דוח כתובת

הרצל 53, חדרה

שכונת מרכז העיר · גוש 10036 · חלקה 31 · מיקוד 3836224

הבניין:
נבנה
1995
קומות
6
דירות
32בכל הכניסות
מגרש
3,279 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הרצל14.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 30 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳15.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 145 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ17.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 407 עסקאות
  • כל חדרה17.5 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 438 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 23.8 אלף ₪ למ״ר (16 עסקאות בשנתיים, בעיקר בהרב קוק 2 והרב קוק 1). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −8%, בכל העיר +0.6%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +32%, בכל העיר +37%.

דירה טיפוסית באזור: 107 מ״ר, כ־1.67 מיליון ₪

8 אלף14 אלף20 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: הרצל 53. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦13.4–19.4⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2000–2002 בכ־5.6 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־15.6 אלף ₪ למ״ר, פי 2.8.

0 אלף5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף‏2 דירות מקבלן, 2000–2002: כ־5.6 אלף ₪ למ״ר‏3.4 אלף ₪ למ״ר · 6 חדרים · 16.10.2002‏4.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 07.11.2002‏4.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 08.12.2002‏3.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 08.12.2002‏3.9 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 08.12.2002‏4.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 11.12.2002‏4.5 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 16.03.2008‏8.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 01.02.2009‏6.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 19.07.2009‏8.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 03.02.2011‏9 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 04.09.2014‏10.5 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 17.04.2018‏10.5 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 18.06.2018‏10.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 07.11.2018‏10.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 10.04.2019‏11.6 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 06.08.2019‏12 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 06.12.2019‏10.5 אלף ₪ למ״ר · 6 חדרים · 07.08.2021‏8.5 אלף ₪ למ״ר · 6 חדרים · 15.11.2021‏14.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 17.02.2022‏10.8 אלף ₪ למ״ר · 6 חדרים · 05.04.2022‏10.9 אלף ₪ למ״ר · 6 חדרים · 11.05.2022‏15.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 08.06.2022‏13.1 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 14.06.2022‏18 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 26.02.2023‏15.2 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 19.05.2023‏12.5 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 20.10.20252001200520092013201720212025
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת מרכז העיר בכל שנה. נקודה ריקה: הדירות שנמכרו מקבלן, יחד. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
10.20255 חדרים, 161 מ״ר2.02 מיליון ₪12.5 אלף
05.20235 חדרים, 129 מ״ר1.96 מיליון ₪15.2 אלף
02.20234 חדרים, 89 מ״ר1.6 מיליון ₪18 אלף
06.20225 חדרים, 129 מ״ר1.69 מיליון ₪13.1 אלף
06.20224 חדרים, 109 מ״ר1.67 מיליון ₪15.3 אלף
05.20226 חדרים, 175 מ״ר1.9 מיליון ₪10.9 אלף
04.20226 חדרים, 153 מ״ר1.65 מיליון ₪10.8 אלף
02.20224 חדרים, 89 מ״ר1.31 מיליון ₪14.7 אלף
עוד 20 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
11.20216 חדרים, 196 מ״ר1.66 מיליון ₪8.5 אלף
08.20216 חדרים, 161 מ״ר1.69 מיליון ₪10.5 אלף
12.20194 חדרים, 90 מ״ר1.08 מיליון ₪12 אלף
08.20195 חדרים, 108 מ״ר1.25 מיליון ₪11.6 אלף
04.20194 חדרים, 99 מ״ר1.05 מיליון ₪10.6 אלף
11.20184 חדרים, 105 מ״ר1.15 מיליון ₪10.9 אלף
06.20185 חדרים, 157 מ״ר1.65 מיליון ₪10.5 אלף
04.20185 חדרים, 129 מ״ר1.35 מיליון ₪10.5 אלף
09.20145 חדרים, 100 מ״ר900 אלף ₪9 אלף
02.20114 חדרים, 100 מ״ר830 אלף ₪8.3 אלף
07.20094 חדרים, 85 מ״ר525 אלף ₪6.2 אלף
02.20094 חדרים, 100 מ״ר830 אלף ₪8.3 אלף
03.20085 חדרים, 129 מ״ר580 אלף ₪4.5 אלף
12.20024 חדרים, 100 מ״ר458 אלף ₪4.6 אלף
12.20024 חדרים, 100 מ״ר434 אלף ₪4.3 אלף
12.20024 חדרים, 125 מ״ר485 אלף ₪3.9 אלף
12.20025 חדרים, 125 מ״ר485 אלף ₪3.9 אלף
11.20024 חדרים, 100 מ״ר422 אלף ₪4.2 אלף
10.20026 חדרים, 150 מ״ר514 אלף ₪3.4 אלף
2000–20022 דירות מקבלןכ־701 אלף ₪כ־5.6 אלף

