zipsמחירים ועסקאות
המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
- בבניין16.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 3 עסקאות · מדגם קטן
- בסביבה — עד 500 מ׳19.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 147 עסקאות
- 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ18.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 836 עסקאות
- כל חיפה19.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,673 עסקאות
דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 24.5 אלף ₪ למ״ר (20 עסקאות בשנתיים, בעיקר בחניתה 57 וציון 22). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.
המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −1%, בכל העיר +1.7%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.
בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +22%, בכל העיר +25%.
דירה טיפוסית באזור: 70 מ״ר, כ־1.37 מיליון ₪
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.
עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (8 בבניין)
״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: גולן שמחה 26–30 וחניתה 70–86. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.
| תאריך | כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 25.06.2026 | צ'רניאבסקי אהרון 165 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 3 | 69 | 1,205,000 ₪ | 17.5 אלףמתחת |
| 24.06.2026 | סילבר אבא הלל 192 דק׳ הליכה · 160 מ׳ | 3 | 47 | 950,000 ₪+24.2% ב־4.3 שנים · נמכרה ב־765,000 ₪ ב־2022 | 20.2 אלףבטווח |
| 18.06.2026 | התיכון 654 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 4 | 61 | 1,540,000 ₪+45.3% ב־12.5 שנים · נמכרה ב־1,060,000 ₪ ב־2013 | 25.2 אלףמעל |
| 15.06.2026 | סילבר אבא הלל 434 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 3 | 44 | 950,000 ₪+36.1% ב־10.7 שנים · נמכרה ב־698,000 ₪ ב־2015 | 21.6 אלףבטווח |
| 11.06.2026 | שד טרומפלדור 196 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 3 | 71 | 1,400,000 ₪ | 19.7 אלףבטווח |
| 11.06.2026 | חניתה 386 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 4 | 93 | 1,610,000 ₪ | 17.3 אלףמתחת |
| 07.06.2026 | התיכון 683 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 3.5 | 58 | 1,600,000 ₪0% ב־1.5 שנים · נמכרה ב־1,600,000 ₪ ב־2024 | 27.6 אלףמעל |
| 07.06.2026 | ברל כצנלסון 435 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 3 | 78 | 1,980,000 ₪ | 25.4 אלףמעל |
| 25.05.2026 | צ'רניאבסקי אהרון 124 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 3 | 54 | 1,200,000 ₪+39.5% ב־5.4 שנים · נמכרה ב־860,000 ₪ ב־2020 | 22.2 אלףבטווח |
| 25.05.2026 | סילבר אבא הלל 273 דק׳ הליכה · 210 מ׳ | 3 | 46 | 1,010,000 ₪+93.9% ב־5.2 שנים · נמכרה ב־521,000 ₪ ב־2021 | 22 אלףבטווח |
| 19.05.2026 | שאול 354 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 4 | 82 | 1,470,000 ₪ | 17.9 אלףבטווח |
| 07.05.2026 | נחמיה 75 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 4.5 | 105 | 2,400,000 ₪ | 22.9 אלףבטווח |
| 07.05.2026 | ליד רחוב חניתה2 דק׳ הליכה · 150 מ׳גוש 10882 חלקה 143 | 4 | 106 | 2,100,000 ₪+113.8% ב־24.5 שנים · נמכרה ב־982,056 ₪ ב־2001 | 19.8 אלףבטווח |
| 03.05.2026 | הגליל 366 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 3.5 | 77 | 680,000 ₪−34.6% ב־4.5 שנים · נמכרה ב־1,040,000 ₪ ב־2021 | 8.8 אלףמתחת |
| 28.04.2026 | שאול 22 דק׳ הליכה · 200 מ׳ | 3.5 | 78 | 1,400,000 ₪+7.7% ב־4.2 שנים · נמכרה ב־1,300,000 ₪ ב־2022 | 17.9 אלףבטווח |
| 27.04.2026 | סילבר אבא הלל 3דקה הליכה · 80 מ׳ | 1 | 29 | 740,000 ₪+34.5% ב־1.8 שנים · נמכרה ב־550,000 ₪ ב־2024 | 25.5 אלףמעל |
| 23.04.2026 | הגליל 545 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 4 | 86 | 1,300,000 ₪ | 15.1 אלףמתחת |
| 19.04.2026 | הבריכה 74 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 4 | 90 | 1,500,000 ₪ | 16.7 אלףמתחת |
