דוח כתובת

ההגנה 10, גבעתיים

שכונת גבעת רמב''ם · גוש 6154 · חלקה 862 · מיקוד 5344910

הבניין:
נבנה
1974
קומות
3
דירות
6
מגרש
416 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב ההגנהמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳41.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 41 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ37.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 480 עסקאות
  • כל גבעתיים40.1 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 244 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 45.9 אלף ₪ למ״ר (53 עסקאות בשנתיים, בעיקר בעמישב 18 וגונן 8). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −18%, בכל העיר −3.2%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +14%, בכל העיר +26%.

דירה טיפוסית באזור: 70 מ״ר, כ־2.91 מיליון ₪

30 אלף40 אלף50 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦36.5–48.1⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז תל אביב6,412 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.2% בשנה
תשואה ברוטו בכל גבעתייםכ־2.2% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 430–550 ₪ לחודש לדירה של 70 מ״ר

אין אזורים. דירה בבניין של 3 קומות ומעלה: 73.95 ₪; בבניין קטן או פנטהאוז: 93.64 ₪; בית עם דירה אחת: 116.04 ₪.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו השלום · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203711 דק׳ הליכה · 850 מ׳
  • מטרו כיכר נוגה · מטרו M2מתוכננת · צפי 203712 דק׳ הליכה · 930 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה המאבק · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 202815 דק׳ הליכה · 1,170 מ׳
  • מטרו יצחק שדה · מטרו M1מתוכננת · צפי 203715 דק׳ הליכה · 1,210 מ׳
  • רכבת קלה כפר שלם · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202817 דק׳ הליכה · 1,330 מ׳
  • רכבת קלה יהודית · הקו האדוםפועלת17 דק׳ הליכה · 1,390 מ׳

בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

עוד בקשה

תכניות, עד 300 מ׳

  • 503-1446822גב/מק/728 מתחם בית אלון ובריכת רמב"ם, גבעתייםבהפקדה05.05.20263 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 507-0951863תא/מק/4809 - התחדשות דרך השלום 71-75אושרה27.03.20253 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 507-0923904תא/מק/5069 - התחדשות דרך השלום 77-85אושרה+300 דירות03.12.20244 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 503-0573865התחדשות עירונית - גבעת רמב"םאושרה+3,874 דירות28.06.2023חלה על הכתובת
  • 503-0338665גב/627 -רמבם 21-23 -גבעתייםאושרה+17 דירות07.12.20224 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 503-0443549תכנית מתאר להתחדשות עירונית - גבעת רמב"םהגבלה זמנית25.01.2021חלה על הכתובת
עוד 4 תכניות
  • 507-0216960תא/4245 - מתחם הורודצקיאושרה+800 דירות28.11.20162 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 503-0557751גב/ מק/ 660 - הנגשת בית אלוןאושרה03.05.20184 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 503-0243162גב/מק/610 - ההגנה 40 אילת 12 איחוד חלקותאושרה+26 דירות23.12.20153 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 503-0277228גב/614 -ילדי טהרןאושרה+55 דירות02.10.20174 דק׳ הליכה · 300 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בגבעתיים.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1974): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 6 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

אין

צפיפות: 14.4 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 10–21 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהכ־117 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־17 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסכ־117 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקר2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • רכבת קלה יהודיתהקו האדום17 דק׳ הליכה · 1,390 מ׳
  • מטרו השלוםמטרו M2מתוכננת · צפי 203711 דק׳ הליכה · 850 מ׳
  • רכבת ישראל, השלום14 דק׳ הליכה · 1,140 מ׳
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:18
רעש ואנטנותרעש: רעש מורגשקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: רעש מורגש60–65 דציבל, כמו רחוב עם תנועה ערה (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה4 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך16 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 16 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
ירוק ופנאי11 גינות ופארקים עד 800 מ׳זינגר רפופורט ב־3 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • זינגר רפופורט1.9 דונם3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • לוקסמבורג3.3 דונם6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • בצרון2.5 דונם6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • הורודצקי -פ.משה דיין5.9 דונם6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • מוריס לי1.2 דונם7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • ההשכלה -שדרות14.8 דונם8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • ככרות שביט3.4 דונם8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
  • ליידי שרה כהן5 דונם9 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • הסוללים1.7 דונם9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • לה גארדיה2.3 דונם9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
  • הטייסים דרך-השלום דר10.2 דונם10 דק׳ הליכה · 770 מ׳
  • בריכה, מגדלי ת"א9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
  • מתקני כושר בגינה3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 7 גני משחקים עד 600 מ׳ · 4 גינות כלבים עד 800 מ׳
קהילה2 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־3 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • מרכז קהילתי יוסי בנאי מרכז קהילתי3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • בית השידור הראשון מרכז קהילתי6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • גינה קהילתית אחת עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • סופר-פארם מגדל ורדבית מרקחת · 11 עד 1 ק״מדקה הליכה · 70 מ׳
  • טאטי ביסטרובית קפה או מסעדה · 56 עד 1 ק״מדקה הליכה · 90 מ׳
  • דורית שוכמן - מאמנת כושר Fit With Doritחדר כושר · 6 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • הסופר הזול באזורסופרמרקט או מכולת · 16 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • מרכז רפואי דניאלי בע"ממרפאה · 6 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • עזריאלי גבעתייםקניון · 4 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 620 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת גבעת רמב''ם

הכול על שכונת גבעת רמב''ם: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת גבעת רמב''ם

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6154, חלקה 862).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 70 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער9,602 ₪הלוואה של 1.46 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.3 מיליון ₪, מתוכם 850 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב ההגנה 10 בגבעתיים?

המיקוד של ההגנה 10 בגבעתיים הוא 5344910.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד ההגנה 10?

בשנתיים האחרונות נמכרו 41 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 41.5 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦36.5–48.1⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד ההגנה 10?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 10 תכניות, למשל גב/מק/728 מתחם בית אלון ובריכת רמב"ם, גבעתיים (בהפקדה); תא/מק/4809 - התחדשות דרך השלום 71-75 (אושרה); תא/מק/5069 - התחדשות דרך השלום 77-85 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לההגנה 10?

התחנה הקרובה היא השלום, 11 דק׳ הליכה (850 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בגבעתיים על אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בגבעתיים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.