דוח כתובת

אל כנסא 2א, חיפה

שכונת חליסה · גוש 12491 · חלקה 4 · מיקוד 3224506

הבניין:
נבנה
1950
קומות
5
דירות
32בכל הכניסות
מגרש
1,029 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין16.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 4 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב אל כנסא15.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 5 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳15.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 155 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ17.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 752 עסקאות
  • כל חיפה19.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,673 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +10%, בכל העיר +1.7%. באזור המחיר עלה יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +49%, בכל העיר +24%.

דירה טיפוסית באזור: 55 מ״ר, כ־856 אלף ₪

9 אלף14 אלף20 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (7 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: אל כנסא 2–4. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦13.2–18.7⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2010, הייתה בכ־5.5 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־15.6 אלף ₪ למ״ר, פי 2.8.

5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף‏5.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 26.11.2010‏10.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 05.01.2016‏8.2 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 29.09.2016‏6.6 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 23.05.2017‏8.6 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 29.01.2018‏5.7 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 17.04.2018‏8.6 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 29.05.2018‏11.3 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 01.11.2018‏7.6 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 06.11.2019‏10.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 19.11.2020‏14.7 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 19.07.2021‏9 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 03.08.2021‏11.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 14.11.2021‏11.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 28.06.2022‏17.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 31.01.2023‏11.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 24.08.2023‏17.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 13.11.2023‏9.4 אלף ₪ למ״ר · 1 חדרים · 26.03.2024‏12.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 04.11.2024‏17.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 02.01.2025‏12.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 17.07.2025‏15.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 24.12.2025‏18.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 07.05.202620102014201820222026
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת חליסה בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
05.20263 חדרים, 42 מ״ר760 אלף ₪18.1 אלף
12.20253 חדרים, 58 מ״ר893 אלף ₪15.4 אלף
07.20253 חדרים, 63 מ״ר815 אלף ₪12.9 אלף
01.20253 חדרים, 58 מ״ר1.02 מיליון ₪17.6 אלף
11.20243 חדרים, 80 מ״ר1 מיליון ₪12.5 אלף
03.20241 חדרים, 32 מ״ר300 אלף ₪9.4 אלף
11.20233 חדרים, 42 מ״ר730 אלף ₪17.4 אלף
08.20233 חדרים, 65 מ״ר775 אלף ₪11.9 אלף
עוד 15 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
01.20233 חדרים, 42 מ״ר730 אלף ₪17.4 אלף
06.20223 חדרים, 58 מ״ר650 אלף ₪11.2 אלף
11.20213 חדרים, 42 מ״ר470 אלף ₪11.2 אלף
08.20215 חדרים, 63 מ״ר570 אלף ₪9 אלף
07.20212 חדרים, 32 מ״ר470 אלף ₪14.7 אלף
11.20203 חדרים, 49 מ״ר530 אלף ₪10.8 אלף
11.20192 חדרים, 42 מ״ר320 אלף ₪7.6 אלף
11.20182 חדרים, 32 מ״ר360 אלף ₪11.3 אלף
05.20182.5 חדרים, 42 מ״ר360 אלף ₪8.6 אלף
04.20183.5 חדרים, 70 מ״ר400 אלף ₪5.7 אלף
01.20182 חדרים, 44 מ״ר380 אלף ₪8.6 אלף
05.20172 חדרים, 64 מ״ר420 אלף ₪6.6 אלף
09.20162 חדרים, 39 מ״ר320 אלף ₪8.2 אלף
01.20163 חדרים, 32 מ״ר350 אלף ₪10.9 אלף
11.20103 חדרים, 57 מ״ר315 אלף ₪5.5 אלף

6 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 33%, בתוך כ־3 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים2,100–2,350 ₪כ־10% פחות (בעיר 2,478 ₪)
3 חדרים2,550–2,800 ₪כ־14% פחות (בעיר 3,118 ₪)
4 חדרים3,250–3,600 ₪כ־16% פחות (בעיר 4,061 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3.9% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.7%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל חיפה: 3,405 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור ג למגורים
בערך 220–290 ₪ לחודש לדירה של 55 מ״ר

