דוח כתובת

הזית 8, חיפה

שכונת קרית אליעזר · גוש 10816 · חלקה 31 · מיקוד 3522337

הבניין:
נבנה
1960
קומות
4
דירות
24בכל הכניסות
מגרש
1,470 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין22.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 2 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב הזית23 אלף ₪ למ״רשנתיים · 10 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳21.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 157 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ20.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 338 עסקאות
  • כל חיפה19.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,673 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 33.9 אלף ₪ למ״ר (7 עסקאות בשנתיים, בעיקר ברחף 5 וכספי יעקב 3). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור 0%, בכל העיר +1.7%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +30%, בכל העיר +23%.

דירה טיפוסית באזור: 72 מ״ר, כ־1.52 מיליון ₪

14 אלף20 אלף25 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (2 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: הזית 8–12. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦19.3–25⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2005, הייתה בכ־6.1 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־21.2 אלף ₪ למ״ר, פי 3.5.

5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף25 אלף‏6.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 21.06.2005‏8.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 10.02.2011‏7.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 16.03.2011‏9.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 26.05.2011‏8.1 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 20.06.2012‏6.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 26.06.2012‏9.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 28.12.2012‏10.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 30.01.2013‏10.6 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 03.12.2013‏9.5 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 12.12.2013‏11.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 03.08.2014‏11.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 04.09.2015‏11.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 15.10.2015‏12.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 28.09.2016‏14.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 30.07.2020‏12.3 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 03.03.2021‏22.2 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 06.03.2025‏22.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 16.03.2026200520092013201720212025
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת קרית אליעזר בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
03.20263 חדרים, 58 מ״ר1.33 מיליון ₪22.9 אלף
03.20252.5 חדרים, 58 מ״ר1.29 מיליון ₪22.2 אלף
03.20212 חדרים, 73 מ״ר900 אלף ₪12.3 אלף
07.20203 חדרים, 58 מ״ר820 אלף ₪14.1 אלף
09.20163 חדרים, 56 מ״ר700 אלף ₪12.5 אלף
10.20153 חדרים, 58 מ״ר655 אלף ₪11.3 אלף
09.20153 חדרים, 58 מ״ר655 אלף ₪11.3 אלף
08.20144 חדרים, 58 מ״ר650 אלף ₪11.2 אלף
עוד 10 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
12.20132.5 חדרים, 58 מ״ר550 אלף ₪9.5 אלף
12.20132.5 חדרים, 58 מ״ר615 אלף ₪10.6 אלף
01.20134 חדרים, 58 מ״ר628 אלף ₪10.8 אלף
12.20123 חדרים, 58 מ״ר558 אלף ₪9.6 אלף
06.20123 חדרים, 58 מ״ר400 אלף ₪6.9 אלף
06.20122.5 חדרים, 58 מ״ר470 אלף ₪8.1 אלף
05.20113 חדרים, 58 מ״ר533 אלף ₪9.2 אלף
03.20113 חדרים, 58 מ״ר448 אלף ₪7.7 אלף
02.20113 חדרים, 58 מ״ר475 אלף ₪8.2 אלף
06.20053 חדרים, 58 מ״ר354 אלף ₪6.1 אלף

5 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 25%, בתוך כ־4.9 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים2,650–2,900 ₪כ־12% יותר (בעיר 2,478 ₪)
3 חדרים3,400–3,750 ₪כ־14% יותר (בעיר 3,118 ₪)
4 חדרים3,950–4,400 ₪כ־3% יותר (בעיר 4,061 ₪)
5+ חדרים5,000–5,550 ₪כ־3% פחות (בעיר 5,420 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.5% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.7%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל חיפה: 3,405 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור ב למגורים
בערך 410–540 ₪ לחודש לדירה של 72 מ״ר

