דוח כתובת

פיק"א 23, טבריה

שכונת לב העיר · גוש 15036 · חלקה 185 · מיקוד 1422532

הבניין:
נבנה
1970
קומות
6
דירות
72בכל הכניסות
מגרש
3,648 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין10.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 6 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב פיק"א10.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 33 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳10.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 153 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ11.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 394 עסקאות
  • כל טבריה12.2 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 434 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 11.3 אלף ₪ למ״ר (25 עסקאות בשנתיים, בעיקר באהל יעקב 22 ובר גיורא 10). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +3%, בכל העיר −1.3%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +40%, בכל העיר +50%.

דירה טיפוסית באזור: 99 מ״ר, כ־1.06 מיליון ₪

7 אלף10 אלף13 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (10 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: פיק"א 23 ורוטשילד 8. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦9.1–12⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2011, הייתה בכ־4.9 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־10.7 אלף ₪ למ״ר, פי 2.2.

2.5 אלף5 אלף7.5 אלף10 אלף12.5 אלף15 אלף‏4.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 27.07.2011‏3.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 08.09.2011‏4.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 05.09.2012‏4.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 18.12.2012‏4.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 02.12.2013‏5.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 26.02.2014‏4.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 23.03.2014‏5.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 21.10.2014‏5.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 25.06.2015‏7.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 10.01.2016‏6.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 09.11.2016‏7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 14.11.2016‏6.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 23.01.2017‏6.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 05.02.2017‏7.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 12.07.2017‏7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 22.10.2017‏7.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 17.12.2017‏6.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 30.04.2018‏6.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 22.10.2018‏6.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 25.10.2018‏8.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 29.10.2018‏7.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 08.11.2018‏6.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 18.08.2019‏6.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 20.12.2019‏6.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 19.05.2020‏5.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 17.08.2020‏6.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 03.11.2020‏6.7 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 08.11.2020‏9.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 07.03.2022‏9.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 18.08.2022‏9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 15.09.2022‏7.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 05.01.2023‏11.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 21.01.2024‏13 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 26.02.2024‏8.7 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 02.09.2024‏8.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 14.10.2024‏10.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 24.11.2024‏11 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 23.02.2025‏9.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 28.04.2025‏10.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 06.07.2025‏11.1 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 20.07.2025‏11.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 23.04.202620112015201920232027
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת לב העיר בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
04.20263 חדרים, 75 מ״ר830 אלף ₪11.1 אלף
07.20253.5 חדרים, 70 מ״ר780 אלף ₪11.1 אלף
07.20253 חדרים, 72 מ״ר750 אלף ₪10.4 אלף
04.20253 חדרים, 72 מ״ר700 אלף ₪9.7 אלף
02.20253 חדרים, 72 מ״ר790 אלף ₪11 אלף
11.20243 חדרים, 75 מ״ר765 אלף ₪10.2 אלף
10.20243 חדרים, 75 מ״ר630 אלף ₪8.4 אלף
09.20243.5 חדרים, 75 מ״ר650 אלף ₪8.7 אלף
עוד 34 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
02.20243 חדרים, 63 מ״ר820 אלף ₪13 אלף
01.20243 חדרים, 62 מ״ר690 אלף ₪11.1 אלף
01.20233 חדרים, 63 מ״ר500 אלף ₪7.9 אלף
09.20223 חדרים, 72 מ״ר650 אלף ₪9 אלף
08.20223 חדרים, 63 מ״ר622 אלף ₪9.9 אלף
03.20224 חדרים, 63 מ״ר580 אלף ₪9.2 אלף
11.20203.5 חדרים, 72 מ״ר480 אלף ₪6.7 אלף
11.20203 חדרים, 70 מ״ר480 אלף ₪6.9 אלף
08.20203 חדרים, 73 מ״ר415 אלף ₪5.7 אלף
05.20203 חדרים, 63 מ״ר417 אלף ₪6.6 אלף
12.20193 חדרים, 63 מ״ר420 אלף ₪6.7 אלף
08.20193 חדרים, 75 מ״ר500 אלף ₪6.7 אלף
11.20183 חדרים, 72 מ״ר560 אלף ₪7.8 אלף
10.20183 חדרים, 72 מ״ר600 אלף ₪8.3 אלף
10.20183 חדרים, 72 מ״ר480 אלף ₪6.7 אלף
10.20183 חדרים, 72 מ״ר470 אלף ₪6.5 אלף
04.20183 חדרים, 73 מ״ר455 אלף ₪6.2 אלף
12.20173 חדרים, 63 מ״ר450 אלף ₪7.1 אלף
10.20173 חדרים, 64 מ״ר450 אלף ₪7 אלף
07.20173 חדרים, 64 מ״ר505 אלף ₪7.9 אלף
02.20173 חדרים, 74 מ״ר480 אלף ₪6.5 אלף
01.20173 חדרים, 63 מ״ר410 אלף ₪6.5 אלף
11.20163 חדרים, 74 מ״ר520 אלף ₪7 אלף
11.20163 חדרים, 74 מ״ר500 אלף ₪6.8 אלף
01.20164 חדרים, 63 מ״ר500 אלף ₪7.9 אלף
06.20154 חדרים, 63 מ״ר370 אלף ₪5.9 אלף
10.20143 חדרים, 64 מ״ר330 אלף ₪5.2 אלף
03.20143 חדרים, 64 מ״ר315 אלף ₪4.9 אלף
02.20143 חדרים, 70 מ״ר355 אלף ₪5.1 אלף
12.20133 חדרים, 63 מ״ר300 אלף ₪4.8 אלף
12.20123 חדרים, 72 מ״ר340 אלף ₪4.7 אלף
09.20123 חדרים, 63 מ״ר300 אלף ₪4.8 אלף
09.20113 חדרים, 80 מ״ר300 אלף ₪3.8 אלף
07.20113 חדרים, 63 מ״ר307 אלף ₪4.9 אלף

