דוח כתובת

לובטקין צביה 2, גבעתיים

מיקוד 5359001

כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב צביהמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳32.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 60 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ31.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 207 עסקאות
  • כל גבעתיים40.1 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 244 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 28.7 אלף ₪ למ״ר (6 עסקאות בשנתיים, בעיקר בקהילת ברזיל 6 ותקוע 5). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −1%, בכל העיר −3.2%. באזור המחיר ירד פחות מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +27%, בכל העיר +26%.

דירה טיפוסית באזור: 67 מ״ר, כ־2.16 מיליון ₪

24 אלף30 אלף36 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦27.4–34.8⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז תל אביב6,412 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.2% בשנה
תשואה ברוטו בכל גבעתייםכ־2.2% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 410–520 ₪ לחודש לדירה של 67 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 4

אין אזורים. דירה בבניין של 3 קומות ומעלה: 73.95 ₪; בבניין קטן או פנטהאוז: 93.64 ₪; בית עם דירה אחת: 116.04 ₪.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה דרך משה דיין · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 202813 דק׳ הליכה · 1,000 מ׳
  • רכבת קלה כפר שלם · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202813 דק׳ הליכה · 1,010 מ׳
עוד 2 תחנות
  • רכבת קלה גבעתי · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202816 דק׳ הליכה · 1,290 מ׳
  • רכבת קלה המאבק · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202817 דק׳ הליכה · 1,350 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

תכניות, עד 300 מ׳

  • 507-1075498תא/מק/5128 התחדשות מרחב תכנון 2, נווה אליעזר, כפר שלםבבדיקה+144 דירות26.08.2026דקה הליכה · 120 מ׳
  • 507-1178565תא/מק/5127 התחדשות מרחב תכנון 4 - נווה אליעזרבבדיקה26.03.2026דקה הליכה · 10 מ׳
  • 507-0338632תא/מק/4317 - קולנוע שלהבתאושרה+102 דירות15.06.20222 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 507-0722066תא/מק/4731 - רחוב תקוע, נווה אליעזראושרה+219 דירות01.06.20212 דק׳ הליכה · 160 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • תקועפינוי בינוי+219 דירות12 כתובות במתחם2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • לבנה מערבפינוי בינוי+342 דירות9 כתובות במתחם4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • כפר שלםפינוי בינוי+251 דירות5 כתובות במתחם5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • מתחם בר לבפינוי בינוי+71 דירות2 כתובות במתחם7 דק׳ הליכה · 580 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בגבעתיים.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־119 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־13 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 3, 11, 16 · כ־119 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 10 מ׳
  • רכבת קלה דרך משה דייןהקו הסגולמתוכננת · צפי 202813 דק׳ הליכה · 1,000 מ׳
  • רכבת ישראל, תל אביב ההגנה2.2 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:17
רעש ואנטנותרעש: רועשאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: רועש65–70 דציבל, כמו כביש ראשי סואן (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך8 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 11 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • בעל שם טוב מדכיתות ⁦0–6⁩2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • ת"ת פיתוחי חותםכיתות ⁦1–8⁩5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • ישיבת שמו שמעוןכיתות ⁦9–12⁩5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • כפירכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • עירוני כ"ח- רוז מצקיןכיתות ⁦9–12⁩9 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • תל חיכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
  • אורט ע"ש אביןכיתות ⁦9–12⁩11 דק׳ הליכה · 860 מ׳
  • נתיבכיתות ⁦1–12⁩12 דק׳ הליכה · 930 מ׳
  • חטצ הבעשט סאגן ילדים2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • חטצ הבשעט סא1גן ילדים2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • קס הר כנעןגן ילדים2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • קס הר צוריםגן ילדים2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • מו - נמשגן ילדים2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • רפד-רענןגן ילדים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • קצו הר שגבגן ילדים5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • קצו הר בשמתגן ילדים5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • רפכ - פרחי שדהגן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • ר-2 הר מוריהגן ילדים6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • ר-1 הר גלבועגן ילדים6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • אזור הרישום ליסודי: כפיר
  • כל בתי הספר בגבעתיים ←
ירוק ופנאי38 גינות ופארקים עד 800 מ׳פארק דרום ב־5 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • תקוע1.1 דונםדקה הליכה · 90 מ׳
  • ככר התמרים3.3 דונםדקה הליכה · 110 מ׳
  • מח"ל מול ראש הכפר4.7 דונם2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • ככר רובינס2 דונם2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • נווה אליעזר1.1 דונם2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • אלקניין6 דונם2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • עזיזה3.4 דונם2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • קלור2.8 דונם2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • מור1.8 דונם2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • רח` משולבים1.5 דונם4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • ראש הכפר7.3 דונם4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • גבעת הוורדים2.4 דונם4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • פארק דרום83.1 דונם5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • זכריה רצאבי 151.1 דונם5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • כפר שלם3.6 דונם5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • ל"א חורשת גיא3.6 דונם5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • סלע יעקב8 דונם5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • מבנן 13 דונם5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • רצאבי זכריה 131 דונם6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • ל.א6 דונם6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • 22 גני משחקים עד 600 מ׳ · 3 גינות כלבים עד 800 מ׳
  • ועוד 20 רחוקים יותר
קהילהמרכז קהילתי אחד עד 800 מ׳הקרוב ב־4 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • מרכז קהילתי נווה אליעזרמרכז קהילתי4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • גינה קהילתית אחת עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה4 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • סופר זול שלהבתסופרמרקט או מכולת · 4 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • קייטרינג המלךבית קפה או מסעדה · 11 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • סופר-פארםבית מרקחת9 דק׳ הליכה · 730 מ׳
  • אולם ספורט עירוני רמת גן שלום זיסמןחדר כושר · 3 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 730 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (את הגוש והחלקה תמצאו בחוזה או בעירייה).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 67 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער7,128 ₪הלוואה של 1.08 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.71 מיליון ₪, מתוכם 631 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב לובטקין צביה 2 בגבעתיים?

המיקוד של לובטקין צביה 2 בגבעתיים הוא 5359001.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד לובטקין צביה 2?

בשנתיים האחרונות נמכרו 60 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 32.2 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦27.4–34.8⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד לובטקין צביה 2?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 4 תכניות, למשל תא/מק/5128 התחדשות מרחב תכנון 2, נווה אליעזר, כפר שלם (בבדיקה); תא/מק/5127 התחדשות מרחב תכנון 4 - נווה אליעזר (בבדיקה); תא/מק/4317 - קולנוע שלהבת (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה ללובטקין צביה 2?

התחנה הקרובה היא דרך משה דיין, 13 דק׳ הליכה (1,000 מ׳). היא בתכנון.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת לובטקין צביה 2?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: כפיר. אזור ארנונה למגורים: אזור 3. אזור חניה לתושבים: אזור 4. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בגבעתיים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: לכתובת הזו אין לנו את נקודת הבניין, ולכן המיקום הוא נקודת הרחוב (משוער). המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.