דוח כתובת

שד גולומב אליהו 17א, חיפה

שכונת הדר עליון · גוש 12245 · חלקה 3 · מיקוד 3339116

הבניין:
נבנה
1960
קומות
12
דירות
121בכל הכניסות
מגרש
7,799 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין18.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 7 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב שד גולומב אליהו17.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 21 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳17 אלף ₪ למ״רשנתיים · 119 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ19 אלף ₪ למ״רשנתיים · 677 עסקאות
  • כל חיפה19.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,673 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +3%, בכל העיר +1.7%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +32%, בכל העיר +24%.

דירה טיפוסית באזור: 63 מ״ר, כ־1.07 מיליון ₪

11 אלף16 אלף21 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (10 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: שד גולומב אליהו 1–23. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦14.1–19.3⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2005, הייתה בכ־5.8 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־17 אלף ₪ למ״ר, פי 2.9.

5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף25 אלף‏5.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 15.01.2005‏5.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 03.07.2005‏7.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 17.02.2011‏10.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 31.12.2013‏13.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 03.03.2014‏13.7 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 02.06.2014‏12.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 18.03.2015‏13.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 25.03.2015‏14 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 25.11.2015‏11.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 16.04.2016‏12.1 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 29.05.2016‏12.7 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 22.06.2016‏7.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 08.08.2016‏11.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 02.11.2016‏11.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 10.01.2017‏13 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 07.03.2017‏13.2 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 22.03.2017‏14.8 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 25.12.2018‏11.3 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 14.04.2019‏11.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 19.08.2019‏11.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 24.10.2019‏8.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 25.09.2020‏10 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 13.04.2021‏15 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 21.06.2021‏12 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 26.08.2021‏12.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 11.01.2022‏12.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 18.02.2022‏13.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 22.02.2022‏16.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 17.06.2022‏14.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 06.07.2022‏15.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 09.08.2022‏16.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 28.11.2022‏11.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 07.07.2023‏17.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 05.03.2024‏18.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 19.03.2024‏12.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 03.11.2024‏16.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 05.03.2025‏19.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 15.07.2025‏18.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 21.07.2025‏18.9 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 30.09.2025‏17.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 27.10.2025‏17.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 06.11.2025‏21.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 06.11.2025200520092013201720212025
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת הדר עליון בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
11.20254 חדרים, 75 מ״ר1.34 מיליון ₪17.9 אלף
11.20253 חדרים, 75 מ״ר1.63 מיליון ₪21.7 אלף
10.20253 חדרים, 75 מ״ר1.3 מיליון ₪17.3 אלף
09.20253.5 חדרים, 63 מ״ר1.19 מיליון ₪18.9 אלף
07.20254 חדרים, 68 מ״ר1.24 מיליון ₪18.2 אלף
07.20253 חדרים, 75 מ״ר1.45 מיליון ₪19.3 אלף
03.20253 חדרים, 82 מ״ר1.32 מיליון ₪16.1 אלף
11.20243 חדרים, 80 מ״ר1 מיליון ₪12.5 אלף
עוד 35 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
03.20244 חדרים, 75 מ״ר1.4 מיליון ₪18.7 אלף
03.20243 חדרים, 75 מ״ר1.3 מיליון ₪17.3 אלף
07.20234 חדרים, 123 מ״ר1.45 מיליון ₪11.8 אלף
11.20224 חדרים, 75 מ״ר1.25 מיליון ₪16.6 אלף
08.20224 חדרים, 70 מ״ר1.09 מיליון ₪15.6 אלף
07.20223 חדרים, 66 מ״ר955 אלף ₪14.5 אלף
06.20223 חדרים, 75 מ״ר1.23 מיליון ₪16.4 אלף
02.20223 חדרים, 75 מ״ר1.04 מיליון ₪13.8 אלף
02.20223 חדרים, 76 מ״ר935 אלף ₪12.3 אלף
01.20224 חדרים, 75 מ״ר935 אלף ₪12.5 אלף
08.20214 חדרים, 75 מ״ר900 אלף ₪12 אלף
06.20213 חדרים, 62 מ״ר930 אלף ₪15 אלף
04.20214 חדרים, 69 מ״ר690 אלף ₪10 אלף
09.20203 חדרים, 82 מ״ר688 אלף ₪8.4 אלף
10.20193 חדרים, 68 מ״ר785 אלף ₪11.5 אלף
08.20193 חדרים, 75 מ״ר855 אלף ₪11.4 אלף
04.20193.5 חדרים, 75 מ״ר850 אלף ₪11.3 אלף
12.20183.5 חדרים, 63 מ״ר930 אלף ₪14.8 אלף
03.20175 חדרים, 75 מ״ר990 אלף ₪13.2 אלף
03.20173 חדרים, 75 מ״ר975 אלף ₪13 אלף
01.20174 חדרים, 85 מ״ר1 מיליון ₪11.8 אלף
11.20163 חדרים, 75 מ״ר860 אלף ₪11.5 אלף
08.20163 חדרים, 123 מ״ר975 אלף ₪7.9 אלף
06.20163.5 חדרים, 63 מ״ר800 אלף ₪12.7 אלף
05.20163.5 חדרים, 68 מ״ר820 אלף ₪12.1 אלף
04.20164 חדרים, 75 מ״ר870 אלף ₪11.6 אלף
11.20154 חדרים, 63 מ״ר885 אלף ₪14 אלף
03.20153 חדרים, 63 מ״ר840 אלף ₪13.3 אלף
03.20154 חדרים, 70 מ״ר900 אלף ₪12.9 אלף
06.20145 חדרים, 96 מ״ר1.32 מיליון ₪13.7 אלף
03.20143 חדרים, 75 מ״ר1.04 מיליון ₪13.9 אלף
12.20134 חדרים, 100 מ״ר1.08 מיליון ₪10.8 אלף
02.20113 חדרים, 75 מ״ר557 אלף ₪7.4 אלף
07.20053 חדרים, 76 מ״ר408 אלף ₪5.4 אלף
01.20053 חדרים, 68 מ״ר393 אלף ₪5.8 אלף

