דוח כתובת

גאולים 18, הרצליה

שכונת נווה ישראל · גוש 7291 · חלקה 133 · מיקוד 4600757

הבניין:
נבנה
1950
קומות
2
דירות
8בכל הכניסות
מגרש
1,047 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב שירת גאוליםמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳35.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 37 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ36.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 314 עסקאות
  • כל הרצליה37.9 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 299 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 37.2 אלף ₪ למ״ר (11 עסקאות בשנתיים, בעיקר בהר מירון 2 ובר כוכבא 33). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −20%, בכל העיר −0.5%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +11%, בכל העיר +50%.

דירה טיפוסית באזור: 103 מ״ר, כ־3.63 מיליון ₪

26 אלף34 אלף43 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: שירת גאולים 18–22. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦29.8–40.5⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים5,450–6,000 ₪כ־2% יותר (בעיר 5,606 ₪)
4 חדרים6,200–6,850 ₪כ־7% פחות (בעיר 7,041 ₪)
5+ חדרים8,700–9,600 ₪כ־3% פחות (בעיר 9,460 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.3% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.5%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל הרצליה: 6,774 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.6% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור ו למגורים
בערך 600 ₪ לחודש לדירה של 103 מ״ר

לדירה בבניין משותף, לפי גודל הדירה (עד 70 מ״ר, 70–90, מעל 90). בית פרטי ופנטהאוז משלמים יותר.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו בן גוריון · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20375 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • מטרו סוקולוב · מטרו M1מתוכננת · צפי 203714 דק׳ הליכה · 1,080 מ׳
עוד תחנה
  • מטרו הרצליה מרכז · מטרו M1מתוכננת · צפי 203717 דק׳ הליכה · 1,340 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בהרצליה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 504-1485739אברהם שטרן 11 הרצליה - תוספת מרחבים מוגנים ומרפסותבבדיקה27.07.20262 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 504-1331610מתחם בן גוריון - הרצליהבבדיקה15.07.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 504-1289883קאנטרי נווה אמירים, הרצליהבבדיקה+275 דירות09.06.20262 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 504-1150143הר/מק/2528 פינוי בינוי בפינת הרחובות בר כוכבא וסעדיה גאון, הרצליה.בבדיקה+50 דירות01.02.20262 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 504-0413336פינוי בינוי , מתחם בילו - הר/מק/2265אושרה+328 דירות20.09.20223 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 553-0613950מערב רח' יבנה - הודעה לפי סעיף 77 ו-78 לחוקהגבלה זמנית23.02.20222 דק׳ הליכה · 180 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בהרצליה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1950): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • צפיפות 7.6 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 8 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת מטרו: 5 דק׳ הליכה · 410 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 7.6 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 5–13 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהמטרו ב־5 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס6 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • מטרו בן גוריוןמטרו M1מתוכננת · צפי 20375 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • רכבת ישראל, הרצליה2.2 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 3% מהמותר
חינוך7 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 9 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • יצחק בן צביכיתות ⁦1–6⁩3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • נתיבכיתות ⁦1–9⁩5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • לב-טובכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • עירוני כללי הראשוניםכיתות ⁦10–12⁩9 דק׳ הליכה · 740 מ׳
  • אופקכיתות ⁦7–12⁩11 דק׳ הליכה · 880 מ׳
  • קרית יעריםכיתות ⁦0–6⁩11 דק׳ הליכה · 910 מ׳
  • זאב זבוטינסקיכיתות ⁦7–9⁩12 דק׳ הליכה · 1,000 מ׳
  • פלא בגן בעמגן ילדיםדקה הליכה · 70 מ׳
  • צבעוניגן ילדים2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • לוטםגן ילדים2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • אמנון ותמרגן ילדים2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • חיטיםגן ילדים2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • הרדוףגן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • צאליםגן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • אמיריםגן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • כרמלגן ילדים6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • כל בתי הספר בהרצליה ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־5 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • IPOOL COFFEEבית קפה או מסעדה · 30 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • קרפור סיטי - נווה אמירים הרצליהסופרמרקט או מכולת · 9 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • בית מרקחת כלליתבית מרקחת · 4 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • פיט סטודיו סניף המעפילים רמה״שחדר כושר · 6 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • כללית - בית מרקחת הרצליה דרוםמרפאה · 4 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 400 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת נווה ישראל

הכול על שכונת נווה ישראל: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת נווה ישראל

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 7291, חלקה 133).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 103 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער11,978 ₪הלוואה של 1.82 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.87 מיליון ₪, מתוכם 1.06 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב גאולים 18 בהרצליה?

המיקוד של גאולים 18 בהרצליה הוא 4600757.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד גאולים 18?

בשנתיים האחרונות נמכרו 37 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 35.2 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦29.8–40.5⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד גאולים 18?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 6 תכניות, למשל אברהם שטרן 11 הרצליה - תוספת מרחבים מוגנים ומרפסות (בבדיקה); מתחם בן גוריון - הרצליה (בבדיקה); קאנטרי נווה אמירים, הרצליה (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לגאולים 18?

התחנה הקרובה היא בן גוריון, 5 דק׳ הליכה (410 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בהרצליה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בהרצליה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.