דוח כתובת

עמישב 67, גבעתיים

מיקוד 5353011

כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב עמישבמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳37.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 12 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ35.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 413 עסקאות
  • כל גבעתיים35.5 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 140 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 46.1 אלף ₪ למ״ר (105 עסקאות בשנתיים, בעיקר בעמישב 20 ועמישב 18). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −3.5%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +26%.

דירה טיפוסית באזור: 72 מ״ר, כ־2.69 מיליון ₪

28 אלף40 אלף52 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦32.1–49.6⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
עד 2 חדרים · מדגם קטן5,000–5,900 ₪כ־13% יותר (במחוז 4,834 ₪)
3 חדרים6,700–7,400 ₪כ־19% יותר (במחוז 5,890 ₪)
4 חדרים7,750–8,550 ₪כ־13% יותר (במחוז 7,206 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן10,200–12,000 ₪כ־18% יותר (במחוז 9,402 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.4% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז תל אביב: 6,412 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.2% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז תל אביב: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 440–560 ₪ לחודש לדירה של 72 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 4

אין אזורים. דירה בבניין של 3 קומות ומעלה: 73.95 ₪; בבניין קטן או פנטהאוז: 93.64 ₪; בית עם דירה אחת: 116.04 ₪.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה המאבק · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 20286 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • רכבת קלה כפר שלם · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20288 דק׳ הליכה · 650 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה כורזין · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202813 דק׳ הליכה · 1,030 מ׳
  • רכבת קלה דרך משה דיין · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202814 דק׳ הליכה · 1,130 מ׳
  • מטרו יצחק שדה · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203716 דק׳ הליכה · 1,300 מ׳
  • רכבת קלה גבעתי · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202817 דק׳ הליכה · 1,340 מ׳

בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

תכניות, עד 300 מ׳

  • 507-1221969תא/מק/5135 -התחדשות דרך השלום 93 - 101אושרה14.09.2025דקה הליכה · 10 מ׳
  • 507-1028927תא/מק/4573 - התחדשות דרך השלום 117-105אושרה01.07.2025דקה הליכה · 20 מ׳
  • 507-0923904תא/מק/5069 - התחדשות דרך השלום 77-85אושרה+300 דירות03.12.20243 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 507-0731778תא/מק/4386 /1 - המאבק על דרך השלום - איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעליםאושרה14.12.20224 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 507-0403873דרך השלום 87-89 תא/מק/4513אושרה+96 דירות15.06.20203 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 507-0216960תא/4245 - מתחם הורודצקיאושרה+800 דירות28.11.20163 דק׳ הליכה · 230 מ׳
עוד 4 תכניות
  • 503-0546820רחוב כג17-19הגבלה זמנית31.03.20193 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 507-0444091תא/4603 - דיור מוגן עמיגור - דרך השלום 100אושרה+80 דירות27.11.20172 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 507-0373712תא/מק/4468 -הטייסים 6,8,10, תל-חיים - התחדשות עירוניתאושרה+188 דירות31.12.20182 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 507-0259184תא/4386 - המאבק על דרך השלוםאושרה+382 דירות27.11.20184 דק׳ הליכה · 300 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בגבעתיים.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־107 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־6 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 31, 39, 43, 56, 64, 116 ועוד 7 · כ־107 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 100 מ׳
  • רכבת קלה המאבקהקו הסגולמתוכננת · צפי 20286 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • רכבת ישראל, השלום1.7 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:19
רעש ואנטנותרעש: רועשקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: רועש65–70 דציבל, כמו כביש ראשי סואן (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה5 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
  • בקשה להקמת אנטנה חדשה עד 500 מטר: בית אבות עמיגור דרך השלום 100
חינוך15 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 8 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
ירוק ופנאי21 גינות ופארקים עד 800 מ׳ככרות שביט בדקה הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • ככרות שביט3.4 דונםדקה הליכה · 10 מ׳
  • לה גארדיה2.8 דונםדקה הליכה · 110 מ׳
  • הטייסים דרך-השלום דר10.2 דונםדקה הליכה · 110 מ׳
  • וולפסון אידית78.2 דונם2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • ברנפלד 81.4 דונם3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • ברנט בפ.הטייסים3 דונם4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • הטייסים - פס צפוני3.9 דונם4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • ברנט1.4 דונם4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • השלום -דרך5.3 דונם4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • מתחם המכללות16.7 דונם6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • הטייסים 8 22.4 דונם7 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • אשרמן עליון2.5 דונם7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • הורודצקי -פ.משה דיין5.9 דונם7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • הטייסים דרומית לפ.וו2.6 דונם7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • נשרי18.4 דונם7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • ליידי שרה כהן5 דונם7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • הטייסים פס דרומי5 דונם8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • מעפילי אגוז 0 91 דונם8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • הגבור האלמוני1.2 דונם9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
  • יפתח1.7 דונם9 דק׳ הליכה · 760 מ׳
  • 10 גני משחקים עד 600 מ׳ · 3 גינות כלבים עד 800 מ׳
  • ועוד 2 רחוקים יותר
קהילהמרכז קהילתי אחד עד 800 מ׳הקרוב ב־9 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • בית השידור הראשון מרכז קהילתי9 דק׳ הליכה · 750 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • שופרסל שליסופרמרקט או מכולת · 11 עד 1 ק״מדקה הליכה · 30 מ׳
  • מאפיית המשפחהבית קפה או מסעדה · 30 עד 1 ק״מדקה הליכה · 40 מ׳
  • בית מרקחת שביטבית מרקחת · 6 עד 1 ק״מדקה הליכה · 100 מ׳
  • סטודיו פסק זמן - אימוני כושרחדר כושר · 6 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • כללית - בית מרקחתמרפאה · 3 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • גמא קניון גבעתייםקניון · 2 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 630 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת שיכון חברת חשמל

הכול על שכונת שיכון חברת חשמל: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת שיכון חברת חשמל

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (את הגוש והחלקה תמצאו בחוזה או בעירייה).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 72 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער8,876 ₪הלוואה של 1.35 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.13 מיליון ₪, מתוכם 785 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב עמישב 67 בגבעתיים?

המיקוד של עמישב 67 בגבעתיים הוא 5353011.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד עמישב 67?

בשנתיים האחרונות נמכרו 12 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 37.4 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦32.1–49.6⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד עמישב 67?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 10 תכניות, למשל תא/מק/5135 -התחדשות דרך השלום 93 - 101 (אושרה); תא/מק/4573 - התחדשות דרך השלום 117-105 (אושרה); תא/מק/5069 - התחדשות דרך השלום 77-85 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לעמישב 67?

התחנה הקרובה היא המאבק, 6 דק׳ הליכה (510 מ׳). היא בתכנון.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת עמישב 67?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: גבורי ישראל. אזור ארנונה למגורים: אזור 2. אזור חניה לתושבים: אזור 4. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בגבעתיים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: לכתובת הזו אין לנו את נקודת הבניין, ולכן המיקום הוא נקודת הרחוב (משוער). המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.