דוח כתובת

הרצוג 42, גבעתיים

שכונת תל גנים · גוש 6156 · חלקה 482 · מיקוד 5358714

הבניין:
נבנה
1960
קומות
4
דירות
64בכל הכניסות
מגרש
5,682 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הרצוג31.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 5 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳31.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 47 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ32.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 539 עסקאות
  • כל גבעתיים35.5 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 140 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 40 אלף ₪ למ״ר (31 עסקאות בשנתיים, בעיקר בעוזיאל 151 והרא"ה 277). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −5%, בכל העיר −3.5%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +26%, בכל העיר +26%.

דירה טיפוסית באזור: 90 מ״ר, כ־2.85 מיליון ₪

11 אלף26 אלף40 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (2 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: הרצוג 34–44. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦28.8–36.6⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2003, הייתה בכ־12.8 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־31.7 אלף ₪ למ״ר, פי 2.5.

0 אלף10 אלף20 אלף30 אלף40 אלף‏12.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 13.04.2003‏13.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 16.08.2004‏9.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 10.03.2005‏13.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 18.12.2005‏15.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 25.08.2006‏13.1 אלף ₪ למ״ר · 4.5 חדרים · 09.07.2007‏14.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 14.08.2007‏10.5 אלף ₪ למ״ר · 4.5 חדרים · 26.08.2007‏14.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 20.03.2008‏16.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 29.06.2008‏14.8 אלף ₪ למ״ר · 4.5 חדרים · 26.07.2010‏23.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 28.04.2011‏19.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 17.07.2013‏25.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 07.08.2013‏27.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 30.12.2013‏26 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 25.12.2014‏19.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 19.10.2015‏24.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 10.03.2016‏29.5 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 21.12.2016‏22.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 08.05.2017‏24 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 04.06.2017‏12 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 05.11.2021‏30.5 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 03.11.2024‏31.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 21.11.2024200320072011201520192023
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת תל גנים בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
11.20244 חדרים, 99 מ״ר3.15 מיליון ₪31.8 אלף
11.20242.5 חדרים, 95 מ״ר2.9 מיליון ₪30.5 אלף
11.20213 חדרים, 96 מ״ר1.15 מיליון ₪12 אלף
06.20174 חדרים, 96 מ״ר2.3 מיליון ₪24 אלף
05.20174 חדרים, 117 מ״ר2.65 מיליון ₪22.7 אלף
12.20163.5 חדרים, 77 מ״ר2.28 מיליון ₪29.5 אלף
03.20164 חדרים, 90 מ״ר2.25 מיליון ₪24.9 אלף
10.20154 חדרים, 97 מ״ר1.91 מיליון ₪19.7 אלף
עוד 16 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
12.20144 חדרים, 90 מ״ר2.34 מיליון ₪26 אלף
12.20133 חדרים, 77 מ״ר2.1 מיליון ₪27.3 אלף
08.20133 חדרים, 64 מ״ר1.65 מיליון ₪25.8 אלף
07.20134 חדרים, 90 מ״ר1.78 מיליון ₪19.8 אלף
04.20113 חדרים, 65 מ״ר1.5 מיליון ₪23.1 אלף
07.20104.5 חדרים, 120 מ״ר1.78 מיליון ₪14.8 אלף
06.20084 חדרים, 90 מ״ר1.5 מיליון ₪16.7 אלף
03.20083 חדרים, 65 מ״ר950 אלף ₪14.6 אלף
08.20074.5 חדרים, 90 מ״ר945 אלף ₪10.5 אלף
08.20074 חדרים, 77 מ״ר1.14 מיליון ₪14.8 אלף
07.20074.5 חדרים, 90 מ״ר1.18 מיליון ₪13.1 אלף
08.20064 חדרים, 65 מ״ר1.01 מיליון ₪15.6 אלף
12.20053 חדרים, 64 מ״ר847 אלף ₪13.2 אלף
03.20053 חדרים, 90 מ״ר845 אלף ₪9.4 אלף
08.20043 חדרים, 68 מ״ר890 אלף ₪13.1 אלף
04.20034 חדרים, 90 מ״ר1.15 מיליון ₪12.8 אלף

3 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 95%, בתוך כ־7.6 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
עד 2 חדרים · מדגם קטן4,400–5,150 ₪בערך כמו במחוז (במחוז 4,834 ₪)
3 חדרים5,550–6,150 ₪בערך כמו במחוז (במחוז 5,890 ₪)
4 חדרים7,200–7,950 ₪כ־5% יותר (במחוז 7,206 ₪)
5+ חדרים9,600–10,600 ₪כ־7% יותר (במחוז 9,402 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.4% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז תל אביב: 6,412 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.2% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז תל אביב: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 550–700 ₪ לחודש לדירה של 90 מ״ר

