דוח כתובת

תרנ"א 15, חדרה

שכונת מרכז העיר · גוש 10037 · חלקה 347 · מיקוד 3822721

הבניין:
נבנה
2015
קומות
5
דירות
19
מגרש
1,171 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב תרנ"א16.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 41 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳15.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 101 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ17 אלף ₪ למ״רשנתיים · 524 עסקאות
  • כל חדרה17.5 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 438 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 21.5 אלף ₪ למ״ר (7 עסקאות בשנתיים, בעיקר בז'בוטינסקי 42 ואחד העם 45). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +6%, בכל העיר +0.6%. באזור המחיר עלה יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +49%, בכל העיר +37%.

דירה טיפוסית באזור: 103 מ״ר, כ־1.62 מיליון ₪

11 אלף16 אלף21 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦13.5–18.5⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2013–2015 בכ־10.9 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־15.7 אלף ₪ למ״ר, כ־44% יותר.

מתידירהמחיר₪ למ״ר
08.20194.5 חדרים, 130 מ״ר1.4 מיליון ₪10.8 אלף
09.20175 חדרים, 114 מ״ר1.55 מיליון ₪13.6 אלף
2013–201513 דירות מקבלןכ־1.29 מיליון ₪כ־10.9 אלף

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים3,150–3,450 ₪כ־7% פחות (בעיר 3,550 ₪)
4 חדרים4,000–4,400 ₪כ־5% פחות (בעיר 4,438 ₪)
5+ חדרים4,750–5,300 ₪כ־7% פחות (בעיר 5,376 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.9% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.5%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל חדרה: 4,087 ₪ (אפריל–יוני 2026, +7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של חדרה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בחדרה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 302-1193291ויוה חדרהאושרה29.10.2026דקה הליכה · 90 מ׳
  • 302-1329556מגורים במגרשים 87, 89, ברח' חטיבת הנח"לבבדיקה+84 דירות20.10.20262 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 302-1493014חדרה - מבנה מגורים ברחוב ז'בוטינסקי 42אושרה15.06.20262 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 302-1002229הגיבורים 46, תוספת זכויות בגוש 10037 חלקות 269,271 בחדרהאושרה+18 דירות01.04.2025דקה הליכה · 110 מ׳
  • 302-1264290שינוי הוראות בניה ברח' תרנ"א/ביאליק בחדרה גוש 10037 תא שטח 145/3אושרה+10 דירות31.10.20242 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 302-1148816תוספת זכויות ויח"ד בגוש 10037 חלקה 355 ז'בוטינסקי 42 בחדרהאושרה+35 דירות07.07.20242 דק׳ הליכה · 140 מ׳
עוד 10 תכניות
  • 302-0837039איחוד וחלוקה והגדרת קווי בנין בגוש 10037 חלקות 187-91-92-93אושרה11.05.2022דקה הליכה · 90 מ׳
  • 302-0821157תוספת זכויות ותוספת יח"ד בגוש 10037, חלקה 278, חדרהאושרה17.11.2021דקה הליכה · 20 מ׳
  • 302-0353433שינוי הוראות בניה בגוש 10037 חלקה 84 , ברח' הרברט סמואל, חדרהאושרה29.03.20183 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 302-0257170שכונת מגורים ודיור מוגן בין הרחובות חטיבת הנחל וחטיבת גולני בחדרהאושרה+130 דירות29.01.20202 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 302-0771253תוספת זכויות ותוספת יח"ד בגוש 10037, חלקה 278, חדרהבבדיקה+4 דירות06.11.2019דקה הליכה · 20 מ׳
  • 302-0127472ניוד זכויות בניה מחלקה 89 בגוש 10037 לחלקה 292 בגוש 10036אושרה19.11.20152 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 302-0148171"הסדרת דרכים משולבות ברחובות סמסונוב ורם - חדרה"אושרה25.02.20153 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 302-0371146התחדשות עירונית מתחם השוק בין הרחובות תרנ"א, יצחק רבין ואחד העםאושרה+112 דירות26.04.2018דקה הליכה · 80 מ׳
  • 302-0259382תוספת שטח בניה והגדלת מספר יחידות הדיור ברח' הגיבורים 62 חדרהאושרה+11 דירות07.03.20173 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 302-0087973שינוי הוראות בניה ברח' אחד העם 40, חדרהאושרה+2 דירות31.12.2013דקה הליכה · 60 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בחדרה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • 19 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

  • בניין חדש יחסית (2015): פחות סיבות להתחדשות בשנים הקרובות
  • צפיפות 16.2 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 16.2 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 4–13 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס30 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 90 מ׳
  • רכבת ישראל, חדרה מערב2.4 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך11 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 13 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • יסודי ע"ש אילן רמוןכיתות ⁦1–6⁩דקה הליכה · 120 מ׳
  • בית יעקב-בית יפהכיתות ⁦9–12⁩2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • מדעים ויהדותכיתות ⁦1–9⁩4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • מתי"א חדרהכיתות ⁦0–12⁩7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • אחד העםכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • ב"י נר שמואלכיתות ⁦1–8⁩10 דק׳ הליכה · 770 מ׳
  • ת"ת נר שמואלכיתות ⁦1–8⁩10 דק׳ הליכה · 780 מ׳
  • להורות נתןכיתות ⁦1–8⁩10 דק׳ הליכה · 790 מ׳
  • באר מריםכיתות ⁦9–10⁩11 דק׳ הליכה · 880 מ׳
  • תיכון טכנולוגי נעמתכיתות ⁦10–12⁩11 דק׳ הליכה · 900 מ׳
  • ארלוזורובכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 970 מ׳
  • גן יערהגן ילדים2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • גן דורוןגן ילדים2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • רותםגן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • גן מדעים ויהדות_צעירגן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • גן מדעים ויהדות רגילגן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • גן חרציתגן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • גן אגוזגן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • יקינטוןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • גן סיניגן ילדים5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • כל בתי הספר בחדרה ←
  • ועוד 4 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • סואנו קפהבית קפה או מסעדה · 33 עד 1 ק״מדקה הליכה · 90 מ׳
  • מאוחדת חדרהמרפאה · 12 עד 1 ק״מדקה הליכה · 120 מ׳
  • רמי לויסופרמרקט או מכולת · 13 עד 1 ק״מדקה הליכה · 120 מ׳
  • רמי לוי מרכז מסחרי ויוה חדרהקניון · 3 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • Be | ויוה חדרהבית מרקחת · 8 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • אנרבוקס פיס טוטו חדרהחדר כושר · 4 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 340 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת מרכז העיר

הכול על שכונת מרכז העיר: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת מרכז העיר

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 10037, חלקה 347).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 103 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער5,346 ₪הלוואה של 810 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.28 מיליון ₪, מתוכם 473 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב תרנ"א 15 בחדרה?

המיקוד של תרנ"א 15 בחדרה הוא 3822721.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד תרנ"א 15?

בשנתיים האחרונות נמכרו 101 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 15.7 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦13.5–18.5⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד תרנ"א 15?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 16 תכניות, למשל ויוה חדרה (אושרה); מגורים במגרשים 87, 89, ברח' חטיבת הנח"ל (בבדיקה); חדרה - מבנה מגורים ברחוב ז'בוטינסקי 42 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בחדרה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בחדרה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.