שכונה בטבריה · 24 רחובות

שכונת לב העיר בטבריה

הכי הרבה נמכרו כאן דירות של 3 חדרים: 64% מ־56 העסקאות בשנתיים האחרונות.

מחיר טיפוסי לדירה (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 730 אלף ₪

כדאי לבדוק:
  • כ־2,019 דירות בתכניות ובמתחמי התחדשות באזור: צפו לבנייה בשנים הקרובות.

מפה של שכונת לב העיר

© OpenStreetMap
שכבות במפה

תחום משוער של השכונה, לפי הבתים שבה. לא גבול רשמי. © תורמי OpenStreetMap.

בודקים דירה בשכונת לב העיר?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות בשכונה. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירי דירות בשכונת לב העיר

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות בשכונה מול כל העיר, לפי מספר חדרים ולאורך השנים, והעסקאות עצמן. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • שכונת לב העיר11.1 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 27 עסקאות
  • כל טבריה12.2 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 434 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: בשכונה +6.8%, בכל העיר −1.3%. בשכונה המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): בשכונה אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +48%.

דירה טיפוסית בשכונה: 64 מ״ר, כ־708 אלף ₪

5 אלף10 אלף15 אלף20222023202420252026
שכונת לב העירטבריה · אלפי ₪ למ״ר, המחיר הטיפוסי בכל רבעון, דירות שלמות. רבעון מוצג רק כשיש בו 8 עסקאות לפחות; הרבעון האחרון עוד לא דווח במלואו ולכן לא מוצג.

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות בשכונת לב העיר

לחצו על כתובת לדוח המלא שלה, או על שורה לפרטי העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • השכונה וכל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה. בחמש שנים: ארבעת הרבעונים האחרונים מול אותם רבעונים לפני 5 שנים.
  • עסקאות באותו יום באותה חלקה הן שורה אחת.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦9.9–11.9⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות בשכונה.

כמה דירה מקבלים: ב־1 מיליון ₪ מקבלים כאן כ־93 מ״ר, ובממוצע בטבריה כ־82 מ״ר.

שכר דירה ממוצע בכל מחוז הצפון3,271 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.8% בשנה
תשואה ברוטו בכל טבריהכ־3.5% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

דירות שלמות בלבד, בשלוש השנים האחרונות. זה טווח מתוך עסקאות, לא הערכת שווי. השיוך לשכונה לפי החלקה של הבית. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

מה מתוכנן לקום באזור לב העיר

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

רכבת קלה ומטרו

אין תחנת רכבת קלה או מטרו בשכונה, פועלת או מתוכננת.

תכניות

  • 207-1011014מתחם משולב-מגדל יחזקאל מורדבהפקדה+168 דירות22.07.2025
  • 207-1394642מגורים ד'-דרך גדוד ברק, טבריהבבדיקה+72 דירות01.06.2026
  • 207-1565852שינוי ייעוד תוספת זכויות וקביעת הוראותבבדיקה+54 דירות28.10.2026
  • 207-1042274שינוי ייעוד בגוש 15305 חלקה 33 בטבריה ג/27391אושרה+15 דירות04.01.2026
  • 207-1249291טבריה אחווה חלקה 40 בגוש 15026אושרה+11 דירות03.06.2026
  • 207-1448034שינוי יעוד תוספת זכויות וקביעת הוראותאושרה+6 דירות25.10.2026
עוד 2 תכניות
  • 207-1388693שינוי יעוד חלקה ומבנה לשימור ברחוב ציפורי 4 בשכונת מימוני טבריהבהפקדה+5 דירות18.02.2026
  • 207-1334457תוספת זכויות בגוש 15305 חלקה 28/1אושרה+1 דירה13.05.2026

התחדשות עירונית

  • מגינים+1,237 דירות
  • שיכון דייגים+450 דירות

תכניות שמוסיפות דירות ועודכנו בשנה האחרונה, בתחום השכונה; תכניות כלל-עירוניות לא מוצגות. בנייה ובקשות להיתר מוצגות בדוח של כל כתובת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות. לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת.

הבניינים בשכונת לב העיר, ומה הרוויחו המוכרים

79% מהדירות בשכונה בבניינים מלפני 1980, מול 50% בכל טבריה.

דירות בבניינים מלפני 198079%בכל טבריה: 50%. המועמדים להתחדשות עירונית
דירות בבניינים מ־1993 ואילך9%בכל טבריה: 32%. כנראה עם ממ״ד (הערכה)
כמה מהדירות בשכונה נבנו בכל עשור, באחוזים. מצביעים על עמודה למספר הדירות.

