דוח כתובת

טיבר 25, גבעתיים

שכונת גבעת רמב''ם · גוש 6154 · חלקה 16 · מיקוד 5341513

הבניין:
מגרש
453 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות יד שנייה בבניין הזה, לפי העסקאות הכי קרובות והכי עדכניות, ולידו הבניין, הרחוב, השכונה והעיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • מחיר טיפוסי לבניין הזה39.6 אלף ₪ למ״רהעסקאות הכי קרובות ועדכניות · 27 עסקאות
  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב טיבר48.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 6 עסקאות · מדגם קטן
  • בשכונת גבעת רמב''ם39.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 20 עסקאות
  • כל גבעתיים35.5 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 140 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 44.9 אלף ₪ למ״ר (35 עסקאות בשנתיים, בעיקר בהלמד הא 54 ושדה בוקר 5). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −6%, בכל העיר −3.5%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +15%, בכל העיר +25%.

דירה טיפוסית באזור: 80 מ״ר, כ־3.17 מיליון ₪

בגרף: הקו המלא הוא דירות עד 500 מ׳ מהבניין, הקו המקווקו 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ, והנקודות הן העסקאות בבניין. רק עסקאות בגבעתיים.

28 אלף36 אלף43 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

רק עסקאות בגבעתיים: עסקאות קרובות מעיר אחרת לא מוצגות ולא נכנסות לחישוב. ״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: טיבר 25–27. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • מחיר טיפוסי לבניין הזה: רק עסקאות בגבעתיים, מהשנתיים האחרונות. עסקה בבניין עצמו שוקלת הכי הרבה (פי 6), אחריה עסקה באותו רחוב (פי 4), באותה שכונה (פי 2), ובשאר העיר עד 300 מ׳ (פי 1.5) ועד 500 מ׳ (פי 0.8).
  • כל עסקה מעודכנת למחירי היום: אם המחירים בגבעתיים ירדו או עלו מאז שנעשתה, המחיר שלה יורד או עולה באותו שיעור.
  • עסקה חדשה שוקלת יותר מישנה: שלושת החודשים האחרונים במלואם, חצי שנה 80%, שנה 70%, שנתיים 50%.
  • בניין בגיל דומה שוקל יותר: עד 7 שנים הפרש במלואו, 8–15 שנים חצי, 16–25 רבע, ויותר מזה עשירית.
  • לוקחים את העסקאות עם המשקל הגבוה ביותר עד שמצטבר ניקוד של 40, והמחיר הוא האמצע שלהן לפי המשקל. לכן בבניין עם הרבה עסקאות המחיר נשען בעיקר עליו. כשלא מגיעים לניקוד, מוצג מחיר מ־8 עסקאות ומעלה ומסומן ״מדגם קטן״.
  • בבניין וברחוב: השנתיים האחרונות. בשכונה ובכל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦34.3–46.4⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער בכתובת הערכה · לשוכר חדש, לפי מחיר הדירות ליד הבניין

דירהשכר דירה משוער לחודש
עד 2 חדרים · מדגם קטן4,250–5,200 ₪
3 חדרים · מדגם קטן5,600–6,850 ₪
4 חדרים · מדגם קטן7,550–9,200 ₪

תשואה משוערת בכתובת: כ־2.7% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז תל אביב: 6,412 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.2% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז תל אביב: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה טיפוסית בכתובת כפול 12, חלקי המחיר הטיפוסי של אותה דירה.
  • שכר הדירה בכתובת: אין נתון רשמי לבניין, לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. מתחילים ממחיר הדירה כאן: המחיר הטיפוסי למ״ר של הבניין כפול השטח הטיפוסי של דירה עם אותו מספר חדרים, לפי עסקאות יד שנייה בלבד.
  • לעיר הזאת הלמ״ס לא מפרסמת שכר דירה, אז מתרגמים את מחיר הדירה לשכר דירה לפי הקשר בין השניים ב־18 הערים שיש להן נתון. שכר הדירה עולה לאט יותר מהמחיר: כשדירה יקרה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.5% עד 0.8%, לפי מספר החדרים.
  • מוסיפים 12%: הממוצע של הלמ״ס כולל גם חוזים ישנים, ושוכר חדש משלם היום יותר.
  • מוצג כטווח של 6% לכל כיוון, ו־10% כשהמדגם קטן.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 490–620 ₪ לחודש לדירה של 80 מ״ר

אין אזורים. דירה בבניין של 3 קומות ומעלה: 73.95 ₪; בבניין קטן או פנטהאוז: 93.64 ₪; בית עם דירה אחת: 116.04 ₪.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו כיכר נוגה · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20377 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • מטרו השלום · מטרו M2מתוכננת · צפי 203710 דק׳ הליכה · 810 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה אבא הלל · הקו האדוםפועלת15 דק׳ הליכה · 1,230 מ׳
  • מטרו כצנלסון · מטרו M2מתוכננת · צפי 203716 דק׳ הליכה · 1,260 מ׳
  • רכבת קלה שאול המלך · הקו האדוםפועלת16 דק׳ הליכה · 1,260 מ׳
  • רכבת קלה ארלוזורוב · הקו האדוםפועלת16 דק׳ הליכה · 1,320 מ׳

