מדריך עיר · נדל״ן ומגורים
עיר בישראל · רחובות · כ־54,981 תושבים · 12 שכונות · 194 רחובות
מיקוד כללי 8156200
כל שכונה מסומנת בתחום שלה וצבועה לפי המחיר טיפוסי למ״ר בשנתיים האחרונות. עמדו על שכונה לפרטים, לחצו לעמוד שלה.
בשנה האחרונה נמכרו ביבנה 324 דירות יד שנייה. המחיר טיפוסי הוא 20.3 אלף ₪ למ״ר, ומחיר טיפוסי לדירה עלתה 2.56 מיליון ₪.
דירות חדשות מקבלן ביבנה: 23.1 אלף ₪ למ״ר (120 עסקאות בשנה האחרונה). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.
המחיר למ״ר ברבעון 2, 2026 לעומת רבעון 2, 2025: ביבנה −9.3%, בכל הארץ +0.5%. ביבנה המחיר ירד, ובכל הארץ עלה.
בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): ביבנה +33%, בכל הארץ +26%.
דירה טיפוסית ביבנה: 126 מ״ר, כ־2.56 מיליון ₪
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.
לחצו על כתובת לדוח המלא שלה, או על שורה לפרטי העסקה.
| תאריך | כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 10.09.2026 | הסירה 16 | 6 | 186 | 3,750,000 ₪+53.1% ב־9.2 שנים · נמכרה ב־2,450,000 ₪ ב־2017 | 20.2 אלף |
| 06.08.2026 | התורן 1גוש 5959 חלקה 8 | 4 | 110 | 2,350,000 ₪−2.9% ב־4.2 שנים · נמכרה ב־2,420,000 ₪ ב־2022 | 21.4 אלף |
| 06.08.2026 | הצבעוני 5 | 4 | 110 | 1,820,000 ₪+56.2% ב־11.3 שנים · נמכרה ב־1,165,000 ₪ ב־2015 | 16.5 אלף |
| 31.07.2026 | דבורה עומר 1גוש 5520 חלקה 105 | 6 | 207 | 4,150,000 ₪ | 20 אלף |
| 30.07.2026 | הסירה 1 | 4 | 120 | 2,300,000 ₪ | 19.2 אלף |
| 29.07.2026 | ליד רחוב רחל המשוררתגוש 5520 חלקה 78 | 3 | 105 | 2,300,000 ₪ | 21.9 אלף |
| 29.07.2026 | ליד רחוב רחל המשוררתגוש 5520 חלקה 91 | 6 | 180 | 4,290,000 ₪+71.4% ב־6.1 שנים · נמכרה ב־2,502,978 ₪ ב־2020 | 23.8 אלף |
| 27.07.2026 | הגלבוע 36גוש 4945 חלקה 205 | 5 | 139 | 2,895,000 ₪ | 20.8 אלף |
| 27.07.2026 | הסיפון 2גוש 5960 חלקה 17 | 5 | 148 | 2,850,000 ₪ | 19.3 אלף |
| 26.07.2026 | ליד רחוב הערבהגוש 4941 חלקה 322 | 4 | 110 | 2,600,000 ₪ | 23.6 אלף |
| 26.07.2026 | ליד רחוב נעמי שמרגוש 5520 חלקה 70 | 4 | 136 | 2,610,000 ₪ | 19.2 אלף |
| 26.07.2026 | הסירה 16 | 5 | 156 | 2,600,000 ₪+8.3% ב־4.6 שנים · נמכרה ב־2,400,000 ₪ ב־2021 | 16.7 אלף |
| 24.07.2026 | רבי יהודה הלוי 5גוש 3515 חלקה 190 | 4 | 103 | 2,347,500 ₪ | 22.8 אלף |
| 24.07.2026 | הדוגית 7 | 5 | 151 | 2,980,000 ₪+81.8% ב־11.5 שנים · נמכרה ב־1,639,000 ₪ ב־2015 | 19.7 אלף |
| 15.07.2026 | רבי יהודה הלוי 5גוש 3515 חלקה 190 | 6 | 200 | 3,760,000 ₪ | 18.8 אלף |
| 13.07.2026 | צלף 21 | 4.5 | 123 | 2,380,000 ₪ | 19.3 אלף |
| 13.07.2026 | ליד רחוב השוניתגוש 5960 חלקה 16 | 3 | 125 | 2,260,000 ₪ | 18.1 אלף |
| 09.07.2026 | האמוראים 3 | 3 | 91 | 2,100,000 ₪+44.8% ב־7.9 שנים · נמכרה ב־1,450,000 ₪ ב־2018 | 23.1 אלף |
