דוח כתובת

ניברג 20, טבריה

שכונת קרית שמואל · גוש 15098 · חלקה 3 · מיקוד 1420602

הבניין:
נבנה
2000
קומות
5
דירות
17
מגרש
648 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב ניברג11.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 17 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳11.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 223 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ11.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 322 עסקאות
  • כל טבריה12.2 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 434 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 11.7 אלף ₪ למ״ר (31 עסקאות בשנתיים, בעיקר באהל יעקב 22 וליד רחוב ביאליק). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור 0%, בכל העיר −1.3%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +39%, בכל העיר +50%.

דירה טיפוסית באזור: 105 מ״ר, כ־1.17 מיליון ₪

7 אלף11 אלף15 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦9.9–12.7⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2001 בכ־4.1 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־11.1 אלף ₪ למ״ר, פי 2.7.

2 אלף4 אלף6 אלף8 אלף10 אלף12 אלף‏3 דירות מקבלן, 2001: כ־4.1 אלף ₪ למ״ר‏4.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 19.11.2006‏3.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 13.03.2007‏4.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 24.07.2009‏6.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 15.04.2010‏6.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 06.10.2010‏6.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 10.02.2011‏9.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 20.02.2012‏10.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 02.03.2015‏11.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 20.06.2018‏10.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 25.03.2021‏8.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 26.04.2021‏8.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 25.01.2023‏10.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 10.05.20232001200520092013201720212025
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת קרית שמואל בכל שנה. נקודה ריקה: הדירות שנמכרו מקבלן, יחד. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
05.20233 חדרים, 97 מ״ר1.05 מיליון ₪10.8 אלף
01.20233 חדרים, 97 מ״ר850 אלף ₪8.8 אלף
04.20214 חדרים, 126 מ״ר1.1 מיליון ₪8.7 אלף
03.20213 חדרים, 67 מ״ר725 אלף ₪10.8 אלף
06.20183 חדרים, 67 מ״ר750 אלף ₪11.2 אלף
03.20153 חדרים, 67 מ״ר700 אלף ₪10.4 אלף
02.20124 חדרים, 77 מ״ר750 אלף ₪9.7 אלף
02.20113 חדרים, 67 מ״ר460 אלף ₪6.9 אלף
עוד 6 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
10.20103 חדרים, 67 מ״ר440 אלף ₪6.6 אלף
04.20104 חדרים, 77 מ״ר500 אלף ₪6.5 אלף
07.20093 חדרים, 70 מ״ר330 אלף ₪4.7 אלף
03.20074 חדרים, 113 מ״ר441 אלף ₪3.9 אלף
11.20063 חדרים, 70 מ״ר302 אלף ₪4.3 אלף
20013 דירות מקבלןכ־406 אלף ₪כ־4.1 אלף

2 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 34%, בתוך כ־3.5 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
עד 2 חדרים · מדגם קטן1,750–2,050 ₪כ־16% פחות (במחוז 2,244 ₪)
3 חדרים2,350–2,600 ₪כ־11% פחות (במחוז 2,764 ₪)
4 חדרים3,050–3,350 ₪כ־9% פחות (במחוז 3,518 ₪)
5+ חדרים3,900–4,300 ₪כ־15% פחות (במחוז 4,851 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.9% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז הצפון: 3,271 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז הצפון: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של טבריה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בטבריה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 207-1435189שינוי קווי בניין וקביעת הוראות בחלקה 15 רחוב אוהל יעקבבבדיקה27.04.20262 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 207-1193440תוספת ייעוד בגוש 15036חלקה 71אושרה26.10.20253 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 207-1295989קביעת הוראות בגוש 15001 חלקה 26 טבריהאושרה+3 דירות25.05.2025דקה הליכה · 120 מ׳
  • 207-0998716מלון כינורות, טבריהבהפקדה02.07.20232 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 207-0842930ג/ 25739 מלון ומגורים גינוסר, טבריהאושרה+144 דירות06.06.20222 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 207-0659086הסדרת קווי בניין בגוש 15002 חלקה 12 טבריהבהפקדה23.03.20222 דק׳ הליכה · 160 מ׳
עוד 6 תכניות
  • 207-0798009איחוד וחלוקה והסדרת קו בניין בגוש 15076 חלקה 31אושרה15.03.2021דקה הליכה · 90 מ׳
  • 207-0691816הסדרת קווי בניין וקביעת הוראות בגוש 15002 חלקה 27בבדיקה26.02.2020דקה הליכה · 110 מ׳
  • 207-0790659שינוי הוראות בניה - טבריהבבדיקה25.02.20203 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 207-0549444שינוי בהוראות בינוי ברחוב מיכאל 2, גוש 15173 חלקה 20, טבריהאושרה26.06.20194 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 207-0595421שינוי בהוראות בניה- טבריהבבדיקה28.01.20193 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 207-0394924שינוי בהוראות בינוי ברחוב מיכאל 2, גוש 15173, חלקה 20, טבריה.בהפקדה+5 דירות04.12.20184 דק׳ הליכה · 290 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • מגינים+1,237 דירות22 כתובות במתחם8 דק׳ הליכה · 620 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בטבריה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • 17 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה

מה מקשה

  • צפיפות 26.2 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 26.2 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–13 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס20 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 20 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך15 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 14 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • Olympus (אולימפוס טבריה)חדר כושר · 5 עד 1 ק״מדקה הליכה · 40 מ׳
  • מינימרקט נחמיאססופרמרקט או מכולת · 19 עד 1 ק״מדקה הליכה · 40 מ׳
  • ליאור בורגריםבית קפה או מסעדה · 21 עד 1 ק״מדקה הליכה · 80 מ׳
  • כללית בית מרקחת אוהל יעקב - טבריהבית מרקחת · 4 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • מילאן מדיקל - מרכז להרזיה ישראלמרפאה · 5 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • מתחם דנילוף טבריהקניון · 3 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 620 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת קרית שמואל

הכול על שכונת קרית שמואל: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת קרית שמואל

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 15098, חלקה 3).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 105 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער3,861 ₪הלוואה של 585 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 927 אלף ₪, מתוכם 342 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב ניברג 20 בטבריה?

המיקוד של ניברג 20 בטבריה הוא 1420602.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד ניברג 20?

בשנתיים האחרונות נמכרו 223 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 11.1 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦9.9–12.7⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד ניברג 20?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 12 תכניות, למשל שינוי קווי בניין וקביעת הוראות בחלקה 15 רחוב אוהל יעקב (בבדיקה); תוספת ייעוד בגוש 15036חלקה 71 (אושרה); קביעת הוראות בגוש 15001 חלקה 26 טבריה (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בטבריה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בטבריה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.