דוח כתובת

הלל יפה 29, חדרה

שכונת מרכז העיר · גוש 10036 · חלקה 249 · מיקוד 3842413

הבניין:
מגרש
4,246 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הלל יפה16.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 11 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳17.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 159 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ16.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 374 עסקאות
  • כל חדרה17.5 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 438 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 23.3 אלף ₪ למ״ר (30 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב רמב"ם והרב קוק 2). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −22%, בכל העיר +0.6%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +21%, בכל העיר +37%.

דירה טיפוסית באזור: 110 מ״ר, כ־1.91 מיליון ₪

11 אלף16 אלף21 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦14.2–20.7⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים · מדגם קטן2,550–2,950 ₪כ־2% פחות (בעיר 2,792 ₪)
3 חדרים3,450–3,850 ₪כ־3% יותר (בעיר 3,550 ₪)
4 חדרים4,400–4,900 ₪כ־5% יותר (בעיר 4,438 ₪)
5+ חדרים5,500–6,100 ₪כ־8% יותר (בעיר 5,376 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.6% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.5%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל חדרה: 4,087 ₪ (אפריל–יוני 2026, +7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של חדרה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בחדרה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 302-1548957חדרה - מתחמי התחדשות עירונית בחטיבת הנחל, התרנא והנשיאבבדיקה+765 דירות03.11.20263 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 302-0984336התחדשות עירונית במתחם הפיאצה חדרהבהפקדה+161 דירות01.06.20223 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 302-0890368תכנית להתחדשות עירונית בחדרה רחוב הנשיא-שדרות החרותאושרה+350 דירות06.02.20252 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 302-0886275תוספת זכויות - רח' הבנים - חדרהאושרה15.09.20243 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 302-1248228התחדשות מתחם האלכסון, חדרה, הודעה לפי סעיף 77 ו-78 לחוקהגבלה זמנית14.10.20242 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 302-1126952מתחם מכבי - חדרהאושרה+127 דירות28.12.20233 דק׳ הליכה · 220 מ׳
עוד 21 תכניות
  • 302-0969683הודעה לפי סעיף 77 -78 למתחם הפיאצה חדרההגבלה זמנית20.12.20213 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 302-0584847תוספת שטחים בקומת גלריה בבית יואבאושרה04.06.20202 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • תמל/ 2019/ סעיף-77-78תמ"ל/ 2019 סעיף 77-78 מתחם הפיאצה חדרההגבלה זמנית09.01.20203 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 302-0479477בנייני מגורים ומסחר, חדרהאושרה+26 דירות04.11.20193 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 302-0493205התחדשות עירונית בפינת הרחובות הנשיא - ששת הימיםאושרה+91 דירות29.11.20183 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 302-0473975תוספת קומות, יח"ד וזכויות בניה בחלקות 270-272 גוש 10036 בחדרהאושרה+37 דירות27.12.20172 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 302-0524561שינוי בהוראות בניה ברח' הרצל בחדרה, גוש 10036 חלקת 260, 262אושרה+20 דירות29.11.20183 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 302-0149294תוספת שימוש לבית אבות ברח' הילל יפה - חדרהאושרה21.09.20143 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 302-0402529תוספת שטח בבנייני MST בפינת הרחובות הילל יפה - אחד העם, חדרהאושרה28.09.20173 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 302-0298638תוספת שטחי בניה והוספת קומה בגוש 10036 חלקה 203אושרה10.02.20164 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 302-0134338שינוי הוראות בניה ברח' הנשיא בחדרה גוש 10036 חלקה 318אושרה+2 דירות29.11.20162 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 302-0328062תוספת שטחים בקומה שביעית בבית אבות ברחוב הילל יפה, חדרהאושרה28.07.20163 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 302-0160697תוספת יחידות דיור, שטחים עיקריים וקומה בחלקה 121 גוש 10036אושרה+11 דירות16.07.20153 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 302-0130427שינוי הוראות בניה בגוש 10049 חלקה 376 ו-בגוש 10036 חלק מחלקה 229אושרה+4 דירות13.12.20162 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 302-0091553שינוי קו בניין בחלקות 121,122,124,269 גוש 10036 חדרהאושרה31.12.20132 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 302-0126029תוספת קומה ברחוב הלל יפה בחדרה. גוש 10036 חלקה 121אושרה31.12.20133 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 302-0073957"שחקים" - מגורים מעל קומות מסחר ומשרדים בפיאצה - חדרה.אושרה+17 דירות09.12.20132 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 302-0121848תוספת זכויות בניה, יח"ד וקומות בחלקה 497.אושרה+10 דירות26.02.20144 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 302-0260810הוספת שימוש למרפאה ברחוב אחד העם, חדרה.אושרה01.02.20163 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 302-0211433בנייני מגורים ומסחר, חדרה.אושרה+26 דירות23.12.20153 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 302-0113621שינוי הוראות בניה בגוש 10036 חלקה 435אושרה+5 דירות28.01.20152 דק׳ הליכה · 120 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בחדרה.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס12 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 80 מ׳
  • רכבת ישראל, חדרה מערב1.7 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה4 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך12 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 16 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • באר מריםכיתות ⁦9–10⁩2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • אחד העםכיתות ⁦1–6⁩4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • מתי"א חדרהכיתות ⁦0–12⁩5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • תיכון חדרהכיתות ⁦7–12⁩5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • תחכמוניכיתות ⁦1–6⁩6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • גימנסיה חדרהכיתות ⁦10–12⁩6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • הגורןכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
  • ארלוזורובכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
  • תיכון טכנולוגי נעמתכיתות ⁦10–12⁩10 דק׳ הליכה · 790 מ׳
  • ישיבת כנסת יצחקכיתות ⁦9–12⁩12 דק׳ הליכה · 940 מ׳
  • בית יעקב-בית יפהכיתות ⁦9–12⁩12 דק׳ הליכה · 950 מ׳
  • חפץ חייםכיתות ⁦1–8⁩12 דק׳ הליכה · 980 מ׳
  • חפץ חיים - תהילהגן ילדים2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • נרקיסגן ילדים2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • במביגן ילדים2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • חבצלתגן ילדים2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • חצבגן ילדים2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • סביוןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • דבדבןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • ניריתגן ילדים5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • כל בתי הספר בחדרה ←
  • ועוד 8 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • CLUB MMA HADERAחדר כושר · 4 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • מאפה לוליטהבית קפה או מסעדה · 50 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • STAR MARKET / סטאר מרקטסופרמרקט או מכולת · 17 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • דוקטור קייבית מרקחת · 8 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • מכבי שירותי בריאותמרפאה · 13 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • עופר לב חדרהקניון · 6 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 450 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת מרכז העיר

הכול על שכונת מרכז העיר: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת מרכז העיר

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 10036, חלקה 249).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 110 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,303 ₪הלוואה של 955 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.51 מיליון ₪, מתוכם 558 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הלל יפה 29 בחדרה?

המיקוד של הלל יפה 29 בחדרה הוא 3842413.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הלל יפה 29?

בשנתיים האחרונות נמכרו 159 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 17.4 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦14.2–20.7⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הלל יפה 29?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 27 תכניות, למשל חדרה - מתחמי התחדשות עירונית בחטיבת הנחל, התרנא והנשיא (בבדיקה); התחדשות עירונית במתחם הפיאצה חדרה (בהפקדה); תכנית להתחדשות עירונית בחדרה רחוב הנשיא-שדרות החרות (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בחדרה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בחדרה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.