| 13.04.2026 | סילבר אבא הלל 434 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 3 | 55 | 1,010,000 ₪+57.8% ב־11.6 שנים · נמכרה ב־640,000 ₪ ב־2014 | 18.4 אלףבטווח |
| 09.04.2026 | שאול 82 דק׳ הליכה · 130 מ׳ | 3 | 69 | 1,500,000 ₪ | 21.7 אלףבטווח |
| 29.03.2026 | אז"ר 73 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 3 | 50 | 1,270,000 ₪ | 25.4 אלףמעל |
| 25.03.2026 | סילבר אבא הלל 11דקה הליכה · 110 מ׳ | 2 | 50 | 950,000 ₪+13.8% ב־4.3 שנים · נמכרה ב־835,000 ₪ ב־2021 | 19 אלףבטווח |
| 25.03.2026 | הגליל 386 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 3 | 61 | 1,450,000 ₪ | 23.8 אלףמעל |
| 23.03.2026 | סילבר אבא הלל 192 דק׳ הליכה · 160 מ׳ | 2 | 39 | 890,000 ₪+53.4% ב־8.9 שנים · נמכרה ב־580,000 ₪ ב־2017 | 22.8 אלףבטווח |
| 20.03.2026 | סילבר אבא הלל 595 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 2.5 | 50 | 890,000 ₪ | 17.8 אלףבטווח |
| 18.03.2026 | ברל כצנלסון 666 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 3 | 82 | 2,100,000 ₪ | 25.6 אלףמעל |
| 16.03.2026 | צ'רניאבסקי אהרון 83 דק׳ הליכה · 260 מ׳ | 3 | 64 | 1,030,000 ₪ | 16.1 אלףמתחת |
| 26.02.2026 | שד טרומפלדור 196 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 3 | 71 | 1,280,000 ₪ | 18 אלףבטווח |
| 18.02.2026 | הגליל 785 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 4 | 77 | 1,525,000 ₪ | 19.8 אלףבטווח |
| 18.02.2026 | ברל כצנלסון 476 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 5 | 120 | 3,375,000 ₪ | 28.1 אלףמעל |
| 11.02.2026 | אשר 75 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 4 | 82 | 1,480,000 ₪+67.2% ב־14.2 שנים · נמכרה ב־885,000 ₪ ב־2011 | 18 אלףבטווח |
| 05.02.2026 | מצפה 96 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 4 | 90 | 1,700,000 ₪ | 18.9 אלףבטווח |
| 02.02.2026 | סילבר אבא הלל 595 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 4 | 50 | 955,555 ₪ | 19.1 אלףבטווח |
| 23.01.2026 | סילבר אבא הלל 353 דק׳ הליכה · 250 מ׳ | 2 | 30 | 728,000 ₪+4% ב־0.9 שנים · נמכרה ב־700,000 ₪ ב־2025 | 24.3 אלףמעל |
| 14.01.2026 | הגליל 545 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 3 | 67 | 1,170,000 ₪+15.8% ב־6.8 שנים · נמכרה ב־1,010,000 ₪ ב־2019 | 17.5 אלףמתחת |
| 07.01.2026 | ציון 133 דק׳ הליכה · 210 מ׳ | 3 | 67 | 1,150,000 ₪ | 17.2 אלףמתחת |
| 06.01.2026 | סילבר אבא הלל 192 דק׳ הליכה · 160 מ׳ | 3 | 47 | 905,000 ₪+149.7% ב־17.1 שנים · נמכרה ב־362,500 ₪ ב־2008 | 19.3 אלףבטווח |
| 01.01.2026 | הבריכה 192 דק׳ הליכה · 140 מ׳ | 2.5 | 39 | 950,000 ₪ | 24.4 אלףמעל |
| 31.12.2025 | ברל כצנלסון 476 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 5 | 129 | 3,100,000 ₪ | 24 אלףמעל |
| 22.12.2025 | התיכון 295 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 3 | 78 | 1,900,000 ₪ | 24.4 אלףמעל |
| 18.12.2025 | ברל כצנלסון 28דקה הליכה · 120 מ׳ | 3 | 60 | 1,350,000 ₪ | 22.5 אלףבטווח |
| 18.12.2025 | צ'רניאבסקי אהרון 124 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 3 | 54 | 1,050,000 ₪+32.9% ב־6.1 שנים · נמכרה ב־790,000 ₪ ב־2019 | 19.4 אלףבטווח |
| 15.12.2025 | הגליל 695 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 3 | 83 | 1,350,000 ₪+31.1% ב־4.6 שנים · נמכרה ב־1,030,000 ₪ ב־2021 | 16.3 אלףמתחת |
| 14.12.2025 | בבניין | 3.5 | 79 | 1,260,000 ₪ | 15.9 אלףמתחת |
| 13.12.2025 | התיכון 683 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 2.5 | 59 | 1,650,000 ₪+193.9% ב־18.8 שנים · נמכרה ב־561,460 ₪ ב־2007 | 28 אלףמעל |
| 09.12.2025 | שד טרומפלדור 165 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 2 | 29 | 860,000 ₪+72% ב־11.1 שנים · נמכרה ב־500,000 ₪ ב־2014 | 29.7 אלףמעל |
| 01.12.2025 | דולצ'ין אריה 26 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 4 | 90 | 1,670,000 ₪+28.5% ב־6.1 שנים · נמכרה ב־1,300,000 ₪ ב־2019 | 18.6 אלףבטווח |
| 26.11.2025 | צ'רניאבסקי אהרון 83 דק׳ הליכה · 260 מ׳ | 3 | 67 | 1,030,000 ₪ | 15.4 אלףמתחת |
