דוח כתובת

בגין מנחם 3, גבעת שמואל

שכונת רמת הדר · גוש 6369 · חלקה 242 · מיקוד 5442102

הבניין:
נבנה
2001–2003
קומות
13
דירות
130בכל הכניסות
מגרש
7,014 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין30.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 4 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב בגין מנחם26.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 14 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳28.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 109 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ28 אלף ₪ למ״רשנתיים · 455 עסקאות
  • כל גבעת שמואל26.1 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 92 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 30.6 אלף ₪ למ״ר (83 עסקאות בשנתיים, בעיקר ביצחק שמיר 11 וליפקין שחק אמנון 12). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −3%, בכל העיר −2.6%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +37%, בכל העיר +39%.

דירה טיפוסית באזור: 124 מ״ר, כ־3.56 מיליון ₪

19 אלף29 אלף39 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (5 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: אורי צבי גרינברג 2–4 ובגין מנחם 1–3. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦25.9–30.6⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2001–2013 בכ־5.6 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־28.7 אלף ₪ למ״ר, פי 5.1.

0 אלף10 אלף20 אלף30 אלף40 אלף‏10 דירות מקבלן, 2001–2013: כ־5.6 אלף ₪ למ״ר‏10.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 14.12.2007‏10.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 24.03.2008‏12.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 07.01.2010‏13.5 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 11.05.2010‏14.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 21.02.2011‏13.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 17.03.2011‏14.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 25.07.2011‏15.2 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 03.01.2012‏12.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 15.01.2012‏14.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 30.05.2012‏13.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 13.08.2012‏15.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 15.10.2012‏15 אלף ₪ למ״ר · 4.5 חדרים · 31.12.2012‏14.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 23.01.2013‏14.4 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 28.01.2013‏13.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 07.02.2013‏13.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 19.03.2013‏14.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 09.06.2013‏20.2 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 21.05.2014‏19.1 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 28.05.2014‏18.6 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 14.08.2014‏19.8 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 18.11.2014‏19.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 24.11.2014‏17 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 28.12.2014‏19.4 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 18.01.2015‏15.6 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 25.03.2015‏20.6 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 15.06.2015‏17.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 30.06.2015‏19.6 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 11.09.2015‏17 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 09.12.2015‏21.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 17.01.2016‏20.7 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 18.01.2016‏23.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 13.12.2016‏18.9 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 09.02.2017‏18 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 21.02.2017‏21.8 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 29.05.2017‏21.