דוח כתובת

רחל 3, טבריה

שכונת קרית שמואל · גוש 15098 · חלקה 24 · מיקוד 1422350

הבניין:
נבנה
1970
קומות
2
דירות
4
מגרש
666 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב רחל11.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 15 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳10.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 197 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ11.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 355 עסקאות
  • כל טבריה12.2 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 434 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 11.7 אלף ₪ למ״ר (31 עסקאות בשנתיים, בעיקר באהל יעקב 22 וליד רחוב ביאליק). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור 0%, בכל העיר −1.3%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +40%, בכל העיר +50%.

דירה טיפוסית באזור: 102 מ״ר, כ־1.12 מיליון ₪

7 אלף14 אלף21 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦9.6–12.5⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2011, הייתה בכ־7.7 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־10.9 אלף ₪ למ״ר, כ־43% יותר.

מתידירהמחיר₪ למ״ר
06.20254 חדרים, 82 מ״ר1.63 מיליון ₪19.8 אלף
05.20193 חדרים, 79 מ״ר500 אלף ₪6.3 אלף
08.20153 חדרים, 60 מ״ר570 אלף ₪9.5 אלף
08.20143 חדרים, 79 מ״ר578 אלף ₪7.3 אלף
06.20134 חדרים, 79 מ״ר575 אלף ₪7.3 אלף
06.20115 חדרים, 160 מ״ר1.23 מיליון ₪7.7 אלף

2 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר ירד בדרך כלל 6%, בתוך כ־3 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
עד 2 חדרים · מדגם קטן1,750–2,050 ₪כ־16% פחות (במחוז 2,244 ₪)
3 חדרים2,300–2,550 ₪כ־13% פחות (במחוז 2,764 ₪)
4 חדרים3,050–3,350 ₪כ־9% פחות (במחוז 3,518 ₪)
5+ חדרים3,950–4,350 ₪כ־15% פחות (במחוז 4,851 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3.1% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז הצפון: 3,271 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז הצפון: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של טבריה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בטבריה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 207-1276385הסדרת מערכת דרכים - טבריהאושרה23.07.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 207-1435189שינוי קווי בניין וקביעת הוראות בחלקה 15 רחוב אוהל יעקבבבדיקה27.04.20263 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 207-1193440תוספת ייעוד בגוש 15036חלקה 71אושרה26.10.20252 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 207-1295989קביעת הוראות בגוש 15001 חלקה 26 טבריהאושרה+3 דירות25.05.20252 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 207-1276245קביעת הוראות לביצוע דיוריות בגוש 15036 חלקה 26 טבריהבבדיקה05.03.20243 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 207-0998716מלון כינורות, טבריהבהפקדה02.07.20233 דק׳ הליכה · 270 מ׳
עוד 10 תכניות
  • 207-0842930ג/ 25739 מלון ומגורים גינוסר, טבריהאושרה+144 דירות06.06.20224 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 207-0659086הסדרת קווי בניין בגוש 15002 חלקה 12 טבריהבהפקדה23.03.20223 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 207-0798009איחוד וחלוקה והסדרת קו בניין בגוש 15076 חלקה 31אושרה15.03.2021דקה הליכה · 100 מ׳
  • 207-0691816הסדרת קווי בניין וקביעת הוראות בגוש 15002 חלקה 27בבדיקה26.02.20203 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 207-0790659שינוי הוראות בניה - טבריהבבדיקה25.02.20203 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 207-0549444שינוי בהוראות בינוי ברחוב מיכאל 2, גוש 15173 חלקה 20, טבריהאושרה26.06.20193 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 207-0595421שינוי בהוראות בניה- טבריהבבדיקה28.01.2019דקה הליכה · 100 מ׳
  • 207-0390625שינוי קו בניין ומתן הוראות בינוי,בגוש 15173 חלקה 25 ,טבריה.אושרה26.10.20164 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 207-0394924שינוי בהוראות בינוי ברחוב מיכאל 2, גוש 15173, חלקה 20, טבריה.בהפקדה+5 דירות04.12.20183 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 207-022984913/10484 - בית משפחת מוראושרה06.05.20153 דק׳ הליכה · 230 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • מגינים+1,237 דירות22 כתובות במתחם7 דק׳ הליכה · 590 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בטבריה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • צפיפות 6 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 4 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה

מה מקשה

אין

צפיפות: 6 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–13 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס22 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 100 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך16 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 14 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • שוקה בעירסופרמרקט או מכולת · 19 עד 1 ק״מדקה הליכה · 80 מ׳
  • ליאור בורגריםבית קפה או מסעדה · 21 עד 1 ק״מדקה הליכה · 80 מ׳
  • Olympus (אולימפוס טבריה)חדר כושר · 5 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • כללית בית מרקחת אוהל יעקב - טבריהבית מרקחת · 4 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • כללית - מרכז בריאות הילדמרפאה · 6 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • מתחם דנילוף טבריהקניון · 3 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 530 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת קרית שמואל

הכול על שכונת קרית שמואל: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת קרית שמואל

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 15098, חלקה 24).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 102 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער3,696 ₪הלוואה של 560 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 887 אלף ₪, מתוכם 327 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב רחל 3 בטבריה?

המיקוד של רחל 3 בטבריה הוא 1422350.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד רחל 3?

בשנתיים האחרונות נמכרו 197 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 10.9 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦9.6–12.5⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד רחל 3?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 16 תכניות, למשל הסדרת מערכת דרכים - טבריה (אושרה); שינוי קווי בניין וקביעת הוראות בחלקה 15 רחוב אוהל יעקב (בבדיקה); תוספת ייעוד בגוש 15036חלקה 71 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בטבריה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בטבריה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.