| 09.07.2026 | העוגן 7 | 6 | 187 | 3,220,000 ₪ | 17.2 אלף |
| 08.07.2026 | נופר 32 | 3 | 72 | 2,020,000 ₪+30.3% ב־8.2 שנים · נמכרה ב־1,550,000 ₪ ב־2018 | 28.1 אלף |
| 08.07.2026 | דרך חג'ג' אהרון 26 | 3 | 70 | 1,700,000 ₪+19.7% ב־5.3 שנים · נמכרה ב־1,420,000 ₪ ב־2021 | 24.3 אלף |
| 05.07.2026 | הנמל 12גוש 5962 חלקה 8 | 6 | 200 | 3,720,000 ₪ | 18.6 אלף |
| 01.07.2026 | הצבעוני 29 | 4 | 100 | 1,750,000 ₪+27.7% ב־6.4 שנים · נמכרה ב־1,370,000 ₪ ב־2020 | 17.5 אלף |
| 29.06.2026 | ליד רחוב רחל המשוררתגוש 5520 חלקה 79 | 6 | 177 | 3,100,000 ₪ | 17.5 אלף |
| 28.06.2026 | הרצל 23גוש 5520 חלקה 112 | 5 | 183 | 2,840,000 ₪+86.9% ב־7.4 שנים · נמכרה ב־1,519,463 ₪ ב־2019 | 15.5 אלף |
| 25.06.2026 | הנרקיס 5 | 3 | 70 | 1,480,000 ₪ | 21.1 אלף |
| 24.06.2026 | המשוט 9גוש 5959 חלקה 25 | 5 | 177 | 2,830,000 ₪+99% ב־12.4 שנים · נמכרה ב־1,422,000 ₪ ב־2014 | 16 אלף |
| 23.06.2026 | המפרש 5גוש 5959 חלקה 28 | 4.5 | 120 | 2,690,000 ₪+29.6% ב־5.3 שנים · נמכרה ב־2,075,000 ₪ ב־2021 | 22.4 אלף |
| 23.06.2026 | המשוט 9גוש 5959 חלקה 25 | 4 | 142 | 2,415,000 ₪+41.6% ב־8.7 שנים · נמכרה ב־1,705,000 ₪ ב־2017 | 17 אלף |
| 23.06.2026 | הדרור 32 | 4 | 82 | 1,800,000 ₪ | 22 אלף |
| 22.06.2026 | השונית 6 | 5 | 154 | 2,800,000 ₪+124.2% ב־13.6 שנים · נמכרה ב־1,249,000 ₪ ב־2012 | 18.2 אלף |
| 21.06.2026 | הנרקיס 2 | 3 | 69 | 1,465,000 ₪+67.4% ב־7.5 שנים · נמכרה ב־875,000 ₪ ב־2019 | 21.2 אלף |
| 17.06.2026 | השחף 7 | 5 | 128 | 3,000,000 ₪ | 23.4 אלף |
| 16.06.2026 | דרך חג'ג' אהרון 34 | 3 | 118 | 1,855,000 ₪+38.4% ב־9.4 שנים · נמכרה ב־1,340,000 ₪ ב־2017 | 15.7 אלף |
| 16.06.2026 | סנפיר 7גוש 80004 חלקה 8 | 5 | 164 | 2,800,000 ₪+129.7% ב־15.5 שנים · נמכרה ב־1,219,000 ₪ ב־2010 | 17.1 אלף |
41 דירות עלייה של 28.1% מול יוני 2025
יוני 2026, חדשות ויד שנייה
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספר בכל חודש.
מה זה: כל הדירות ביבנה שנמכרו בחודש ודווחו לרשות המסים, חדשות ויד שנייה. המחיר נשאר בגרף הרבעוני שלמעלה: בחודש אחד יש מעט מדי עסקאות למחיר.
רשות המסים, עיבוד Zips. החודשים האחרונים עוד עשויים לגדול מעט.
5,592 ₪ לחודש עלייה של 3.6% מול אפריל–יוני 2025
אפריל–יוני 2026, ממוצע במחוז המרכז
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספר בכל רבעון.
מה זה: שכר הדירה החודשי הממוצע בחוזים בשוק החופשי, לפי גודל הדירה. הלמ״ס מפרסמת ליבנה רק את ממוצע המחוז. תשואה ברוטו ביבנה: כ־2.6% בשנה, לפני הוצאות ומס.
הלמ״ס, שכר דירה ממוצע בשוק החופשי, לפי רבעון.
דירות שלמות בלבד; זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה. לחצו על כתובת לדוח המלא שלה.