שנת הבנייה: של הבניין הוותיק בחלקה. ממ״ד: חובה מאז 1993, זו הערכה. רווח שנתי: השינוי במחיר של אותה דירה, מחולק על השנים שבין שתי המכירות (המכירות בשנה האחרונה; לפני מס ועמלות, בלי אינפלציה).

מי גר בשכונת לב העיר

לפי מפקד 2022, מול כל טבריה. אומדן: הלמ״ס מפרסמת לפי אזורים סטטיסטיים, וכאן הם משוקללים לפי הדירות של השכונה בכל אזור.

גיל חציוני36בכל טבריה: 30
נפשות במשק בית2.2בכל טבריה: 2.8
משקי בית שוכרים41%בכל טבריה: 34%
עם תעודה אקדמית10%בכל טבריה: 12%
שכר שנתי של שכיר77,000 ₪בכל טבריה: 80,700 ₪
משקי בית בלי רכב45%בכל טבריה: 37%
גילאים
0–19 · 25%20–64 · 58%65+ · 17%
משקי בית: שוכרים ובעלים
שוכרים · 41%בעלים · 48%

100% מהדירות בשכונה נמצאות באזורים שיש להם נתוני מפקד. גיל ושכר: ממוצע של החציונים של האזורים, לכן בערך.

מה יש בסביבה

דקות הליכה ממרכז השכונה. מכתובת מסוימת זה יכול להיות קרוב או רחוק יותר.

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס19 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 30 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך11 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־6 דק׳ הליכה · 2 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • ספגטובית קפה או מסעדה · 53 עד 1 ק״מדקה הליכה · 10 מ׳
  • שופרסל דילסופרמרקט או מכולת · 10 עד 1 ק״מדקה הליכה · 60 מ׳
  • סטודיו לאימוני כושר בקבוצות קטנות בטבריה לנשים - training onחדר כושר · 4 עד 1 ק״מדקה הליכה · 80 מ׳
  • סופר-פארם טבריהבית מרקחת · 7 עד 1 ק״מדקה הליכה · 100 מ׳
  • ביקורופאמרפאה · 6 עד 1 ק״מדקה הליכה · 100 מ׳
  • מרכז מסחרי בזלתקניון · 3 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 410 מ׳

המרחקים ממרכז השכונה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

מוסדות החינוך והתחנות הקרוביםעם קישור לכל אחד

מוסדות חינוך סמוכים

תחנות רכבת ותחנות מרכזיות באזור

ממרכז השכונה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

רחובות בשכונת לב העיר (24)

לפי הבתים שבשכונה. רחוב שרק חלק ממנו בשכונה מסומן כך.

נתונים עירוניים: טבריה

הנתונים הבאים הם ברמת העיר ולא ברמת השכונה.

  • תיקים פליליים ל־1,000 תושבים (2025)42
  • אוכלוסייה48,509
  • גיל טיפוסי30
  • גודל משק בית ממוצע2.8
  • % בעלות על דירה58.5
  • % בשכירות33.9
  • % בעלי תואר אקדמי12.1
  • % מועסקים88
  • צפיפות (נפש לקמ״ר)7,175.9
  • מידת דתיותמסורתי

שאלות נפוצות על שכונת לב העיר

אילו מוסדות חינוך יש ליד שכונת לב העיר?

ברדיוס של קילומטר ממרכז השכונה יש 8 בתי ספר ומוסדות חינוך ו-10 גני ילדים ומסגרות לגיל הרך.

איך התחבורה הציבורית בשכונת לב העיר?

ברדיוס 500 מטר יש 17 תחנות אוטובוס. אין תחנת רכבת או רכבת קלה ברדיוס 2.5 ק״מ.

כמה מקומות מסחר ובילוי יש ליד שכונת לב העיר?

ברדיוס קילומטר ממרכז השכונה יש 493 חנויות, בתי קפה, מסעדות, שירותים ומקומות בילוי.

שכונות נוספות בטבריה

השכונות הקרובות, עם המחיר הטיפוסי למ״ר בשנתיים האחרונות להשוואה.

כל השכונות בטבריה ←

מקורות
  • עסקאות ומחירים: רשות המסים (מיסוי מקרקעין), דרך over.org.il. דירות שלמות בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה. המחיר הטיפוסי והטווח הרגיל: חישוב האתר.
  • שכר דירה: הלמ״ס, ממוצע במחוז.
  • תכניות: מינהל התכנון (XPLAN, מבא״ת). התחדשות עירונית: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: נת״ע ומשרד התחבורה; מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
  • מה יש בסביבה: משרד החינוך, משרד התחבורה (לוח הזמנים הרשמי), נת״ע, העירייה, Google Maps. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
  • תחום השכונה: משוער, לפי השיוך של החלקות לשכונות; לא גבול רשמי. מפה: © תורמי OpenStreetMap.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.