דוח כתובת

הלל יפה 39ב, חדרה

שכונת מרכז העיר · גוש 10036 · חלקה 12 · מיקוד 3842436

הבניין:
נבנה
1970
קומות
5
דירות
19בכל הכניסות
מגרש
1,537 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הלל יפה16.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 11 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳17.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 164 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ16.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 342 עסקאות
  • כל חדרה17.5 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 438 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 23.3 אלף ₪ למ״ר (30 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב רמב"ם והרב קוק 2). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −19%, בכל העיר +0.6%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +23%, בכל העיר +37%.

דירה טיפוסית באזור: 109 מ״ר, כ־1.89 מיליון ₪

11 אלף16 אלף21 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: הלל יפה 39. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦14.1–20.6⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2003, הייתה בכ־5.1 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־17.4 אלף ₪ למ״ר, פי 3.4.

מתידירהמחיר₪ למ״ר
06.20234 חדרים, 116 מ״ר1.86 מיליון ₪16 אלף
06.20234 חדרים, 116 מ״ר1.38 מיליון ₪11.9 אלף
02.20234 חדרים, 112 מ״ר1.86 מיליון ₪16.6 אלף
02.20234 חדרים, 130 מ״ר1.99 מיליון ₪15.3 אלף
01.20184 חדרים, 116 מ״ר1.14 מיליון ₪9.8 אלף
10.20124 חדרים, 98 מ״ר735 אלף ₪7.5 אלף
08.20124 חדרים, 98 מ״ר845 אלף ₪8.6 אלף
05.20084 חדרים, 99 מ״ר530 אלף ₪5.4 אלף
עוד 2 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
09.20064 חדרים, 100 מ״ר502 אלף ₪5 אלף
04.20034 חדרים, 100 מ״ר513 אלף ₪5.1 אלף

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים · מדגם קטן2,550–2,950 ₪כ־2% פחות (בעיר 2,792 ₪)
3 חדרים3,500–3,850 ₪כ־3% יותר (בעיר 3,550 ₪)
4 חדרים4,350–4,800 ₪כ־3% יותר (בעיר 4,438 ₪)
5+ חדרים5,500–6,100 ₪כ־8% יותר (בעיר 5,376 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.6% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.5%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל חדרה: 4,087 ₪ (אפריל–יוני 2026, +7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של חדרה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בחדרה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 302-1548957חדרה - מתחמי התחדשות עירונית בחטיבת הנחל, התרנא והנשיאבבדיקה+765 דירות03.11.2026דקה הליכה · 100 מ׳
  • 302-1496876שינוי הוראות בניה ברח' הרצל 52 בחדרה, גוש 10035 חלקה 133בהפקדה09.09.20263 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 302-0984336התחדשות עירונית במתחם הפיאצה חדרהבהפקדה+161 דירות01.06.20222 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 302-0890368תכנית להתחדשות עירונית בחדרה רחוב הנשיא-שדרות החרותאושרה+350 דירות06.02.2025דקה הליכה · 70 מ׳
  • 302-1068931התחדשות עירונית העליה השנייה- שינוי לתוכנית מס' 302-0615021אושרה31.12.20242 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 302-0886275תוספת זכויות - רח' הבנים - חדרהאושרה15.09.20244 דק׳ הליכה · 290 מ׳
עוד 16 תכניות
  • 302-1248228התחדשות מתחם האלכסון, חדרה, הודעה לפי סעיף 77 ו-78 לחוקהגבלה זמנית14.10.20244 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 302-1098904חלקה 133 גוש 10035 רח' הרצל 52 חדרהבבדיקה+10 דירות07.09.20243 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 302-0969683הודעה לפי סעיף 77 -78 למתחם הפיאצה חדרההגבלה זמנית20.12.20213 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 302-0615021התחדשות עירונית ברחוב העליה השנייהאושרה+338 דירות07.06.20212 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 302-0584847תוספת שטחים בקומת גלריה בבית יואבאושרה04.06.20204 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • תמל/ 2019/ סעיף-77-78תמ"ל/ 2019 סעיף 77-78 מתחם הפיאצה חדרההגבלה זמנית09.01.20203 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 302-0493205התחדשות עירונית בפינת הרחובות הנשיא - ששת הימיםאושרה+91 דירות29.11.20182 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 302-0500868פינוי בינוי ברחוב העליה השנייה, הודעה לפי סעיף 77 ו 78- לחוקהגבלה זמנית31.03.20192 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 302-0113621שינוי הוראות בניה בגוש 10036 חלקה 435אושרה+5 דירות28.01.20152 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 302-0233825שינוי יעוד משצ"פ לדרך משולבת בגוש 10035 חלק מחלקה 434,רח' הרצל חדרהאושרה07.07.20163 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 302-0134338שינוי הוראות בניה ברח' הנשיא בחדרה גוש 10036 חלקה 318אושרה+2 דירות29.11.2016דקה הליכה · 60 מ׳
  • 302-0121848תוספת זכויות בניה, יח"ד וקומות בחלקה 497.אושרה+10 דירות26.02.20143 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 302-0073957"שחקים" - מגורים מעל קומות מסחר ומשרדים בפיאצה - חדרה.אושרה+17 דירות09.12.20133 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 302-0091553שינוי קו בניין בחלקות 121,122,124,269 גוש 10036 חדרהאושרה31.12.20134 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 302-0130427שינוי הוראות בניה בגוש 10049 חלקה 376 ו-בגוש 10036 חלק מחלקה 229אושרה+4 דירות13.12.20164 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 302-0298638תוספת שטחי בניה והוספת קומה בגוש 10036 חלקה 203אושרה10.02.20163 דק׳ הליכה · 260 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בחדרה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 19 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