לפי גודל הדירה (עד 75 מ״ר, 76–100, מעל 100): מבניין רגיל ועד בניין משובח. בקריית חיים טבלה משלה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בחיפה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 304-1335231פינוי בינוי מתחם 12 - קרית אליעזרבהפקדה+754 דירות19.01.20263 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 304-1571405חפ/2370/ 9 - פינוי בינוי מתחם 13 קריית אליעזר, חיפה.בבדיקה+734 דירות12.08.20263 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 304-1474113חפ/11/2370-פינוי בינוי מתחם 29, ההגנה ולסין, קריית אליעזר, חיפהבבדיקה+354 דירות29.07.20262 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 304-1217348פינוי בינוי מתחם רוטשילד 28, קריית אליעזר, חיפהבבדיקה15.07.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 304-1327394מתחם אגד - בת גליםבבדיקה+1,650 דירות15.06.2026דקה הליכה · 70 מ׳
  • 304-1554880פינוי בינוי מתחמים 26 ו-27, קריית אליעזר, חיפהבבדיקה01.06.2026דקה הליכה · 20 מ׳
עוד 3 תכניות
  • 304-0540567חפ/מק/1/2400 - פינוי בינוי במתחם חיל היםאושרה+348 דירות13.11.20224 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 304-0540534חפ/מק/1/2404 - פינוי בינוי במתחם העליה השניהאושרה+550 דירות13.11.20223 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 304-0448282מתחם העלייה השנייה בת גליםבבדיקה+525 דירות31.03.20193 דק׳ הליכה · 260 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • רחף 5

    בת גלים · חיפה

    6 דק׳ הליכה · 490 מ׳

    מחיר טיפוסי
    32.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    4
    סיום מתוכנן
    2028

  • העליה השניה 11

    בת גלים · חיפה

    6 דק׳ הליכה · 510 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    17.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    14
    סיום מתוכנן
    2032

  • השרון 45

    בת גלים · חיפה

    7 דק׳ הליכה · 550 מ׳

    מחיר טיפוסי
    34.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3
    סיום מתוכנן
    2027

  • כלפון הרב 6

    קרית אליעזר · חיפה

    8 דק׳ הליכה · 620 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    17.4 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2023

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1960): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 24 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

  • צפיפות 16.3 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 16.3 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–14 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס18 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 80 מ׳
  • רכבת ישראל, בת גלים3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 4% מהמותר
חינוך8 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 6 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • הנריטה סאלדכיתות ⁦1–9⁩4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • יבניאליכיתות ⁦1–6⁩4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • עליהכיתות ⁦1–6⁩5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • ברכ"ה - כתות חוליםכיתות ⁦0–9⁩6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • עירוני א'כיתות ⁦7–12⁩6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • מינהל חברה ונוערכיתות ⁦1–12⁩6 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • מחוזי חינוך ימי חיפהכיתות ⁦5–12⁩8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • דרורכיתות ⁦0–6⁩9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
  • גן הסיגליותגן ילדים5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • גן חופיתגן ילדים5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • גן מיחאגן ילדים6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • גן מיחאגן ילדים6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • גן מריון-מיחאגן ילדים6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • גן מיחאגן ילדים6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • כל בתי הספר בחיפה ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מתחם פז סנטר בת גליםקניון · 3 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • Reef Cafeבית קפה או מסעדה · 41 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • מגה בעיר- בת גלים חיפהסופרמרקט או מכולת · 15 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • בית מרקחת כללית חיפהבית מרקחת · 4 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • מרכז ספורט קהילתי קרית אליעזרחדר כושר · 3 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • מרכז רפואי לב-מדמרפאה · 8 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 470 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת קרית אליעזר

הכול על שכונת קרית אליעזר: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת קרית אליעזר

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 10816, חלקה 31).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 72 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער5,016 ₪הלוואה של 760 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.2 מיליון ₪, מתוכם 444 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הזית 8 בחיפה?

המיקוד של הזית 8 בחיפה הוא 3522337.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הזית 8?

בשנתיים האחרונות נמכרו 157 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 21.2 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦19.3–25⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הזית 8?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 9 תכניות, למשל פינוי בינוי מתחם 12 - קרית אליעזר (בהפקדה); חפ/2370/ 9 - פינוי בינוי מתחם 13 קריית אליעזר, חיפה. (בבדיקה); חפ/11/2370-פינוי בינוי מתחם 29, ההגנה ולסין, קריית אליעזר, חיפה (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בחיפה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בחיפה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.