9 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 46%, בתוך כ־6.2 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
עד 2 חדרים · מדגם קטן1,700–2,000 ₪כ־18% פחות (במחוז 2,244 ₪)
3 חדרים2,250–2,500 ₪כ־14% פחות (במחוז 2,764 ₪)
4 חדרים3,000–3,300 ₪כ־10% פחות (במחוז 3,518 ₪)
5+ חדרים3,900–4,300 ₪כ־15% פחות (במחוז 4,851 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3.3% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז הצפון: 3,271 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז הצפון: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של טבריה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בטבריה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 207-1341841תכנית לעירוב שימושים בלב העיר, טבריהבהפקדה+80 דירות01.07.20252 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 207-1565852שינוי ייעוד תוספת זכויות וקביעת הוראותבבדיקה+54 דירות28.10.20263 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 207-1058775שינוי ייעוד תוספת זכויות וקביעת הוראות בגוש 15177 חלקה 34אושרה21.06.20262 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 207-1598085לב העיר טבריה (מתחם 1) - הודעה לפי סעיף 77 ו-78 לחוקהגבלה זמנית10.05.2026דקה הליכה · 60 מ׳
  • 207-1405836טבריה - מרכז דנילוף - תוספת שטחים למסחראושרה04.05.20262 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 207-1193440תוספת ייעוד בגוש 15036חלקה 71אושרה26.10.20254 דק׳ הליכה · 290 מ׳
עוד 10 תכניות
  • 207-0795856ג/25322 הסדרת יעודי קרקע ושימושים-טבריהאושרה+70 דירות04.12.20233 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 207-0893859ג/26373 טבריה-מסחר ומשרדיםאושרה24.08.20234 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 207-0672949תוספת זכויות בניה למבנה מסחרי ומשרדי במגרש מס' 80- טבריהאושרה15.03.20214 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 207-0628792ג/25083 תוספת זכויות משרדים וקביעת הוראות בניה ביג פאשן- טבריהאושרה26.10.20202 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 207-0518589מגרשים 40+39E טבריה-תוספת זכויות בנייהאושרה+2 דירות28.01.20202 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 207-0549444שינוי בהוראות בינוי ברחוב מיכאל 2, גוש 15173 חלקה 20, טבריהאושרה26.06.20192 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 207-0405357מגורים ומסחר באלחדיף 24, טבריהבבדיקה15.07.20194 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 207-0235028מתחם פז - טה/מק/66/287אושרה07.03.20173 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 207-0390625שינוי קו בניין ומתן הוראות בינוי,בגוש 15173 חלקה 25 ,טבריה.אושרה26.10.20162 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 207-0394924שינוי בהוראות בינוי ברחוב מיכאל 2, גוש 15173, חלקה 20, טבריה.בהפקדה+5 דירות04.12.20182 דק׳ הליכה · 160 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • מגינים+1,237 דירות22 כתובות במתחם3 דק׳ הליכה · 270 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בטבריה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

  • צפיפות 19.7 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף
  • 72 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן

צפיפות: 19.7 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–13 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס18 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 30 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה8 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך16 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 19 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • לאב בורגר, טבריהבית קפה או מסעדה · 44 עד 1 ק״מדקה הליכה · 30 מ׳
  • מעיין 2000סופרמרקט או מכולת · 17 עד 1 ק״מדקה הליכה · 110 מ׳
  • כושר כשר FITNESSחדר כושר · 6 עד 1 ק״מדקה הליכה · 120 מ׳
  • מתחם דנילוף טבריהקניון · 3 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • סופר-פארם קניון טבריהבית מרקחת · 8 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • מכון מאר טבריהמרפאה · 8 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 400 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת לב העיר

הכול על שכונת לב העיר: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת לב העיר

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 15036, חלקה 185).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 99 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער3,498 ₪הלוואה של 530 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 839 אלף ₪, מתוכם 309 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב פיק"א 23 בטבריה?

המיקוד של פיק"א 23 בטבריה הוא 1422532.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד פיק"א 23?

בשנתיים האחרונות נמכרו 153 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 10.7 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦9.1–12⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד פיק"א 23?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 16 תכניות, למשל תכנית לעירוב שימושים בלב העיר, טבריה (בהפקדה); שינוי ייעוד תוספת זכויות וקביעת הוראות (בבדיקה); שינוי ייעוד תוספת זכויות וקביעת הוראות בגוש 15177 חלקה 34 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בטבריה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בטבריה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.