| 26.11.2025 | ליד רחוב הגליל6 דק׳ הליכה · 460 מ׳גוש 12466 חלקה 23 | 4 | 92 | 1,800,000 ₪ | 19.6 אלףבטווח |
| 19.11.2025 | נחמיה 15 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 5 | 88 | 1,600,000 ₪ | 18.2 אלףבטווח |
| 19.11.2025 | חניתה 386 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 5 | 108 | 1,880,000 ₪ | 17.4 אלףמתחת |
| 17.11.2025 | סילבר אבא הלל 84 דק׳ הליכה · 340 מ׳ | 3 | 75 | 1,000,000 ₪ | 13.3 אלףמתחת |
| 09.11.2025 | הגליל 575 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 3 | 85 | 1,350,000 ₪+22.7% ב־4.2 שנים · נמכרה ב־1,100,000 ₪ ב־2021 | 15.9 אלףמתחת |
| 06.11.2025 | סילבר אבא הלל 84 דק׳ הליכה · 340 מ׳ | 3 | 70 | 1,280,000 ₪+29.3% ב־5.3 שנים · נמכרה ב־990,000 ₪ ב־2020 | 18.3 אלףבטווח |
| 30.10.2025 | התיכון 825 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 4 | 85 | 1,620,000 ₪ | 19.1 אלףבטווח |
| 28.10.2025 | התיכון 473 דק׳ הליכה · 250 מ׳ | 3 | 87 | 1,570,000 ₪+4.7% ב־3.5 שנים · נמכרה ב־1,500,000 ₪ ב־2022 | 18 אלףבטווח |
| 26.10.2025 | שד טרומפלדור 205 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 3 | 70 | 1,250,000 ₪+142.7% ב־20.9 שנים · נמכרה ב־515,120 ₪ ב־2004 | 17.9 אלףבטווח |
| 22.10.2025 | התיכון 363 דק׳ הליכה · 250 מ׳ | 4 | 102 | 2,000,000 ₪ | 19.6 אלףבטווח |
| 20.10.2025 | סילבר אבא הלל 353 דק׳ הליכה · 250 מ׳ | 3 | 46 | 950,000 ₪+97.9% ב־14.9 שנים · נמכרה ב־480,000 ₪ ב־2010 | 20.7 אלףבטווח |
| 12.10.2025 | נחמיה 46 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 5 | 127 | 1,950,000 ₪+187.8% ב־22.8 שנים · נמכרה ב־677,585 ₪ ב־2002 | 15.4 אלףמתחת |
| 30.09.2025 | נחמיה 424 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 3 | 47 | 1,200,000 ₪+27% ב־12.5 שנים · נמכרה ב־945,000 ₪ ב־2013 | 25.5 אלףמעל |
| 28.09.2025 | סילבר אבא הלל 353 דק׳ הליכה · 250 מ׳ | 2 | 40 | 1,170,000 ₪ | 29.3 אלףמעל |
| 21.09.2025 | צ'רניאבסקי אהרון 83 דק׳ הליכה · 260 מ׳ | 3 | 64 | 1,200,000 ₪+33.3% ב־3.9 שנים · נמכרה ב־900,000 ₪ ב־2021 | 18.8 אלףבטווח |
| 18.09.2025 | צ'רניאבסקי אהרון 83 דק׳ הליכה · 260 מ׳ | 3 | 64 | 1,200,000 ₪+76.5% ב־11.5 שנים · נמכרה ב־680,000 ₪ ב־2014 | 18.8 אלףבטווח |
| 18.09.2025 | סילבר אבא הלל 353 דק׳ הליכה · 250 מ׳ | 3 | 46 | 950,000 ₪+28.4% ב־6.5 שנים · נמכרה ב־740,000 ₪ ב־2019 | 20.7 אלףבטווח |
| 17.09.2025 | הבריכה 123 דק׳ הליכה · 210 מ׳ | 5 | 126 | 2,175,000 ₪ | 17.3 אלףמתחת |
| 17.09.2025 | התיכון 146 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 5 | 91 | 1,850,000 ₪ | 20.3 אלףבטווח |
| 16.09.2025 | סילבר אבא הלל 146 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 3 | 80 | 1,100,000 ₪ | 13.8 אלףמתחת |
| 11.09.2025 | אשר 16 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 3 | 60 | 1,230,000 ₪+78.3% ב־15.4 שנים · נמכרה ב־690,000 ₪ ב־2010 | 20.5 אלףבטווח |
| 09.09.2025 | שד טרומפלדור 205 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 3 | 63 | 1,600,000 ₪+20.3% ב־4.6 שנים · נמכרה ב־1,330,000 ₪ ב־2021 | 25.4 אלףמעל |
| 01.09.2025 | צ'רניאבסקי אהרון 124 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 3 | 55 | 1,140,000 ₪+239% ב־17.6 שנים · נמכרה ב־336,300 ₪ ב־2008 | 20.7 אלףבטווח |
| 29.08.2025 | סילבר אבא הלל 146 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 3 | 70 | 1,090,000 ₪ | 15.6 אלףמתחת |
| 28.08.2025 | התיכון 275 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 4 | 90 | 1,410,000 ₪+10.2% ב־7.7 שנים · נמכרה ב־1,280,000 ₪ ב־2018 | 15.7 אלףמתחת |
| 25.08.2025 | צ'רניאבסקי אהרון 83 דק׳ הליכה · 260 מ׳ | 3 | 64 | 1,025,000 ₪ | 16 אלףמתחת |
| 12.08.2025 | צ'רניאבסקי אהרון 22 דק׳ הליכה · 150 מ׳ | 3 | 70 | 1,250,000 ₪+29.5% ב־6 שנים · נמכרה ב־965,000 ₪ ב־2019 | 17.9 אלףבטווח |
| 07.08.2025 | הגליל 575 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 3 | 70 | 1,370,000 ₪ | 19.6 אלףבטווח |