מחיר טיפוסי למ״ר בדירות יד שנייה בשנתיים האחרונות (אוקטובר 2024–ספטמבר 2026), והשינוי בשנה האחרונה מול השנה שלפניה. שכונה מוצגת כשנמכרו בה לפחות 10 דירות. בחרו תקציב וראו כמה מטרים הוא קונה בכל שכונה; דירת 4 חדרים טיפוסית היא כ־100 מ״ר.
| שכונה | מחיר טיפוסי למ״ר | הטווח הרגיל | עסקאות בשנתיים | מול שנה קודמת | ב־2 מיליון ₪ מקבלים |
|---|---|---|---|---|---|
| נווה אילן - צבאי | 25.6 אלף ₪ למ״ר | 24.1–26.3 אלף ₪ למ״ר | 11 | — | 78 מ״ר |
| נאות בן גוריון | 22.3 אלף ₪ למ״ר | 18.1–24.2 אלף ₪ למ״ר | 79 | +15% בשנה | 90 מ״ר |
| נאות אשכול | 21.1 אלף ₪ למ״ר | 18.5–23.5 אלף ₪ למ״ר | 45 | −6% בשנה | 95 מ״ר |
| נאות שז''ר | 21 אלף ₪ למ״ר | 17.2–24.2 אלף ₪ למ״ר | 31 | 0% בשנה | 95 מ״ר |
| נאות שמיר | 21 אלף ₪ למ״ר | 19.3–23.4 אלף ₪ למ״ר | 198 | −4% בשנה | 95 מ״ר |
| רמות וייצמן | 20.7 אלף ₪ למ״ר | 17.9–23.9 אלף ₪ למ״ר | 37 | −5% בשנה | 97 מ״ר |
| נאות בגין | 20.4 אלף ₪ למ״ר | 19–23.7 אלף ₪ למ״ר | 64 | −11% בשנה | 98 מ״ר |
| נאות רבין | 19.7 אלף ₪ למ״ר | 18.2–22.5 אלף ₪ למ״ר | 198 | −5% בשנה | 101 מ״ר |
כל 12 השכונות ביבנה: מחירים והשוואה ←
שינוי של עשרות אחוזים בשנה בשכונה קטנה נובע בדרך כלל מסוג הדירות שנמכרו, לא מקפיצה במחירים.
אותה דירה, שנמכרה פעמיים: מה שילמו כשקנו ומה קיבלו כשמכרו. 60 דירות ביבנה שנמכרו ביולי 2025–יוני 2026 וכבר נמכרו פעם לפני כן.
רווח טיפוסי: חצי מהמוכרים הרוויחו יותר וחצי פחות. לפני מס, עמלות ושיפוצים, ובלי התאמה לאינפלציה. רק שינויים סבירים לעסקה רגילה (בלי העברות במשפחה ומכירת חלקים); שנים עם מעט מכירות חוזרות מקובצות לעמודה אחת.
22% מהדירות ביבנה בבניינים מלפני 1980.
שנת הבנייה: של הבניין הוותיק בחלקה. ממ״ד: חובה בבנייה חדשה מאז 1993, אז זו הערכה ולא בדיקה של הבניין. תכניות: יחידות הדיור שהתכנית מוסיפה; פרויקטים: רשות המסים והיתרי העירייה. השורות חופפות בחלקן (פרויקט שבונים היום מופיע גם בתכנית שאושרה), לכן לא מחברים אותן.
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
תכניות שמוסיפות דירות ועודכנו בשנה האחרונה; תכניות כלל־עירוניות לא מוצגות. לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות. נבדק ב־12.10.2026.
ב־2025 נפתחו ביבנה 1,323 תיקים פליליים, כ־24 ל־1,000 תושבים.
סה״כ תיקים פתוחים לפי שנה. ל־1,000 תושבים: השנה המלאה האחרונה, חלקי האוכלוסייה במפקד. הקפיצה ב־2023 מופיעה בכל הארץ (מ־165 אלף ל־303 אלף תיקים): שינוי באופן שהמשטרה סופרת, לא עלייה בעיר. כדאי להשוות רק בין שנים מ־2023 והלאה.
מפקד 2022, נתוני היישוב. שכר: השכר השנתי האמצעי של שכירים.
194 רחובות ביבנה. בחרו שכונה או חפשו רחוב.
יבנה נמצאת במערב ישראל, בסמוך לעיר רחובות.
יבנה מונה כ־48,886 תושבים, כאשר 32.1% מהם ילדים בגיל 0-18.
שכר הדירה הממוצע במחוז המרכז הוא 5,474 ₪ לחודש (אפריל–יוני 2026, הלמ״ס); לדירת 4 חדרים 5,592 ₪.
ביבנה 55.8% מהאוכלוסייה בגיל העבודה (19-64) ו־12.1% בני 65 ומעלה.
שיעור האבטלה ביבנה עומד על 2.73%, נתון שמצביע על כלכלה יחסית יציבה.
יבנה מציעה אטרקציות כמו גני משחקים, מרכזי קניות ופעילויות ספורטיביות. כמו כן, ישנם מסלולי טיול בסביבה.
יישובים סמוכים ליבנה כוללים את כפר הנגיד, בן זכאי, גאליה ובית גמליאל.
יבנה מארחת מגוון אירועים תרבותיים במהלך השנה, כולל מופעים, פסטיבלים ופעילויות קהילתיות.
העיר יבנה נמצאת ברחובות.
יבנה היא עיר בישראל.
המיקוד הכללי של יבנה הוא 8156200.
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.
zips
