דוח כתובת

שד הציונות 50, חיפה

שכונת עבאס · גוש 11274 · חלקה 26 · מיקוד 3531230

הבניין:
נבנה
1950
קומות
4
דירות
31
מגרש
1,866 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב שד הציונות16.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 19 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳16 אלף ₪ למ״רשנתיים · 133 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ19.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 594 עסקאות
  • כל חיפה19.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,673 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −3%, בכל העיר +1.7%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +30%, בכל העיר +25%.

דירה טיפוסית באזור: 62 מ״ר, כ־990 אלף ₪

5 אלף13 אלף21 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦12.7–18.2⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2011, הייתה בכ־5.9 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־16 אלף ₪ למ״ר, פי 2.7.

0 אלף5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף‏5.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 31.03.2011‏4.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 16.11.2012‏9.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 09.04.2013‏5.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 28.07.2013‏6.2 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 22.08.2013‏5.7 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 08.11.2013‏5.4 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 12.02.2014‏5.2 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 21.05.2014‏5.2 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 18.08.2014‏8.4 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 26.10.2014‏8.5 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 28.11.2014‏5.8 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 25.12.2014‏4.3 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 30.12.2014‏8.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 20.02.2015‏8.2 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 16.03.2016‏5.7 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 25.05.2016‏9.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 04.09.2017‏6.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 12.12.2018‏7.8 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 15.09.2020‏14.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 06.11.2020‏4.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 30.12.2020‏6.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 06.12.2021‏5 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 12.06.2022‏7.2 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 29.09.2022‏10 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 08.06.202620112015201920232027
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת עבאס בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
06.20263 חדרים, 50 מ״ר500 אלף ₪10 אלף
09.20222.5 חדרים, 65 מ״ר470 אלף ₪7.2 אלף
06.20222 חדרים, 70 מ״ר350 אלף ₪5 אלף
12.20213 חדרים, 55 מ״ר350 אלף ₪6.4 אלף
12.20203 חדרים, 65 מ״ר300 אלף ₪4.6 אלף
11.20203 חדרים, 50 מ״ר710 אלף ₪14.2 אלף
09.20202.5 חדרים, 55 מ״ר430 אלף ₪7.8 אלף
12.20183 חדרים, 91 מ״ר620 אלף ₪6.8 אלף
עוד 17 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
09.20173 חדרים, 50 מ״ר480 אלף ₪9.6 אלף
05.20163.5 חדרים, 70 מ״ר400 אלף ₪5.7 אלף
03.20162 חדרים, 45 מ״ר370 אלף ₪8.2 אלף
02.20153 חדרים, 55 מ״ר490 אלף ₪8.9 אלף
12.20142 חדרים, 70 מ״ר300 אלף ₪4.3 אלף
12.20142 חדרים, 52 מ״ר300 אלף ₪5.8 אלף
11.20142 חדרים, 40 מ״ר340 אלף ₪8.5 אלף
10.20142 חדרים, 50 מ״ר420 אלף ₪8.4 אלף
08.20142 חדרים, 65 מ״ר335 אלף ₪5.2 אלף
05.20142 חדרים, 70 מ״ר365 אלף ₪5.2 אלף
02.20142.5 חדרים, 70 מ״ר380 אלף ₪5.4 אלף
11.20132 חדרים, 70 מ״ר400 אלף ₪5.7 אלף
08.20132 חדרים, 65 מ״ר400 אלף ₪6.2 אלף
07.20133 חדרים, 80 מ״ר410 אלף ₪5.1 אלף
04.20133 חדרים, 65 מ״ר600 אלף ₪9.2 אלף
11.20123 חדרים, 90 מ״ר400 אלף ₪4.4 אלף
03.20113 חדרים, 70 מ״ר410 אלף ₪5.9 אלף

דירה אחת נמכרה פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 55%, בתוך כ־6.1 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים2,100–2,350 ₪כ־11% פחות (בעיר 2,478 ₪)
3 חדרים2,600–2,850 ₪כ־13% פחות (בעיר 3,118 ₪)
4 חדרים3,300–3,650 ₪כ־14% פחות (בעיר 4,061 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3.8% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.7%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל חיפה: 3,405 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור ב למגורים
בערך 350–470 ₪ לחודש לדירה של 62 מ״ר

לפי גודל הדירה (עד 75 מ״ר, 76–100, מעל 100): מבניין רגיל ועד בניין משובח. בקריית חיים טבלה משלה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בחיפה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 304-0691188חפ/מק/ 2459 הרחבת דרך לצורך הנגשת אב"צאושרה04.11.20204 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 304-0133082חפ/2324 -הסדרת בניה קיימת ותוספת חזית מסחרית בשד' הציונות 51אושרה13.07.20152 דק׳ הליכה · 150 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • הצלבנים 30

    כרמל צרפתי · חיפה

    8 דק׳ הליכה · 660 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    28.2 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2024

  • חסן שוקרי 5

    הדר מרכז · חיפה

    10 דק׳ הליכה · 780 מ׳

    מחיר טיפוסי
    36.5 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2030

  • הגנים 48

    מושבה גרמנית · חיפה

    10 דק׳ הליכה · 790 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    24.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3
    סיום מתוכנן
    2025

  • יפה נוף 116

    מרכז הכרמל · חיפה

    11 דק׳ הליכה · 860 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    35.6 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2024

  • מגידו 5

    מרכז הכרמל · חיפה

    12 דק׳ הליכה · 930 מ׳

    מחיר טיפוסי
    17 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    4
    סיום מתוכנן
    2026

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1950): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות

מה מקשה

  • צפיפות 16.6 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 16.6 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–14 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס21 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 30 מ׳
  • רכבת ישראל, חיפה מרכז16 דק׳ הליכה · 1,270 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה2 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך25 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 14 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • Basketball Fieldחדר כושר · 7 עד 1 ק״מדקה הליכה · 80 מ׳
  • קפה הפינהבית קפה או מסעדה · 78 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • מיני מרקט חרב סאמיסופרמרקט או מכולת · 19 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • בית מרקחת האני שבתאי לויבית מרקחת · 13 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • מרפאות סגל - מרכז להיפטר מעישון, אלכוהוליזם ומשקל עודףמרפאה · 8 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • מרכז מסחרי מגדל ארמוןקניון · 3 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 500 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת עבאס

הכול על שכונת עבאס: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת עבאס

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 11274, חלקה 26).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 62 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער3,267 ₪הלוואה של 495 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 784 אלף ₪, מתוכם 289 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב שד הציונות 50 בחיפה?

המיקוד של שד הציונות 50 בחיפה הוא 3531230.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד שד הציונות 50?

בשנתיים האחרונות נמכרו 133 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 16 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦12.7–18.2⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד שד הציונות 50?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 2 תכניות, למשל חפ/מק/ 2459 הרחבת דרך לצורך הנגשת אב"צ (אושרה); חפ/2324 -הסדרת בניה קיימת ותוספת חזית מסחרית בשד' הציונות 51 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בחיפה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בחיפה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.