דוח כתובת

מימון 46, חיפה

שכונת נווה שאנן · גוש 12447 · חלקה 5 · מיקוד 3258823

הבניין:
נבנה
1970
קומות
6
דירות
22
מגרש
882 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב מימון הרב20.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 19 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳19.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 48 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ19.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 472 עסקאות
  • כל חיפה19.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,673 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −3%, בכל העיר +1.7%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +30%, בכל העיר +25%.

דירה טיפוסית באזור: 70 מ״ר, כ־1.35 מיליון ₪

13 אלף18 אלף23 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦17.6–21.3⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2008, הייתה בכ־7.1 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־19.3 אלף ₪ למ״ר, פי 2.7.

5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף25 אלף‏7.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 13.05.2008‏7.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 14.09.2008‏7.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 16.09.2008‏8.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 04.11.2009‏8.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 03.12.2009‏9.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 31.12.2009‏9.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 02.03.2010‏9.9 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 09.11.2010‏11.9 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 15.09.2011‏11.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 30.01.2012‏11.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 11.07.2012‏16.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 05.05.2013‏12.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 19.08.2013‏13.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 11.12.2013‏16 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 02.02.2017‏18.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 17.05.2017‏17 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 17.09.2018‏19.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 14.10.2021‏22.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 27.10.202220082012201620202024
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת נווה שאנן בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
10.20223 חדרים, 48 מ״ר1.07 מיליון ₪22.3 אלף
10.20213 חדרים, 50 מ״ר980 אלף ₪19.6 אלף
09.20183 חדרים, 47 מ״ר800 אלף ₪17 אלף
05.20173 חדרים, 47 מ״ר860 אלף ₪18.3 אלף
02.20173 חדרים, 47 מ״ר750 אלף ₪16 אלף
12.20133 חדרים, 47 מ״ר650 אלף ₪13.8 אלף
08.20133 חדרים, 48 מ״ר610 אלף ₪12.7 אלף
05.20133 חדרים, 47 מ״ר758 אלף ₪16.1 אלף
עוד 11 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
07.20123 חדרים, 47 מ״ר560 אלף ₪11.9 אלף
01.20123 חדרים, 48 מ״ר546 אלף ₪11.4 אלף
09.20112 חדרים, 36 מ״ר428 אלף ₪11.9 אלף
11.20102 חדרים, 36 מ״ר358 אלף ₪9.9 אלף
03.20103 חדרים, 47 מ״ר430 אלף ₪9.1 אלף
12.20093 חדרים, 47 מ״ר435 אלף ₪9.3 אלף
12.20093 חדרים, 52 מ״ר435 אלף ₪8.4 אלף
11.20093 חדרים, 47 מ״ר420 אלף ₪8.9 אלף
09.20083 חדרים, 47 מ״ר350 אלף ₪7.4 אלף
09.20083 חדרים, 47 מ״ר350 אלף ₪7.4 אלף
05.20083 חדרים, 47 מ״ר335 אלף ₪7.1 אלף

5 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 33%, בתוך כ־5.4 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים · מדגם קטן2,650–3,100 ₪כ־15% יותר (בעיר 2,478 ₪)
3 חדרים3,000–3,300 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 3,118 ₪)
4 חדרים · מדגם קטן3,450–4,050 ₪כ־7% פחות (בעיר 4,061 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן4,800–5,650 ₪כ־4% פחות (בעיר 5,420 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3.2% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.7%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל חיפה: 3,405 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור ב למגורים
בערך 400–530 ₪ לחודש לדירה של 70 מ״ר

לפי גודל הדירה (עד 75 מ״ר, 76–100, מעל 100): מבניין רגיל ועד בניין משובח. בקריית חיים טבלה משלה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בחיפה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 304-1499359חיפה-התחדשות עירונית - מתחם רחוב גדליהו 1-23בבדיקה+696 דירות19.10.2026דקה הליכה · 20 מ׳
  • 304-1470491מתחם פינוי בינוי ברח' מימון נו"ש, חיפהבבדיקה+440 דירות06.08.20262 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 304-1291251חפ/מק/1392/יב - חילופי ייעודי קרקע בטכניוןאושרה08.06.20253 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 304-1249309מתחם פינוי בינוי ברח' מימון נו"ש, חיפהבבדיקה+440 דירות05.01.20252 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 304-1122092התחדשות עירונית - מתחם רחוב גדליהו 1-23בבדיקה+696 דירות12.09.2023דקה הליכה · 30 מ׳
  • 304-0883827חפ/מק/1118/ח-בית אבות ספרדי נווה שאנן, רח' גדליהואושרה13.11.20222 דק׳ הליכה · 190 מ׳
עוד 4 תכניות
  • 304-0466474חפ/1118/ז/1- תוספת דיור מוגן לבית אבות ספרדי- נוה שאנןאושרה+230 דירות27.05.20182 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 304-0605709תכנית מתאר מפורטת לקרית הטכניוןבבדיקה31.03.20192 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 304-0240234חפ/מק/1392/ט - "מגדלי המעונות" קריית הטכניוןאושרה09.05.20162 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 304-0246165תכנית מתאר מפורטת לקרית הטכניוןבבדיקה04.12.20182 דק׳ הליכה · 180 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • משאש הרב 19

    נווה יוסף · חיפה

    11 דק׳ הליכה · 890 מ׳

    מחיר טיפוסי
    23.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    7
    סיום מתוכנן
    2030

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 22 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה

מה מקשה

  • צפיפות 24.9 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 24.9 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–14 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס17 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 60 מ׳
  • רכבת ישראל, מרכזית המפרץ1.5 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 5% מהמותר
חינוך4 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־5 דק׳ הליכה · 4 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • עירוני ג'כיתות ⁦7–13⁩5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • תל חיכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • ביחדכיתות ⁦1–8⁩9 דק׳ הליכה · 730 מ׳
  • אוהל יהושעכיתות ⁦9–12⁩10 דק׳ הליכה · 790 מ׳
  • גן פעמוניתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • גן חושןגן ילדים3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • גן פטלגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • גן נרקיסיםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • כל בתי הספר בחיפה ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מינימרקט גדליהוסופרמרקט או מכולת · 7 עד 1 ק״מדקה הליכה · 40 מ׳
  • חאלד עדויבית קפה או מסעדה · 22 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • הולמס פלייס פמלי חיפהחדר כושר · 4 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • Супер-Фарм Хайфа Биг Чек Постבית מרקחת · 3 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
  • BIG ביג צ'ק פוסטקניון8 דק׳ הליכה · 680 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת נווה שאנן

הכול על שכונת נווה שאנן: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת נווה שאנן

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 12447, חלקה 5).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 70 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער4,455 ₪הלוואה של 675 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.07 מיליון ₪, מתוכם 394 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב מימון 46 בחיפה?

המיקוד של מימון 46 בחיפה הוא 3258823.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד מימון 46?

בשנתיים האחרונות נמכרו 48 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 19.3 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦17.6–21.3⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד מימון 46?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 10 תכניות, למשל חיפה-התחדשות עירונית - מתחם רחוב גדליהו 1-23 (בבדיקה); מתחם פינוי בינוי ברח' מימון נו"ש, חיפה (בבדיקה); חפ/מק/1392/יב - חילופי ייעודי קרקע בטכניון (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בחיפה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בחיפה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.