4 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 32%, בתוך כ־4.6 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים · מדגם קטן2,550–2,950 ₪כ־2% פחות (בעיר 2,792 ₪)
3 חדרים3,350–3,700 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 3,550 ₪)
4 חדרים4,100–4,550 ₪כ־2% פחות (בעיר 4,438 ₪)
5+ חדרים4,500–5,000 ₪כ־12% פחות (בעיר 5,376 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.6% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.5%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל חדרה: 4,087 ₪ (אפריל–יוני 2026, +7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של חדרה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בחדרה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 302-1548957חדרה - מתחמי התחדשות עירונית בחטיבת הנחל, התרנא והנשיאבבדיקה+765 דירות03.11.20263 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 302-1496876שינוי הוראות בניה ברח' הרצל 52 בחדרה, גוש 10035 חלקה 133בהפקדה09.09.20262 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 302-0984336התחדשות עירונית במתחם הפיאצה חדרהבהפקדה+161 דירות01.06.2022דקה הליכה · 50 מ׳
  • 302-1184316התחדשות עירונית במתחם הנשיא, חדרהבבדיקה+295 דירות17.06.20263 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 302-1358449חדרה - מגורים ברחוב העלייה השניהאושרה+14 דירות22.03.20263 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 302-0890368תכנית להתחדשות עירונית בחדרה רחוב הנשיא-שדרות החרותאושרה+350 דירות06.02.20253 דק׳ הליכה · 260 מ׳
עוד 19 תכניות
  • 302-1068931התחדשות עירונית העליה השנייה- שינוי לתוכנית מס' 302-0615021אושרה31.12.20242 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 302-1349604מתחם הנשיא חדרה, הודעה לפי סעיף 77 ו-78 לחוק התכנון והבניההגבלה זמנית08.01.20252 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 302-1086610שינוי ייעוד קרקע ותוספת זכויות ברוטשילד פינת העלייה השנייה בחדרהאושרה+18 דירות24.11.20243 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 302-0886275תוספת זכויות - רח' הבנים - חדרהאושרה15.09.20242 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 302-1248228התחדשות מתחם האלכסון, חדרה, הודעה לפי סעיף 77 ו-78 לחוקהגבלה זמנית14.10.20243 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 302-1098904חלקה 133 גוש 10035 רח' הרצל 52 חדרהבבדיקה+10 דירות07.09.20242 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 302-0969683הודעה לפי סעיף 77 -78 למתחם הפיאצה חדרההגבלה זמנית20.12.2021דקה הליכה · 60 מ׳
  • 302-0615021התחדשות עירונית ברחוב העליה השנייהאושרה+338 דירות07.06.20212 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 302-0702316שנוי ייעוד קרקע למגורים ומסחר בגוש 10035 חלקה 137 רח' רוטשילד, חדרה.אושרה+18 דירות02.12.20203 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • תמל/ 2019/ סעיף-77-78תמ"ל/ 2019 סעיף 77-78 מתחם הפיאצה חדרההגבלה זמנית09.01.2020דקה הליכה · 60 מ׳
  • 302-0473975תוספת קומות, יח"ד וזכויות בניה בחלקות 270-272 גוש 10036 בחדרהאושרה+37 דירות27.12.20173 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 302-0524561שינוי בהוראות בניה ברח' הרצל בחדרה, גוש 10036 חלקת 260, 262אושרה+20 דירות29.11.20182 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 302-0500868פינוי בינוי ברחוב העליה השנייה, הודעה לפי סעיף 77 ו 78- לחוקהגבלה זמנית31.03.20192 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 302-0091553שינוי קו בניין בחלקות 121,122,124,269 גוש 10036 חדרהאושרה31.12.20134 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 302-0073957"שחקים" - מגורים מעל קומות מסחר ומשרדים בפיאצה - חדרה.אושרה+17 דירות09.12.20133 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 302-0121848תוספת זכויות בניה, יח"ד וקומות בחלקה 497.אושרה+10 דירות26.02.2014דקה הליכה · 90 מ׳
  • 302-0134338שינוי הוראות בניה ברח' הנשיא בחדרה גוש 10036 חלקה 318אושרה+2 דירות29.11.20163 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 302-0233825שינוי יעוד משצ"פ לדרך משולבת בגוש 10035 חלק מחלקה 434,רח' הרצל חדרהאושרה07.07.20162 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 302-0113621שינוי הוראות בניה בגוש 10036 חלקה 435אושרה+5 דירות28.01.2015דקה הליכה · 80 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בחדרה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

אין

צפיפות: 9.8 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 4–13 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס11 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 110 מ׳
  • רכבת ישראל, חדרה מערב1.9 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה6 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך13 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 13 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מאפית האופיםבית קפה או מסעדה · 47 עד 1 ק״מדקה הליכה · 110 מ׳
  • בית מרקחת הנשיאבית מרקחת · 8 עד 1 ק״מדקה הליכה · 120 מ׳
  • רמי לויסופרמרקט או מכולת · 17 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • בית הרופאיםמרפאה · 12 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • עופר לב חדרהקניון · 5 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • CLUB MMA HADERAחדר כושר · 4 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 280 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת מרכז העיר

הכול על שכונת מרכז העיר: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת מרכז העיר

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 10036, חלקה 31).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 107 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער5,511 ₪הלוואה של 835 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.32 מיליון ₪, מתוכם 488 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הרצל 53 בחדרה?

המיקוד של הרצל 53 בחדרה הוא 3836224.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הרצל 53?

בשנתיים האחרונות נמכרו 145 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 15.6 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦13.4–19.4⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הרצל 53?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 25 תכניות, למשל חדרה - מתחמי התחדשות עירונית בחטיבת הנחל, התרנא והנשיא (בבדיקה); שינוי הוראות בניה ברח' הרצל 52 בחדרה, גוש 10035 חלקה 133 (בהפקדה); התחדשות עירונית במתחם הפיאצה חדרה (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בחדרה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בחדרה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.