מדריך עיר · נדל״ן ומגורים
עיר בישראל · רמת גן · כ־58,052 תושבים · 12 שכונות · 179 רחובות
מיקוד כללי 5322700 · נקראת גם גבעתים
כל שכונה מסומנת בתחום שלה וצבועה לפי המחיר טיפוסי למ״ר בשנתיים האחרונות. עמדו על שכונה לפרטים, לחצו לעמוד שלה.
בשנה האחרונה נמכרו בגבעתיים 140 דירות יד שנייה. המחיר טיפוסי הוא 35.5 אלף ₪ למ״ר, ומחיר טיפוסי לדירה עלתה 2.99 מיליון ₪.
דירות חדשות מקבלן בגבעתיים: 44 אלף ₪ למ״ר (87 עסקאות בשנה האחרונה). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.
המחיר למ״ר ברבעון 2, 2026 לעומת רבעון 2, 2025: בגבעתיים +5.4%, בכל הארץ +0.5%. בגבעתיים המחיר עלה יותר מבכל הארץ.
בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): בגבעתיים +25%, בכל הארץ +26%.
דירה טיפוסית בגבעתיים: 84 מ״ר, כ־2.99 מיליון ₪
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.
לחצו על כתובת לדוח המלא שלה, או על שורה לפרטי העסקה.
| תאריך | כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 10.08.2026 | רייק 3 | 2 | 69 | 2,325,000 ₪+247% ב־18 שנים · נמכרה ב־670,000 ₪ ב־2008 | 33.7 אלף |
| 04.08.2026 | בלוך 14 | 4 | 119 | 4,400,000 ₪+60.6% ב־8.4 שנים · נמכרה ב־2,740,000 ₪ ב־2018 | 37 אלף |
| 03.08.2026 | גבולות 6 | 4 | 101 | 3,010,000 ₪ | 29.8 אלף |
| 26.07.2026 | סירני אנצו 40 | 2 | 60 | 2,500,000 ₪+297% ב־25 שנים · נמכרה ב־629,700 ₪ ב־2001 | 41.7 אלף |
| 19.07.2026 | קפלנסקי 3 | 4 | 59 | 2,930,000 ₪+19.8% ב־8 שנים · נמכרה ב־2,445,000 ₪ ב־2018 | 49.7 אלף |
| 14.07.2026 | שדה בוקר 17 | 5 | 124 | 4,880,000 ₪ | 39.4 אלף |
| 14.07.2026 | סירני אנצו 3 | 2 | 63 | 2,220,000 ₪+242.6% ב־18.5 שנים · נמכרה ב־648,000 ₪ ב־2008 | 35.2 אלף |
| 13.07.2026 | שינקין 11 | 2.5 | 56 | 2,310,000 ₪+66.2% ב־11.9 שנים · נמכרה ב־1,390,000 ₪ ב־2014 | 41.3 אלף |
| 12.07.2026 | הלמד הא 43 | 3.5 | 104 | 3,220,000 ₪+80.9% ב־15.3 שנים · נמכרה ב־1,780,000 ₪ ב־2011 | 31 אלף |
| 10.07.2026 | לכיש 10 | 3 | 86 | 2,475,000 ₪+245.9% ב־22.2 שנים · נמכרה ב־715,572 ₪ ב־2004 | 28.8 אלף |
| 07.07.2026 | טבנקין 35 | 4 | 108 | 3,237,500 ₪+48.5% ב־11.4 שנים · נמכרה ב־2,180,000 ₪ ב־2015 | 30 אלף |
| 05.07.2026 | השומר 8 | 4 | 121 | 4,200,000 ₪+189.7% ב־15.6 שנים · נמכרה ב־1,450,000 ₪ ב־2010 | 34.7 אלף |
| 01.07.2026 | גזית 14 | 3 | 55 | 2,150,000 ₪+31.1% ב־7.5 שנים · נמכרה ב־1,640,000 ₪ ב־2018 | 39.1 אלף |
| 30.06.2026 | המורד 2 | 4 | 110 | 3,350,000 ₪+71.8% ב־13.6 שנים · נמכרה ב־1,950,000 ₪ ב־2012 | 30.5 אלף |
| 28.06.2026 | טיבר 28 | 4 | 82 | 3,950,000 ₪+46.3% ב־10.4 שנים · נמכרה ב־2,700,000 ₪ ב־2016 | 48.2 אלף |
| 24.06.2026 | בלוך 14 | 4 | 119 | 4,400,000 ₪ | 37 אלף |
| 21.06.2026 | גבע 4 | 2 | 75 | 2,525,000 ₪+100.1% ב־13.1 שנים · נמכרה ב־1,262,000 ₪ ב־2013 | 33.7 אלף |
| 21.06.2026 | אריאל שרון 4גוש 7105 חלקה 138 | 4 | 131 | 4,250,000 ₪ | 32.4 אלף |
| 17.06.2026 | רמב"ם 10 | 2 | 44 | 2,150,000 ₪+279.7% ב־23.8 שנים · נמכרה ב־566,280 ₪ ב־2002 | 48.9 אלף |
| 16.06.2026 | כצנלסון 44 | 3 | 64 | 2,220,000 ₪ | 34.7 אלף |
| 04.06.2026 | אריאל שרון 10גוש 7105 חלקה 167 | 5 | 120 | 5,250,000 ₪ | 43.8 אלף |
29 דירות ירידה של 6.5% מול יוני 2025
יוני 2026, חדשות ויד שנייה
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספר בכל חודש.