| 05.08.2025 | ברל כצנלסון 342 דק׳ הליכה · 120 מ׳ | 2 | 49 | 1,300,000 ₪+41.3% ב־2.6 שנים · נמכרה ב־920,000 ₪ ב־2022 | 26.5 אלףמעל |
| 29.07.2025 | צ'רניאבסקי אהרון 83 דק׳ הליכה · 260 מ׳ | 3 | 66 | 1,000,000 ₪+101% ב־26.8 שנים · נמכרה ב־497,444 ₪ ב־1998 | 15.2 אלףמתחת |
| 24.07.2025 | ברל כצנלסון 172 דק׳ הליכה · 150 מ׳ | 2.5 | 49 | 1,165,000 ₪+16.5% ב־3.4 שנים · נמכרה ב־1,000,000 ₪ ב־2022 | 23.8 אלףמעל |
| 24.07.2025 | צ'רניאבסקי אהרון 124 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 3 | 54 | 1,135,000 ₪+11.8% ב־2.9 שנים · נמכרה ב־1,015,000 ₪ ב־2022 | 21 אלףבטווח |
| 24.07.2025 | סילבר אבא הלל 595 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 3 | 47 | 1,015,000 ₪+62.4% ב־8.2 שנים · נמכרה ב־625,000 ₪ ב־2017 | 21.6 אלףבטווח |
| 23.07.2025 | שאול 283 דק׳ הליכה · 250 מ׳ | 3.5 | 70 | 1,330,000 ₪+10.8% ב־9.9 שנים · נמכרה ב־1,200,000 ₪ ב־2015 | 19 אלףבטווח |
| 22.07.2025 | הגליל 445 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 3 | 58 | 1,300,000 ₪+22.6% ב־6.2 שנים · נמכרה ב־1,060,000 ₪ ב־2019 | 22.4 אלףבטווח |
| 20.07.2025 | סילבר אבא הלל 353 דק׳ הליכה · 250 מ׳ | 3 | 44 | 890,000 ₪ | 20.2 אלףבטווח |
| 17.07.2025 | ברל כצנלסון 435 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 3 | 78 | 1,850,000 ₪ | 23.7 אלףמעל |
| 10.07.2025 | הגליל 755 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 5 | 106 | 2,120,000 ₪−19.7% ב־2.3 שנים · נמכרה ב־2,640,000 ₪ ב־2023 | 20 אלףבטווח |
| 07.07.2025 | ברל כצנלסון 28דקה הליכה · 120 מ׳ | 3 | 55 | 1,550,000 ₪+165.9% ב־12.1 שנים · נמכרה ב־583,000 ₪ ב־2013 | 28.2 אלףמעל |
| 03.07.2025 | אשר 165 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 3 | 73 | 1,130,000 ₪ | 15.5 אלףמתחת |
| 30.06.2025 | מצפה 255 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 4 | 63 | 1,580,000 ₪ | 25.1 אלףמעל |
| 24.06.2025 | הבריכה 74 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 4 | 88 | 1,598,000 ₪ | 18.2 אלףבטווח |
| 18.06.2025 | התיכון 643 דק׳ הליכה · 240 מ׳ | 4 | 82 | 1,415,000 ₪+33.5% ב־6.6 שנים · נמכרה ב־1,060,000 ₪ ב־2018 | 17.3 אלףמתחת |
| 11.06.2025 | צ'רניאבסקי אהרון 165 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 4 | 70 | 1,320,000 ₪ | 18.9 אלףבטווח |
| 11.06.2025 | חניתה 386 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 5 | 102 | 1,750,000 ₪ | 17.2 אלףמתחת |
| 03.06.2025 | בבניין | 4 | 79 | 1,300,000 ₪+8.3% ב־11.2 שנים · נמכרה ב־1,200,000 ₪ ב־2014 | 16.5 אלףמתחת |
| 29.05.2025 | אשר 145 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 6 | 130 | 2,395,000 ₪ | 18.4 אלףבטווח |
| 23.05.2025 | ליד רחוב התיכון3 דק׳ הליכה · 250 מ׳גוש 10882 חלקה 75 | 3 | 80 | 1,720,000 ₪ | 21.5 אלףבטווח |
| 22.05.2025 | סילבר אבא הלל 146 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 3 | 70 | 1,095,000 ₪+28.8% ב־10 שנים · נמכרה ב־850,000 ₪ ב־2015 | 15.6 אלףמתחת |
| 21.05.2025 | ברל כצנלסון 476 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 3 | 76 | 2,070,000 ₪ | 27.2 אלףמעל |
| 19.05.2025 | ליד רחוב התיכון3 דק׳ הליכה · 250 מ׳גוש 10882 חלקה 75 | 4 | 76 | 1,550,000 ₪ | 20.4 אלףבטווח |
| 15.05.2025 | מצפה 96 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 3 | 78 | 2,000,000 ₪+247.8% ב־16.8 שנים · נמכרה ב־575,000 ₪ ב־2008 | 25.6 אלףמעל |
| 14.05.2025 | מצפה 246 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 5 | 129 | 2,545,000 ₪ | 19.7 אלףבטווח |
| 12.05.2025 | סילבר אבא הלל 192 דק׳ הליכה · 160 מ׳ | 3 | 46 | 1,045,000 ₪+35.7% ב־6.6 שנים · נמכרה ב־770,000 ₪ ב־2018 | 22.7 אלףבטווח |
| 07.05.2025 | צ'רניאבסקי אהרון 124 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 3 | 60 | 985,000 ₪+93.1% ב־14.7 שנים · נמכרה ב־510,000 ₪ ב־2010 | 16.4 אלףמתחת |
| 06.05.2025 | נחמיה 15 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 3 | 68 | 1,200,000 ₪ | 17.6 אלףבטווח |
| 27.04.2025 | ליד רחוב הגליל5 דק׳ הליכה · 400 מ׳גוש 10882 חלקה 4 | 3 | 54 | 1,650,000 ₪ | 30.6 אלףמעל |
