות הקרובות, עם המחיר הטיפוסי למ״ר בשנתיים האחרונות להשוואה.

כל השכונות ביבנה ←

מקורות
  • עסקאות ומחירים: רשות המסים (מיסוי מקרקעין), דרך over.org.il. דירות שלמות בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה. המחיר הטיפוסי והטווח הרגיל: חישוב האתר.
  • שכר דירה: הלמ״ס, ממוצע במחוז.
  • תכניות: מינהל התכנון (XPLAN, מבא״ת). התחדשות עירונית: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: נת״ע ומשרד התחבורה; מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
  • מה יש בסביבה: משרד החינוך, משרד התחבורה (לוח הזמנים הרשמי), נת״ע, העירייה, Google Maps. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
  • תחום השכונה: משוער, לפי השיוך של החלקות לשכונות; לא גבול רשמי. מפה: © תורמי OpenStreetMap.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.