דוח כתובת

ירושלים 28ב, בת ים

שכונת רוטשילד - עצמאות · גוש 7148 · חלקה 54 · מיקוד 5938304

הבניין:
נבנה
1950
קומות
3
דירות
39בכל הכניסות
מגרש
1,605 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב ירושלים27 אלף ₪ למ״רשנתיים · 20 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳26 אלף ₪ למ״רשנתיים · 154 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ27.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 720 עסקאות
  • כל בת ים26.2 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 427 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 32.1 אלף ₪ למ״ר (116 עסקאות בשנתיים, בעיקר בבלפור 28 ופרלשטיין 1). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −3%, בכל העיר −3%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +16%, בכל העיר +29%.

דירה טיפוסית באזור: 78 מ״ר, כ־2.03 מיליון ₪

20 אלף30 אלף40 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (2 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: ירושלים 28. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦22.9–30.9⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2005, הייתה בכ־9.3 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־26 אלף ₪ למ״ר, פי 2.8.

0 אלף10 אלף20 אלף30 אלף40 אלף‏9.3 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 18.07.2005‏11.6 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 08.02.2008‏11.4 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 03.08.2008‏12.4 אלף ₪ למ״ר · 1.5 חדרים · 27.05.2009‏13 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 01.06.2010‏17.5 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 15.05.2011‏19.2 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 06.01.2014‏16.3 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 22.06.2015‏10.8 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 08.06.2016‏17.4 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 04.06.2017‏21.3 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 17.10.2017‏18.5 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 20.01.2021‏22.8 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 22.03.2021‏38.2 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 16.04.2023‏29.7 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 15.01.2024‏28 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 10.04.2025200520092013201720212025
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת רוטשילד - עצמאות בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
04.20252.5 חדרים, 59 מ״ר1.65 מיליון ₪28 אלף
01.20242 חדרים, 58 מ״ר1.72 מיליון ₪29.7 אלף
04.20232 חדרים, 44 מ״ר1.68 מיליון ₪38.2 אלף
03.20212 חדרים, 58 מ״ר1.32 מיליון ₪22.8 אלף
01.20212 חדרים, 73 מ״ר1.35 מיליון ₪18.5 אלף
10.20172.5 חדרים, 51 מ״ר1.09 מיליון ₪21.3 אלף
06.20172.5 חדרים, 54 מ״ר940 אלף ₪17.4 אלף
06.20162 חדרים, 65 מ״ר700 אלף ₪10.8 אלף
עוד 8 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
06.20152.5 חדרים, 54 מ״ר880 אלף ₪16.3 אלף
01.20142 חדרים, 46 מ״ר885 אלף ₪19.2 אלף
05.20112 חדרים, 40 מ״ר700 אלף ₪17.5 אלף
06.20102.5 חדרים, 54 מ״ר700 אלף ₪13 אלף
05.20091.5 חדרים, 38 מ״ר470 אלף ₪12.4 אלף
08.20082.5 חדרים, 38 מ״ר435 אלף ₪11.4 אלף
02.20082 חדרים, 43 מ״ר500 אלף ₪11.6 אלף
07.20052.5 חדרים, 39 מ״ר363 אלף ₪9.3 אלף

3 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 30%, בתוך כ־3 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים3,750–4,150 ₪כ־6% יותר (בעיר 3,692 ₪)
3 חדרים4,150–4,600 ₪כ־6% יותר (בעיר 4,107 ₪)
4 חדרים5,300–5,850 ₪כ־6% יותר (בעיר 5,249 ₪)
5+ חדרים6,750–7,500 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 7,110 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.4% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.9%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל בת ים: 4,407 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של בת ים.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה רוטשילד · הקו האדוםפועלת2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • רכבת קלה העצמאות · הקו האדוםפועלת5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה זבוטנסקי · הקו האדוםפועלת6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • רכבת קלה בלפור · הקו האדוםפועלת11 דק׳ הליכה · 920 מ׳
  • רכבת קלה מחרוזת · הקו האדוםפועלת12 דק׳ הליכה · 1,000 מ׳
  • רכבת קלה בנימין · הקו האדוםפועלת13 דק׳ הליכה · 1,050 מ׳

