דוח כתובת

אחד העם 12, הרצליה

שכונת הרצלייה הירוקה · גוש 6536 · חלקה 712 · מיקוד 4638506

הבניין:
נבנה
1998
קומות
4
דירות
10בכל הכניסות
מגרש
1,014 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב אחד העם34.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 7 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳33.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 95 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ36.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 334 עסקאות
  • כל הרצליה37.9 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 299 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 36.7 אלף ₪ למ״ר (59 עסקאות בשנתיים, בעיקר באחד העם 8 וסולץ אלכסנדר 8). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −8%, בכל העיר −0.5%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +25%, בכל העיר +50%.

דירה טיפוסית באזור: 93 מ״ר, כ־3.15 מיליון ₪

25 אלף33 אלף41 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: אחד העם 12 ואלוף אלון יגאל 13. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦29.8–38.1⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2005, הייתה בכ־12.9 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־33.8 אלף ₪ למ״ר, פי 2.6.

מתידירהמחיר₪ למ״ר
07.20224 חדרים, 88 מ״ר2.66 מיליון ₪30.2 אלף
07.20184 חדרים, 88 מ״ר2.3 מיליון ₪26.1 אלף
10.20054 חדרים, 97 מ״ר1.25 מיליון ₪12.9 אלף

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים · מדגם קטן3,850–4,550 ₪כ־6% פחות (בעיר 4,444 ₪)
3 חדרים5,050–5,600 ₪כ־5% פחות (בעיר 5,606 ₪)
4 חדרים6,250–6,900 ₪כ־6% פחות (בעיר 7,041 ₪)
5+ חדרים8,850–9,800 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 9,460 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.4% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.5%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל הרצליה: 6,774 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.6% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור ד למגורים
בערך 570 ₪ לחודש לדירה של 93 מ״ר

לדירה בבניין משותף, לפי גודל הדירה (עד 70 מ״ר, 70–90, מעל 90). בית פרטי ופנטהאוז משלמים יותר.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו הרצליה מרכז · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20376 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • מטרו הרצליה בינתחומי · מטרו M1מתוכננת · צפי 203715 דק׳ הליכה · 1,230 מ׳
עוד תחנה
  • מטרו תחנתרעננה רכבת מערב · מטרו M1מתוכננת · צפי 203718 דק׳ הליכה · 1,430 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בהרצליה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 504-1160159מגורים, מסחר, תעסוקה ו 2 מבנים לשימור ברח' סוקולוב-הדר-קלישרבהפקדה+100 דירות20.10.20253 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 504-1224732מתחם רובין: בן גוריון - סוקולובבהפקדה+138 דירות11.05.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 504-1196252הגדלת זכויות ומס' יח"ד - כ"ט בנובמבר 10, הרצליהאושרה+19 דירות06.03.20254 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 504-0839241הדר 6 הרצליה הר/מק/2480אושרה+62 דירות27.01.20254 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 504-0923854הר/מק/2481 - סוקולוב 57 הרצליהאושרה09.02.20232 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 504-0488544הר/מק/2404 - החלוץ 10 הרצליהאושרה+9 דירות20.01.2020דקה הליכה · 110 מ׳
עוד תכנית
  • 504-0157099מגורים, מסחר, תעסוקה ובנין לשימור ברח' סוקולוב הר/2256אושרה+39 דירות03.12.20194 דק׳ הליכה · 290 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בהרצליה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • 10 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת מטרו: 6 דק׳ הליכה · 440 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 9.9 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 5–13 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־3 דק׳ הליכהמטרו ב־6 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס8 תחנות עד 400 מ׳3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • מטרו הרצליה מרכזמטרו M1מתוכננת · צפי 20376 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • רכבת ישראל, רעננה מערב16 דק׳ הליכה · 1,300 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה2 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 6% מהמותר
חינוך8 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 12 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • ח.ברנרכיתות ⁦1–6⁩4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • יוחנניכיתות ⁦0–6⁩6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • שזרכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • אולפנת צביה הרצליהכיתות ⁦7–12⁩8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • מתי"א הרצליהכיתות ⁦0–12⁩9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • בר אילן מדכיתות ⁦0–6⁩9 דק׳ הליכה · 750 מ׳
  • מרכז נער ע"ש טננבאוםכיתות ⁦9–12⁩10 דק׳ הליכה · 800 מ׳
  • אלוןכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 810 מ׳
  • כנעןגן ילדיםדקה הליכה · 60 מ׳
  • ארבלגן ילדיםדקה הליכה · 60 מ׳
  • צופיתגן ילדים2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • גן מיתי וגלגן ילדים2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • הגן של חגיתגן ילדים2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • ברקןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • מורןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • אלומותגן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • רותםגן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • פרגגן ילדים5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • לוטוסגן ילדים5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • דליותגן ילדים6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • כל בתי הספר בהרצליה ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • Black Coffeeבית קפה או מסעדה · 44 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • רמי לוי בשכונהסופרמרקט או מכולת · 20 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • ספייס FIXחדר כושר · 9 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • לב העירבית מרקחת · 7 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • MedService Magen Ltdמרפאה · 6 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 420 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת הרצלייה הירוקה

הכול על שכונת הרצלייה הירוקה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת הרצלייה הירוקה

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6536, חלקה 712).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 93 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער10,394 ₪הלוואה של 1.58 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.49 מיליון ₪, מתוכם 920 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב אחד העם 12 בהרצליה?

המיקוד של אחד העם 12 בהרצליה הוא 4638506.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד אחד העם 12?

בשנתיים האחרונות נמכרו 95 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 33.8 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦29.8–38.1⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד אחד העם 12?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 7 תכניות, למשל מגורים, מסחר, תעסוקה ו 2 מבנים לשימור ברח' סוקולוב-הדר-קלישר (בהפקדה); מתחם רובין: בן גוריון - סוקולוב (בהפקדה); הגדלת זכויות ומס' יח"ד - כ"ט בנובמבר 10, הרצליה (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לאחד העם 12?

התחנה הקרובה היא הרצליה מרכז, 6 דק׳ הליכה (440 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בהרצליה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בהרצליה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.