zipsמחירים ועסקאות
המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
- בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- ברחוב ההסתדרות40.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 6 עסקאות · מדגם קטן
- בסביבה — עד 500 מ׳36.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 25 עסקאות
- 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ34.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 454 עסקאות
- כל גבעתיים35.5 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 140 עסקאות
דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 43.6 אלף ₪ למ״ר (102 עסקאות בשנתיים, בעיקר בההסתדרות 56 ואידמית 15). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.
המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −3.5%.
בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +25%.
דירה טיפוסית באזור: 93 מ״ר, כ־3.42 מיליון ₪
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.
עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)
״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: אידמית 2–26 וההסתדרות 29–53. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.
| תאריך | כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 22.02.2026 | שפירא ישראל 85 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 3.5 | 93 | 3,010,000 ₪ | 32.4 אלףמתחת |
| 29.01.2026 | הרצוג 85 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 3 | 86 | 3,050,000 ₪+74.3% ב־11.6 שנים · נמכרה ב־1,750,000 ₪ ב־2014 | 35.5 אלףבטווח |
| 27.01.2026 | אשרמן יוסף 155 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 4 | 76 | 2,530,000 ₪+191.7% ב־26.7 שנים · נמכרה ב־867,300 ₪ ב־1999 | 33.3 אלףבטווח |
| 26.01.2026 | משמר הירדן 53 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 4 | 108 | 3,975,000 ₪ | 36.8 אלףבטווח |
| 19.01.2026 | אלוף דוד 356 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 8 | 195 | 1,542,000 ₪ | 7.9 אלףמתחת |
| 19.01.2026 | אלוף דוד 356 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 8 | 195 | 5,008,000 ₪ | 25.7 אלףמתחת |
| 23.11.2025 | הצבי 114 דק׳ הליכה · 340 מ׳ | 3 | 46 | 2,560,000 ₪ | 55.7 אלףמעל |
| 05.11.2025 | משמר הירדן 13 דק׳ הליכה · 260 מ׳ | 4 | 99 | 3,710,000 ₪ | 37.5 אלףבטווח |
| 18.09.2025 | משמר הירדן 13 דק׳ הליכה · 260 מ׳ | 4 | 99 | 3,580,000 ₪+29% ב־6.4 שנים · נמכרה ב־2,775,000 ₪ ב־2019 | 36.2 אלףבטווח |
| 14.08.2025 | שילוב 85 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 6 | 214 | 10,900,000 ₪ | 50.9 אלףמעל |
| 22.07.2025 | ההסתדרות 35 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 4 | 77 | 3,600,000 ₪+148.3% ב־13.1 שנים · נמכרה ב־1,450,000 ₪ ב־2012 | 46.8 אלףמעל |
| 23.06.2025 | ההסתדרות 562 דק׳ הליכה · 190 מ׳ | 3 | 52 | 4,650,000 ₪ | 89.4 אלףמעל |
| 07.04.2025 | קפלנסקי 26 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 3.5 | 101 | 3,070,000 ₪+171.5% ב־18.2 שנים · נמכרה ב־1,130,745 ₪ ב־2007 | 30.4 אלףמתחת |
| 30.03.2025 | הרצוג 164 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 4 | 88 | 3,375,000 ₪ | 38.4 אלףבטווח |
