דוח כתובת

חיל הים 2, חיפה

שכונת בת גלים · גוש 10919 · חלקה 40 · מיקוד 3525419

הבניין:
נבנה
1960
קומות
4
דירות
20
מגרש
1,430 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב חיל היםמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳24.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 33 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ20.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 361 עסקאות
  • כל חיפה19.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,673 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +13%, בכל העיר +1.7%. באזור המחיר עלה יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +90%, בכל העיר +25%.

דירה טיפוסית באזור: 58 מ״ר, כ־1.44 מיליון ₪

13 אלף31 אלף48 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦20.6–36.9⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

כל דירה שלמה שנמכרה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) מאז 2004: 11 מכירות. 2 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 79%, בתוך כ־7.3 שנים.

0 אלף20 אלף40 אלף60 אלף18.07.2004: 5.3 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים01.05.2011: 8.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים22.03.2015: 10.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים30.04.2015: 13.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים06.06.2017: 14.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים26.02.2019: 20 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים13.05.2019: 22.6 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים02.06.2020: 22.9 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים16.11.2021: 21.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים02.12.2022: 45.8 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים22.01.2025: 20 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים200420082012201620202024
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת בת גלים בכל שנה. נקודה ריקה: דירה חדשה מקבלן. מצביעים על נקודה לפרטים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים · מדגם קטן3,250–3,850 ₪כ־43% יותר (בעיר 2,478 ₪)
3 חדרים3,500–3,850 ₪כ־18% יותר (בעיר 3,118 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3.1% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.7%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל חיפה: 3,405 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור ב למגורים
בערך 330–440 ₪ לחודש לדירה של 58 מ״ר

לפי גודל הדירה (עד 75 מ״ר, 76–100, מעל 100): מבניין רגיל ועד בניין משובח. בקריית חיים טבלה משלה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בחיפה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 304-1536648בית חולים רמב"םבבדיקה19.10.2026חלה על הכתובת
  • 304-1477090פינוי בינוי ברח' העלייה השנייה 15-23 בשכונת בת גלים, חיפהבבדיקה+758 דירות04.10.2026דקה הליכה · 90 מ׳
  • 304-1327394מתחם אגד - בת גליםבבדיקה+1,650 דירות15.06.20262 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 304-1304294ניוד זכויות - חזית ים עירונית בחיפהבבדיקה20.05.2026דקה הליכה · 80 מ׳
  • 304-0837013תכנית עבודה לרשת חלוקה לגז טבעי - חיבור בית החולים רמב"ם בחיפהאושרה23.03.2026דקה הליכה · 40 מ׳
  • תמא/ 13/ 3/ א/ 1תכנית לחזית ים עירונית חיפהבבדיקה16.10.2025דקה הליכה · 80 מ׳
עוד 13 תכניות
  • 304-0921189התחדשות עירונית ברח' העליה השניה 20, פינת רח' עפרון בת גלים, חיפהאושרה+233 דירות06.01.20252 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 304-0540534חפ/מק/1/2404 - פינוי בינוי במתחם העליה השניהאושרה+550 דירות13.11.20223 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 304-0540567חפ/מק/1/2400 - פינוי בינוי במתחם חיל היםאושרה+348 דירות13.11.2022חלה על הכתובת
  • 304-0889832חפ/2177/ד - בת גלים - פינוי בה"ד חיל היםאושרה+1,240 דירות03.07.20243 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 304-0719815חפ/מק/2406/ב-רח' העלייה השנייה 14 חזית מסחריתבהפקדה16.01.20232 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 304-0875278חפ/מק/1481/ו - רמבם - שינוי הוראות בדבר גובה בניין ומס הקומותאושרה31.07.2022דקה הליכה · 80 מ׳
  • 304-0447805מתחם חיל הים בבת גליםבבדיקה+321 דירות23.03.2022חלה על הכתובת
  • 304-0567370חפ/מק/1481/ד/1 - בניין רפפורט למחקר רפואי מתקדם - טכניוןאושרה12.10.20204 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 304-0448282מתחם העלייה השנייה בת גליםבבדיקה+525 דירות31.03.20192 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 304-0440859חפ/2406א - מסחר תעסוקה ותיירות ברח' עפרון.אושרה05.03.20192 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 304-0350298חפ/מק/2406 חלוקה ללא הסכמת בעלים ברח' העלייה השנייה 14אושרה23.11.20162 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 304-0363119חפ/מק/1481ה מרכז רפואי רמבם-העברת זכויותאושרה23.11.2016דקה הליכה · 80 מ׳
  • תתל/ 64הפרדות מפלסיות - מועד משוער לביצועאושרה05.08.20152 דק׳ הליכה · 120 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • העליה השניה 11

    בת גלים · חיפה

    דקה הליכה · 70 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    17.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    14
    סיום מתוכנן
    2032

  • השרון 45

    בת גלים · חיפה

    11 דק׳ הליכה · 850 מ׳

    מחיר טיפוסי
    34.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3
    סיום מתוכנן
    2027

  • רחף 5

    בת גלים · חיפה

    11 דק׳ הליכה · 880 מ׳

    מחיר טיפוסי
    32.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    4
    סיום מתוכנן
    2028

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1960): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 20 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • הבניין בתוך מתחם התחדשות מוכרז (חיל הים)

מה מקשה

אין

צפיפות: 14 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–14 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס20 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 40 מ׳
  • רכבת ישראל, בת גלים4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה7 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 7% מהמותר
חינוך7 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכההרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • Kakao Cafeבית קפה או מסעדה · 31 עד 1 ק״מדקה הליכה · 110 מ׳
  • בניין האבן, רמב"םמרפאה · 8 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • סגול. קניון בתוך רמב"םקניון · 3 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • סופר בת גליםסופרמרקט או מכולת · 14 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • Aliya Pharmacyבית מרקחת · 4 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • מרכז ספורט קהילתי קרית אליעזרחדר כושר9 דק׳ הליכה · 730 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת בת גלים

הכול על שכונת בת גלים: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת בת גלים

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 10919, חלקה 40).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 58 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער4,752 ₪הלוואה של 720 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.14 מיליון ₪, מתוכם 420 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב חיל הים 2 בחיפה?

המיקוד של חיל הים 2 בחיפה הוא 3525419.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד חיל הים 2?

בשנתיים האחרונות נמכרו 33 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 24.8 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦20.6–36.9⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד חיל הים 2?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 19 תכניות, למשל בית חולים רמב"ם (בבדיקה); פינוי בינוי ברח' העלייה השנייה 15-23 בשכונת בת גלים, חיפה (בבדיקה); מתחם אגד - בת גלים (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בחיפה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בחיפה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.