דוח כתובת

בן יהודה 91, הרצליה

שכונת הרצלייה הצעירה · גוש 6546 · חלקה 590 · מיקוד 4641124

הבניין:
מגרש
777 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב בן יהודה40.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 6 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳34.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 34 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ35 אלף ₪ למ״רשנתיים · 245 עסקאות
  • כל הרצליה37.9 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 299 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 36.4 אלף ₪ למ״ר (8 עסקאות בשנתיים, בעיקר בבן יהודה 68 וליד רחוב גורדון א ד). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −2%, בכל העיר −0.5%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +21%, בכל העיר +50%.

דירה טיפוסית באזור: 108 מ״ר, כ־3.77 מיליון ₪

25 אלף32 אלף39 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: ביל"ו 60–62 ובן יהודה 91. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦32.6–40.2⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים · מדגם קטן5,100–6,000 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 5,606 ₪)
4 חדרים6,400–7,050 ₪כ־4% פחות (בעיר 7,041 ₪)
5+ חדרים8,800–9,750 ₪כ־2% פחות (בעיר 9,460 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.1% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.5%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל הרצליה: 6,774 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.6% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור ג למגורים
בערך 680 ₪ לחודש לדירה של 108 מ״ר

לדירה בבניין משותף, לפי גודל הדירה (עד 70 מ״ר, 70–90, מעל 90). בית פרטי ופנטהאוז משלמים יותר.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו בן גוריון · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20374 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • מטרו תע"ש מערב · מטרו M1מתוכננת · צפי 203713 דק׳ הליכה · 1,030 מ׳
עוד 2 תחנות
  • מטרו סוקולוב · מטרו M1מתוכננת · צפי 203716 דק׳ הליכה · 1,280 מ׳
  • מטרו הרצליה מרכז · מטרו M1מתוכננת · צפי 203716 דק׳ הליכה · 1,300 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בהרצליה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 504-1331610מתחם בן גוריון - הרצליהבבדיקה15.07.2026דקה הליכה · 120 מ׳
  • 504-0828335התחדשות עירונית רבי עקיבא-הרצליה - הר/מק/2310בהפקדה+114 דירות30.06.2026דקה הליכה · 50 מ׳
  • 504-1064039הר/מק/2312/א התחדשות עירונית בשיכון דרום - איחוד וחלוקהאושרה31.12.20232 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 504-0902742הר/מק/2506-נוימן איחוד וחלוקהאושרה20.11.20232 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 504-0413336פינוי בינוי , מתחם בילו - הר/מק/2265אושרה+328 דירות20.09.20224 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 504-0315895הר/מק/2312 - התחדשות עירונית במתחם שיכון דרום-הרצליהאושרה+445 דירות13.03.20222 דק׳ הליכה · 170 מ׳
עוד תכנית
  • 504-0237164הר/מק/2297 מגרשים 201-202 שינוי לתכנית הר/מק/2115אושרה29.03.20154 דק׳ הליכה · 290 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בהרצליה.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהמטרו ב־4 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס9 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • מטרו בן גוריוןמטרו M1מתוכננת · צפי 20374 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • רכבת ישראל, הרצליה2.8 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך7 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 15 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • לב-טובכיתות ⁦1–6⁩3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • עתיד רזיאלכיתות ⁦7–12⁩5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • זאב זבוטינסקיכיתות ⁦7–9⁩6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • מקיף ע"ש יגאל אלוןכיתות ⁦10–12⁩9 דק׳ הליכה · 760 מ׳
  • יצחק בן צביכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 790 מ׳
  • רמבם מדכיתות ⁦0–6⁩12 דק׳ הליכה · 930 מ׳
  • עירוני כללי הראשוניםכיתות ⁦10–12⁩12 דק׳ הליכה · 990 מ׳
  • איילגן ילדיםדקה הליכה · 90 מ׳
  • עופרגן ילדיםדקה הליכה · 90 מ׳
  • חופיתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • יערהגן ילדים3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • ארגמןגן ילדים3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • כפירגן ילדים3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • יובלגן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • צאלוןגן ילדים4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • כליל החורשגן ילדים4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • ענברגן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • דרורגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • יסמיןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • נופרגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • כל בתי הספר בהרצליה ←
  • ועוד 2 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־5 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • עוגעוגהבית קפה או מסעדה · 19 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • Kobi Malka Fittness Clubחדר כושר · 5 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • כללית - בית מרקחת הרצליה דרוםבית מרקחת · 2 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • כללית - בית מרקחת הרצליה דרוםמרפאה · 4 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • קרפור סיטי - נווה אמירים הרצליהסופרמרקט או מכולת · 9 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • מרכז קניות גני הרצליהקניון5 דק׳ הליכה · 430 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת הרצלייה הצעירה

הכול על שכונת הרצלייה הצעירה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת הרצלייה הצעירה

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6546, חלקה 590).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 108 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער12,440 ₪הלוואה של 1.89 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.99 מיליון ₪, מתוכם 1.1 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב בן יהודה 91 בהרצליה?

המיקוד של בן יהודה 91 בהרצליה הוא 4641124.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד בן יהודה 91?

בשנתיים האחרונות נמכרו 34 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 34.9 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦32.6–40.2⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד בן יהודה 91?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 7 תכניות, למשל מתחם בן גוריון - הרצליה (בבדיקה); התחדשות עירונית רבי עקיבא-הרצליה - הר/מק/2310 (בהפקדה); הר/מק/2312/א התחדשות עירונית בשיכון דרום - איחוד וחלוקה (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לבן יהודה 91?

התחנה הקרובה היא בן גוריון, 4 דק׳ הליכה (300 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בהרצליה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בהרצליה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.