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 24.09.2017‏17.8 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 26.11.2017‏22.1 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 15.05.2018‏22.9 אלף ₪ למ״ר · 6 חדרים · 01.04.2019‏25.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 26.05.2019‏19.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 05.06.2019‏20.6 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 06.01.2021‏19.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 19.04.2021‏21.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 05.09.2021‏28 אלף ₪ למ״ר · 6 חדרים · 09.09.2021‏20.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 27.11.2021‏25.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 20.06.2022‏27.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 17.01.2023‏25.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 05.02.2023‏31.9 אלף ₪ למ״ר · 6 חדרים · 20.03.2023‏25.4 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 02.01.2024‏29.9 אלף ₪ למ״ר · 6 חדרים · 16.12.2024‏23 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 22.12.2024‏37.3 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 26.01.2026‏30.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 14.05.20262001200520092013201720212025
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת רמת הדר בכל שנה. נקודה ריקה: הדירות שנמכרו מקבלן, יחד. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
05.20264 חדרים, 83 מ״ר2.53 מיליון ₪30.5 אלף
01.20265 חדרים, 83 מ״ר3.1 מיליון ₪37.3 אלף
12.20245 חדרים, 135 מ״ר3.1 מיליון ₪23 אלף
12.20246 חדרים, 134 מ״ר4 מיליון ₪29.9 אלף
01.20245 חדרים, 128 מ״ר3.25 מיליון ₪25.4 אלף
03.20236 חדרים, 130 מ״ר4.15 מיליון ₪31.9 אלף
02.20234 חדרים, 112 מ״ר2.9 מיליון ₪25.9 אלף
01.20234 חדרים, 113 מ״ר3.1 מיליון ₪27.4 אלף
עוד 49 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
06.20224 חדרים, 124 מ״ר3.15 מיליון ₪25.4 אלף
11.20214 חדרים, 108 מ״ר2.23 מיליון ₪20.6 אלף
09.20216 חדרים, 109 מ״ר3.05 מיליון ₪28 אלף
09.20214 חדרים, 108 מ״ר2.36 מיליון ₪21.9 אלף
04.20214 חדרים, 112 מ״ר2.23 מיליון ₪19.9 אלף
01.20215 חדרים, 108 מ״ר2.22 מיליון ₪20.6 אלף
06.20194 חדרים, 115 מ״ר2.25 מיליון ₪19.6 אלף
05.20194 חדרים, 83 מ״ר2.1 מיליון ₪25.3 אלף
04.20196 חדרים, 236 מ״ר5.4 מיליון ₪22.9 אלף
05.20185 חדרים, 103 מ״ר2.28 מיליון ₪22.1 אלף
11.20175 חדרים, 138 מ״ר2.46 מיליון ₪17.8 אלף
09.20173 חדרים, 83 מ״ר1.8 מיליון ₪21.7 אלף
05.20175 חדרים, 110 מ״ר2.4 מיליון ₪21.8 אלף
02.20174 חדרים, 119 מ״ר2.14 מיליון ₪18 אלף
02.20175 חדרים, 222 מ״ר4.2 מיליון ₪18.9 אלף
12.20164 חדרים, 84 מ״ר1.95 מיליון ₪23.2 אלף
01.20165 חדרים, 103 מ״ר2.13 מיליון ₪20.7 אלף
01.20164 חדרים, 85 מ״ר1.82 מיליון ₪21.4 אלף
12.20154 חדרים, 115 מ״ר1.95 מיליון ₪17 אלף
09.20155 חדרים, 103 מ״ר2.02 מיליון ₪19.6 אלף
06.20154 חדרים, 113 מ״ר1.98 מיליון ₪17.5 אלף
06.20155 חדרים, 109 מ״ר2.25 מיליון ₪20.6 אלף
03.20155 חדרים, 135 מ״ר2.1 מיליון ₪15.6 אלף
01.20155 חדרים, 110 מ״ר2.13 מיליון ₪19.4 אלף
12.20144 חדרים, 88 מ״ר1.5 מיליון ₪17 אלף
11.20144 חדרים, 91 מ״ר1.76 מיליון ₪19.3 אלף
11.20145 חדרים, 110 מ״ר2.17 מיליון ₪19.8 אלף
08.20145 חדרים, 110 מ״ר2.05 מיליון ₪18.6 אלף
05.20145 חדרים, 110 מ״ר2.1 מיליון ₪19.1 אלף
05.20145 חדרים, 109 מ״ר2.2 מיליון ₪20.2 אלף
06.20134 חדרים, 119 מ״ר1.77 מיליון ₪14.9 אלף
03.20134 חדרים, 110 מ״ר1.5 מיליון ₪13.6 אלף
02.20134 חדרים, 120 מ״ר1.58 מיליון ₪13.2 אלף
01.20135 חדרים, 132 מ״ר1.9 מיליון ₪14.4 אלף
01.20134 חדרים, 120 מ״ר1.7 מיליון ₪14.2 אלף
2001–201310 דירות מקבלןכ־675 אלף ₪כ־5.6 אלף
12.20124.5 חדרים, 100 מ״ר1.5 מיליון ₪15 אלף
10.20124 חדרים, 100 מ״ר1.52 מיליון ₪15.2 אלף
08.20124 חדרים, 110 מ״ר1.5 מיליון ₪13.6 אלף
05.20124 חדרים, 100 מ״ר1.44 מיליון ₪14.4 אלף
01.20124 חדרים, 120 מ״ר1.45 מיליון ₪12.1 אלף
01.20125 חדרים, 125 מ״ר1.9 מיליון ₪15.2 אלף
07.20114 חדרים, 110 מ״ר1.58 מיליון ₪14.4 אלף
03.20114 חדרים, 124 מ״ר1.64 מיליון ₪13.2 אלף
02.20114 חדרים, 109 מ״ר1.61 מיליון ₪14.7 אלף
05.20105 חדרים, 135 מ״ר1.83 מיליון ₪13.5 אלף
01.20104 חדרים, 124 מ״ר1.58 מיליון ₪12.7 אלף
03.20084 חדרים, 125 מ״ר1.27 מיליון ₪10.2 אלף
12.20074 חדרים, 100 מ״ר1.09 מיליון ₪10.9 אלף