| 24.04.2025 | הבריכה 133 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 3 | 63 | 1,600,000 ₪ | 25.4 אלףמעל |
| 21.04.2025 | ברל כצנלסון 476 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 4 | 102 | 2,650,000 ₪ | 26 אלףמעל |
| 20.04.2025 | סילבר אבא הלל 146 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 3 | 70 | 1,260,000 ₪+144.6% ב־19 שנים · נמכרה ב־515,200 ₪ ב־2006 | 18 אלףבטווח |
| 31.03.2025 | אשר 106 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 4 | 121 | 2,600,000 ₪ | 21.5 אלףבטווח |
| 27.03.2025 | התיכון 225 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 3 | 70 | 1,340,000 ₪ | 19.1 אלףבטווח |
| 26.03.2025 | ברל כצנלסון 666 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 2 | 49 | 1,250,000 ₪ | 25.5 אלףמעל |
| 25.03.2025 | הגליל 655 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 3 | 88 | 1,380,000 ₪+162.9% ב־16.8 שנים · נמכרה ב־525,000 ₪ ב־2008 | 15.7 אלףמתחת |
| 23.03.2025 | דולצ'ין אריה 26 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 3 | 66 | 1,525,000 ₪ | 23.1 אלףבטווח |
| 16.03.2025 | סילבר אבא הלל 273 דק׳ הליכה · 210 מ׳ | 2 | 38 | 880,000 ₪+125.6% ב־12.6 שנים · נמכרה ב־390,000 ₪ ב־2012 | 23.2 אלףמעל |
| 16.03.2025 | סילבר אבא הלל 353 דק׳ הליכה · 250 מ׳ | 1 | 30 | 700,000 ₪ | 23.3 אלףמעל |
| 11.03.2025 | צ'רניאבסקי אהרון 22 דק׳ הליכה · 150 מ׳ | 3 | 73 | 1,000,000 ₪ | 13.7 אלףמתחת |
| 09.03.2025 | ציון 124 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 2 | 25 | 765,000 ₪+47.1% ב־6.4 שנים · נמכרה ב־520,000 ₪ ב־2018 | 30.6 אלףמעל |
| 02.03.2025 | ציון 124 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 1.5 | 35 | 760,000 ₪ | 21.7 אלףבטווח |
| 26.02.2025 | ברל כצנלסון 476 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 3 | 80 | 1,800,000 ₪ | 22.5 אלףבטווח |
| 20.02.2025 | מצפה 255 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 3 | 75 | 1,320,000 ₪+270.7% ב־7.2 שנים · נמכרה ב־356,090 ₪ ב־2017 | 17.6 אלףמתחת |
| 16.02.2025 | שאול 354 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 4 | 78 | 1,660,000 ₪ | 21.3 אלףבטווח |
| 06.02.2025 | סילבר אבא הלל 273 דק׳ הליכה · 210 מ׳ | 3 | 48 | 930,000 ₪+27.8% ב־9 שנים · נמכרה ב־727,500 ₪ ב־2016 | 19.4 אלףבטווח |
| 03.02.2025 | דולצ'ין אריה 26 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 4 | 79 | 1,650,000 ₪ | 20.9 אלףבטווח |
| 03.02.2025 | חניתה 276 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 2 | 29 | 1,000,000 ₪ | 34.5 אלףמעל |
| 30.01.2025 | מצפה 206 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 3 | 58 | 1,140,000 ₪+470% ב־23.4 שנים · נמכרה ב־200,000 ₪ ב־2001 | 19.7 אלףבטווח |
| 28.01.2025 | אשר 56 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 5 | 84 | 2,200,000 ₪ | 26.2 אלףמעל |
| 23.01.2025 | הבריכה 192 דק׳ הליכה · 140 מ׳ | 3 | 40 | 1,100,000 ₪+192.2% ב־27 שנים · נמכרה ב־376,425 ₪ ב־1998 | 27.5 אלףמעל |
| 23.01.2025 | גולן שמחה 73 דק׳ הליכה · 240 מ׳ | 4 | 95 | 1,320,000 ₪ | 13.9 אלףמתחת |
| 19.01.2025 | סילבר אבא הלל 353 דק׳ הליכה · 250 מ׳ | 3 | 40 | 855,000 ₪+6.2% ב־2.2 שנים · נמכרה ב־805,000 ₪ ב־2022 | 21.4 אלףבטווח |
| 16.01.2025 | הגליל 655 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 3 | 93 | 1,350,000 ₪+39.9% ב־9.6 שנים · נמכרה ב־965,000 ₪ ב־2015 | 14.5 אלףמתחת |
| 14.01.2025 | ברל כצנלסון 202 דק׳ הליכה · 170 מ׳ | 2 | 37 | 1,150,000 ₪ | 31.1 אלףמעל |
| 05.01.2025 | בבניין | 5 | 113 | 2,250,000 ₪ | 19.9 אלףבטווח |
| 31.12.2024 | סילבר אבא הלל 595 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 2 | 39 | 855,000 ₪+129.2% ב־11.6 שנים · נמכרה ב־373,000 ₪ ב־2013 | 21.9 אלףבטווח |
| 30.12.2024 | סילבר אבא הלל 3דקה הליכה · 80 מ׳ | 2 | 40 | 890,000 ₪+9.2% ב־2.3 שנים · נמכרה ב־815,000 ₪ ב־2022 | 22.3 אלףבטווח |
איך חישבנו?
- מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
- יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
- בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
- ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין 17.6–23.1 אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
ההיסטוריה של הבניין
המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2004, הייתה בכ־7.5 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־19.6 אלף ₪ למ״ר, פי 2.6.
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 12.2025 | 3.5 חדרים, 79 מ״ר | 1.26 מיליון ₪ | 15.9 אלף |
| 06.2025 | 4 חדרים, 79 מ״ר | 1.3 מיליון ₪ | 16.5 אלף |
| 01.2025 | 5 חדרים, 113 מ״ר | 2.25 מיליון ₪ | 19.9 אלף |
| 07.2024 | 4 חדרים, 98 מ״ר | 1.42 מיליון ₪ | 14.5 אלף |
| 05.2024 | 5 חדרים, 85 מ״ר | 1.67 מיליון ₪ | 19.6 אלף |
| 05.2024 | 3 חדרים, 83 מ״ר | 1.35 מיליון ₪ | 16.3 אלף |
| 04.2024 | 5 חדרים, 107 מ״ר | 1.9 מיליון ₪ | 17.8 אלף |
| 02.2024 | 4 חדרים, 122 מ״ר | 1.65 מיליון ₪ | 13.5 אלף |
עוד 47 מכירות
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 06.2023 | 4 חדרים, 72 מ״ר | 1.93 מיליון ₪ | 26.8 אלף |
| 05.2022 | 5 חדרים, 120 מ״ר | 1.5 מיליון ₪ | 12.5 אלף |
| 03.2022 | 5 חדרים, 112 מ״ר | 2.1 מיליון ₪ | 18.8 אלף |
| 01.2022 | 3 חדרים, 90 מ״ר | 1.3 מיליון ₪ | 14.4 אלף |
| 01.2022 | 3 חדרים, 63 מ״ר | 1.4 מיליון ₪ | 22.2 אלף |
| 12.2021 | 3 חדרים, 61 מ״ר | 1.12 מיליון ₪ | 18.3 אלף |
| 12.2021 | 5 חדרים, 124 מ״ר | 1.45 מיליון ₪ | 11.7 אלף |
| 07.2021 | 5 חדרים, 135 מ״ר | 1.82 מיליון ₪ | 13.4 אלף |
| 12.2020 | 4 חדרים, 88 מ״ר | 1.27 מיליון ₪ | 14.5 אלף |
| 08.2020 | 4 חדרים, 86 מ״ר | 1.35 מיליון ₪ | 15.7 אלף |
| 08.2020 | 3 חדרים, 83 מ״ר | 1.18 מיליון ₪ | 14.2 אלף |
| 02.2020 | 4 חדרים, 115 מ״ר | 1.39 מיליון ₪ | 12.1 אלף |
| 01.2020 | 4 חדרים, 74 מ״ר | 1.2 מיליון ₪ | 16.2 אלף |
| 11.2019 | 3 חדרים, 67 מ״ר | 1.2 מיליון ₪ | 17.9 אלף |
| 07.2019 | 5 חדרים, 124 מ״ר | 1.62 מיליון ₪ | 13.1 אלף |
| 01.2019 | 4 חדרים, 94 מ״ר | 1.23 מיליון ₪ | 13.1 אלף |
| 10.2018 | 3.5 חדרים, 67 מ״ר | 1.21 מיליון ₪ | 18.1 אלף |
| 07.2018 | 4 חדרים, 98 מ״ר | 1.3 מיליון ₪ | 13.3 אלף |
| 04.2017 | 5 חדרים, 113 מ״ר | 1.9 מיליון ₪ | 16.8 אלף |
| 11.2016 | 3 חדרים, 81 מ״ר | 1.22 מיליון ₪ | 15 אלף |
| 03.2016 | 3 חדרים, 82 מ״ר | 1.13 מיליון ₪ | 13.7 אלף |
| 06.2015 | 3 חדרים, 63 מ״ר | 930 אלף ₪ | 14.8 אלף |
| 06.2015 | 4 חדרים, 85 מ״ר | 1.4 מיליון ₪ | 16.5 אלף |
| 05.2015 | 3.5 חדרים, 81 מ״ר | 1.18 מיליון ₪ | 14.5 אלף |
| 04.2015 | 3 חדרים, 74 מ״ר | 1.05 מיליון ₪ | 14.1 אלף |
| 04.2014 | 4 חדרים, 94 מ״ר | 1.2 מיליון ₪ | 12.8 אלף |
| 03.2014 | 3 חדרים, 70 מ״ר | 910 אלף ₪ | 13 אלף |
| 03.2014 | 3 חדרים, 81 מ״ר | 1.13 מיליון ₪ | 14 אלף |
| 01.2014 | 3 חדרים, 75 מ״ר | 1 מיליון ₪ | 13.3 אלף |
| 08.2013 | 3.5 חדרים, 87 מ״ר | 1.08 מיליון ₪ | 12.4 אלף |
| 05.2013 | 3 חדרים, 68 מ״ר | 1.04 מיליון ₪ | 15.3 אלף |
