דוח כתובת

אז"ר 3, חיפה

שכונת זיו · גוש 11200 · חלקה 277 · מיקוד 3276702

הבניין:
נבנה
1950
קומות
3
דירות
18בכל הכניסות
מגרש
2,068 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב אז"רמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳20.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 108 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ18.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 870 עסקאות
  • כל חיפה19.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,673 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 26.2 אלף ₪ למ״ר (29 עסקאות בשנתיים, בעיקר בחניתה 57 וברל כצנלסון 84). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +7%, בכל העיר +1.7%. באזור המחיר עלה יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +34%, בכל העיר +24%.

דירה טיפוסית באזור: 71 מ״ר, כ־1.46 מיליון ₪

13 אלף20 אלף27 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: אז"ר 1–5. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦17.9–24.6⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2005, הייתה בכ־7 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־20.5 אלף ₪ למ״ר, פי 2.9.

5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף25 אלף30 אלף‏7 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 20.05.2005‏6.2 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 24.01.2008‏9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 23.03.2009‏10.5 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 21.07.2010‏9.3 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 24.01.2011‏10.5 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 31.05.2011‏11.2 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 04.12.2011‏14 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 11.04.2013‏16.3 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 29.08.2013‏17.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 26.07.2018‏16.2 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 20.03.2019‏17.3 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 29.06.2021‏26 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 15.09.2022‏22 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 02.04.2024200520092013201720212025
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת זיו בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
04.20242.5 חדרים, 49 מ״ר1.08 מיליון ₪22 אלף
09.20222.5 חדרים, 50 מ״ר1.3 מיליון ₪26 אלף
06.20212 חדרים, 50 מ״ר865 אלף ₪17.3 אלף
03.20192 חדרים, 55 מ״ר890 אלף ₪16.2 אלף
07.20183 חדרים, 49 מ״ר870 אלף ₪17.8 אלף
08.20132.5 חדרים, 49 מ״ר800 אלף ₪16.3 אלף
04.20132 חדרים, 50 מ״ר700 אלף ₪14 אלף
12.20112.5 חדרים, 50 מ״ר560 אלף ₪11.2 אלף
עוד 6 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
05.20112.5 חדרים, 49 מ״ר515 אלף ₪10.5 אלף
01.20112.5 חדרים, 50 מ״ר465 אלף ₪9.3 אלף
07.20102.5 חדרים, 49 מ״ר515 אלף ₪10.5 אלף
03.20093 חדרים, 50 מ״ר448 אלף ₪9 אלף
01.20082.5 חדרים, 49 מ״ר304 אלף ₪6.2 אלף
05.20052 חדרים, 50 מ״ר350 אלף ₪7 אלף

4 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 112%, בתוך כ־11.3 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים2,700–2,950 ₪כ־14% יותר (בעיר 2,478 ₪)
3 חדרים3,100–3,450 ₪כ־5% יותר (בעיר 3,118 ₪)
4 חדרים3,850–4,250 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 4,061 ₪)
5+ חדרים5,900–6,500 ₪כ־14% יותר (בעיר 5,420 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.8% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.7%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל חיפה: 3,405 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור ב למגורים
בערך 410–540 ₪ לחודש לדירה של 71 מ״ר

לפי גודל הדירה (עד 75 מ״ר, 76–100, מעל 100): מבניין רגיל ועד בניין משובח. בקריית חיים טבלה משלה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בחיפה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 304-1477942חפ/מק/2550 /3 - התחדשות עירונית חניתה 61-67, שאול 24בהפקדה+172 דירות08.07.20263 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 304-1301217טרומפלדור פינת חניתה, חיפהבבדיקה+106 דירות12.05.20264 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 304-1176767חיפה- ברל ואז"רבבדיקה+858 דירות19.04.2026חלה על הכתובת
  • 304-1080324רח' ברל כצנלסון 84 - 86, חיפה.אושרה+42 דירות18.11.20244 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 304-1043546מגורים ומסחר ברח פיארברג 2-4 , חיפהבבדיקה25.11.20243 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 304-0858092חפ/2563 - רחוב ברל כצנלסון 71, חיפהאושרה+5 דירות30.05.20224 דק׳ הליכה · 290 מ׳
עוד תכנית
  • 304-0124404חפ/2317 - הסדרת בניה קיימת בשד' טרומפלדור 27אאושרה+3 דירות13.07.20154 דק׳ הליכה · 300 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • חניתה 57

    נווה שאנן · חיפה

    3 דק׳ הליכה · 280 מ׳

    מחיר טיפוסי
    25.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    7
    סיום מתוכנן
    2029

  • פנחס ראם 2

    זיו · חיפה

    4 דק׳ הליכה · 320 מ׳

    מחיר טיפוסי
    29.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    9
    סיום מתוכנן
    2029

  • חביבה רייך 55

    רמות רמז · חיפה

    12 דק׳ הליכה · 930 מ׳

    עיבוי

    מחיר טיפוסי
    18 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    10
    סיום מתוכנן
    2026

  • משאש הרב 19

    נווה יוסף · חיפה

    12 דק׳ הליכה · 970 מ׳

    מחיר טיפוסי
    23.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    7
    סיום מתוכנן
    2030

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1950): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • צפיפות 8.7 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 18 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

אין

צפיפות: 8.7 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–14 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס23 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 70 מ׳
  • רכבת ישראל, מרכזית המפרץ2.1 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך11 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 18 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • ישיבת תהילת שלמהכיתות ⁦10–12⁩3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • הנסיוניכיתות ⁦0–9⁩3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • רמבםכיתות ⁦1–6⁩6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • ביחדכיתות ⁦1–8⁩6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • יזרעאליהכיתות ⁦1–6⁩6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • תל חיכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • עירוני ג'כיתות ⁦7–13⁩7 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • אוהל יהושעכיתות ⁦9–12⁩10 דק׳ הליכה · 810 מ׳
  • דינורכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 830 מ׳
  • אולפת אמי"ת עירוני וכיתות ⁦7–12⁩11 דק׳ הליכה · 880 מ׳
  • הבוניםכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 980 מ׳
  • גן הפרחים של אילניתגן ילדיםדקה הליכה · 80 מ׳
  • עמודי עולם 2גן ילדים2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • גן צלילגן ילדים2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • גן תירושגן ילדים2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • עמודי עולם 3גן ילדים2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • עמודי עולם 4גן ילדים3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • אור וישועה- גן שריתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • גן תורגן ילדים4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • גן שלנוגן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • כל בתי הספר בחיפה ←
  • ועוד 9 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מורן נחמני - מאמן כושר אישיחדר כושר · 10 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • שופרסל שלי - זיוסופרמרקט או מכולת · 11 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • קונדיטוריית שניבית קפה או מסעדה · 35 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • סופר פארםבית מרקחת · 5 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • מדא נווה שאנןמרפאה · 4 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • עופר גרנד קניון-חיפהקניון · 3 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 690 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת זיו

הכול על שכונת זיו: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת זיו

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 11200, חלקה 277).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 71 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער4,818 ₪הלוואה של 730 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.16 מיליון ₪, מתוכם 426 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב אז"ר 3 בחיפה?

המיקוד של אז"ר 3 בחיפה הוא 3276702.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד אז"ר 3?

בשנתיים האחרונות נמכרו 108 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 20.5 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦17.9–24.6⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד אז"ר 3?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 7 תכניות, למשל חפ/מק/2550 /3 - התחדשות עירונית חניתה 61-67, שאול 24 (בהפקדה); טרומפלדור פינת חניתה, חיפה (בבדיקה); חיפה- ברל ואז"ר (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בחיפה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בחיפה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.