| 23.03.2025 | משמר הירדן 53 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 4 | 108 | 4,000,000 ₪+82.6% ב־13.8 שנים · נמכרה ב־2,190,000 ₪ ב־2011 | 37 אלףבטווח |
| 09.03.2025 | קבוץ גלויות 3דקה הליכה · 100 מ׳ | 4 | 97 | 3,100,000 ₪+93.8% ב־11.9 שנים · נמכרה ב־1,600,000 ₪ ב־2013 | 32 אלףמתחת |
| 20.02.2025 | משמר הירדן 13 דק׳ הליכה · 260 מ׳ | 4 | 98 | 3,400,000 ₪ | 34.7 אלףבטווח |
| 29.01.2025 | הנדיב 24 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 4 | 117 | 3,650,000 ₪ | 31.2 אלףמתחת |
| 28.01.2025 | הרצוג 195 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 4 | 129 | 3,400,000 ₪ | 26.4 אלףמתחת |
| 26.01.2025 | ההסתדרות 35 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 4 | 87 | 3,850,000 ₪+87.8% ב־8 שנים · נמכרה ב־2,050,000 ₪ ב־2017 | 44.3 אלףבטווח |
| 10.01.2025 | שפירא ישראל 85 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 3 | 67 | 2,980,000 ₪+65.6% ב־11.9 שנים · נמכרה ב־1,800,000 ₪ ב־2013 | 44.5 אלףמעל |
| 31.12.2024 | משמר הירדן 53 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 4 | 91 | 4,000,000 ₪ | 44 אלףבטווח |
| 24.12.2024 | עמישב 682 דק׳ הליכה · 190 מ׳ | 2 | 54 | 2,975,000 ₪ | 55.1 אלףמעל |
| 02.12.2024 | כף גימל 194 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 3 | 66 | 2,300,000 ₪ | 34.8 אלףבטווח |
| 21.11.2024 | משמר הירדן 53 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 4 | 89 | 3,500,000 ₪+134.3% ב־24.7 שנים · נמכרה ב־1,493,575 ₪ ב־2000 | 39.3 אלףבטווח |
| 10.11.2024 | משמר הירדן 13 דק׳ הליכה · 260 מ׳ | 4 | 98 | 3,477,625 ₪+251.3% ב־22.7 שנים · נמכרה ב־990,024 ₪ ב־2002 | 35.5 אלףבטווח |
| 24.09.2024 | ההסתדרות 40דקה הליכה · 100 מ׳ | 2 | 70 | 3,500,000 ₪+112.1% ב־7.1 שנים · נמכרה ב־1,650,000 ₪ ב־2017 | 50 אלףמעל |
| 16.09.2024 | אשרמן יוסף 105 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 2.5 | 46 | 3,017,500 ₪ | 65.6 אלףמעל |
| 10.09.2024 | משמר הירדן 13 דק׳ הליכה · 260 מ׳ | 4 | 99 | 3,535,000 ₪+261.8% ב־19.9 שנים · נמכרה ב־977,020 ₪ ב־2004 | 35.7 אלףבטווח |
איך חישבנו?
- מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
- יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
- בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
- ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין 32.4–44.3 אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
ההיסטוריה של הבניין
הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2016 בכ־29.9 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־36.8 אלף ₪ למ״ר, כ־23% יותר.
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 01.2024 | 4 חדרים, 100 מ״ר | 3.95 מיליון ₪ | 39.5 אלף |
| 12.2022 | 3 חדרים, 103 מ״ר | 4.1 מיליון ₪ | 39.8 אלף |
| 08.2022 | 3 חדרים, 75 מ״ר | 3.45 מיליון ₪ | 46 אלף |
| 11.2021 | 3 חדרים, 73 מ״ר | 2.36 מיליון ₪ | 32.3 אלף |
| 06.2020 | 3 חדרים, 75 מ״ר | 2.05 מיליון ₪ | 27.3 אלף |
| 07.2017 | 3 חדרים, 110 מ״ר | 2.15 מיליון ₪ | 19.5 אלף |
| 05.2017 | 4.5 חדרים, 104 מ״ר | 2.15 מיליון ₪ | 20.7 אלף |