7 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 48%, בתוך כ־6.7 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
עד 2 חדרים3,550–3,900 ₪כ־9% יותר (במחוז 3,393 ₪)
3 חדרים5,250–5,800 ₪כ־25% יותר (במחוז 4,402 ₪)
4 חדרים6,250–6,900 ₪כ־18% יותר (במחוז 5,592 ₪)
5+ חדרים7,950–8,800 ₪כ־11% יותר (במחוז 7,502 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.2% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז המרכז: 5,474 ₪ (אפריל–יוני 2026, +6% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז המרכז: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של גבעת שמואל.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה פארק רמון · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 2028דקה הליכה · 120 מ׳
  • רכבת קלה רמת הדר - דרום · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20283 דק׳ הליכה · 220 מ׳
עוד 4 תחנות
  • מטרו גבעת שמואל -אונ' בר אילן · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20375 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • רכבת קלה אוניברסיטת בר-אילן - מזרח · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20286 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • רכבת קלה כפר גנים · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20288 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • מטרו כפר גנים · מטרו M3מתוכננת · צפי 20378 דק׳ הליכה · 640 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בגבעת שמואל.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 427-1453992יוני נתניהו 16 - שינוי לממ/במ/3075אושרה20.05.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 427-1258284מגרש 40- ליברטי, מרכז מסחרי גבעת שמואל ,שינוי לממ/3154אושרה26.02.20264 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • תתל/ 70/ ברכבת קלה במטרופולין ת"א "הקו הסגול" - המקטע המזרחיאושרה16.06.2019דקה הליכה · 20 מ׳
  • 427-1165158שינוי לתכנית ממ/3154 "המשולש הדרומי"- מגרש 2אושרה+10 דירות26.07.20233 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 427-1012418הגדלת מרפסות ברח' יוני נתניהו 10 - שינוי לממ/במ/3075אושרה27.06.20232 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 427-0849828שינוי לתכנית ממ/3154 "משולש דרומי" - מגרש 15Bאושרה+7 דירות11.05.20232 דק׳ הליכה · 200 מ׳
עוד 23 תכניות
  • 427-0914796שינוי לתכנית ממ/3154 "המשולש הדרומי" - מגרש 1אושרה+10 דירות30.08.20223 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 427-0625293מוטה גור 10 שינוי לממ/מק/8/3075אושרה01.05.20223 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 427-0796110שינוי לתכנית ממ/3154 "המשולש הדרומי" - מגרש 6אושרה+9 דירות12.04.2022דקה הליכה · 120 מ׳
  • 427-0714766מגרש 5-שינוי לתכנית ממ/3154-משולש דרומיאושרה+6 דירות24.10.20212 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 427-0731687תוספת זכויות יוני נתניהו 2 שינוי לתכנית ממ/במ/3075אושרה09.11.20203 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 427-0806091שינוי לתכנית ממ/3154 "משולש דרומי" - מגרש 14אושרה+17 דירות04.05.20212 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 427-0793802מגרש 20 - שינוי לתכנית ממ/3154-המשולש הדרומי.אושרה+8 דירות10.02.2021דקה הליכה · 110 מ׳
  • 427-0595496מגרש 13 - שינוי לתוכנית ממ/3154 - משולש דרומיאושרה+14 דירות19.10.20202 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 427-0714758מגרש 15A - שינוי לתכנית ממ/3154 - משולש דרומיאושרה+7 דירות25.08.20202 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 427-0781526הגדלת זכויות בניה רח' מנחם בגין 13, דירה 2, גבעת שמואל.בבדיקה13.01.20204 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 427-0450676שינוי לתכנית ממ/3154 "משולש דרומי" - מגרש 12אושרה+17 דירות25.06.20193 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 427-0471987איחוד שטחי מבני ציבור - גבעת שמואל שינוי תכניות ממ/19/3075 ו-ממ/3154אושרה23.03.2017דקה הליכה · 40 מ׳
  • תתל/ 70/ ב-1-סעיף-77-78רכבת קלה במטרופולין ת"א "הקו הסגול"אושרה31.03.2019דקה הליכה · 20 מ׳
  • 427-0613661שינוי לתכנית ממ/3154 "המשולש הדרומי" - מגרש 11אושרה+13 דירות26.02.20193 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 427-0551226שינוי לתכנית ממ/3154 "המשולש הדרומי" - מגרש 17אושרה+14 דירות29.11.20183 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 427-0552885שינוי לתכנית ממ/3154 "המשולש הדרומי" - מגרש 16אושרה+17 דירות21.11.20183 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 427-0484568תוספת זכויות יוני נתניהו 2 - שינוי לתכנית ממ/במ/3075אושרה23.07.20173 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 427-0139089המשולש הדרומי גש/מק/3154אושרה30.09.2014דקה הליכה · 60 מ׳
  • 427-0292144אורי צבי גרינברג 4 - שינוי לתכנית ממ/במ/ 3075אושרה27.11.2016חלה על הכתובת
  • 427-0131631מוטה גור 12 / ג"ש 4112אושרה19.02.20153 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 427-0299362מוטה גור 12, שינוי לתכנית מס' ממ/ במ/ 3075אושרה08.12.20163 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 427-0421065שינוי לתכנית ממ/3154 "המשולש הדרומי" - מגרשים 18-19אושרה+28 דירות06.12.20162 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 427-0119487רחוב מנחם בגין 1 שינוי ל ממ/מק/13/3075אושרה17.05.2018דקה הליכה · 10 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בגבעת שמואל.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • תחנת רכבת קלה: דקה הליכה · 120 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • בניין חדש יחסית (2001): פחות סיבות להתחדשות בשנים הקרובות
  • 130 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן

