דוח כתובת

היסמין 4, חולון

שכונת תל גיבורים · גוש 6996 · חלקה 253 · מיקוד 5821355

הבניין:
נבנה
2008
קומות
8
דירות
56בכל הכניסות
מגרש
2,581 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב היסמיןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳29.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 70 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ28.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 585 עסקאות
  • כל חולון27.6 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 445 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור 0%, בכל העיר −3.1%. באזור המחיר כמעט לא השתנה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +29%, בכל העיר +26%.

דירה טיפוסית באזור: 69 מ״ר, כ־2.02 מיליון ₪

19 אלף26 אלף32 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (2 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: היסמין 4 והמעפילים 67. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦26.4–32.1⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2008–2009 בכ־9.6 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־29.3 אלף ₪ למ״ר, פי 3.1.

5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף25 אלף30 אלף‏45 דירות מקבלן, 2008–2009: כ־9.6 אלף ₪ למ״ר‏9.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 07.07.2009‏15.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 03.02.2013‏15.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 18.02.2013‏10.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 15.12.2013‏18.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 06.01.2016‏18.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 22.08.2016‏18.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 20.08.2017‏16.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 16.07.2020‏21.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 24.03.2021‏23.9 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 22.03.2022‏26.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 08.11.2022‏26.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 23.05.2023‏25.5 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 29.09.2024‏25.6 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 17.12.202520082012201620202024
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת תל גיבורים בכל שנה. נקודה ריקה: הדירות שנמכרו מקבלן, יחד. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
12.20255 חדרים, 128 מ״ר3.28 מיליון ₪25.6 אלף
09.20245 חדרים, 132 מ״ר3.36 מיליון ₪25.5 אלף
05.20234 חדרים, 99 מ״ר2.65 מיליון ₪26.8 אלף
11.20224 חדרים, 99 מ״ר2.59 מיליון ₪26.2 אלף
03.20225 חדרים, 123 מ״ר2.94 מיליון ₪23.9 אלף
03.20214 חדרים, 97 מ״ר2.1 מיליון ₪21.6 אלף
07.20204 חדרים, 120 מ״ר2 מיליון ₪16.7 אלף
08.20174 חדרים, 99 מ״ר1.82 מיליון ₪18.4 אלף
עוד 7 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
08.20164 חדרים, 99 מ״ר1.87 מיליון ₪18.9 אלף
01.20164 חדרים, 110 מ״ר2 מיליון ₪18.2 אלף
12.20134 חדרים, 120 מ״ר1.28 מיליון ₪10.7 אלף
02.20134 חדרים, 100 מ״ר1.54 מיליון ₪15.4 אלף
02.20134 חדרים, 100 מ״ר1.51 מיליון ₪15.1 אלף
07.20094 חדרים, 120 מ״ר1.17 מיליון ₪9.8 אלף
2008–200945 דירות מקבלןכ־1.15 מיליון ₪כ־9.6 אלף

4 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 152%, בתוך כ־14.4 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים · מדגם קטן3,250–3,850 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 3,557 ₪)
3 חדרים4,250–4,700 ₪כ־3% יותר (בעיר 4,321 ₪)
4 חדרים5,150–5,700 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 5,434 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3.2% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.8%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל חולון: 4,944 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.5% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור א למגורים
בערך 420 ₪ לחודש לדירה של 69 מ״ר

לפי גודל הדירה, במדרגות: חלק השטח שמעל כל מדרגה בתעריף גבוה יותר. דירה בבניין שנבנה אחרי 1991 באזור א בכל העיר.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו תל גיבורים · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20376 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • מטרו אילת/דב הויז · מטרו M1מתוכננת · צפי 20377 דק׳ הליכה · 530 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה תיאטרון חולון · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 202810 דק׳ הליכה · 830 מ׳
  • מטרו בית חולים וולפסון · מטרו M2מתוכננת · צפי 203711 דק׳ הליכה · 860 מ׳
  • רכבת קלה סוקולוב - מערב · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202815 דק׳ הליכה · 1,200 מ׳
  • מטרו צומת חולון · מטרו M1מתוכננת · צפי 203717 דק׳ הליכה · 1,360 מ׳

