דוח כתובת

לוץ 28ב, חיפה

שכונת בת גלים · גוש 10919 · חלקה 7 · מיקוד 3501130

הבניין:
נבנה
1962
קומות
2
דירות
6
מגרש
471 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳22.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 129 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ20.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 266 עסקאות
  • כל חיפה19.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,673 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 35.2 אלף ₪ למ״ר (28 עסקאות בשנתיים, בעיקר ברחף 5 והשרון 45). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −3%, בכל העיר +1.7%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +25%, בכל העיר +25%.

דירה טיפוסית באזור: 72 מ״ר, כ־1.62 מיליון ₪

13 אלף22 אלף30 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦19.4–30.6⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים2,700–2,950 ₪כ־14% יותר (בעיר 2,478 ₪)
3 חדרים3,700–4,050 ₪כ־24% יותר (בעיר 3,118 ₪)
4 חדרים4,100–4,550 ₪כ־7% יותר (בעיר 4,061 ₪)
5+ חדרים5,250–5,800 ₪כ־2% יותר (בעיר 5,420 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.4% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.7%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל חיפה: 3,405 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 260–720 ₪ לחודש לדירה של 72 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

לפי גודל הדירה (עד 75 מ״ר, 76–100, מעל 100): מבניין רגיל ועד בניין משובח. בקריית חיים טבלה משלה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בחיפה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 304-1536648בית חולים רמב"םבבדיקה19.10.20262 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 304-1477090פינוי בינוי ברח' העלייה השנייה 15-23 בשכונת בת גלים, חיפהבבדיקה+758 דירות04.10.2026דקה הליכה · 120 מ׳
  • 304-1474113חפ/11/2370-פינוי בינוי מתחם 29, ההגנה ולסין, קריית אליעזר, חיפהבבדיקה+354 דירות29.07.20264 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 304-1327394מתחם אגד - בת גליםבבדיקה+1,650 דירות15.06.2026דקה הליכה · 80 מ׳
  • 304-1554880פינוי בינוי מתחמים 26 ו-27, קריית אליעזר, חיפהבבדיקה01.06.20263 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 304-0837013תכנית עבודה לרשת חלוקה לגז טבעי - חיבור בית החולים רמב"ם בחיפהאושרה23.03.20264 דק׳ הליכה · 300 מ׳
עוד 9 תכניות
  • 304-0921189התחדשות עירונית ברח' העליה השניה 20, פינת רח' עפרון בת גלים, חיפהאושרה+233 דירות06.01.20253 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 304-1099209חפ/2626 - מסחר מלונאות ומגורים בפינת שד' בת-גלים והעליה השניהאושרה+90 דירות08.01.20253 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 304-0540567חפ/מק/1/2400 - פינוי בינוי במתחם חיל היםאושרה+348 דירות13.11.20222 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 304-0540534חפ/מק/1/2404 - פינוי בינוי במתחם העליה השניהאושרה+550 דירות13.11.2022חלה על הכתובת
  • 304-0889832חפ/2177/ד - בת גלים - פינוי בה"ד חיל היםאושרה+1,240 דירות03.07.2024דקה הליכה · 100 מ׳
  • 304-0719815חפ/מק/2406/ב-רח' העלייה השנייה 14 חזית מסחריתבהפקדה16.01.20234 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 304-0725838חפ/2506 - בית מרקחת ברח' העלייה השנייה 44 , בת-גלים, חיפהאושרה16.03.20212 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 304-0448282מתחם העלייה השנייה בת גליםבבדיקה+525 דירות31.03.2019חלה על הכתובת
  • 304-0350298חפ/מק/2406 חלוקה ללא הסכמת בעלים ברח' העלייה השנייה 14אושרה23.11.20164 דק׳ הליכה · 300 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • העליה השניה 11

    בת גלים · חיפה

    5 דק׳ הליכה · 360 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    17.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    14
    סיום מתוכנן
    2032

  • השרון 45

    בת גלים · חיפה

    5 דק׳ הליכה · 440 מ׳

    מחיר טיפוסי
    34.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3
    סיום מתוכנן
    2027

  • רחף 5

    בת גלים · חיפה

    6 דק׳ הליכה · 460 מ׳

    מחיר טיפוסי
    32.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    4
    סיום מתוכנן
    2028

  • כלפון הרב 6

    קרית אליעזר · חיפה

    11 דק׳ הליכה · 900 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    17.4 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2023

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1962): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 6 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • הבניין בתוך מתחם התחדשות מוכרז (העלייה השנייה)

מה מקשה

אין

צפיפות: 12.7 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–14 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס17 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 100 מ׳
  • רכבת ישראל, בת גלים2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה2 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 4% מהמותר
חינוך8 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 2 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • בייקרי ומורבית קפה או מסעדה · 34 עד 1 ק״מדקה הליכה · 90 מ׳
  • מכולת השלוםסופרמרקט או מכולת · 14 עד 1 ק״מדקה הליכה · 90 מ׳
  • Aliya Pharmacyבית מרקחת · 4 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • מתחם פז סנטר בת גליםקניון · 3 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • המרכז האונקולוגי ע"ש יוסף פישמן, רמב"םמרפאה · 8 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • מרכז ספורט קהילתי קרית אליעזרחדר כושר8 דק׳ הליכה · 660 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת בת גלים

הכול על שכונת בת גלים: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת בת גלים

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 10919, חלקה 7).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 72 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער5,346 ₪הלוואה של 810 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.28 מיליון ₪, מתוכם 473 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב לוץ 28ב בחיפה?

המיקוד של לוץ 28ב בחיפה הוא 3501130.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד לוץ 28?

בשנתיים האחרונות נמכרו 129 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 22.6 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦19.4–30.6⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד לוץ 28?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 15 תכניות, למשל בית חולים רמב"ם (בבדיקה); פינוי בינוי ברח' העלייה השנייה 15-23 בשכונת בת גלים, חיפה (בבדיקה); חפ/11/2370-פינוי בינוי מתחם 29, ההגנה ולסין, קריית אליעזר, חיפה (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בחיפה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בחיפה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.