דוח כתובת

בת חן 25, חיפה

שכונת רמת חן · גוש 11193 · חלקה 325 · מיקוד 3299028

הבניין:
נבנה
1999
קומות
2
דירות
12בכל הכניסות
מגרש
1,358 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב בת חן17.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 9 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳20.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 86 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ18.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 1,024 עסקאות
  • כל חיפה19.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,673 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 29.7 אלף ₪ למ״ר (12 עסקאות בשנתיים, בעיקר בברל כצנלסון 84 וליד רחוב בת חן). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −5%, בכל העיר +1.7%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +24%, בכל העיר +24%.

דירה טיפוסית באזור: 81 מ״ר, כ־1.67 מיליון ₪

13 אלף19 אלף24 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: בת חן 25. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦18.9–23.3⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2005, הייתה בכ־11.2 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־20.6 אלף ₪ למ״ר, פי 1.8.

מתידירהמחיר₪ למ״ר
11.20235 חדרים, 125 מ״ר2.4 מיליון ₪19.2 אלף
12.20194 חדרים, 92 מ״ר1.85 מיליון ₪20.1 אלף
08.20184.5 חדרים, 95 מ״ר1.9 מיליון ₪20 אלף
09.20164 חדרים, 116 מ״ר2.12 מיליון ₪18.3 אלף
07.20094 חדרים, 82 מ״ר1.2 מיליון ₪14.6 אלף
06.20084 חדרים, 120 מ״ר1 מיליון ₪8.3 אלף
05.20084 חדרים, 112 מ״ר1.08 מיליון ₪9.6 אלף
03.20054 חדרים, 100 מ״ר1.12 מיליון ₪11.2 אלף

דירה אחת נמכרה פעמיים; בין שתי המכירות המחיר ירד בדרך כלל 3%, בתוך כ־1.4 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים2,600–2,850 ₪כ־10% יותר (בעיר 2,478 ₪)
3 חדרים3,200–3,550 ₪כ־8% יותר (בעיר 3,118 ₪)
4 חדרים3,850–4,250 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 4,061 ₪)
5+ חדרים5,550–6,150 ₪כ־8% יותר (בעיר 5,420 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.4% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.7%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל חיפה: 3,405 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור א למגורים
בערך 700–810 ₪ לחודש לדירה של 81 מ״ר

לפי גודל הדירה (עד 75 מ״ר, 76–100, מעל 100): מבניין רגיל ועד בניין משובח. בקריית חיים טבלה משלה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בחיפה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 304-1273713גרנד קניון-חיפהבהפקדה+300 דירות14.05.20253 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 304-1472034חפ/מק/1194/ו - רח' בת חן 16, חיפהבהפקדה14.09.20262 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 304-1176767חיפה- ברל ואז"רבבדיקה+858 דירות19.04.20263 דק׳ הליכה · 260 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • פנחס ראם 2

    זיו · חיפה

    6 דק׳ הליכה · 460 מ׳

    מחיר טיפוסי
    29.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    9
    סיום מתוכנן
    2029

  • פרויקט חדש בגבעת זמר

    גבעת זמר · חיפה

    8 דק׳ הליכה · 650 מ׳

    מחיר טיפוסי
    27.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    5
    סיום מתוכנן
    2027

  • פרויקט חדש בגבעת זמר

    גבעת זמר · חיפה

    8 דק׳ הליכה · 660 מ׳

    מחיר טיפוסי
    27.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2026

  • פרויקט חדש בגבעת זמר

    גבעת זמר · חיפה

    8 דק׳ הליכה · 660 מ׳

    מחיר טיפוסי
    29.1 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2027

  • חניתה 57

    נווה שאנן · חיפה

    8 דק׳ הליכה · 670 מ׳

    מחיר טיפוסי
    25.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    7
    סיום מתוכנן
    2029

  • פרויקט חדש בגבעת זמר

    גבעת זמר · חיפה

    8 דק׳ הליכה · 670 מ׳

    מחיר טיפוסי
    28.1 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2026

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • צפיפות 8.8 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 12 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

אין

צפיפות: 8.8 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–14 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס16 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 30 מ׳
  • רכבת ישראל, מרכזית המפרץ2.5 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך7 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 16 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • הנסיוניכיתות ⁦0–9⁩3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • יזרעאליהכיתות ⁦1–6⁩6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • ישיבת תהילת שלמהכיתות ⁦10–12⁩6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • דינורכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • הבוניםכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • רמבםכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
  • ביחדכיתות ⁦1–8⁩12 דק׳ הליכה · 940 מ׳
  • גן שלנוגן ילדים3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • גן תורגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • עמודי עולם 4גן ילדים4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • עמודי עולם 3גן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • עמודי עולם 2גן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • שקדיהגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • גן ענברגן ילדים6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • גן אודםגן ילדים6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • גן ספירגן ילדים6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • גן ברקתגן ילדים6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • גן שוהםגן ילדים6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • גן מרגניתגן ילדים6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • גן פריאלגן ילדים6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • כל בתי הספר בחיפה ←
  • ועוד 3 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־5 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • קפה טוב רמת חןבית קפה או מסעדה · 35 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • עופר גרנד קניון-חיפהקניון · 3 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • מכבי שרותי בריאות, מרכז המכוניםמרפאה · 4 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • שופרסל דילסופרמרקט או מכולת · 11 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • סופר פארםבית מרקחת · 6 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • הולמס פלייסחדר כושר · 8 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 400 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת רמת חן

הכול על שכונת רמת חן: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת רמת חן

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 11193, חלקה 325).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 81 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער5,511 ₪הלוואה של 835 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.32 מיליון ₪, מתוכם 488 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב בת חן 25 בחיפה?

המיקוד של בת חן 25 בחיפה הוא 3299028.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד בת חן 25?

בשנתיים האחרונות נמכרו 86 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 20.6 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦18.9–23.3⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד בת חן 25?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 3 תכניות, למשל גרנד קניון-חיפה (בהפקדה); חפ/מק/1194/ו - רח' בת חן 16, חיפה (בהפקדה); חיפה- ברל ואז"ר (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בחיפה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בחיפה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.