תכניות, עד 300 מ׳

  • תמל/ 2045תכנית התחדשות עירונית דב הוזבהפקדה+2,282 דירות04.06.20254 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 505-1454578התחדשות מתחם המעפילים 61-63בבדיקה+145 דירות22.09.2026דקה הליכה · 70 מ׳
  • 505-1277623דב הוז, חולון: איחוד וחלוקה בעתידאושרה09.11.20254 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 505-1228477מטרו הדר תל גיבורים חולון 77-78הגבלה זמנית21.11.20242 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 505-1146851ח/מק/231 - התחדשות עירונית - המעפילים 29-31אושרה+119 דירות31.10.20233 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 505-0858993ח/מק/207 - מבצע סיני - התחדשות עירוניתאושרה+297 דירות22.03.20233 דק׳ הליכה · 260 מ׳
עוד 4 תכניות
  • 505-0475756חולון שכונת תל גיבורים - הודעה לפי סעיף 77 ו-78 לחוקהגבלה זמנית31.03.2019חלה על הכתובת
  • 505-0089417ח-מק/126-רח' המעפילים 80-שינוי קווי הבניין עבור מרפסותאושרה03.02.20152 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 505-0170241ח-מק/68 השלמת כביש הטבעת-תל גיבוריםאושרה30.08.2015דקה הליכה · 60 מ׳
  • 505-0164764"ח-559 - בית הורים רבקה - החשמונאים"אושרה07.03.20184 דק׳ הליכה · 300 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בחולון.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת מטרו: 6 דק׳ הליכה · 450 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • בניין חדש יחסית (2008): פחות סיבות להתחדשות בשנים הקרובות

צפיפות: 21.7 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 9–22 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־68 אוטובוסים בשעה בבוקר · מטרו ב־6 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 4, 5, 29, 73, 146 · כ־68 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 70 מ׳
  • מטרו תל גיבוריםמטרו M1מתוכננת · צפי 20376 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • רכבת ישראל, חולון וולפסון11 דק׳ הליכה · 900 מ׳
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:03
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך11 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 8 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • עמלכיתות ⁦1–12⁩3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • מקיף שש שנתי הרצוגכיתות ⁦7–14⁩4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • עלומיםכיתות ⁦1–6⁩5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • בני מנחם חב"דכיתות ⁦1–8⁩5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • בית יוסףכיתות ⁦1–8⁩5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • המגיניםכיתות ⁦1–6⁩6 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • כצנלסוןכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • בנות מנחם חב"דכיתות ⁦1–8⁩7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • ת"ת בית דודכיתות ⁦1–8⁩10 דק׳ הליכה · 770 מ׳
  • ת"ת האיש משהכיתות ⁦1–8⁩12 דק׳ הליכה · 960 מ׳
  • תיכון ז'קלין כהנובכיתות ⁦9–12⁩12 דק׳ הליכה · 960 מ׳
  • בזגן ילדיםדקה הליכה · 100 מ׳
  • עיטגן ילדיםדקה הליכה · 100 מ׳
  • גן מלישגן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • אנפהגן ילדים4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • חופיתגן ילדים4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • גן תורת משהגן ילדים5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • שלדגגן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • טבלןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • כל בתי הספר בחולון ←
ירוק ופנאיגינה אחת עד 800 מ׳הלוחמים ליד חב.חשמל ב־9 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • הלוחמים ליד חב.חשמל4.1 דונם9 דק׳ הליכה · 740 מ׳
  • מתקני כושר בגינה9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מזוז בעירסופרמרקט או מכולת · 15 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • מאפיית הודיהבית קפה או מסעדה · 17 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • epsportwearחדר כושר · 4 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • כללית - בית מרקחת שיכון עממי ע"ש טובה קררו ז"ל - חולוןבית מרקחת · 4 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
  • המכון הגנטי וולפסוןמרפאה · 2 עד 1 ק״מ10 דק׳ הליכה · 790 מ׳
  • קניון וולפסוןקניון11 דק׳ הליכה · 850 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת תל גיבורים

הכול על שכונת תל גיבורים: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת תל גיבורים

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6996, חלקה 253).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 69 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,666 ₪הלוואה של 1.01 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.6 מיליון ₪, מתוכם 590 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב היסמין 4 בחולון?

המיקוד של היסמין 4 בחולון הוא 5821355.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד היסמין 4?

בשנתיים האחרונות נמכרו 70 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 29.3 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦26.4–32.1⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד היסמין 4?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 10 תכניות, למשל תכנית התחדשות עירונית דב הוז (בהפקדה); התחדשות מתחם המעפילים 61-63 (בבדיקה); דב הוז, חולון: איחוד וחלוקה בעתיד (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להיסמין 4?

התחנה הקרובה היא תל גיבורים, 6 דק׳ הליכה (450 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בחולון על מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בחולון: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.