דוח כתובת

הסירה 1, יבנה

שכונת נאות רבין · גוש 80005 · חלקה 16 · מיקוד 8103905

הבניין:
נבנה
2012–2014
קומות
9
דירות
68
מגרש
5,152 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין19.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 5 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב הסירה20.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 12 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳19.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 92 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ20.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 386 עסקאות
  • כל יבנה20.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 324 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −9%, בכל העיר −4.2%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +7%, בכל העיר +36%.

דירה טיפוסית באזור: 138 מ״ר, כ־2.66 מיליון ₪

16 אלף23 אלף30 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (8 בבניין)

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦18–22.3⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2014 בכ־14 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־19.3 אלף ₪ למ״ר, כ־38% יותר.

10 אלף15 אלף20 אלף25 אלף30 אלף‏דירה אחת מקבלן, 2014: כ־14 אלף ₪ למ״ר‏15.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 28.01.2016‏14.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 05.06.2018‏17.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 20.10.2020‏28.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 13.05.2022‏16.7 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 15.08.2023‏19.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 16.10.2023‏18.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 02.01.2024‏19.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 06.08.2024‏19.2 אלף ₪ למ״ר · 6 חדרים · 12.11.2024‏18.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 10.02.2025‏18.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 17.07.2025‏23.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 31.03.2026‏26.8 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 24.04.2026‏19.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 30.07.20262014201620182020202220242026
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת נאות רבין בכל שנה. נקודה ריקה: הדירות שנמכרו מקבלן, יחד. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
07.20264 חדרים, 120 מ״ר2.3 מיליון ₪19.2 אלף
04.20265 חדרים, 120 מ״ר3.22 מיליון ₪26.8 אלף
03.20264 חדרים, 103 מ״ר2.38 מיליון ₪23.1 אלף
07.20254 חדרים, 131 מ״ר2.42 מיליון ₪18.5 אלף
02.20254 חדרים, 130 מ״ר2.4 מיליון ₪18.5 אלף
11.20246 חדרים, 169 מ״ר3.25 מיליון ₪19.2 אלף
08.20244 חדרים, 131 מ״ר2.51 מיליון ₪19.2 אלף
01.20244 חדרים, 130 מ״ר2.42 מיליון ₪18.6 אלף
עוד 7 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
10.20234 חדרים, 129 מ״ר2.49 מיליון ₪19.3 אלף
08.20235 חדרים, 156 מ״ר2.61 מיליון ₪16.7 אלף
05.20224 חדרים, 102 מ״ר2.9 מיליון ₪28.4 אלף
10.20204 חדרים, 104 מ״ר1.79 מיליון ₪17.2 אלף
06.20184 חדרים, 115 מ״ר1.66 מיליון ₪14.4 אלף
01.20164 חדרים, 100 מ״ר1.59 מיליון ₪15.9 אלף
2014דירה אחת מקבלןכ־1.4 מיליון ₪כ־14 אלף

דירה אחת נמכרה פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 33%, בתוך כ־5.4 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
3 חדרים · מדגם קטן3,600–4,250 ₪כ־11% פחות (במחוז 4,402 ₪)
4 חדרים4,750–5,250 ₪כ־10% פחות (במחוז 5,592 ₪)
5+ חדרים6,050–6,700 ₪כ־15% פחות (במחוז 7,502 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.2% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז המרכז: 5,474 ₪ (אפריל–יוני 2026, +6% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז המרכז: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של יבנה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר ביבנה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 404-0746149חידוש והחיאת איזור המלאכה - יבנהבבדיקה+350 דירות13.05.20263 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 404-1227156תכנית הוראתית לשטחי מסחר במבני ציבור.בבדיקה01.04.2024דקה הליכה · 110 מ׳
  • 404-0881995מגרש-1151אושרה25.03.20213 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 404-0442012דיור מוגן, פארק והרחבת בית עלמין, יבנהאושרה12.03.20192 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 404-0190819מרכז מסחרי "קרסו",יבנה, יב/220/ג/1אושרה02.02.2015דקה הליכה · 50 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים ביבנה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

אין

מה מקשה

  • בניין חדש יחסית (2012): פחות סיבות להתחדשות בשנים הקרובות
  • 68 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן

צפיפות: 13.2 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–19 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס14 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • רכבת ישראל, יבנה מזרח7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך4 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־6 דק׳ הליכה · 10 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • יסודי ממ לאומנויותכיתות ⁦1–6⁩6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • מפתן ארזיםכיתות ⁦7–12⁩7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • הירוק ע"ש יצחק רביןכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 740 מ׳
  • ביאליקכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 990 מ׳
  • הנחשולגן ילדים2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • הסיפוןגן ילדים2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • אדוהגן ילדים2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • הצדףגן ילדים2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • חופיתגן ילדים2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • הנמלגן ילדים2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • הסירהגן ילדים2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • אלמוגגן ילדים2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • טלגן ילדים4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • יובלגן ילדים4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • כל בתי הספר ביבנה ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • כיכר הלחםבית קפה או מסעדה · 12 עד 1 ק״מדקה הליכה · 50 מ׳
  • סופר בונוססופרמרקט או מכולת · 6 עד 1 ק״מדקה הליכה · 80 מ׳
  • מרכז מסחרי קרסוקניון · 4 עד 1 ק״מדקה הליכה · 90 מ׳
  • BareFit ברפיטחדר כושר · 6 עד 1 ק״מדקה הליכה · 110 מ׳
  • סופר-פארם יבנה הירוקהבית מרקחת · 2 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • מרכז רפואי מכבימרפאה10 דק׳ הליכה · 790 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת נאות רבין

הכול על שכונת נאות רבין: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת נאות רבין

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 80005, חלקה 16).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 138 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער8,777 ₪הלוואה של 1.33 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.11 מיליון ₪, מתוכם 777 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הסירה 1 ביבנה?

המיקוד של הסירה 1 ביבנה הוא 8103905.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הסירה 1?

בשנתיים האחרונות נמכרו 92 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 19.3 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦18–22.3⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הסירה 1?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 6 תכניות, למשל חידוש והחיאת איזור המלאכה - יבנה (בבדיקה); תכנית הוראתית לשטחי מסחר במבני ציבור. (בבדיקה); מגרש-1151 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים ביבנה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ביבנה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.