| 2016 | דירה אחת מקבלן | כ־1.71 מיליון ₪ | כ־29.9 אלף |
עוד 32 מכירות
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 02.2016 | 3 חדרים, 57 מ״ר | 1.55 מיליון ₪ | 27.2 אלף |
| 11.2015 | 3 חדרים, 57 מ״ר | 1.6 מיליון ₪ | 28.1 אלף |
| 09.2015 | 3 חדרים, 74 מ״ר | 1.67 מיליון ₪ | 22.6 אלף |
| 08.2015 | 3 חדרים, 57 מ״ר | 1.58 מיליון ₪ | 27.6 אלף |
| 06.2015 | 5 חדרים, 57 מ״ר | 1.9 מיליון ₪ | 33.3 אלף |
| 02.2015 | 2 חדרים, 57 מ״ר | 810 אלף ₪ | 14.2 אלף |
| 07.2013 | 3 חדרים, 57 מ״ר | 1.5 מיליון ₪ | 26.3 אלף |
| 05.2013 | 3 חדרים, 57 מ״ר | 1.41 מיליון ₪ | 24.7 אלף |
| 07.2012 | 3 חדרים, 57 מ״ר | 1.1 מיליון ₪ | 19.3 אלף |
| 05.2012 | 4.5 חדרים, 57 מ״ר | 1.38 מיליון ₪ | 24.1 אלף |
| 06.2011 | 3 חדרים, 58 מ״ר | 1.22 מיליון ₪ | 20.9 אלף |
| 06.2011 | 3 חדרים, 57 מ״ר | 1.06 מיליון ₪ | 18.5 אלף |
| 03.2011 | 3 חדרים, 75 מ״ר | 1.2 מיליון ₪ | 16 אלף |
| 03.2011 | 3 חדרים, 57 מ״ר | 1.15 מיליון ₪ | 20.2 אלף |
| 06.2010 | 3 חדרים, 57 מ״ר | 970 אלף ₪ | 17 אלף |
| 03.2010 | 3 חדרים, 57 מ״ר | 1.07 מיליון ₪ | 18.7 אלף |
| 08.2009 | 3 חדרים, 56 מ״ר | 900 אלף ₪ | 16.1 אלף |
| 12.2008 | 3 חדרים, 57 מ״ר | 840 אלף ₪ | 14.7 אלף |
| 10.2008 | 3 חדרים, 57 מ״ר | 400 אלף ₪ | 7 אלף |
| 05.2008 | 3 חדרים, 76 מ״ר | 800 אלף ₪ | 10.5 אלף |
| 01.2008 | 3 חדרים, 68 מ״ר | 800 אלף ₪ | 11.8 אלף |
| 07.2007 | 3 חדרים, 57 מ״ר | 672 אלף ₪ | 11.8 אלף |
| 04.2007 | 3 חדרים, 57 מ״ר | 609 אלף ₪ | 10.7 אלף |
| 10.2006 | 3 חדרים, 57 מ״ר | 652 אלף ₪ | 11.4 אלף |
| 10.2006 | 4 חדרים, 96 מ״ר | 737 אלף ₪ | 7.7 אלף |
| 10.2005 | 3 חדרים, 57 מ״ר | 614 אלף ₪ | 10.8 אלף |
| 09.2005 | 3 חדרים, 57 מ״ר | 605 אלף ₪ | 10.6 אלף |
| 09.2005 | 3 חדרים, 57 מ״ר | 490 אלף ₪ | 8.6 אלף |
| 01.2005 | 3 חדרים, 58 מ״ר | 524 אלף ₪ | 9 אלף |
| 09.2004 | 4 חדרים, 57 מ״ר | 662 אלף ₪ | 11.6 אלף |
| 09.2004 | 3 חדרים, 57 מ״ר | 623 אלף ₪ | 10.9 אלף |
| 09.2004 | 3 חדרים, 58 מ״ר | 672 אלף ₪ | 11.6 אלף |
5 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 88%, בתוך כ־6.6 שנים.
שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין
| דירה | שכר דירה משוער לחודש | לעומת הממוצע במחוז |
|---|---|---|
| 3 חדרים | 6,800–7,500 ₪ | כ־22% יותר (במחוז 5,890 ₪) |
| 4 חדרים | 7,600–8,400 ₪ | כ־11% יותר (במחוז 7,206 ₪) |
| 5+ חדרים | 10,850–11,950 ₪ | כ־21% יותר (במחוז 9,402 ₪) |
תשואה משוערת באזור: כ־1.8% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.
שכר הדירה הממוצע בכל מחוז תל אביב: 6,412 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.2% בשנה).
איך חישבנו?
- שכר הדירה הממוצע במחוז תל אביב: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
- תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
- שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.
עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
עלויות שוטפות
- ארנונה למגורים
- בערך 570–730 ₪ לחודש לדירה של 93 מ״ר
אין אזורים. דירה בבניין של 3 קומות ומעלה: 73.95 ₪; בבניין קטן או פנטהאוז: 93.64 ₪; בית עם דירה אחת: 116.04 ₪.
מה משתנה סביב הכתובת?
תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.