לפי גודל הדירה (עד 75 מ״ר, 76–100, מעל 100): מבניין רגיל ועד בניין משובח. בקריית חיים טבלה משלה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בחיפה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 304-1095066חפ/מק/2701-שינוי קווי בנין והוראות בניה ברח' אלזמכשרי 3,5 חיפהבהפקדה+2 דירות06.05.20263 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 304-1336668חפ/מק/1811/יג - מתחם ישיבה, בי"ס ופנימיה בשכונת-רמת ויז'ניץ חיפהבבדיקה31.12.20252 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 304-1196963מתחם מגורים בין רח' עוספיה ורח' עירם בשכונת חליסה , חיפהבבדיקה19.02.20252 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 304-1086529חפ/מק/1811 יב-מתחם ישיבה, בי"ס ופנימיה בשכונת-רמת ויז'ניץ חיפהבבדיקה18.06.20232 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 304-0619668חפ/2479- בית כנסת ברח' ארנון 13, ואדי רושמיה, חיפה.אושרה25.10.20213 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 304-0802397חפ/מק/....-מתחם ישיבה, בי"ס ופנימיה בשכונת-רמת ויז'ניץ, חיפהבבדיקה08.02.20212 דק׳ הליכה · 140 מ׳
עוד 4 תכניות
  • 304-0658724חפ/מק/2531 קוי בנין והוראות למרפסות זיזיות במבני מגורים קיימיםבבדיקה22.04.20202 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 304-0449579חפ/מק/1945א' - שינוי הוראות בניה - ואדי רושמיה, חיפהאושרה+32 דירות15.08.2018דקה הליכה · 120 מ׳
  • 304-0212985חפ/2017 ג - מרכז קהילתי "קלור", רח' הירדן 23 חיפהאושרה10.04.20164 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 304-0364067חפ/2017 ד - אתר לבי"ס בשכונת חליסהאושרה22.05.20163 דק׳ הליכה · 220 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

לא מצאנו פרויקטים בבנייה או במכירה עד 1 ק״מ מהכתובת.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1950): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות

מה מקשה

  • צפיפות 31.1 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 31.1 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–14 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס18 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 70 מ׳
  • רכבת ישראל, חיפה מרכז2.4 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך16 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 7 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־5 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • ליבוביץ מאפים בנוה הדרבית קפה או מסעדה · 29 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • כללית - בית מרקחת קיבוץ גלויות - חיפהבית מרקחת · 6 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • שוק מהדרין- חיפהסופרמרקט או מכולת · 16 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • קופת חולים מכבי חיפה, סניף ראשימרפאה8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • Rhinogym haifaחדר כושר · 4 עד 1 ק״מ10 דק׳ הליכה · 770 מ׳
  • optica Gofmanקניון10 דק׳ הליכה · 790 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת חליסה

הכול על שכונת חליסה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת חליסה

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 12491, חלקה 4).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 55 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער2,838 ₪הלוואה של 430 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 681 אלף ₪, מתוכם 251 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב אל כנסא 2א בחיפה?

המיקוד של אל כנסא 2א בחיפה הוא 3224506.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד אל כנסא 2?

בשנתיים האחרונות נמכרו 155 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 15.6 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦13.2–18.7⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד אל כנסא 2?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 10 תכניות, למשל חפ/מק/2701-שינוי קווי בנין והוראות בניה ברח' אלזמכשרי 3,5 חיפה (בהפקדה); חפ/מק/1811/יג - מתחם ישיבה, בי"ס ופנימיה בשכונת-רמת ויז'ניץ חיפה (בבדיקה); מתחם מגורים בין רח' עוספיה ורח' עירם בשכונת חליסה , חיפה (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בחיפה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בחיפה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.