תכניות, עד 300 מ׳

  • 503-1324359גב/712 - רח' אנצו סירני 34-36 איחוד חלקותאושרה+10 דירות01.11.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 503-1446822גב/מק/728 מתחם בית אלון ובריכת רמב"ם, גבעתייםבהפקדה01.11.20264 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 503-0636571תכנית מתאר להתחדשות עירונית - צפון מערב גבעתייםבהפקדה+1,150 דירות18.07.2022דקה הליכה · 90 מ׳
  • 503-1427756גב/מק/738 - רמב"ם 29-31 , גבעתייםאושרה18.10.20262 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 503-1495191מרחב תחנת המטרו נגה גבעתיים: איחוד וחלוקה בעתידבהפקדה29.12.20253 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 503-1593276גב/מק/709 - אנצו סירני 38 - 42בבדיקה07.06.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
עוד 14 תכניות
  • 503-1323856תכנית מפורטת להתחדשות עירונית - מרחב תחנת המטרו נגה גבעתייםבבדיקה+2,079 דירות29.12.20253 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 503-1232487מתחם כצנלסון נגה, גבעתיים - הודעה לפי סעיף 77 ו-78הגבלה זמנית02.11.20254 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 503-1424761רח' אנצו סירני 38, 40 ו- 42 איחוד חלקותבבדיקה06.03.20253 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 503-0573865התחדשות עירונית - גבעת רמב"םאושרה+3,874 דירות28.06.2023חלה על הכתובת
  • 503-0338665גב/627 -רמבם 21-23 -גבעתייםאושרה+17 דירות07.12.2022דקה הליכה · 120 מ׳
  • 503-0505818גבעתיים - צפון מערבהגבלה זמנית30.10.2022דקה הליכה · 90 מ׳
  • 503-0370676גב/מק/635 - רמב"ם 25-27אושרה+16 דירות28.06.2022דקה הליכה · 120 מ׳
  • 503-0878801בית הספר "ברנר" גבעתייםאושרה09.03.20213 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 503-0443549תכנית מתאר להתחדשות עירונית - גבעת רמב"םהגבלה זמנית25.01.2021חלה על הכתובת
  • 503-0646331גב\מק\672- מע"ש גבעתייםאושרה03.12.2019דקה הליכה · 20 מ׳
  • 503-0557751גב/ מק/ 660 - הנגשת בית אלוןאושרה03.05.20184 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 503-0673426איחוד מגרשים ברח' אנצ'ו סירני 38-40, גבעתייםבבדיקה31.03.20193 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 503-0647727שינוי קו בנין - רחוב הל"ה 22בבדיקה31.03.20192 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 503-0189282גב/מק/603- המגדל 2-4/ טייבר 50- איחוד חלקותאושרה21.07.20163 דק׳ הליכה · 240 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בגבעתיים.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהכ־110 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־15 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 38, 63 · כ־110 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקר2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • רכבת קלה אבא הללהקו האדום15 דק׳ הליכה · 1,230 מ׳
  • מטרו כיכר נוגהמטרו M2מתוכננת · צפי 20377 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • רכבת ישראל, השלום13 דק׳ הליכה · 1,080 מ׳
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:16
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך16 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 10 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
ירוק ופנאי5 גינות ופארקים עד 800 מ׳זינגר רפופורט ב־4 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • זינגר רפופורט1.9 דונם4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • לוקסמבורג3.3 דונם4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • נהלל1.4 דונם8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • ההשכלה -שדרות9.1 דונם8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • מוריס לי1.2 דונם8 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • בריכה, מגדלי ת"א7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • מתקני כושר בגינה4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • 5 גני משחקים עד 600 מ׳ · 2 גינות כלבים עד 800 מ׳
קהילה2 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־6 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • מרכז קהילתי יוסי בנאי מרכז קהילתי6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • מגדלי תל-אביבקאנטרי קהילתי8 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • 2 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • Ganaבית קפה או מסעדה · 57 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • דורית שוכמן - מאמנת כושר Fit With Doritחדר כושר · 7 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • סופר רמב"םסופרמרקט או מכולת · 18 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • מרכז רפואי דניאלי בע"ממרפאה · 8 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • מכבי פארםבית מרקחת · 10 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • מבנה מגדלי תל אביבקניון · 4 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 680 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת גבעת רמב''ם

הכול על שכונת גבעת רמב''ם: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת גבעת רמב''ם

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6154, חלקה 16).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 80 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער10,460 ₪הלוואה של 1.59 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.51 מיליון ₪, מתוכם 925 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב טיבר 25 בגבעתיים?

המיקוד של טיבר 25 בגבעתיים הוא 5341513.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד טיבר 25?

המחיר הטיפוסי לדירת יד שנייה בבניין הוא 39.6 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦34.3–46.4⁩ אלף ₪ למ״ר. הוא מחושב מ־27 העסקאות הקרובות והעדכניות ביותר: בבניין, ברחוב, בשכונה ובסביבה הקרובה באותה עיר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד טיבר 25?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 20 תכניות, למשל גב/712 - רח' אנצו סירני 34-36 איחוד חלקות (אושרה); גב/מק/728 מתחם בית אלון ובריכת רמב"ם, גבעתיים (בהפקדה); תכנית מתאר להתחדשות עירונית - צפון מערב גבעתיים (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לטיבר 25?

התחנה הקרובה היא כיכר נוגה, 7 דק׳ הליכה (530 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בגבעתיים על מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בגבעתיים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.