דוח כתובת

תרנ"א 27, חדרה

שכונת מרכז העיר · גוש 10037 · חלקה 89 · מיקוד 3822735

הבניין:
נבנה
2015
קומות
6
דירות
54בכל הכניסות
מגרש
1,620 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב תרנ"א16.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 41 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳15.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 139 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ17 אלף ₪ למ״רשנתיים · 493 עסקאות
  • כל חדרה17.5 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 438 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 21.5 אלף ₪ למ״ר (7 עסקאות בשנתיים, בעיקר בז'בוטינסקי 42 ואחד העם 45). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +2%, בכל העיר +0.6%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +44%, בכל העיר +37%.

דירה טיפוסית באזור: 103 מ״ר, כ־1.61 מיליון ₪

11 אלף15 אלף19 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: הרברט סמואל 96 ותרנ"א 27. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦13.7–18⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2014–2016 בכ־10.6 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־15.6 אלף ₪ למ״ר, כ־47% יותר.

מתידירהמחיר₪ למ״ר
05.20244 חדרים, 170 מ״ר2.48 מיליון ₪14.6 אלף
07.20215 חדרים, 155 מ״ר1.72 מיליון ₪11.1 אלף
04.20214 חדרים, 147 מ״ר1.59 מיליון ₪10.8 אלף
12.20204 חדרים, 147 מ״ר1.57 מיליון ₪10.7 אלף
12.20194 חדרים, 135 מ״ר1.33 מיליון ₪9.9 אלף
01.20194 חדרים, 117 מ״ר1.45 מיליון ₪12.4 אלף
09.20184 חדרים, 136 מ״ר1.47 מיליון ₪10.8 אלף
07.20184 חדרים, 135 מ״ר1.35 מיליון ₪10 אלף
עוד 2 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
07.20184 חדרים, 138 מ״ר1.7 מיליון ₪12.3 אלף
2014–201627 דירות מקבלןכ־1.29 מיליון ₪כ־10.6 אלף

3 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 1%, בתוך כ־4.4 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים3,150–3,450 ₪כ־7% פחות (בעיר 3,550 ₪)
4 חדרים4,050–4,450 ₪כ־4% פחות (בעיר 4,438 ₪)
5+ חדרים4,650–5,150 ₪כ־9% פחות (בעיר 5,376 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.9% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.5%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל חדרה: 4,087 ₪ (אפריל–יוני 2026, +7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של חדרה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בחדרה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 302-1193291ויוה חדרהאושרה29.10.2026דקה הליכה · 50 מ׳
  • 302-1548957חדרה - מתחמי התחדשות עירונית בחטיבת הנחל, התרנא והנשיאבבדיקה+765 דירות03.11.20263 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 302-1329556מגורים במגרשים 87, 89, ברח' חטיבת הנח"לבבדיקה+84 דירות20.10.20262 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 302-1320043תוספת יח"ד בגוש 10037 חלקה 446, רחוב תרנ"א, חדרהאושרה+16 דירות29.10.20253 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 302-0870329שוק עירוני חדרהאושרה+674 דירות21.09.20253 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 302-1002229הגיבורים 46, תוספת זכויות בגוש 10037 חלקות 269,271 בחדרהאושרה+18 דירות01.04.20253 דק׳ הליכה · 230 מ׳
עוד 15 תכניות
  • 302-1213966תוספת זכויות ירושלים 13 חדרהאושרה+15 דירות22.05.20253 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 302-1337807שינוי הוראות בניה ברחוב ירושלים גוש 10037 חלקה 445בבדיקה+1 דירה24.03.20253 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 302-1083161תוספת זכויות בגוש 10037 חלקה 446, רחוב תרנ"א, חדרהאושרה+10 דירות31.03.20243 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 302-1200823הודעה למתחם החאן לפי סעיף 77-78הגבלה זמנית18.07.20233 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 302-0880120שינוי הוראות בניה ברח' העליה הראשונה בחדרה גוש 10037 חלקה 414אושרה+2 דירות01.06.2023דקה הליכה · 120 מ׳
  • 302-0956227שינוי הוראות בניה ברח' תרנ"א בחדרה גוש 10037 חלקה 203אושרה+3 דירות21.11.20222 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 302-0837039איחוד וחלוקה והגדרת קווי בנין בגוש 10037 חלקות 187-91-92-93אושרה11.05.2022דקה הליכה · 70 מ׳
  • 302-0821157תוספת זכויות ותוספת יח"ד בגוש 10037, חלקה 278, חדרהאושרה17.11.20212 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 302-0353433שינוי הוראות בניה בגוש 10037 חלקה 84 , ברח' הרברט סמואל, חדרהאושרה29.03.2018דקה הליכה · 110 מ׳
  • 302-0257170שכונת מגורים ודיור מוגן בין הרחובות חטיבת הנחל וחטיבת גולני בחדרהאושרה+130 דירות29.01.20202 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 302-0771253תוספת זכויות ותוספת יח"ד בגוש 10037, חלקה 278, חדרהבבדיקה+4 דירות06.11.20192 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 302-0371146התחדשות עירונית מתחם השוק בין הרחובות תרנ"א, יצחק רבין ואחד העםאושרה+112 דירות26.04.2018דקה הליכה · 10 מ׳
  • 302-0127472ניוד זכויות בניה מחלקה 89 בגוש 10037 לחלקה 292 בגוש 10036אושרה19.11.2015חלה על הכתובת
  • 302-0259382תוספת שטח בניה והגדלת מספר יחידות הדיור ברח' הגיבורים 62 חדרהאושרה+11 דירות07.03.20172 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 302-0087973שינוי הוראות בניה ברח' אחד העם 40, חדרהאושרה+2 דירות31.12.20132 דק׳ הליכה · 170 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בחדרה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

  • בניין חדש יחסית (2015): פחות סיבות להתחדשות בשנים הקרובות
  • צפיפות 33.3 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 33.3 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 4–13 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס30 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 90 מ׳
  • רכבת ישראל, חדרה מערב2.4 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך12 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 11 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • Be | ויוה חדרהבית מרקחת · 10 עד 1 ק״מדקה הליכה · 50 מ׳
  • Kim home kitchenבית קפה או מסעדה · 35 עד 1 ק״מדקה הליכה · 50 מ׳
  • סופר אדווהסופרמרקט או מכולת · 14 עד 1 ק״מדקה הליכה · 100 מ׳
  • מאוחדת חדרהמרפאה · 13 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • רמי לוי מרכז מסחרי ויוה חדרהקניון · 5 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • ספייס פיקס חדרהחדר כושר · 5 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 400 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת מרכז העיר

הכול על שכונת מרכז העיר: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת מרכז העיר

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 10037, חלקה 89).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 103 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער5,313 ₪הלוואה של 805 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.28 מיליון ₪, מתוכם 470 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב תרנ"א 27 בחדרה?

המיקוד של תרנ"א 27 בחדרה הוא 3822735.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד תרנ"א 27?

בשנתיים האחרונות נמכרו 139 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 15.6 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦13.7–18⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד תרנ"א 27?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 21 תכניות, למשל ויוה חדרה (אושרה); חדרה - מתחמי התחדשות עירונית בחטיבת הנחל, התרנא והנשיא (בבדיקה); מגורים במגרשים 87, 89, ברח' חטיבת הנח"ל (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בחדרה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בחדרה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.