דוח כתובת

תרנ"א 51, חדרה

שכונת מרכז העיר · גוש 10037 · חלקה 463 · מיקוד 3822127

הבניין:
נבנה
1970
קומות
2
דירות
14בכל הכניסות
מגרש
1,056 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב תרנ"א16.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 41 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳15.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 142 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ17 אלף ₪ למ״רשנתיים · 464 עסקאות
  • כל חדרה17.5 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 438 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 21.8 אלף ₪ למ״ר (13 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב צה"ל והאשור 2). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +3%, בכל העיר +0.6%. באזור המחיר עלה יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +46%, בכל העיר +37%.

דירה טיפוסית באזור: 103 מ״ר, כ־1.63 מיליון ₪

11 אלף16 אלף20 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: תרנ"א 51. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦13.5–18.6⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2008, הייתה בכ־5.8 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־15.8 אלף ₪ למ״ר, פי 2.8.

מתידירהמחיר₪ למ״ר
04.20212 חדרים, 75 מ״ר820 אלף ₪10.9 אלף
02.20122.5 חדרים, 83 מ״ר700 אלף ₪8.4 אלף
03.20102.5 חדרים, 69 מ״ר535 אלף ₪7.8 אלף
01.20103 חדרים, 100 מ״ר585 אלף ₪5.9 אלף
08.20093 חדרים, 77 מ״ר485 אלף ₪6.3 אלף
10.20083 חדרים, 78 מ״ר350 אלף ₪4.5 אלף
05.20085 חדרים, 93 מ״ר535 אלף ₪5.8 אלף