10 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 58%, בתוך כ־7.4 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים2,150–2,400 ₪כ־8% פחות (בעיר 2,478 ₪)
3 חדרים2,650–2,950 ₪כ־10% פחות (בעיר 3,118 ₪)
4 חדרים3,550–3,900 ₪כ־8% פחות (בעיר 4,061 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3.6% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.7%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל חיפה: 3,405 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 230–630 ₪ לחודש לדירה של 63 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

לפי גודל הדירה (עד 75 מ״ר, 76–100, מעל 100): מבניין רגיל ועד בניין משובח. בקריית חיים טבלה משלה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בחיפה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 304-1481183גולומב 36, חיפהבבדיקה+2 דירות14.04.20262 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 304-0691188חפ/מק/ 2459 הרחבת דרך לצורך הנגשת אב"צאושרה04.11.2020דקה הליכה · 90 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • יפה נוף 116

    מרכז הכרמל · חיפה

    7 דק׳ הליכה · 570 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    35.6 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2024

  • מגידו 5

    מרכז הכרמל · חיפה

    8 דק׳ הליכה · 640 מ׳

    מחיר טיפוסי
    17 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    4
    סיום מתוכנן
    2026

  • הצלבנים 30

    כרמל צרפתי · חיפה

    8 דק׳ הליכה · 670 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    28.2 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2024

  • ג'ורג' אליוט 4

    מרכז הכרמל · חיפה

    9 דק׳ הליכה · 730 מ׳

    מחיר טיפוסי
    32.5 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3
    סיום מתוכנן
    2026

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1960): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות

מה מקשה

  • צפיפות 15.5 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף
  • 121 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן

צפיפות: 15.5 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–14 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס23 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 70 מ׳
  • רכבת ישראל, חיפה מרכז1.6 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 1% מהמותר
חינוך19 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 8 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־7 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • בית מרקחת גולומב בע"מבית מרקחת · 18 עד 1 ק״מדקה הליכה · 110 מ׳
  • קפה הפינהבית קפה או מסעדה · 62 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • Basketball Fieldחדר כושר · 9 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • מרכז פנורמהקניון · 4 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • ד"ר רימי עאסי-המרכז הרפואי להשתלות שיערמרפאה · 6 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • Premier LIKERסופרמרקט או מכולת · 16 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 560 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת הדר עליון

הכול על שכונת הדר עליון: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת הדר עליון

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 12245, חלקה 3).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 63 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער3,531 ₪הלוואה של 535 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 847 אלף ₪, מתוכם 312 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב שד גולומב אליהו 17א בחיפה?

המיקוד של שד גולומב אליהו 17א בחיפה הוא 3339116.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד שד גולומב אליהו 17?

בשנתיים האחרונות נמכרו 119 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 17 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦14.1–19.3⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד שד גולומב אליהו 17?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 2 תכניות, למשל גולומב 36, חיפה (בבדיקה); חפ/מק/ 2459 הרחבת דרך לצורך הנגשת אב"צ (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בחיפה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בחיפה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.