דוח כתובת

כהן אלי 23, בת ים

שכונת רמת הנשיא · גוש 7128 · חלקה 67 · מיקוד 5961107

הבניין:
נבנה
1970
קומות
6
דירות
106בכל הכניסות
מגרש
4,906 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב כהן אלי20.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 30 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳25.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 107 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ26.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 906 עסקאות
  • כל בת ים28.1 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 643 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 30.4 אלף ₪ למ״ר (104 עסקאות בשנתיים, בעיקר ברזיאל דוד 2 ושד יוספטל גיורא 92). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −9%, בכל העיר +1.2%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +16%, בכל העיר +30%.

דירה טיפוסית באזור: 71 מ״ר, כ־1.78 מיליון ₪

20 אלף40 אלף59 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (5 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: כהן אלי 19–23 ורזיאל דוד 13–19. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦21.6–29⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים3,750–4,150 ₪כ־8% יותר (בעיר 3,692 ₪)
3 חדרים3,900–4,350 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 4,107 ₪)
4 חדרים5,050–5,550 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 5,249 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן7,050–8,300 ₪כ־8% יותר (בעיר 7,110 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.4% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.5%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל בת ים: 4,407 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של בת ים.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו יוספטל · מטרו M3מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20376 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • מטרו בת ים יוספטל · מטרו M3מתוכננת · צפי 20376 דק׳ הליכה · 460 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה יוספטל · הקו האדוםפועלת8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • רכבת קלה כ"ט בנובמבר · הקו האדוםפועלת10 דק׳ הליכה · 810 מ׳
  • רכבת קלה בנימין · הקו האדוםפועלת13 דק׳ הליכה · 1,010 מ׳
  • מטרו אילת/דב הויז · מטרו M1מתוכננת · צפי 203716 דק׳ הליכה · 1,260 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בבת ים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • תמא/ 65/ 1מתח"ם יוספטלבהפקדה30.09.20252 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 502-0650317בי/1/543 - איחוד וחלוקה מתחם יוספטלבהפקדה+236 דירות24.02.20252 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 502-0730242בי/666 - שער יוספטלבהפקדה+685 דירות17.01.2022דקה הליכה · 30 מ׳
  • 502-1392596בי / 529 / א- מתחם מצדה בת ים, מעבר ציבורי תת קרקעיאושרה14.06.20262 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 502-1337831בי/3/483 - מגדל קניון בת יםאושרה29.01.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 502-0143628פינוי בינוי מצדה - בת ים- בי/ 529אושרה+362 דירות06.11.2018דקה הליכה · 90 מ׳
עוד 8 תכניות
  • 502-0713024בי/ 529/ 1/ מק- מצדה - איחוד וחלוקהאושרה10.12.2023דקה הליכה · 90 מ׳
  • 502-1108471מבצע סיני 42, 46 , בת יםבבדיקה01.09.20223 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 502-0643379בי/2/483/מק - מגדל קניון בת יםאושרה+30 דירות04.08.20214 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 502-0638973בי/2/496/מק - ציר יוספטל - איחוד וחלוקה ושיפור תכנון שלב אאושרה21.04.20202 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 502-0245712בי/540 קניון בת יםאושרה11.06.20192 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 502-0436261בי/ 543 - פינוי בינוי יוספטל-איילוןאושרה+212 דירות11.04.20182 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 502-0189183בי/496- ציר יוספטלאושרה+482 דירות06.03.20182 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 502-0262659בי/662/מק ניוד שטחים לקניון בת יםאושרה20.12.2016דקה הליכה · 70 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • שער יוספטלפינוי בינוי+685 דירות21 כתובות במתחםדקה הליכה · 20 מ׳
  • מצדהפינוי בינוי+362 דירות9 כתובות במתחםדקה הליכה · 100 מ׳
  • יוספטל מזרחפינוי בינוי+838 דירות26 כתובות במתחם2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • איילון- יוספטלפינוי בינוי+188 דירות11 כתובות במתחם2 דק׳ הליכה · 140 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בבת ים.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת מטרו: 6 דק׳ הליכה · 450 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • 106 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן

צפיפות: 21.6 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 14–28 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־8 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס12 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 30 מ׳
  • רכבת קלה יוספטלהקו האדום8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • מטרו יוספטלמטרו M3מתוכננת · צפי 20376 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • רכבת ישראל, בת ים אלי כהן - יוספטל4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה8 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך26 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 22 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־7 דק׳ הליכה4 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • קפה קפה קניון בת יםבית קפה או מסעדה · 13 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • Beבית מרקחת · 5 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • הקמת חדר כושר MY HOME GYMחדר כושר · 6 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • קרל ברגסופרמרקט או מכולת · 5 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 560 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת רמת הנשיא

הכול על שכונת רמת הנשיא: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת רמת הנשיא

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 7128, חלקה 67).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 71 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער5,874 ₪הלוואה של 890 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.41 מיליון ₪, מתוכם 520 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב כהן אלי 23 בבת ים?

המיקוד של כהן אלי 23 בבת ים הוא 5961107.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד כהן אלי 23?

בשנתיים האחרונות נמכרו 107 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 25.1 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦21.6–29⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד כהן אלי 23?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 14 תכניות, למשל מתח"ם יוספטל (בהפקדה); בי/1/543 - איחוד וחלוקה מתחם יוספטל (בהפקדה); בי/666 - שער יוספטל (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לכהן אלי 23?

התחנה הקרובה היא יוספטל, 6 דק׳ הליכה (450 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בבת ים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בבת ים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.