| 04.2013 | 4 חדרים, 98 מ״ר | 1.05 מיליון ₪ | 10.7 אלף |
| 10.2012 | 4 חדרים, 85 מ״ר | 1.07 מיליון ₪ | 12.6 אלף |
| 04.2012 | 3 חדרים, 68 מ״ר | 750 אלף ₪ | 11 אלף |
| 06.2011 | 4 חדרים, 93 מ״ר | 1.05 מיליון ₪ | 11.3 אלף |
| 05.2011 | 3 חדרים, 85 מ״ר | 1.05 מיליון ₪ | 12.4 אלף |
| 05.2011 | 3 חדרים, 63 מ״ר | 750 אלף ₪ | 11.9 אלף |
| 03.2011 | 3 חדרים, 67 מ״ר | 820 אלף ₪ | 12.2 אלף |
| 11.2010 | 3 חדרים, 65 מ״ר | 940 אלף ₪ | 14.5 אלף |
| 04.2010 | 4 חדרים, 94 מ״ר | 850 אלף ₪ | 9 אלף |
| 03.2010 | 4 חדרים, 92 מ״ר | 900 אלף ₪ | 9.8 אלף |
| 09.2009 | 5 חדרים, 123 מ״ר | 1.1 מיליון ₪ | 8.9 אלף |
| 08.2009 | 6 חדרים, 124 מ״ר | 1.3 מיליון ₪ | 10.5 אלף |
| 08.2008 | 3 חדרים, 84 מ״ר | 625 אלף ₪ | 7.4 אלף |
| 06.2008 | 4 חדרים, 90 מ״ר | 673 אלף ₪ | 7.5 אלף |
| 06.2007 | 3 חדרים, 75 מ״ר | 529 אלף ₪ | 7.1 אלף |
| 09.2004 | 3.5 חדרים, 90 מ״ר | 672 אלף ₪ | 7.5 אלף |
10 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 27%, בתוך כ־4.5 שנים.
שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין
| דירה | שכר דירה משוער לחודש | לעומת הממוצע בעיר |
|---|---|---|
| עד 2 חדרים | 2,600–2,900 ₪ | כ־11% יותר (בעיר 2,478 ₪) |
| 3 חדרים | 3,000–3,300 ₪ | בערך כמו בעיר (בעיר 3,118 ₪) |
| 4 חדרים | 3,850–4,250 ₪ | בערך כמו בעיר (בעיר 4,061 ₪) |
| 5+ חדרים | 5,100–5,650 ₪ | בערך כמו בעיר (בעיר 5,420 ₪) |
תשואה משוערת באזור: כ־3.1% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.7%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.
שכר הדירה הממוצע בכל חיפה: 3,405 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.8% בשנה).
איך חישבנו?
- שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
- תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
- שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.
עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
עלויות שוטפות
- ארנונה למגורים
- בערך 250–700 ₪ לחודש לדירה של 70 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)
לפי גודל הדירה (עד 75 מ״ר, 76–100, מעל 100): מבניין רגיל ועד בניין משובח. בקריית חיים טבלה משלה.
מה משתנה סביב הכתובת?
תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.
מה מתוכנן לקום באזור
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
בקשות להיתר, עד 200 מ׳
אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בחיפה.
תכניות, עד 300 מ׳
- 304-1477942חפ/מק/2550 /3 - התחדשות עירונית חניתה 61-67, שאול 24בהפקדהדקה הליכה · 100 מ׳
- 304-1176767חיפה- ברל ואז"רבבדיקהדקה הליכה · 80 מ׳
- 304-0759555חפ/מק/2537 - רח' שאול 3א, חיפהאושרה2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- חניתה 61-67, שאול 24דקה הליכה · 100 מ׳
- ברל כצנלסון4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
- נתיב חן7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
- פינסקר8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
פרויקטים חדשים בקרבת מקום
פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.