אין

צפיפות: 12.4 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 4–13 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס12 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 110 מ׳
  • רכבת ישראל, חדרה מערב1.7 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה2 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך11 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 9 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • באר מריםכיתות ⁦9–10⁩דקה הליכה · 110 מ׳
  • גימנסיה חדרהכיתות ⁦10–12⁩4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • תחכמוניכיתות ⁦1–6⁩5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • תיכון חדרהכיתות ⁦7–12⁩5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • אחד העםכיתות ⁦1–6⁩5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • מתי"א חדרהכיתות ⁦0–12⁩6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • ארלוזורובכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • תיכון טכנולוגי נעמתכיתות ⁦10–12⁩9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
  • הגורןכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 810 מ׳
  • חפץ חייםכיתות ⁦1–8⁩11 דק׳ הליכה · 860 מ׳
  • בני יששכרכיתות ⁦9–12⁩12 דק׳ הליכה · 960 מ׳
  • נרקיסגן ילדיםדקה הליכה · 80 מ׳
  • במביגן ילדיםדקה הליכה · 80 מ׳
  • חבצלתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • חצבגן ילדים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • סביוןגן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • דבדבןגן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • חפץ חיים - תהילהגן ילדים4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • הרימוןגן ילדים4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • פעמוניתגן ילדים5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • כל בתי הספר בחדרה ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • דר קעדאן עלאאמרפאה · 13 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • מאפית האופיםבית קפה או מסעדה · 53 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • CLUB MMA HADERAחדר כושר · 4 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • רמי לויסופרמרקט או מכולת · 17 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • בית מרקחת הנשיאבית מרקחת · 8 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • עופר לב חדרהקניון · 6 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 450 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת מרכז העיר

הכול על שכונת מרכז העיר: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת מרכז העיר

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 10036, חלקה 12).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 109 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,237 ₪הלוואה של 945 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.5 מיליון ₪, מתוכם 552 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הלל יפה 39ב בחדרה?

המיקוד של הלל יפה 39ב בחדרה הוא 3842436.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הלל יפה 39?

בשנתיים האחרונות נמכרו 164 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 17.4 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦14.1–20.6⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הלל יפה 39?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 22 תכניות, למשל חדרה - מתחמי התחדשות עירונית בחטיבת הנחל, התרנא והנשיא (בבדיקה); שינוי הוראות בניה ברח' הרצל 52 בחדרה, גוש 10035 חלקה 133 (בהפקדה); התחדשות עירונית במתחם הפיאצה חדרה (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בחדרה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בחדרה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.