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים · מדגם קטן2,700–3,150 ₪כ־4% יותר (בעיר 2,792 ₪)
3 חדרים3,150–3,450 ₪כ־7% פחות (בעיר 3,550 ₪)
4 חדרים4,150–4,600 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 4,438 ₪)
5+ חדרים4,650–5,150 ₪כ־8% פחות (בעיר 5,376 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.9% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.5%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל חדרה: 4,087 ₪ (אפריל–יוני 2026, +7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של חדרה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בחדרה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 302-1548957חדרה - מתחמי התחדשות עירונית בחטיבת הנחל, התרנא והנשיאבבדיקה+765 דירות03.11.2026חלה על הכתובת
  • 302-1184316התחדשות עירונית במתחם הנשיא, חדרהבבדיקה+295 דירות17.06.20263 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 302-1223676הרחבת דיור מוגן "בית הנשיא"אושרה16.10.20252 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 302-1320043תוספת יח"ד בגוש 10037 חלקה 446, רחוב תרנ"א, חדרהאושרה+16 דירות29.10.2025דקה הליכה · 90 מ׳
  • 302-0870329שוק עירוני חדרהאושרה+674 דירות21.09.20254 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 302-1213966תוספת זכויות ירושלים 13 חדרהאושרה+15 דירות22.05.20252 דק׳ הליכה · 130 מ׳
עוד 21 תכניות
  • 302-1337807שינוי הוראות בניה ברחוב ירושלים גוש 10037 חלקה 445בבדיקה+1 דירה24.03.20252 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 302-1349604מתחם הנשיא חדרה, הודעה לפי סעיף 77 ו-78 לחוק התכנון והבניההגבלה זמנית08.01.20252 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 302-1092220תוספת יח"ד בפינת הרח' רח"ש והגבורים בחדרה גוש 10034 חלקה 457אושרה+2 דירות08.07.20244 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 302-1083161תוספת זכויות בגוש 10037 חלקה 446, רחוב תרנ"א, חדרהאושרה+10 דירות31.03.2024דקה הליכה · 90 מ׳
  • 302-1200823הודעה למתחם החאן לפי סעיף 77-78הגבלה זמנית18.07.2023דקה הליכה · 30 מ׳
  • 302-0880120שינוי הוראות בניה ברח' העליה הראשונה בחדרה גוש 10037 חלקה 414אושרה+2 דירות01.06.20232 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 302-0799080שינוי הוראות בניה ברח' רח"ש בחדרה גוש 10034 חלקה 117אושרה+8 דירות20.12.20224 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 302-0903823שינוי הוראות בניה ברח' רח"ש בחדרה גוש 10034 חלקות 199, 395,396אושרה+41 דירות14.12.20223 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 302-0956227שינוי הוראות בניה ברח' תרנ"א בחדרה גוש 10037 חלקה 203אושרה+3 דירות21.11.2022דקה הליכה · 90 מ׳
  • 302-0806273שינוי הוראות בניה ברח' ירושלים בחדרה גוש 10032 חלקה 328אושרה+6 דירות25.11.20214 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 302-0481101הגדלת צפיפות ברח' תרנ"א, חדרהאושרה+23 דירות16.08.20203 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 302-0714410שינוי הוראות בניה בגוש 10034 חלקה 116-תרנ"א 79-חדרהאושרה28.06.20204 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 302-0353433שינוי הוראות בניה בגוש 10037 חלקה 84 , ברח' הרברט סמואל, חדרהאושרה29.03.20183 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 302-0547968שינוי הוראות בניה ברח' לבוצ'קין בחדרה גוש 10037 חלקה 402אושרה+1 דירה26.02.2019דקה הליכה · 70 מ׳
  • 302-0511717תוספת זכויות בנייה בפינת הרחובות צה"ל- הנשיא- ארלוזורובאושרה+40 דירות29.11.20183 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 302-0535450שינוי הוראות בניה ברח' רח"ש בחדרה גוש 10034 חלקה 394אושרה+6 דירות14.02.20194 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 302-0371146התחדשות עירונית מתחם השוק בין הרחובות תרנ"א, יצחק רבין ואחד העםאושרה+112 דירות26.04.20183 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 302-0288597שינוי הוראות בניה בגוש 10034 חלקה 124אושרה+3 דירות08.04.20184 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 302-0127472ניוד זכויות בניה מחלקה 89 בגוש 10037 לחלקה 292 בגוש 10036אושרה19.11.20153 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 302-0357665הנשיא 72 חדרהאושרה16.04.2018דקה הליכה · 50 מ׳
  • 302-0259382תוספת שטח בניה והגדלת מספר יחידות הדיור ברח' הגיבורים 62 חדרהאושרה+11 דירות07.03.20173 דק׳ הליכה · 270 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בחדרה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 14 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

  • צפיפות 13.3 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 13.3 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 4–13 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס22 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • רכבת ישראל, חדרה מערב2.4 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה4 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך10 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־5 דק׳ הליכה · 8 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • אצל טניהבית קפה או מסעדה · 36 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • פיצוציית עזרא מעתוקסופרמרקט או מכולת · 14 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • Be | ויוה חדרהבית מרקחת · 10 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • כושר ופילאטיס מכשירים לובינסקיחדר כושר · 5 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • עופר לב חדרהקניון · 5 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • מדיס מכון פוריותמרפאה · 14 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 370 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת מרכז העיר

הכול על שכונת מרכז העיר: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת מרכז העיר

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 10037, חלקה 463).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 103 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער5,379 ₪הלוואה של 815 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.29 מיליון ₪, מתוכם 476 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב תרנ"א 51 בחדרה?

המיקוד של תרנ"א 51 בחדרה הוא 3822127.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד תרנ"א 51?

בשנתיים האחרונות נמכרו 142 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 15.8 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦13.5–18.6⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד תרנ"א 51?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 28 תכניות, למשל חדרה - מתחמי התחדשות עירונית בחטיבת הנחל, התרנא והנשיא (בבדיקה); איחוד חלקות, קביעת קוי בניה והגדלת שטח בניה בגו"ח 10034/238,200; התחדשות עירונית במתחם הנשיא, חדרה (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בחדרה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בחדרה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.