חניתה 57
נווה שאנן · חיפה
דקה הליכה · 110 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 25.4 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 7
- סיום מתוכנן
- 2029
ראם פנחס 2
זיו · חיפה
7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 29.7 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 9
- סיום מתוכנן
- 2029
משאש הרב 19
נווה יוסף · חיפה
11 דק׳ הליכה · 860 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 23.3 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 7
- סיום מתוכנן
- 2030
שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?
התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.
מה מתאים
- צפיפות 8.6 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
- מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
מה מקשה
- 137 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן
בודקים דירה בכתובת הזאת?
הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.
מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.
הכתובת הזאת תמשיך להשתנות. כדאי שתדעו על זה.
עסקה חדשה בבניין? תכנית בנייה בסביבה? Zips עוקב אחרי השינויים ומעדכן אתכם.
- עסקה בבנייןבאיזה מחיר נמכרה דירה, ואיך זה מול הטווח הרגיל באזור
- עסקאות חדשות באזורמה נמכר סביב הבניין, ודירה דומה לשלכם אם נמכרה
- תכנוןתכניות בנייה בסביבה שהתעדכנו או הופקדו, ועד מתי אפשר להתנגד
- מה קורה למחיריםפעם ברבעון: המחיר למ״ר באזור מול השנה שעברה
חלק שאין בו חדש לא נשלח. בחודש שקט מגיע מייל קצר שאומר שלא השתנה כלום.
מייל מיד כשמדווחת עסקה בבניין וכשתכנית בנייה בסביבה מגיעה להפקדה, ופעם בחודש סיכום של מה שהשתנה סביב הכתובת. אפשר להפסיק בכל רגע.
סביבת מגורים
מה יש בסביבה
תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
- תחנת אוטובוס22 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 70 מ׳
- רכבת ישראל, מרכזית המפרץ2 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
- קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך11 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 18 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
- רמבםכיתות 1–63 דק׳ הליכה · 230 מ׳
- יזרעאליהכיתות 1–64 דק׳ הליכה · 330 מ׳
- הנסיוניכיתות 0–94 דק׳ הליכה · 330 מ׳
- ביחדכיתות 1–85 דק׳ הליכה · 420 מ׳
- ישיבת תהילת שלמהכיתות 10–126 דק׳ הליכה · 470 מ׳
- תל חיכיתות 1–67 דק׳ הליכה · 540 מ׳
- אולפת אמי"ת עירוני וכיתות 7–128 דק׳ הליכה · 670 מ׳
- דינורכיתות 1–69 דק׳ הליכה · 680 מ׳
- אוהל יהושעכיתות 9–129 דק׳ הליכה · 720 מ׳
- עירוני ג'כיתות 7–139 דק׳ הליכה · 730 מ׳
- גבריאליכיתות 1–611 דק׳ הליכה · 840 מ׳
- גן פריאלגן ילדים2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
- גן מרגניתגן ילדים2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
- עמודי עולם 2גן ילדים3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
- עמודי עולם 3גן ילדים3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
- עמודי עולם 4גן ילדים3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
- גן הפרחים של אילניתגן ילדים4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
- גן כרמלגן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
- גן תורגן ילדים4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
- גן יהלוםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
- כל בתי הספר בחיפה ←
- ועוד 9 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
- מורן נחמני - מאמן כושר אישיחדר כושר · 10 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
- יש בשכונהסופרמרקט או מכולת · 10 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
- בית מרקחת נוה שאנןבית מרקחת · 5 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
- קפאין נווה-שאנן Cafeinבית קפה או מסעדה · 33 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
- מדא נווה שאנןמרפאה · 4 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
- עופר גרנד קניון-חיפהקניון · 2 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
שכונת יזרעאליה
הכול על שכונת יזרעאליה: מחירים, עסקאות ותכניות ←
שכונות סמוכות לשכונת יזרעאליה
לפני החלטה
מה כדאי לבדוק לפני החלטה
- נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 10881, חלקה 51).
- בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
- שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
- עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי
חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 70 מ״ר כאן. שנו כל שדה.
החזר חודשי משוער4,521 ₪הלוואה של 685 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.08 מיליון ₪, מתוכם 400 אלף ₪ ריבית.
הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.
שאלות נפוצות על הכתובת
מה המיקוד של רחוב השל יהושע 4 בחיפה?
המיקוד של השל יהושע 4 בחיפה הוא 3244637.
כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד השל יהושע 4?
בשנתיים האחרונות נמכרו 147 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 19.6 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל 17.6–23.1 אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
אילו תכניות בנייה יש ליד השל יהושע 4?
עד 300 מ׳ מהכתובת יש 3 תכניות, למשל חפ/מק/2550 /3 - התחדשות עירונית חניתה 61-67, שאול 24 (בהפקדה); חיפה- ברל ואז"ר (בבדיקה); חפ/מק/2537 - רח' שאול 3א, חיפה (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.
מקורות
רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.
אין לנו נתונים בחיפה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.
- פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
- מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
- תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בחיפה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
- סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
- מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.