מה מתוכנן לקום באזור
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ
- רכבת קלה המאבק · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 20283 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- רכבת קלה כורזין · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20286 דק׳ הליכה · 460 מ׳
עוד 4 תחנות
- רכבת קלה כפר שלם · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20289 דק׳ הליכה · 740 מ׳
- רכבת קלה רזיאל · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202810 דק׳ הליכה · 820 מ׳
- רכבת קלה דרך משה דיין · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202818 דק׳ הליכה · 1,430 מ׳
- רכבת קלה הירדן · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202819 דק׳ הליכה · 1,480 מ׳
תכניות, עד 300 מ׳
- 503-0682153שינוי לתוכנית גב/2/431 - ההסתדרות- מתחם ט'אושרהחלה על הכתובת
- 503-0773846גב/ 418א- תוספת זכויות בניה ושינויים לתכנית גב/418 מתחם כורזיןאושרהדקה הליכה · 110 מ׳
- 503-1353564גב/מק/8/431 - הסתדרות ו' המאוחדאושרהדקה הליכה · 10 מ׳
- 503-1185420התחדשות מתחם הרצוג, גבעתיים - ס' 77, 78הגבלה זמנית3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- 503-0886606גב/מק/7/431 הסתדרות מתחמים יא יבאושרהדקה הליכה · 30 מ׳
- 507-0731778תא/מק/4386 /1 - המאבק על דרך השלום - איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעליםאושרה2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
עוד 9 תכניות
- 503-1022458גב/מק/8/431 - הסתדרות ו' המאוחדבבדיקהדקה הליכה · 10 מ׳
- 503-0757609שינוי לתכנית גב/431 מתחם ההסתדרות התחדשות עירונית מתחם י'אושרהדקה הליכה · 120 מ׳
- 503-0689059גב/מק/4/431 - ההסתדרות מתחמים ג,ד,האושרהדקה הליכה · 50 מ׳
- 503-0128629גב/418 מתחם תעסוקה דרום גבעתייםאושרהדקה הליכה · 110 מ׳
- 507-0259184תא/4386 - המאבק על דרך השלוםאושרה2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
- 503-0216572גב/604- רח. תפוצות ישראל 3,5,7, גבעתייםאושרה4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
- 503-0200071גב 605-הרחבת מתחם החינוך שב"ץ, אלון, ותלם.אושרה4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
- 503-0244699גב/מק/1/431 - איחוד וחלוקה מתחם Wאושרהחלה על הכתובת
- 503-0204412מתחם ההסתדרות גב/431 - התחדשות עירוניתאושרהחלה על הכתובת
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- ההסתדרות דרוםהכתובת בתוך המתחם
- המאבק2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
- הרצוג3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
- ההסתדרות צפון4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
פרויקטים חדשים בקרבת מקום
אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בגבעתיים.
האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?
התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.
מה מתאים
- צפיפות 10.8 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
- הבניין בתוך מתחם התחדשות מוכרז (ההסתדרות דרום)
- תחנת רכבת קלה: 3 דק׳ הליכה · 260 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות
מה מקשה
- בניין חדש יחסית (2028): פחות סיבות להתחדשות בשנים הקרובות
- 151 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן
בודקים דירה בכתובת הזאת?
הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.
מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.
הכתובת הזאת תמשיך להשתנות. כדאי שתדעו על זה.
עסקה חדשה בבניין? תכנית בנייה בסביבה? Zips עוקב אחרי השינויים ומעדכן אתכם.
- עסקה בבנייןבאיזה מחיר נמכרה דירה, ואיך זה מול הטווח הרגיל באזור
- עסקאות חדשות באזורמה נמכר סביב הבניין, ודירה דומה לשלכם אם נמכרה
- תכנוןתכניות בנייה בסביבה שהתעדכנו או הופקדו, ועד מתי אפשר להתנגד
- מה קורה למחיריםפעם ברבעון: המחיר למ״ר באזור מול השנה שעברה
חלק שאין בו חדש לא נשלח. בחודש שקט מגיע מייל קצר שאומר שלא השתנה כלום.
מייל מיד כשמדווחת עסקה בבניין וכשתכנית בנייה בסביבה מגיעה להפקדה, ופעם בחודש סיכום של מה שהשתנה סביב הכתובת. אפשר להפסיק בכל רגע.
