דוח כתובת

מודיעין 12, טבריה

שכונת קרית שמואל · גוש 15099 · חלקה 38 · מיקוד 1436829

הבניין:
נבנה
1980
קומות
4
דירות
8
מגרש
700 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב מודיעיןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳11.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 168 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ10.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 359 עסקאות
  • כל טבריה12.2 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 434 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 11.8 אלף ₪ למ״ר (34 עסקאות בשנתיים, בעיקר באהל יעקב 22 וליד רחוב ביאליק). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +2%, בכל העיר −1.3%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +38%, בכל העיר +50%.

דירה טיפוסית באזור: 110 מ״ר, כ־1.24 מיליון ₪

7 אלף10 אלף13 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦10.2–13.1⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2010, הייתה בכ־5 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־11.2 אלף ₪ למ״ר, פי 2.3.

מתידירהמחיר₪ למ״ר
01.20225 חדרים, 119 מ״ר900 אלף ₪7.6 אלף
11.20185 חדרים, 167 מ״ר900 אלף ₪5.4 אלף
01.20175 חדרים, 121 מ״ר825 אלף ₪6.8 אלף
03.20104 חדרים, 90 מ״ר447 אלף ₪5 אלף

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
עד 2 חדרים · מדגם קטן1,700–1,950 ₪כ־19% פחות (במחוז 2,244 ₪)
3 חדרים2,350–2,600 ₪כ־10% פחות (במחוז 2,764 ₪)
4 חדרים3,050–3,400 ₪כ־8% פחות (במחוז 3,518 ₪)
5+ חדרים3,950–4,400 ₪כ־14% פחות (במחוז 4,851 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.7% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז הצפון: 3,271 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז הצפון: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של טבריה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בטבריה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 207-1182492איחוד מגרשים הוספת זכויות וקביעת הוראות בניהבהפקדה04.05.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 207-1435189שינוי קווי בניין וקביעת הוראות בחלקה 15 רחוב אוהל יעקבבבדיקה27.04.2026דקה הליכה · 90 מ׳
  • 207-0998716מלון כינורות, טבריהבהפקדה02.07.20232 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 207-0885665הסדרת זכויות בניה דירה 2 - רח' הרצל 13 טבריהאושרה15.06.2022דקה הליכה · 120 מ׳
  • 207-0659086הסדרת קווי בניין בגוש 15002 חלקה 12 טבריהבהפקדה23.03.20222 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 207-0922625החלפת שטחים, קביעת קווי בניין, וקביעת הוראות בגוש 15004 חלקה 4 ו-3בהפקדה21.12.20212 דק׳ הליכה · 140 מ׳
עוד 10 תכניות
  • 207-0606723החלפת שטחים,תוספת זכויות וקביעת הוראות בגוש 15004 חלקה 4 ו-3בבדיקה12.05.20202 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 207-0518589מגרשים 40+39E טבריה-תוספת זכויות בנייהאושרה+2 דירות28.01.20203 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 207-0691816הסדרת קווי בניין וקביעת הוראות בגוש 15002 חלקה 27בבדיקה26.02.20202 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 207-0549444שינוי בהוראות בינוי ברחוב מיכאל 2, גוש 15173 חלקה 20, טבריהאושרה26.06.20193 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 207-0455154רחוב טבור הארץ 22 - גוש 15006, חלקה 1אושרה09.11.20172 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 207-0336115רח' טבור הארץ 22 - גוש 15006, חלקה 1בהפקדה04.12.20182 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 207-0298513אריסטון-תוספת שטח עקריאושרה+5 דירות21.02.20162 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 207-0403444מגרש 1 -רח' טבור הארץ טבריה-תוספת זכויות בניהאושרה+2 דירות19.09.2016דקה הליכה · 100 מ׳
  • 207-0390625שינוי קו בניין ומתן הוראות בינוי,בגוש 15173 חלקה 25 ,טבריה.אושרה26.10.20163 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 207-0394924שינוי בהוראות בינוי ברחוב מיכאל 2, גוש 15173, חלקה 20, טבריה.בהפקדה+5 דירות04.12.20183 דק׳ הליכה · 240 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • מגינים+1,237 דירות22 כתובות במתחם5 דק׳ הליכה · 410 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בטבריה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • 8 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה

מה מקשה

אין

צפיפות: 11.4 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–13 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס13 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 70 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה5 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך13 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 12 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מכולת הקריה אליסופרמרקט או מכולת · 18 עד 1 ק״מדקה הליכה · 100 מ׳
  • כללית בית מרקחת אוהל יעקב - טבריהבית מרקחת · 7 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • Cherry - tiberiasבית קפה או מסעדה · 29 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • Olympus (אולימפוס טבריה)חדר כושר · 5 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • מתחם דנילוף טבריהקניון · 3 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • מכון מאר טבריהמרפאה · 9 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 680 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת קרית שמואל

הכול על שכונת קרית שמואל: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת קרית שמואל

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 15099, חלקה 38).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 110 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער4,092 ₪הלוואה של 620 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 982 אלף ₪, מתוכם 362 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב מודיעין 12 בטבריה?

המיקוד של מודיעין 12 בטבריה הוא 1436829.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד מודיעין 12?

בשנתיים האחרונות נמכרו 168 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 11.2 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦10.2–13.1⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד מודיעין 12?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 16 תכניות, למשל איחוד מגרשים הוספת זכויות וקביעת הוראות בניה (בהפקדה); שינוי קווי בניין וקביעת הוראות בחלקה 15 רחוב אוהל יעקב (בבדיקה); מלון כינורות, טבריה (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בטבריה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בטבריה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.