צפיפות: 18.5 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 12–22 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־79 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה בדקה הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקו 17 · כ־79 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 80 מ׳
  • רכבת קלה פארק רמוןהקו הסגולמתוכננת · צפי 2028דקה הליכה · 120 מ׳
  • רכבת ישראל, קרית אריה3.9 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 16:46
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך11 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 10 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • אולפנה לבנותכיתות ⁦7–12⁩2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • מתי"א מיתרכיתות ⁦0–12⁩5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • ממ"ד מורשת זבולוןכיתות ⁦0–6⁩6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • אמי"ת גוש דןכיתות ⁦7–12⁩6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • אלוןכיתות ⁦0–8⁩7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • ישיבת בני עקיבא גבעת שמואלכיתות ⁦7–12⁩8 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • בן גוריוןכיתות ⁦1–8⁩9 דק׳ הליכה · 720 מ׳
  • אהל חנהכיתות ⁦9–12⁩10 דק׳ הליכה · 830 מ׳
  • אלימלך כנרכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 930 מ׳
  • דבורה עומרכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 940 מ׳
  • שילה מדכיתות ⁦0–6⁩12 דק׳ הליכה · 980 מ׳
  • סיגליתגן ילדים2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • לילךגן ילדים2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • ערבהגן ילדים3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • סביוןגן ילדים3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • סחלבגן ילדים3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • נרקיסגן ילדים3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • מרגניתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • אילניתגן ילדים5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • גן גבעת שמואלגן ילדים6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • כל בתי הספר בגבעת שמואל ←
  • ועוד 1 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • היכל הספורט החדש גבעת שמואלחדר כושר · 4 עד 1 ק״מדקה הליכה · 120 מ׳
  • סופרמרקט חביב גבעת שמואלסופרמרקט או מכולת · 9 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • קניון עמי בוטיק סנטרקניון · 4 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • מאפיית עמיתבית קפה או מסעדה · 19 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • Be | גבעת שמואלבית מרקחת · 6 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • קופ"ח מכבימרפאה · 2 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 590 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת רמת הדר

הכול על שכונת רמת הדר: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת רמת הדר

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6369, חלקה 242).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 124 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער11,747 ₪הלוואה של 1.78 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.82 מיליון ₪, מתוכם 1.04 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב בגין מנחם 3 בגבעת שמואל?

המיקוד של בגין מנחם 3 בגבעת שמואל הוא 5442102.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד בגין מנחם 3?

בשנתיים האחרונות נמכרו 109 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 28.7 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦25.9–30.6⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד בגין מנחם 3?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 29 תכניות, למשל יוני נתניהו 16 - שינוי לממ/במ/3075 (אושרה); מגרש 40- ליברטי, מרכז מסחרי גבעת שמואל ,שינוי לממ/3154 (אושרה); רכבת קלה במטרופולין ת"א "הקו הסגול" - המקטע המזרחי (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לבגין מנחם 3?

התחנה הקרובה היא פארק רמון, דקה הליכה (120 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בגבעת שמואל על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בגבעת שמואל: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.