דוח כתובת

שטרן 13, בת ים

שכונת רמת הנשיא · גוש 7128 · חלקה 155 · מיקוד 5961911

הבניין:
נבנה
1970
קומות
4
דירות
32בכל הכניסות
מגרש
2,837 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב שטרןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳26.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 105 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ26.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 971 עסקאות
  • כל בת ים26.2 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 427 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 29.8 אלף ₪ למ״ר (179 עסקאות בשנתיים, בעיקר ברזיאל דוד 2 ושד יוספטל גיורא 92). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +2%, בכל העיר −3%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +30%, בכל העיר +29%.

דירה טיפוסית באזור: 69 מ״ר, כ־1.83 מיליון ₪

20 אלף26 אלף31 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: הרב ניסנבוים יצחק 78–80 ושד יוספטל גיורא 86–88 ושטרן 11–13. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦23.8–30⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2004, הייתה בכ־7.4 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־26.5 אלף ₪ למ״ר, פי 3.6.

מתידירהמחיר₪ למ״ר
03.20263 חדרים, 74 מ״ר2.21 מיליון ₪29.8 אלף
03.20203 חדרים, 52 מ״ר1.42 מיליון ₪27.3 אלף
07.20183.5 חדרים, 87 מ״ר1.38 מיליון ₪15.8 אלף
08.20123 חדרים, 59 מ״ר895 אלף ₪15.2 אלף
06.20113 חדרים, 59 מ״ר700 אלף ₪11.9 אלף
04.20083 חדרים, 59 מ״ר500 אלף ₪8.5 אלף
11.20073 חדרים, 53 מ״ר428 אלף ₪8.1 אלף
10.20063 חדרים, 59 מ״ר337 אלף ₪5.7 אלף
עוד 3 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
12.20043 חדרים, 53 מ״ר425 אלף ₪8 אלף
06.20043 חדרים, 59 מ״ר472 אלף ₪8 אלף
02.20043.5 חדרים, 71 מ״ר525 אלף ₪7.4 אלף

דירה אחת נמכרה פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 166%, בתוך כ־5.8 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים3,450–3,800 ₪כ־2% פחות (בעיר 3,692 ₪)
3 חדרים4,250–4,650 ₪כ־8% יותר (בעיר 4,107 ₪)
4 חדרים5,300–5,850 ₪כ־6% יותר (בעיר 5,249 ₪)
5+ חדרים6,550–7,250 ₪כ־3% פחות (בעיר 7,110 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.2% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.9%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל בת ים: 4,407 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של בת ים.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו בת ים יוספטל · מטרו M3מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 2037דקה הליכה · 40 מ׳
  • רכבת קלה יוספטל · הקו האדוםפועלת2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה כ"ט בנובמבר · הקו האדוםפועלת7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • רכבת קלה בנימין · הקו האדוםפועלת7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • מטרו יוספטל · מטרו M3מתוכננת · צפי 203711 דק׳ הליכה · 910 מ׳
  • רכבת קלה בלפור · הקו האדוםפועלת12 דק׳ הליכה · 920 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בבת ים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 502-0923219בי/535/ב/מק- הרב לוי- איחוד וחלוקה- מתחם בבהפקדה19.10.2026דקה הליכה · 60 מ׳
  • 502-1337831בי/3/483 - מגדל קניון בת יםאושרה29.01.2026דקה הליכה · 70 מ׳
  • 502-0897942בי/610 - יוספטל 80אושרה+237 דירות17.11.20253 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 502-0922922בי/535/א- הרב לוי- איחוד וחלוקה- מתחם אאושרה+325 דירות09.07.2025חלה על הכתובת
  • 502-0624999בי/1/496 - פינוי בינוי רחוב כצנלסון 55-61אושרה+482 דירות29.12.20242 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 502-1087055בי/539/מק/3- בת-ימון תוספת קומות למגדל המגוריםאושרה14.02.20244 דק׳ הליכה · 290 מ׳
עוד 16 תכניות
  • 502-1042118בי/מק/598/ 1אושרה+48 דירות29.10.20233 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 502-0643379בי/2/483/מק - מגדל קניון בת יםאושרה+30 דירות04.08.2021דקה הליכה · 70 מ׳
  • 502-0191270בי/535 מתחם הרב לויאושרה+1,304 דירות08.06.2020חלה על הכתובת
  • 502-0211235בי/610 /1/מק - יוספטל 80אושרה21.04.20203 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 502-0638973בי/2/496/מק - ציר יוספטל - איחוד וחלוקה ושיפור תכנון שלב אאושרה21.04.20202 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 502-0245712בי/540 קניון בת יםאושרה11.06.2019דקה הליכה · 120 מ׳
  • 502-0163170בי/598 מתחם החרושתאושרה+170 דירות16.05.20193 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 502-0222596מרכז עסקים ובידור - בי/6/400אושרה15.12.2016דקה הליכה · 60 מ׳
  • 502-0262659בי/662/מק ניוד שטחים לקניון בת יםאושרה20.12.2016דקה הליכה · 120 מ׳
  • 502-0371294בי/1/490/מק- שינוי תמהיל המגורים והוראות הבינויאושרה+90 דירות22.08.20163 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 502-0372383בי/ 720 מעון פנקוס בת-יםאושרה05.08.2018דקה הליכה · 110 מ׳
  • 502-0176826בי/526/מק - קאיה מערכות רכב, קו בניין לסוככים זמנייםאושרה14.07.20164 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 502-0396747בי/718/ מק- יוספטל 73, בת יםאושרה17.10.20173 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 502-0190595בי/528 - מתחם בינימיניאושרה+285 דירות30.04.2017דקה הליכה · 120 מ׳
  • 502-0159145בי/539 מתחם בתימוןאושרה+57 דירות13.12.20174 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 502-0189183בי/496- ציר יוספטלאושרה+482 דירות06.03.20182 דק׳ הליכה · 190 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בבת ים.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • צפיפות 11.3 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • הבניין בתוך מתחם התחדשות מוכרז (הרב לוי ניסנבוים)
  • תחנת מטרו: דקה הליכה · 40 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 11.3 דירות לדונם (פחות צפוף מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 14–28 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס16 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 30 מ׳
  • רכבת קלה יוספטלהקו האדום2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • מטרו בת ים יוספטלמטרו M3מתוכננת · צפי 2037דקה הליכה · 40 מ׳
  • רכבת ישראל, בת ים אלי כהן - יוספטל9 דק׳ הליכה · 760 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה4 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך25 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 24 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםבית מרקחת ב־2 דק׳ הליכה3 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • סופר-פארם בת יםבית מרקחת · 7 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • רולדין קניון בת יםבית קפה או מסעדה · 12 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • פרופיט חדר כושרחדר כושר · 6 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 280 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת רמת הנשיא

הכול על שכונת רמת הנשיא: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת רמת הנשיא

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 7128, חלקה 155).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 69 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,039 ₪הלוואה של 915 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.45 מיליון ₪, מתוכם 534 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב שטרן 13 בבת ים?

המיקוד של שטרן 13 בבת ים הוא 5961911.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד שטרן 13?

בשנתיים האחרונות נמכרו 105 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 26.5 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦23.8–30⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד שטרן 13?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 22 תכניות, למשל בי/535/ב/מק- הרב לוי- איחוד וחלוקה- מתחם ב (בהפקדה); בי/3/483 - מגדל קניון בת ים (אושרה); בי/610 - יוספטל 80 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לשטרן 13?

התחנה הקרובה היא בת ים יוספטל, דקה הליכה (40 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בבת ים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בבת ים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.