תכניות, עד 300 מ׳

  • 502-0897686מתחם בלפור-רוטשילד, בת יםבהפקדה+193 דירות30.12.20242 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • תמל/ 2066/ 77-78תמל/ 2066/ סעיף-77-78הגבלה זמנית04.01.2026דקה הליכה · 20 מ׳
  • 502-1121797בת ים - מבואה צפוניתהגבלה זמנית12.11.2023דקה הליכה · 20 מ׳
  • 502-0718411בי/846/מק - ירושלים 18אושרה+14 דירות12.07.20213 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 502-0316752בי/592 - מתחם מגורים ושימור ברח' ארלוזרוב 32-34 בת יםאושרה+61 דירות18.02.20202 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 502-0347492בי/682/מק - הרצוג 20 - הריסה ובניה לפי תמ"א 38בבדיקה04.12.20184 דק׳ הליכה · 280 מ׳
עוד 3 תכניות
  • 502-0204784בי/629/מק ארלוזורוב 21, בת יםבבדיקה04.12.20183 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 502-0195974בי/612/מק בלפור רוטשילד בת יםבהפקדה+18 דירות04.12.20182 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 502-0155630בי/481/מק - תוספת שטח לחנות ברח' ירושלים 40 א'אושרה27.11.20163 דק׳ הליכה · 250 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בבת ים.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1950): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת רכבת קלה: 2 דק׳ הליכה · 190 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 24.3 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 14–28 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־228 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 15, 40, 85 · כ־228 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 90 מ׳
  • רכבת קלה רוטשילדהקו האדום2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • רכבת ישראל, חולון וולפסון1.7 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:38
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה4 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך14 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 16 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
ירוק ופנאי6 גינות ופארקים עד 800 מ׳ירושלים -שד` ב־7 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • ירושלים -שד`3.6 דונם7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • ריקליס - בקטע מערבי13.8 דונם7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • מייזל זלמן2 דונם8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • המגרש האדום4 דונם8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • מעון יהודי ערבי3.4 דונם9 דק׳ הליכה · 740 מ׳
  • סימטת 38611.3 דונם10 דק׳ הליכה · 770 מ׳
  • מתקני כושר בגינה9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • 2 גני משחקים עד 600 מ׳ · גינת כלבים אחת עד 800 מ׳
קהילהמרכז קהילתי אחד עד 800 מ׳הקרוב ב־10 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • מרכז קהילתי בני בריתמרכז קהילתי10 דק׳ הליכה · 780 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־11 דק׳ הליכה4 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מרפאת כללית בת ים רוטשילדבית מרקחת · 7 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • Aroma Espresso Bar ארומה אספרסו ברבית קפה או מסעדה · 14 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • מרכז רפואי שיקומי בית בלבמרפאה · 2 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • חצות וחציסופרמרקט או מכולת · 3 עד 1 ק״מ11 דק׳ הליכה · 900 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת רוטשילד - עצמאות

הכול על שכונת רוטשילד - עצמאות: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת רוטשילד - עצמאות

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 7148, חלקה 54).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 78 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,699 ₪הלוואה של 1.01 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.61 מיליון ₪, מתוכם 593 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב ירושלים 28ב בבת ים?

המיקוד של ירושלים 28ב בבת ים הוא 5938304.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד ירושלים 28?

בשנתיים האחרונות נמכרו 154 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 26 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦22.9–30.9⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד ירושלים 28?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 9 תכניות, למשל מתחם בלפור-רוטשילד, בת ים (בהפקדה); תמל/ 2066/ סעיף-77-78 (הגבלה זמנית); בת ים - מבואה צפונית (הגבלה זמנית). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לירושלים 28?

התחנה הקרובה היא רוטשילד, 2 דק׳ הליכה (190 מ׳). היא פעילה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בבת ים על מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בבת ים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.