דוח כתובת

העצמאות 35, הרצליה

שכונת מרכז · גוש 6531 · חלקה 139 · מיקוד 4638103

הבניין:
נבנה
1970
קומות
4
דירות
27בכל הכניסות
מגרש
863 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב העצמאות32.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 17 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳33.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 95 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ37.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 347 עסקאות
  • כל הרצליה37.9 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 299 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 38.4 אלף ₪ למ״ר (17 עסקאות בשנתיים, בעיקר בהרב הלפרין מרדכי 1 ומגיני נגבה 4). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −5%, בכל העיר −0.5%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +26%, בכל העיר +50%.

דירה טיפוסית באזור: 84 מ״ר, כ־2.85 מיליון ₪

25 אלף33 אלף42 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: בן גוריון 15 והעצמאות 35. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦29.9–37.3⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2004, הייתה בכ־5.6 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־33.9 אלף ₪ למ״ר, פי 6.1.

0 אלף10 אלף20 אלף30 אלף40 אלף‏5.6 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 28.11.2004‏10.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 21.03.2005‏7.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 04.08.2005‏8.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 03.11.2005‏8.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 09.12.2005‏10 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 24.05.2006‏10.3 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 17.05.2007‏9.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 16.11.2007‏9.3 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 19.11.2007‏16.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 18.09.2008‏10.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 22.12.2008‏18.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 22.12.2010‏18.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 19.07.2011‏12.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 17.05.2012‏21.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 23.05.2012‏13.2 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 19.08.2012200420082012201620202024
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת מרכז בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
08.20125 חדרים, 91 מ״ר1.2 מיליון ₪13.2 אלף
05.20123 חדרים, 63 מ״ר1.35 מיליון ₪21.3 אלף
05.20124 חדרים, 91 מ״ר1.12 מיליון ₪12.3 אלף
07.20113 חדרים, 70 מ״ר1.3 מיליון ₪18.6 אלף
12.20104 חדרים, 67 מ״ר1.25 מיליון ₪18.7 אלף
12.20084 חדרים, 82 מ״ר870 אלף ₪10.6 אלף
09.20083 חדרים, 64 מ״ר1.07 מיליון ₪16.8 אלף
11.20073.5 חדרים, 82 מ״ר764 אלף ₪9.3 אלף
עוד 8 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
11.20073 חדרים, 70 מ״ר689 אלף ₪9.8 אלף
05.20072 חדרים, 67 מ״ר693 אלף ₪10.3 אלף
05.20063 חדרים, 63 מ״ר632 אלף ₪10 אלף
12.20053 חדרים, 69 מ״ר614 אלף ₪8.9 אלף
11.20053 חדרים, 70 מ״ר607 אלף ₪8.7 אלף
08.20054 חדרים, 91 מ״ר695 אלף ₪7.6 אלף
03.20053 חדרים, 70 מ״ר734 אלף ₪10.5 אלף
11.20043.5 חדרים, 82 מ״ר459 אלף ₪5.6 אלף

5 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 61%, בתוך כ־3.7 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים · מדגם קטן3,750–4,400 ₪כ־8% פחות (בעיר 4,444 ₪)
3 חדרים4,800–5,300 ₪כ־10% פחות (בעיר 5,606 ₪)
4 חדרים6,250–6,900 ₪כ־6% פחות (בעיר 7,041 ₪)
5+ חדרים8,400–9,250 ₪כ־7% פחות (בעיר 9,460 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.7% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.5%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל הרצליה: 6,774 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.6% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור ד למגורים
בערך 390 ₪ לחודש לדירה של 84 מ״ר

לדירה בבניין משותף, לפי גודל הדירה (עד 70 מ״ר, 70–90, מעל 90). בית פרטי ופנטהאוז משלמים יותר.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו הרצליה מרכז · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20372 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • מטרו בן גוריון · מטרו M1מתוכננת · צפי 203714 דק׳ הליכה · 1,100 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בהרצליה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 504-1162833סוקולוב 25-27, הרצליהאושרה+117 דירות16.08.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 504-1471994הר/מק/2601 - הספרייה העירוניתבהפקדה19.07.2026דקה הליכה · 20 מ׳
  • 504-1224732מתחם רובין: בן גוריון - סוקולובבהפקדה+138 דירות11.05.20262 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 504-1080415הר/מק/2215/א - תיקון תכנית הר/מק/2215 - פינוי בינוי מתחם רמב"םאושרה+20 דירות07.08.20252 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 504-0480137סוקולוב 18אושרה+17 דירות19.07.20203 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 504-0246223הר/ מק/ 2313- הרצליה - בר אילן 21אושרה+20 דירות05.04.20203 דק׳ הליכה · 210 מ׳
עוד 6 תכניות
  • 504-0139543שדרות חן-סוקולוב הר/מק/2262אושרה+6 דירות02.12.20193 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 504-0157099מגורים, מסחר, תעסוקה ובנין לשימור ברח' סוקולוב הר/2256אושרה+39 דירות03.12.20193 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 504-0177014הר/מק/2215 - פינוי בינוי מתחם רמב"םאושרה+51 דירות18.06.20182 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 504-0185132העצמאות 41-חברון 8 הר/מק/2141אושרה+1 דירה03.03.2016דקה הליכה · 60 מ׳
  • 504-0395012הר/ 2364 - צומת בן גוריון הבניםאושרה27.06.20173 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 504-0397125הר/מק/2315 מתחם הלפריןבבדיקה30.10.20172 דק׳ הליכה · 130 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בהרצליה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 27 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת מטרו: 2 דק׳ הליכה · 150 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • צפיפות 31.3 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 31.3 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 5–13 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהמטרו ב־2 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס15 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 30 מ׳
  • מטרו הרצליה מרכזמטרו M1מתוכננת · צפי 20372 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • רכבת ישראל, רעננה מערב1.8 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה5 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 7% מהמותר
חינוך11 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־5 דק׳ הליכה · 7 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • רשת שניצל התרנגולבית קפה או מסעדה · 45 עד 1 ק״מדקה הליכה · 60 מ׳
  • מרכז רפואי מאוחדת סניף לנצט הרצליהמרפאה · 7 עד 1 ק״מדקה הליכה · 100 מ׳
  • בית מרקחת מאוחדתבית מרקחת · 7 עד 1 ק״מדקה הליכה · 110 מ׳
  • Daphne's Fitnessחדר כושר · 10 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • סופר Marketסופרמרקט או מכולת · 20 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 170 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת מרכז

הכול על שכונת מרכז: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת מרכז

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6531, חלקה 139).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 84 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער9,404 ₪הלוואה של 1.43 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.26 מיליון ₪, מתוכם 832 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב העצמאות 35 בהרצליה?

המיקוד של העצמאות 35 בהרצליה הוא 4638103.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד העצמאות 35?

בשנתיים האחרונות נמכרו 95 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 33.9 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦29.9–37.3⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד העצמאות 35?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 12 תכניות, למשל סוקולוב 25-27, הרצליה (אושרה); הר/מק/2601 - הספרייה העירונית (בהפקדה); מתחם רובין: בן גוריון - סוקולוב (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להעצמאות 35?

התחנה הקרובה היא הרצליה מרכז, 2 דק׳ הליכה (150 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בהרצליה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בהרצליה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.