אין אזורים. דירה בבניין של 3 קומות ומעלה: 73.95 ₪; בבניין קטן או פנטהאוז: 93.64 ₪; בית עם דירה אחת: 116.04 ₪.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה רזיאל · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 20283 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • רכבת קלה כורזין · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20286 דק׳ הליכה · 450 מ׳
עוד 3 תחנות
  • רכבת קלה הירדן · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202810 דק׳ הליכה · 840 מ׳
  • רכבת קלה המאבק · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202811 דק׳ הליכה · 910 מ׳
  • רכבת קלה כפר שלם · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202817 דק׳ הליכה · 1,370 מ׳

תכניות, עד 300 מ׳

  • 506-1440833רג/ מק/ 1968 התחדשות עירונית בעוזיאל 130-138בבדיקה+87 דירות22.10.20264 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 503-1331149טבנקין 41בבדיקה+200 דירות29.06.20264 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 506-0494195טבנקין 7-13 התחדשות עירוניתאושרה+56 דירות10.11.2024דקה הליכה · 70 מ׳
  • 503-0773846גב/ 418א- תוספת זכויות בניה ושינויים לתכנית גב/418 מתחם כורזיןאושרה+746 דירות21.04.20253 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 503-1185420התחדשות מתחם הרצוג, גבעתיים - ס' 77, 78הגבלה זמנית07.07.2025חלה על הכתובת
  • 503-0946418גב/מק/697 קפלנסקי 22-24 גבעתיםאושרה+3 דירות11.07.20223 דק׳ הליכה · 280 מ׳
עוד 4 תכניות
  • 503-0128629גב/418 מתחם תעסוקה דרום גבעתייםאושרה26.06.20173 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 503-0645465גב/674 - תוספת שטחים למרפסות, טבנקין 20אושרה24.05.20202 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 503-0657627תכנית גב/מק/ 671 - חלוקת שטחים שצ"פ - מבני ציבור טבנקין כורזיןאושרה06.05.20193 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 506-0167478תכנית רג/מק/1648 עלומים 38-40 - מימוש זכויות על פי תמ"א 38אושרה+46 דירות10.07.20142 דק׳ הליכה · 140 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בגבעתיים.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1960): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • צפיפות 11.3 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • הבניין בתוך מתחם התחדשות מוכרז (הרצוג)
  • תחנת רכבת קלה: 3 דק׳ הליכה · 250 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • 64 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן

צפיפות: 11.3 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 10–21 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־188 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־3 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 23, 31, 34, 35, 58 · כ־188 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 50 מ׳
  • רכבת קלה רזיאלהקו הסגולמתוכננת · צפי 20283 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • רכבת ישראל, השלום2.8 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:24
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה2 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 7% מהמותר
חינוך9 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־6 דק׳ הליכה · 14 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • הבילוייםכיתות ⁦0–8⁩6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • קורצאקכיתות ⁦1–8⁩7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • יגאל אלוןכיתות ⁦1–8⁩8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • עירוני ע"ש בליךכיתות ⁦9–12⁩8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • הראה מדכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • תיכון שמעון בן צביכיתות ⁦9–12⁩9 דק׳ הליכה · 720 מ׳
  • תיכון אלוןכיתות ⁦9–12⁩10 דק׳ הליכה · 760 מ׳
  • רמת חן ע"ש א. רמוןכיתות ⁦1–8⁩11 דק׳ הליכה · 850 מ׳
  • עתידכיתות ⁦1–8⁩11 דק׳ הליכה · 900 מ׳
  • רותםגן ילדים2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • שיטהגן ילדים2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • צברגן ילדים2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • תמרגן ילדים2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • צבעוניגן ילדים2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 152 איריסגן ילדים3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 153_כלניתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • שיזףגן ילדים4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • 94 חמ אורניתגן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • 104 הפרחיםגן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • 105 תותגן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • כל בתי הספר בגבעתיים ←
  • ועוד 3 רחוקים יותר
ירוק ופנאיגינה אחת עד 800 מ׳השלום -דרך ב־10 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • השלום -דרך5.3 דונם10 דק׳ הליכה · 770 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • אצל מליבית קפה או מסעדה · 22 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • הבוקס של נימו - Nimo's BOX קרוספיט בגבעתייםחדר כושר · 3 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • בית מרקחת תל-גנים בע"מבית מרקחת · 3 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • פיין מרקט בע"מסופרמרקט או מכולת · 12 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • מדיטסט בדיקות (2007) בע"ממרפאה5 דק׳ הליכה · 400 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת תל גנים

הכול על שכונת תל גנים: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת תל גנים

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6156, חלקה 482).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 90 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער9,404 ₪הלוואה של 1.43 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.26 מיליון ₪, מתוכם 832 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הרצוג 42 בגבעתיים?

המיקוד של הרצוג 42 בגבעתיים הוא 5358714.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הרצוג 42?

בשנתיים האחרונות נמכרו 47 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 31.7 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦28.8–36.6⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הרצוג 42?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 10 תכניות, למשל רג/ מק/ 1968 התחדשות עירונית בעוזיאל 130-138 (בבדיקה); טבנקין 41 (בבדיקה); טבנקין 7-13 התחדשות עירונית (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להרצוג 42?

התחנה הקרובה היא רזיאל, 3 דק׳ הליכה (250 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בגבעתיים על מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בגבעתיים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.