דוח כתובת

המעין 34, גבעתיים

שכונת ארלוזורוב · גוש 6161 · חלקה 620 · מיקוד 5337637

הבניין:
נבנה
2012
קומות
7
דירות
18בכל הכניסות
מגרש
638 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב המעין33.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 13 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳35.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 91 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ36.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 699 עסקאות
  • כל גבעתיים35.5 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 140 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 45.4 אלף ₪ למ״ר (66 עסקאות בשנתיים, בעיקר בשדה בוקר 5 והמעין 9). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −1%, בכל העיר −3.5%. באזור המחיר ירד פחות מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +22%, בכל העיר +26%.

דירה טיפוסית באזור: 92 מ״ר, כ־3.29 מיליון ₪

28 אלף41 אלף55 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: הכנסת 26 והמעין 34. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦32.7–40.2⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2013 בכ־28.2 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־35.7 אלף ₪ למ״ר, כ־27% יותר.

מתידירהמחיר₪ למ״ר
01.20262 חדרים, 59 מ״ר2.2 מיליון ₪37.3 אלף
08.20234 חדרים, 78 מ״ר4.1 מיליון ₪52.6 אלף
03.20234 חדרים, 104 מ״ר3.7 מיליון ₪35.6 אלף
02.20233 חדרים, 65 מ״ר2.68 מיליון ₪41.2 אלף
07.20172 חדרים, 54 מ״ר1.7 מיליון ₪31.5 אלף
20132 דירות מקבלןכ־3.33 מיליון ₪כ־28.2 אלף

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
עד 2 חדרים4,450–4,900 ₪כ־3% פחות (במחוז 4,834 ₪)
3 חדרים6,100–6,750 ₪כ־9% יותר (במחוז 5,890 ₪)
4 חדרים7,750–8,600 ₪כ־14% יותר (במחוז 7,206 ₪)
5+ חדרים10,750–11,900 ₪כ־21% יותר (במחוז 9,402 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.2% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז תל אביב: 6,412 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.2% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז תל אביב: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 570–720 ₪ לחודש לדירה של 92 מ״ר

אין אזורים. דירה בבניין של 3 קומות ומעלה: 73.95 ₪; בבניין קטן או פנטהאוז: 93.64 ₪; בית עם דירה אחת: 116.04 ₪.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו כיכר נוגה · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20378 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • מטרו כצנלסון · מטרו M2מתוכננת · צפי 20379 דק׳ הליכה · 720 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה המאבק · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 202817 דק׳ הליכה · 1,320 מ׳
  • מטרו הרא"ה · מטרו M2מתוכננת · צפי 203717 דק׳ הליכה · 1,350 מ׳
  • רכבת קלה כורזין · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202817 דק׳ הליכה · 1,390 מ׳
  • רכבת קלה רזיאל · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202818 דק׳ הליכה · 1,440 מ׳

תכניות, עד 300 מ׳

  • 503-1637891שינוי קו בנין באיחוד וחלוקה לתכנית גב/661 - מתחם גולומב 2-28בבדיקה21.10.20262 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 503-1447614גב/מק/740 המעיין 6-8, גבעתייםבהפקדה+52 דירות29.06.20263 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 503-1317908מתחם ניצנה הכנסת - גבעתייםבבדיקה+109 דירות25.05.2026דקה הליכה · 60 מ׳
  • 503-0855809גב/מק/661/1 - איחוד וחלוקה לתכנית גב/661 - מתחם גולומב 2-28אושרה25.12.20232 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 503-0585877גב/659 - הודעה לפי סעיף 77 ו- 78 דרך בן גוריוןהגבלה זמנית26.02.20234 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 503-0630350גב/מק/670- ברדיצבסקי 33-35 איחוד חלקותאושרה10.10.20183 דק׳ הליכה · 280 מ׳
עוד 7 תכניות
  • 503-0549048מתחם גולומב- גב/661אושרה+146 דירות08.03.20202 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 503-0543967תכנית שימור ופיתוח גבעת קוזלובסקי, הודעה לפי סעיף 77 ו-78 לחוקהגבלה זמנית27.12.20202 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 503-0393967גב/633 - התחדשות עירונית המרי-ניצנהאושרה+105 דירות08.03.20203 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 503-0574772גב/מק/666 - הנרקיס איחוד חלקותאושרה29.11.20184 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 503-0563379מתחם גולומב פינוי בינוי,הודעה לפי סעיף 77 ו78 לחוקהגבלה זמנית31.03.20192 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 503-0176248גב/מק/600 - שדה בוקר 33-35, מימוש תמ"א/38אושרה+19 דירות10.01.2016דקה הליכה · 30 מ׳
  • 503-0170167גב/מק592 - המעין 17אושרה+17 דירות24.03.20152 דק׳ הליכה · 130 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בגבעתיים.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • 18 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת מטרו: 8 דק׳ הליכה · 640 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • בניין חדש יחסית (2012): פחות סיבות להתחדשות בשנים הקרובות
  • צפיפות 28.2 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 28.2 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 10–21 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־76 אוטובוסים בשעה בבוקר · מטרו ב־8 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקו 58 · כ־76 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 90 מ׳
  • מטרו כיכר נוגהמטרו M2מתוכננת · צפי 20378 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • רכבת ישראל, השלום1.8 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 16:53
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 5% מהמותר
חינוך16 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 23 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מינימרקט גולומבסופרמרקט או מכולת · 24 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • סטודיו COACH MEחדר כושר · 8 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • Cakes.co.ilבית קפה או מסעדה · 68 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • סופר פארםבית מרקחת · 12 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • עזריאלי גבעתייםקניון · 3 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • מרכז רפואי דניאלי בע"ממרפאה · 5 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 570 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת ארלוזורוב

הכול על שכונת ארלוזורוב: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת ארלוזורוב

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6161, חלקה 620).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 92 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער10,856 ₪הלוואה של 1.65 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.61 מיליון ₪, מתוכם 961 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב המעין 34 בגבעתיים?

המיקוד של המעין 34 בגבעתיים הוא 5337637.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד המעין 34?

בשנתיים האחרונות נמכרו 91 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 35.7 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦32.7–40.2⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד המעין 34?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 13 תכניות, למשל שינוי קו בנין באיחוד וחלוקה לתכנית גב/661 - מתחם גולומב 2-28 (בבדיקה); גב/מק/740 המעיין 6-8, גבעתיים (בהפקדה); מתחם ניצנה הכנסת - גבעתיים (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להמעין 34?

התחנה הקרובה היא כיכר נוגה, 8 דק׳ הליכה (640 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בגבעתיים על מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בגבעתיים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.