מה זה: כל הדירות בגבעתיים שנמכרו בחודש ודווחו לרשות המסים, חדשות ויד שנייה. המחיר נשאר בגרף הרבעוני שלמעלה: בחודש אחד יש מעט מדי עסקאות למחיר.
רשות המסים, עיבוד Zips. החודשים האחרונים עוד עשויים לגדול מעט.
7,206 ₪ לחודש עלייה של 2.7% מול אפריל–יוני 2025
אפריל–יוני 2026, ממוצע במחוז תל אביב
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספר בכל רבעון.
מה זה: שכר הדירה החודשי הממוצע בחוזים בשוק החופשי, לפי גודל הדירה. הלמ״ס מפרסמת לגבעתיים רק את ממוצע המחוז. תשואה ברוטו בגבעתיים: כ־2.6% בשנה, לפני הוצאות ומס.
הלמ״ס, שכר דירה ממוצע בשוק החופשי, לפי רבעון.
דירות שלמות בלבד; זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה. לחצו על כתובת לדוח המלא שלה.
מחיר טיפוסי למ״ר בדירות יד שנייה בשנתיים האחרונות (אוקטובר 2024–ספטמבר 2026), והשינוי בשנה האחרונה מול השנה שלפניה. שכונה מוצגת כשנמכרו בה לפחות 10 דירות. בחרו תקציב וראו כמה מטרים הוא קונה בכל שכונה; דירת 4 חדרים טיפוסית היא כ־100 מ״ר.
| שכונה | מחיר טיפוסי למ״ר | הטווח הרגיל | עסקאות בשנתיים | מול שנה קודמת | ב־2.5 מיליון ₪ מקבלים |
|---|---|---|---|---|---|
| גבעת רמב''ם | 40.5 אלף ₪ למ״ר | 36.5–46.7 אלף ₪ למ״ר | 39 | −3% בשנה | 62 מ״ר |
| שיינקין | 37.4 אלף ₪ למ״ר | 32.4–41.3 אלף ₪ למ״ר | 50 | +4% בשנה | 67 מ״ר |
| בורוכוב | 37 אלף ₪ למ״ר | 32.1–40.4 אלף ₪ למ״ר | 60 | −5% בשנה | 68 מ״ר |
| קרית יוסף | 36.7 אלף ₪ למ״ר | 32.5–37.9 אלף ₪ למ״ר | 13 | — | 68 מ״ר |
| תל גנים | 36.4 אלף ₪ למ״ר | 30.9–39.8 אלף ₪ למ״ר | 34 | −3% בשנה | 69 מ״ר |
| ארלוזורוב | 36.2 אלף ₪ למ״ר | 33.3–40.2 אלף ₪ למ״ר | 58 | −1% בשנה | 69 מ״ר |
| סיטי | 34.6 אלף ₪ למ״ר | 32.9–41.2 אלף ₪ למ״ר | 22 | — | 72 מ״ר |
| הל"ה | 34 אלף ₪ למ״ר | 32.3–36.9 אלף ₪ למ״ר | 31 | −4% בשנה | 73 מ״ר |
| פועלי הרכבת | 32.7 אלף ₪ למ״ר | 28.3–38.7 אלף ₪ למ״ר | 28 | — | 77 מ״ר |
| שטח 9 | 32.1 אלף ₪ למ״ר | 29.4–36.8 אלף ₪ למ״ר | 20 | −3% בשנה | 78 מ״ר |
כל 12 השכונות בגבעתיים: מחירים והשוואה ←
שינוי של עשרות אחוזים בשנה בשכונה קטנה נובע בדרך כלל מסוג הדירות שנמכרו, לא מקפיצה במחירים.
