דוח כתובת

הרצוג 9, גבעת שמואל

שכונת השחר · גוש 6185 · חלקה 269 · מיקוד 5401488

הבניין:
מגרש
459 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הרצוגמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳29.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 83 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ29.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 631 עסקאות
  • כל גבעת שמואל26.1 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 92 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 27.9 אלף ₪ למ״ר (19 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב מבצע קדש ובן גוריון 2). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +1%, בכל העיר −2.6%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +26%, בכל העיר +39%.

דירה טיפוסית באזור: 82 מ״ר, כ־2.39 מיליון ₪

20 אלף27 אלף34 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: הרצוג 5–9. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦24.7–33.3⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
3 חדרים4,850–5,400 ₪כ־16% יותר (במחוז 4,402 ₪)
4 חדרים6,000–6,650 ₪כ־13% יותר (במחוז 5,592 ₪)
5+ חדרים7,600–8,400 ₪כ־7% יותר (במחוז 7,502 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3.1% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז המרכז: 5,474 ₪ (אפריל–יוני 2026, +6% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז המרכז: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של גבעת שמואל.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו כהנמן · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20374 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • רכבת קלה אוניברסיטת בר-אילן - מזרח · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 20286 דק׳ הליכה · 480 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה אוניברסיטת בר-אילן - מרכז · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20286 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • מטרו גבעת שמואל -אונ' בר אילן · מטרו M2מתוכננת · צפי 20377 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • רכבת קלה רמת הדר - דרום · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20288 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • רכבת קלה פארק רמון · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202812 דק׳ הליכה · 970 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בגבעת שמואל.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 501-1420520תוספת יח"ד ברחוב רבי יוחנן הסנדלר 8 בני ברקבהפקדה+9 דירות12.10.20262 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 501-1574763תוספת קומת חדרי גג לדירת גג ברחוב אדמו"רי שאץ 8בבדיקה07.07.20263 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 501-1326065תוספת זכויות ויח"ד לבניין קיים ברחוב קושניר 11 בני ברקבבדיקה18.03.20263 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 501-1388735תוספת 2 דירות גג ברח' הר סיני 5.בבדיקה+2 דירות30.10.20253 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 501-1178383שינוי ק.ב. והרחבה ל-140 מ"ר בבנין קיים ברחוב בירנבוים 7אושרה06.08.20253 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 501-0970814שינויים ותוספות להקמת בנין חדש ברח' כהנמן 153אושרה+5 דירות03.09.20242 דק׳ הליכה · 170 מ׳
עוד 24 תכניות
  • 501-1172055פיצול דירות ותוספת דירת גג ברחוב הר סיני 9אושרה+3 דירות25.08.20244 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 501-1064823שינוי ק.ב. והרחבה ל-140 מ"ר בבנין קיים ברחוב בירנבוים 11אושרה18.03.20243 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 501-0599258תוספות ושינויים לבנין חדש ברח' כהנמן 151אושרה+20 דירות18.09.20232 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 501-1159466תוספת יח"ד ברח' יוחנן הסנדלר 10אושרה+12 דירות27.08.20232 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 501-1083591תוספות ושינויים להקמת בניין חדש ברח' כהנמן 140אושרה+8 דירות13.07.20233 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 501-1054675הרחבת יח"ד קיימות ושינויים בקווי בניין ברח' בירנבוים 3-5אושרה19.03.20232 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 501-0814962שינויים ותוספות להקמת בנין חדש ברח' כהנמן 163אושרה+19 דירות05.11.20202 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 501-0417329שינוי ק"ב ברח' יהודה נחשוני 28אושרה18.07.20183 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 501-0932772תוספת דירת גג ברח' אדמורי שאץ 8אושרה+1 דירה31.07.20223 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 501-0197251בב/מק/3316-תוספות ושינויים בבניין חדש ברח' הר סיני 10אושרה+4 דירות26.11.20143 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 501-0872127שינויים ותוספות לבנין חדש ברח' נחל שורק (המכללה) 3אושרה+7 דירות11.05.20222 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 427-0570416בן יוסף 19 - שינוי לממ/853אושרה11.08.20212 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 501-0837948שינוי ק.ב. והרחבות ל-140 מ"ר בבנין קיים ברח' בירנבוים 5אושרה18.07.20212 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 427-0659128בינוי רמת אילן- שינוי לממ/727אושרה10.02.20213 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 501-0784207תוספת דירת גג ברח' הר סיני 7אושרה31.08.20203 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 501-0594770שינויים ותוספת להקמת בניין חדש ברח' הר סיני 1.אושרה+13 דירות01.10.20203 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 501-0749697תוספות ושינויים לבנין חדש ברח' כהנמן 147אושרה+12 דירות29.03.20202 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 501-0453993תוספת דירות גג לבנין קיים ברח' אדמו"ר מקוצק 17, 19אושרה+2 דירות26.11.20194 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 501-0779223שינויים ותוספות לבנין חדש ברח' יוחנן הסנדלרבבדיקה+19 דירות03.10.20192 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 501-0528844יצירת דירת גג על ידי שינוי בינוי ברח' קושניר 14אושרה12.08.20193 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 501-0517219איחוד חלקות, שינוי ק"ב ושינויי בינוי ברח' כהנמן 143אושרה+18 דירות04.07.20193 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 501-0660282תוספות ושינויים לבנין חדש ברח' כהנמן 147בבדיקה+10 דירות31.03.20192 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 501-0540955איחוד חלקות, שינוי ק"ב ושינויי בינוי ברח' כהנמן 145אושרה+19 דירות22.03.20182 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 501-0587956תוספות ושינויים להקמת בנין חדש ברח' כהנמן 128בבדיקה31.03.20193 דק׳ הליכה · 220 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בגבעת שמואל.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהכ־230 אוטובוסים בשעה בבוקר · מטרו ב־4 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 68, 70, 85, 139, 146, 159 ועוד 55 · כ־230 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקר2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • מטרו כהנמןמטרו M2מתוכננת · צפי 20374 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • רכבת ישראל, בני ברק3.6 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 16:43
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה4 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך40+ בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 15 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־6 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • ברכת הארץבית קפה או מסעדה · 27 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • פארמה - גד בע"מבית מרקחת · 3 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • שוק העירסופרמרקט או מכולת · 11 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • אולם רוזמריןחדר כושר · 3 עד 1 ק״מ10 דק׳ הליכה · 840 מ׳
  • מאוחדת מכון פיזיותרפיהמרפאה11 דק׳ הליכה · 890 מ׳
  • קניון עמי בוטיק סנטרקניון12 דק׳ הליכה · 980 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת השחר

הכול על שכונת השחר: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת השחר

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6185, חלקה 269).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 82 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער7,886 ₪הלוואה של 1.2 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.89 מיליון ₪, מתוכם 698 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הרצוג 9 בגבעת שמואל?

המיקוד של הרצוג 9 בגבעת שמואל הוא 5401488.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הרצוג 9?

בשנתיים האחרונות נמכרו 83 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 29.2 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦24.7–33.3⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הרצוג 9?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 30 תכניות, למשל תוספת יח"ד ברחוב רבי יוחנן הסנדלר 8 בני ברק (בהפקדה); תוספת קומת חדרי גג לדירת גג ברחוב אדמו"רי שאץ 8 (בבדיקה); תוספת זכויות ויח"ד לבניין קיים ברחוב קושניר 11 בני ברק (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להרצוג 9?

התחנה הקרובה היא כהנמן, 4 דק׳ הליכה (320 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בגבעת שמואל על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בגבעת שמואל: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.