סביבת מגורים
מה יש בסביבה
תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהכ־138 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־3 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
- תחנת אוטובוסקווים 45, 52, 58 · כ־138 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקר2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
- רכבת קלה המאבקהקו הסגולמתוכננת · צפי 20283 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- רכבת ישראל, השלום2.3 ק״מ
- אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:22
רעש ואנטנותרעש: שקטאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
- רעש תחבורה: שקטעד 55 דציבל, כמו רחוב מגורים שקט (נמדד בגובה קומה ראשונה)
- אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך18 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 13 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
- יגאל אלוןכיתות 1–84 דק׳ הליכה · 310 מ׳
- גילכיתות 7–126 דק׳ הליכה · 440 מ׳
- תיכון שמעון בן צביכיתות 9–126 דק׳ הליכה · 450 מ׳
- שפיראכיתות 1–66 דק׳ הליכה · 500 מ׳
- שמעוניכיתות 1–89 דק׳ הליכה · 720 מ׳
- עירוני ע"ש בליךכיתות 9–129 דק׳ הליכה · 720 מ׳
- קורצאקכיתות 1–89 דק׳ הליכה · 760 מ׳
- רמת חן ע"ש א. רמוןכיתות 1–810 דק׳ הליכה · 810 מ׳
- עציון מדכיתות 1–611 דק׳ הליכה · 840 מ׳
- מכללת אורט סיגלובסקיכיתות 13–1411 דק׳ הליכה · 870 מ׳
- תל חיכיתות 1–611 דק׳ הליכה · 880 מ׳
- אורט יד סינגאלובסקיכיתות 7–1411 דק׳ הליכה · 880 מ׳
- תיכון בית יעקבכיתות 9–1211 דק׳ הליכה · 890 מ׳
- אורט ע"ש אביןכיתות 9–1211 דק׳ הליכה · 920 מ׳
- עירוני כ"ח- רוז מצקיןכיתות 9–1211 דק׳ הליכה · 920 מ׳
- מתי"א גבעתייםכיתות 0–1212 דק׳ הליכה · 920 מ׳
- אורט טכניקום גבעתייםכיתות 9–1412 דק׳ הליכה · 930 מ׳
- עירוני ט'כיתות 7–1212 דק׳ הליכה · 1,000 מ׳
- הרדוףגן ילדיםדקה הליכה · 20 מ׳
- דובדבןגן ילדיםדקה הליכה · 20 מ׳
- כל בתי הספר בגבעתיים ←
- ועוד 11 רחוקים יותר
ירוק ופנאי14 גינות ופארקים עד 800 מ׳השלום -דרך ב־3 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
- השלום -דרך5.3 דונם3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
- אשרמן עליון2.5 דונם4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
- וולפסון אידית78.2 דונם5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
- הטייסים - פס צפוני4.8 דונם7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
- ככרות שביט3.4 דונם7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
- הטייסים דרך-השלום דר10.2 דונם7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
- הטייסים פס דרומי5.3 דונם8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
- לה גארדיה2.3 דונם8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
- מעפילי אגוז 0 91 דונם8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
- הטייסים דרומית לפ.וו2.6 דונם9 דק׳ הליכה · 720 מ׳
- ברנפלד 81.4 דונם9 דק׳ הליכה · 730 מ׳
- טשרני4.8 דונם9 דק׳ הליכה · 730 מ׳
- הטייסים 8 22.4 דונם9 דק׳ הליכה · 750 מ׳
- ברנט בפ.הטייסים3 דונם9 דק׳ הליכה · 750 מ׳
- מתקני כושר בגינה7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
- 6 גני משחקים עד 600 מ׳ · גינת כלבים אחת עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
- שופרסל שליסופרמרקט או מכולת · 8 עד 1 ק״מדקה הליכה · 80 מ׳
- מדיטסט בדיקות (2007) בע"ממרפאה · 2 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
- הפינה של דידיבית קפה או מסעדה · 25 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
- בית מרקחת תל-גנים בע"מבית מרקחת · 5 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
- הבוקס של נימו - Nimo's BOX קרוספיט בגבעתייםחדר כושר · 7 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
- גמא קניון גבעתייםקניון · 2 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
שכונת תל גנים
הכול על שכונת תל גנים: מחירים, עסקאות ותכניות ←
שכונות סמוכות לשכונת תל גנים
לפני החלטה
מה כדאי לבדוק לפני החלטה
- נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6163, חלקה 73).
- בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
- שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
- עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי
חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 93 מ״ר כאן. שנו כל שדה.
הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.
שאלות נפוצות על הכתובת
מה המיקוד של רחוב ההסתדרות 31 בגבעתיים?
המיקוד של ההסתדרות 31 בגבעתיים הוא 5358505.
כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד ההסתדרות 31?
בשנתיים האחרונות נמכרו 25 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 36.8 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל 32.4–44.3 אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
אילו תכניות בנייה יש ליד ההסתדרות 31?
עד 300 מ׳ מהכתובת יש 15 תכניות, למשל שינוי לתוכנית גב/2/431 - ההסתדרות- מתחם ט' (אושרה); גב/ 418א- תוספת זכויות בניה ושינויים לתכנית גב/418 מתחם כורזין (אושרה); גב/מק/8/431 - הסתדרות ו' המאוחד (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.
מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לההסתדרות 31?
התחנה הקרובה היא המאבק, 3 דק׳ הליכה (260 מ׳). היא בתכנון.
מקורות
רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.
אין לנו נתונים בגבעתיים על אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.
- פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
- מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
- תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בגבעתיים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
- סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
- מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.