דוח כתובת

המר זבולון 1, גבעת שמואל

מיקוד 5442309

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב המר זבולוןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳28.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 97 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ28.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 460 עסקאות
  • כל גבעת שמואל26.1 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 92 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 30.4 אלף ₪ למ״ר (82 עסקאות בשנתיים, בעיקר ביצחק שמיר 11 וליפקין שחק אמנון 12). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −5%, בכל העיר −2.6%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +33%, בכל העיר +39%.

דירה טיפוסית באזור: 127 מ״ר, כ־3.61 מיליון ₪

19 אלף25 אלף31 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦25.7–29.9⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
3 חדרים5,250–5,800 ₪כ־25% יותר (במחוז 4,402 ₪)
4 חדרים6,250–6,900 ₪כ־18% יותר (במחוז 5,592 ₪)
5+ חדרים7,950–8,800 ₪כ־12% יותר (במחוז 7,502 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.1% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז המרכז: 5,474 ₪ (אפריל–יוני 2026, +6% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז המרכז: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של גבעת שמואל.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה פארק רמון · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 2028דקה הליכה · 70 מ׳
  • רכבת קלה רמת הדר - דרום · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20285 דק׳ הליכה · 390 מ׳
עוד 4 תחנות
  • מטרו כפר גנים · מטרו M3מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20376 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • רכבת קלה כפר גנים · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20286 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • מטרו גבעת שמואל -אונ' בר אילן · מטרו M2מתוכננת · צפי 20377 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • רכבת קלה אוניברסיטת בר-אילן - מזרח · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20288 דק׳ הליכה · 650 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בגבעת שמואל.

תכניות, עד 300 מ׳

  • תתל/ 103/ בתת"ל 103 ב' - חיבורים תפעוליים והשנאה נוספת למטרואושרה16.07.20262 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 427-1460427הרצועה השלישית - גבעת שמואלבבדיקה+3,340 דירות16.07.20262 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 427-1453992יוני נתניהו 16 - שינוי לממ/במ/3075אושרה20.05.20262 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 427-1228550הרצועה השלישית: איחוד וחלוקה בעתידאושרה16.01.20252 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • תתל/ 70/ ברכבת קלה במטרופולין ת"א "הקו הסגול" - המקטע המזרחיאושרה16.06.2019חלה על הכתובת
  • 427-1165158שינוי לתכנית ממ/3154 "המשולש הדרומי"- מגרש 2אושרה+10 דירות26.07.20233 דק׳ הליכה · 240 מ׳
עוד 20 תכניות
  • 427-1012418הגדלת מרפסות ברח' יוני נתניהו 10 - שינוי לממ/במ/3075אושרה27.06.2023דקה הליכה · 20 מ׳
  • 427-0849828שינוי לתכנית ממ/3154 "משולש דרומי" - מגרש 15Bאושרה+7 דירות11.05.20232 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 427-0914796שינוי לתכנית ממ/3154 "המשולש הדרומי" - מגרש 1אושרה+10 דירות30.08.20223 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 427-0796110שינוי לתכנית ממ/3154 "המשולש הדרומי" - מגרש 6אושרה+9 דירות12.04.20223 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 427-0714766מגרש 5-שינוי לתכנית ממ/3154-משולש דרומיאושרה+6 דירות24.10.20213 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 427-0731687תוספת זכויות יוני נתניהו 2 שינוי לתכנית ממ/במ/3075אושרה09.11.20202 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 427-0825745מגרש 7 - שינוי לתוכנית ממ/3154 - משולש דרומיאושרה+15 דירות28.06.20213 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 427-0806091שינוי לתכנית ממ/3154 "משולש דרומי" - מגרש 14אושרה+17 דירות04.05.20213 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 427-0793802מגרש 20 - שינוי לתכנית ממ/3154-המשולש הדרומי.אושרה+8 דירות10.02.20214 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 427-0595496מגרש 13 - שינוי לתוכנית ממ/3154 - משולש דרומיאושרה+14 דירות19.10.20204 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 427-0714758מגרש 15A - שינוי לתכנית ממ/3154 - משולש דרומיאושרה+7 דירות25.08.20202 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 427-0471987איחוד שטחי מבני ציבור - גבעת שמואל שינוי תכניות ממ/19/3075 ו-ממ/3154אושרה23.03.2017דקה הליכה · 20 מ׳
  • 427-0484568תוספת זכויות יוני נתניהו 2 - שינוי לתכנית ממ/במ/3075אושרה23.07.20172 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • תתל/ 70/ ב-1-סעיף-77-78רכבת קלה במטרופולין ת"א "הקו הסגול"אושרה31.03.2019חלה על הכתובת
  • 427-0119487רחוב מנחם בגין 1 שינוי ל ממ/מק/13/3075אושרה17.05.20182 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 427-0299362מוטה גור 12, שינוי לתכנית מס' ממ/ במ/ 3075אושרה08.12.20163 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 427-0131631מוטה גור 12 / ג"ש 4112אושרה19.02.20153 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 427-0292144אורי צבי גרינברג 4 - שינוי לתכנית ממ/במ/ 3075אושרה27.11.20162 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 427-0139089המשולש הדרומי גש/מק/3154אושרה30.09.20142 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 427-0379073שינוי לתכנית ממ/3154 "משולש דרומי"- מגרשים 8,9,10אושרה+36 דירות27.04.20174 דק׳ הליכה · 290 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בגבעת שמואל.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־74 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה בדקה הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 17, 18, 48, 69, 145 · כ־74 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 60 מ׳
  • רכבת קלה פארק רמוןהקו הסגולמתוכננת · צפי 2028דקה הליכה · 70 מ׳
  • רכבת ישראל, קרית אריה3.8 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 16:46
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך10 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 9 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • היכל הספורט החדש גבעת שמואלחדר כושר · 6 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • סופרמרקט חביב גבעת שמואלסופרמרקט או מכולת · 12 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • קניון עמי בוטיק סנטרקניון · 5 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • רולדיןבית קפה או מסעדה · 20 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • Be | גבעת שמואלבית מרקחת · 6 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • קופ"ח מכבימרפאה · 5 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 570 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת רמת הדר

הכול על שכונת רמת הדר: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת רמת הדר

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (את הגוש והחלקה תמצאו בחוזה או בעירייה).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 127 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער11,912 ₪הלוואה של 1.81 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.86 מיליון ₪, מתוכם 1.05 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב המר זבולון 1 בגבעת שמואל?

המיקוד של המר זבולון 1 בגבעת שמואל הוא 5442309.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד המר זבולון 1?

בשנתיים האחרונות נמכרו 97 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 28.4 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦25.7–29.9⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד המר זבולון 1?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 26 תכניות, למשל תת"ל 103 ב' - חיבורים תפעוליים והשנאה נוספת למטרו (אושרה); הרצועה השלישית - גבעת שמואל (בבדיקה); יוני נתניהו 16 - שינוי לממ/במ/3075 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להמר זבולון 1?

התחנה הקרובה היא פארק רמון, דקה הליכה (70 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בגבעת שמואל על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בגבעת שמואל: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: לכתובת הזו אין לנו את נקודת הבניין, ולכן המיקום הוא נקודת הרחוב (משוער). המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.