64% מהדירות בגבעתיים בבניינים מלפני 1980: הרבה מקום להתחדשות עירונית, ומעט דירות עם ממ״ד.
שנת הבנייה: של הבניין הוותיק בחלקה. ממ״ד: חובה בבנייה חדשה מאז 1993, אז זו הערכה ולא בדיקה של הבניין. תכניות: יחידות הדיור שהתכנית מוסיפה; פרויקטים: רשות המסים והיתרי העירייה. השורות חופפות בחלקן (פרויקט שבונים היום מופיע גם בתכנית שאושרה), לכן לא מחברים אותן.
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
תכניות שמוסיפות דירות ועודכנו בשנה האחרונה; תכניות כלל־עירוניות לא מוצגות. לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות. נבדק ב־12.10.2026.
התעריף למגורים לפי צו הארנונה של העירייה. האזור של כל כתובת מופיע בדוח הכתובת.
בגבעתיים אין אזורי ארנונה, והתעריף לדירה לפי סוג הבניין.
| גודל הדירה | ארנונה לחודש, בערך |
|---|---|
| 60 מ״ר | 370–470 ₪ |
| 80 מ״ר | 490–620 ₪ |
| 100 מ״ר | 620–780 ₪ |
| 120 מ״ר | 740–940 ₪ |
אין אזורים. דירה בבניין של 3 קומות ומעלה: 73.95 ₪; בבניין קטן או פנטהאוז: 93.64 ₪; בית עם דירה אחת: 116.04 ₪. הסכום בשובר לפי השטח המדויק וסוג הבניין שהעירייה רשמה.
הצו באתר העירייה. נבדק ב־25.10.2026. בלי הנחות (אזרח ותיק, נכות, מעוטי יכולת).
ב־2025 נפתחו בגבעתיים 1,253 תיקים פליליים, כ־22 ל־1,000 תושבים.
סה״כ תיקים פתוחים לפי שנה. ל־1,000 תושבים: השנה המלאה האחרונה, חלקי האוכלוסייה במפקד. הקפיצה ב־2023 מופיעה בכל הארץ (מ־165 אלף ל־303 אלף תיקים): שינוי באופן שהמשטרה סופרת, לא עלייה בעיר. כדאי להשוות רק בין שנים מ־2023 והלאה.
מפקד 2022, נתוני היישוב. שכר: השכר השנתי האמצעי של שכירים.
179 רחובות בגבעתיים. בחרו שכונה או חפשו רחוב.
גבעתיים ממוקמת במרכז הארץ, סמוך לרמת גן, בני ברק ותל אביב - יפו.
בגבעתיים מתגוררים כ־63,057 תושבים, מתוכם 22.7% ילדים בגיל 0-18.
שכר הדירה הממוצע במחוז תל אביב הוא 6,412 ₪ לחודש (אפריל–יוני 2026, הלמ״ס); לדירת 4 חדרים 7,206 ₪.
שיעור האבטלה בגבעתיים עומד על 2.35%, נתון שנמדד במאי 2019.
גבעתיים מציעה מגוון אטרקציות כגון פארק גבעתיים, מרכזי תרבות ואירועים קהילתיים המתקיימים לאורך השנה.
בגבעתיים ישנם מוסדות ציבוריים שונים כמו בתי ספר, מרכזים רפואיים וספריות, המשרתים את האוכלוסייה המקומית.
הרכב האוכלוסייה בגבעתיים כולל 57.6% בגיל העבודה (19-64) ו־19.8% מעל גיל 65.
העיר גבעתיים נמצאת ברמת גן.
יישובים סמוכים לגבעתיים כוללים: רמת גן, בני ברק, תל אביב - יפו.
גבעתיים היא עיר בישראל.
המיקוד הכללי של גבעתיים הוא 5322700.
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.
zips
