דוח כתובת

מרגלית 61, חיפה

שכונת שמבור · גוש 10774 · חלקה 55 · מיקוד 3446439

הבניין:
נבנה
2019
קומות
3
דירות
7
מגרש
362 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב מרגלית28.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 13 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳25 אלף ₪ למ״רשנתיים · 49 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ21.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 479 עסקאות
  • כל חיפה19.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,673 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 31 אלף ₪ למ״ר (37 עסקאות בשנתיים, בעיקר בחורב 4 ואילון 4). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +4%, בכל העיר +1.7%. באזור המחיר עלה יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +25%, בכל העיר +24%.

דירה טיפוסית באזור: 88 מ״ר, כ־2.2 מיליון ₪

16 אלף24 אלף31 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦23–30.1⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2019 בכ־25.2 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־25 אלף ₪ למ״ר, בערך אותו מחיר.

מתידירהמחיר₪ למ״ר
11.20194 חדרים, 110 מ״ר2.68 מיליון ₪24.4 אלף
20193 דירות מקבלןכ־2.52 מיליון ₪כ־25.2 אלף
06.20194 חדרים, 105 מ״ר2.58 מיליון ₪24.6 אלף

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים3,700–4,100 ₪כ־25% יותר (בעיר 3,118 ₪)
4 חדרים4,900–5,450 ₪כ־27% יותר (בעיר 4,061 ₪)
5+ חדרים6,600–7,300 ₪כ־28% יותר (בעיר 5,420 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־1.9% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.7%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל חיפה: 3,405 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור א למגורים
בערך 760–880 ₪ לחודש לדירה של 88 מ״ר

לפי גודל הדירה (עד 75 מ״ר, 76–100, מעל 100): מבניין רגיל ועד בניין משובח. בקריית חיים טבלה משלה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בחיפה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 304-1516764אלוני הכרמל, חיפהבבדיקה18.10.20262 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 304-1267202חפ/2185ט' - מורדות לינקולן ותל אהרוןבבדיקה+1,108 דירות14.10.20263 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 304-1056761חפ/מק/2570/ 1 -מתחם מגורים במוריה 124-126אושרה+42 דירות01.04.20243 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 304-0412734חפ/מק/..... -מתחם מגורים במוריה 124-126בבדיקה+42 דירות28.12.20223 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 304-0803122חפ/2564 - רחוב תל מאנה 10, חיפהאושרה+20 דירות23.06.20222 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 304-0671156חפ /מק/2491 רח' קדרון 18 ,חיפהאושרה27.01.20212 דק׳ הליכה · 120 מ׳
עוד 7 תכניות
  • 304-0399733הריסה ובניה במסגרת תמ"א 38 - שד' מוריה 112, חיפהבבדיקה+13 דירות08.01.20203 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 304-0556092חפ/מק/1/2402-שינוי הוראות הבניה בגוש 10779 חלקה 20-מוריה 118-חיפהבהפקדה31.03.20193 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 304-0211862חפ/מק/2341 א - תוספת חזית חנויות ברח' ליטניס 4אושרה28.07.20153 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 304-0072058חפ/מק/2361-שינוי קו בנין בגוש 10774 חלקה 90-רחוב מרגלית 47-חיפהאושרה19.11.20132 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 304-0344614חפ/2185א'/1 חלוקה חדשה במורדות לינקולן ותל אהרון - פרסום 77-78הגבלה זמנית04.12.20183 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 304-0340687חפ/מק/2402-הוספת שימושים ושינוי קו בניין - שד' מוריה 118-חיפהבבדיקה04.12.20183 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 304-0346528תל אהרון ושלוחת לינקולן - שכונה בריאההגבלה זמנית04.12.2018דקה הליכה · 40 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • רנ"ק 1

    אחוזה · חיפה

    4 דק׳ הליכה · 320 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    22.8 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2024

  • סמולנסקין 28

    אחוזה · חיפה

    5 דק׳ הליכה · 370 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    26.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2025

  • סמולנסקין 22

    אחוזה · חיפה

    5 דק׳ הליכה · 400 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    26.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3
    סיום מתוכנן
    2025

  • סמולנסקין 20

    אחוזה · חיפה

    5 דק׳ הליכה · 400 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    25.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2024

  • חורב 4

    אחוזה · חיפה

    5 דק׳ הליכה · 410 מ׳

    מחיר טיפוסי
    31 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3
    סיום מתוכנן
    2028

  • הרופא 12

    אחוזה · חיפה

    5 דק׳ הליכה · 440 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    25.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2024

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • 7 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה

מה מקשה

  • בניין חדש יחסית (2019): פחות סיבות להתחדשות בשנים הקרובות
  • צפיפות 19.3 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 19.3 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–14 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס13 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 80 מ׳
  • רכבת ישראל, חוף הכרמל2.5 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 6% מהמותר
חינוך5 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־5 דק׳ הליכה · 10 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • אחוזהכיתות ⁦1–6⁩5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • הריאלי העברי חיפהכיתות ⁦1–8⁩7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • בית יעקב תהילהכיתות ⁦9–13⁩7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • כרמל-נתיב אליעזרכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • אהודכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • גן יותםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • גן לוטוסגן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • ליטל פיפלגן ילדים5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • ליטל פיפלגן ילדים5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • גן ארזיםגן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • גן מורגן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • גן תומרגן ילדים6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • גן אורגן ילדים6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • גן זמירגן ילדים6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • גן אנפהגן ילדים6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • כל בתי הספר בחיפה ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־7 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • גרג קיטשןבית קפה או מסעדה · 30 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • בית מרקחת מעוז פארםבית מרקחת · 3 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • 84 המרכז לרפואת הקהילה מוריהמרפאה · 5 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • ניצת הדובדבןסופרמרקט או מכולת · 6 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • RL studio - סטודיו בוטיק לאימוני כושר ופילאטיס מכשיריםחדר כושר · 7 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • קניון מרכז חורבקניון8 דק׳ הליכה · 670 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת שמבור

הכול על שכונת שמבור: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת שמבור

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 10774, חלקה 55).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 88 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער7,260 ₪הלוואה של 1.1 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.74 מיליון ₪, מתוכם 642 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב מרגלית 61 בחיפה?

המיקוד של מרגלית 61 בחיפה הוא 3446439.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד מרגלית 61?

בשנתיים האחרונות נמכרו 49 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 25 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦23–30.1⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד מרגלית 61?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 13 תכניות, למשל אלוני הכרמל, חיפה (בבדיקה); חפ/2185ט' - מורדות לינקולן ותל אהרון (בבדיקה); חפ/מק/2570/ 1 -מתחם מגורים במוריה 124-126 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בחיפה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בחיפה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.